卖掉你的公寓并留下来 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 02 Aug 2026 11:03:28 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.10 卖掉你的公寓，留下来。房地产养老金模式–比较 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e7%95%99%e4%b8%8b%e6%9d%a5%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%85%bb%e8%80%81%e9%87%91%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%af%94%e8%be%83/ Tue, 21 Feb 2023 06:15:49 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%bd%a0%e7%9a%84%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e7%95%99%e4%b8%8b%e6%9d%a5%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%85%bb%e8%80%81%e9%87%91%e6%a8%a1%e5%bc%8f-%e6%af%94%e8%be%83/ 出售公寓并保持原状–对许多人来说，出售公寓是创造额外收入或流动资金的好办法，特别是在他们处于经济困难的情况下。然而，在大多数情况下，离开自己熟悉的家，搬到一个新的环境，并不是那么容易。有几种选择可以让你卖掉你的房子并仍然住在里面。我们解释一下如何。以下是对年金、部分销售、反向抵押贷款及有限公司的深入了解。卖掉自己的房子并仍然住在里面是一种理想的方式，可以释放你的房地产资产而不必搬走。

卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？

卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。

优势。提高流动性和更大的自由度

例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。

这些是优点。

  • 改善流动资金
  • 不需要搬出
  • 灵活性
  • 继承权的清算
  • 偿还贷款

劣势。丧失所有权和稳定的成本

然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。

所有缺点一目了然。

  • 财产损失
  • 禁止租借/租赁
  • 持续成本

因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。

最重要的模型一目了然

如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。

部分出售：一次性立即付款

通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。

部分销售一目了然。

  • 处置不超过50%的住宅
  • 获得即时赔付
  • 土地登记法规定的用益物权的保证
  • 支付每月的使用费

人寿年金：定期支付年金

部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。

人寿年金的概述。

  • 出售完整的单位
  • 额外的养老金支付
  • 金额取决于房产价值和房龄
  • 居住权的保证

无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。

反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品

逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。

关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。

  • 平面作为贷款人的抵押品
  • 借款人无需额外支付

在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权

然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。

代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。

结论：利大于弊

如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。

因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。

]]> 最佳房地产应用：房地产 Guru for iOS（iPhone）& Android – 免费！ https://lukinski.one/%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%ef%bc%9aimmobilien-guru-for-ios-iphone-android-%e5%85%8d%e8%b4%b9/ Sun, 22 Jan 2023 17:45:17 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%ba%94%e7%94%a8%ef%bc%9aimmobilien-guru-for-ios-iphone-android-%e5%85%8d%e8%b4%b9/ 房地产专家是一个平台，提供许多免费的房地产计算器，能够在最短时间内简单明了地完成房地产相关的重要指标计算（如中介费用、收益率等）。这些计算器操作真的非常简单，而且随时可以通过手机（无论是iPhone、三星等）使用。它们可以快速提供房地产项目的融资能力、盈利能力的概览，对于房东也已经有一些初步的功能。

资本投资者的最佳应用

在我看来，房地产专家是除房地产搜索外最好的房地产应用。它由我与投资者共同开发，旨在以最简单的方式帮助用户进入房地产投资领域。

我的名字是Stephan Czaja（Lukinski的所有者）。圣诞节时我有了一个想法：房地产大师！

我的使命：我开发了房地产大师，让数百万人更容易购买他们的第一套房地产并建立财富。

这款应用适合谁？< 入门房地产的 建议 – 从搜索到公证处的预约。/h3>

  • 第一套房地产（如如何制定还款计划）
  • 用于可盈利的投资（如收益快速检查）
  • 用于自住房（如中介费用）

此外还有更多！

这款应用有哪些功能和计算器？

这包括应用中迄今为止最受专家欢迎的前3名计算器：

  1. 收益检查
  2. 计算净回报率
  3. 计算中介费用

收益检查：它看起来像什么

快速简便地检查收益？使用这款 收益检查，这是迄今为止最受欢迎的。

有关应用中的计算器和功能的更多信息：

针对投资者 & 梦想中的房子

任务很明确：房地产大师应让数百万人更容易购买他们的第一套房产并积累财富。

进入房地产的简单方式

对于第一套房产，简单入门适合所有人。

这款房地产 Guru 应用是为所有希望准备进入房地产投资领域的人设计的。简单易用的平台为所有希望购买第一套房产以积累财富的人提供了完美的入门途径。房地产 Guru 提供多种工具和计算器，帮助您做出明智的决策，实现拥有自己房产的梦想。

寻找高收益的投资

用于盈利投资，购买和出租，或者像 Deal-Trader 这样的替代方案，只需少量自有资金，或 Fix & Flip 以更快获得收益。

Immobilien Guru ist für die, die auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage sind. Die App bietet eine Fülle an Informationen und Werkzeugen, die es ermöglichen, klug zu investieren und Gewinne zu erzielen. Es ist möglich, Immobilien zu kaufen und zu vermieten oder auch alternative Strategien zu verfolgen, wie z.B. Deal-Trading mit wenig Eigenkapital oder Fix & Flip für schnellere Gewinne. Immobilien Guru stellt sicher, dass Sie immer über die neuesten Entwicklungen und Trends in der Welt der Immobilieninvestitionen informiert sind.

找到梦想家园，不必变得贫穷

Für Eigennutzer / Eigenheim, auch für die, die ihr Traumhaus suchen.

对于自住需求或寻找自有住房的用户，房地产 Guru 提供全面的支持。该平台帮助您寻找 梦想家园，并确保您拥有做出明智决策所需的所有信息和工具。从计算最高购买价格、还款计划到检查毛收益和净收益——房地产 Guru 提供您寻找梦想家园所需的一切。

]]> 注销土地登记权的授权书 https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e9%94%80%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%99%bb%e8%ae%b0%e6%9d%83%e7%9a%84%e6%8e%88%e6%9d%83%e4%b9%a6/ Wed, 16 Jan 2019 13:00:11 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%a8%e9%94%80%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e7%99%bb%e8%ae%b0%e6%9d%83%e7%9a%84%e6%8e%88%e6%9d%83%e4%b9%a6/ 删除授权–在删除土地登记册上的权利之前，有权获得该权利的人必须授予删除授权。 更多请访问Lukinski。如果第三人有权提出的索赔已经解决，卖方或指定的公证人可以获得这种删除授权。

取消授权一目了然。在一个人对某项权利的要求得到解决之后

  • 在土地登记册上登记的权利，如果被赋予权利的人给予删除同意，可以删除。
  • 如果第三人的索赔已经解决，可以从卖方或公证处获得删除授权

回到维基。房地产

]]>