租赁押金一目了然。对房东的保障

• 是一种典型的保证金，由租户支付给房东。
• 作为承租人不能再履行其合同义务时的担保。
• 租户可以分三期支付押金
• 第一笔分期付款在租约开始时支付

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租房押金–数额、交接和扣减

租房押金是一笔不小的开支，特别是对租户来说，它代表了房东的安全。由于这通常涉及大笔资金，因此必须准确无误，避免纠纷。因此，为了保护房东和房客，有一些规则可以遵循。

提示1 公寓交接协议–入住时检查缺陷

入住前的第一步是在交接房屋时坚持签订交接协议。作为一项规则，反正有一个，因为它能确保双方的安全。它记录了房产的所有缺陷。移交财产时，要花足够的时间仔细查看。通过这种方式，你可以防止前任房客的任何缺陷落在你身上，并在以后减少你的押金。了解更多关于交接协议的信息!

提示2 个人账户 – 存款与资产分开

为了确保你的资金安全，房东在法律上有义务将房租押金与其他资产分开投资（BGH，2015年6月9日的决定，VIII ZR 324/14）。如果存款是以现金形式上交的，通常是投资于专门为此目的而设立的储蓄本。这里还需要注意的是，存入的金额只作为租赁协议的担保，房东不能用于其他方面。这可以防止房东的滥用，保护你和你的钱。为了安心，让房东向你提供一份账户文件的副本。在租赁期间，房东也不允许在没有进一步申诉的情况下动用你的押金，并将其用于其他方面（BGH，2014年5月7日的判决，VIII ZR 234/13）。

提示3 分期付款 – 分期支付押金

关于房租押金的一些法律事实，你可能还不知道。你没有义务立即将全部房租押金交给房东，即使房东要求你这样做。法律规定，你可以分三期按月支付押金。三次付款中的第一次必须在租约开始时支付。另外两笔分期付款应在未来两个月内与租金一起支付（《德国民法典》第551（2）条）。 更多：德国市场。此外，房东不允许要求他们支付高于三个月冷门租金的押金（《德国民法典》第551（1）条）。对许多人来说，这种方法比一次性筹集全部存款金额更容易。在支付押金后，无论是分期支付还是一次性支付，在任何情况下都要坚持要求提供账目报表，如提示2所解释。这样你就可以确定，房东不能将你的押金用于其他用途。

提示4 保证 – 存款不是来自储蓄簿

通常的习惯是，从储蓄账户中取出给房东的押金，或将其与你的储蓄资金分开。毕竟，钱并没有损失，只是在你的租赁期内无法获得。在很长一段时间里，这种方法是入住时支付押金的唯一方法。然而，近年来，为了防止入住时资金紧张，考虑房租押金担保也变得很普遍。为此，有一些金融投资，由于利率较高，对租户来说比储蓄账户的选择更有吸引力。这些包括，例如，在银行的活期存款或存款账户。然而，租金押金担保也是一个合适的选择。有了这样的担保，可以不用现金存入租金担保，作为回报，你要支付年费。虽然你需要征得房东的同意，但对房东来说没有任何不利之处，所以这不应该是一个问题。

提示5 扣除–寻找缺陷

扣除租金押金对任何租户来说都不是好事。但要注意，因为房东不允许在你搬走时从你的押金中扣除每一个小瑕疵的东西。因此，只有某些缺陷才构成保留存款的理由。一般来说，正常的使用痕迹不能从押金中扣除，因为这些都由租金来支付。这些包括，例如，墙上的一个小洞或地毯上的一个小擦伤。另一方面，由他们造成的缺陷可以从押金中扣除。这包括，例如，地毯上的香烟燃烧孔，或因使用不当而陷入这种状况的堵塞的排水管。在这种情况下，房东可以从你的房租押金中扣除专业维修费用，并将其用于此目的。

提示6 化妆品维修 – 扣除押金

另一个可能导致押金减少的原因是外观修理。然而，一些规则在此适用。房东可以责成租户进行的外观维修只是一些小事，比如租户搬走时刷一层新的墙漆。然而，这些义务不得不合理地使租户处于不利地位，也不得免除房东的维护工作。这些仍然是房东的责任。然而，只有在租约中明确提到的情况下，才允许这种外观维修的义务。如果不是这样，遵守这些规定不能导致扣减押金!因此，在搬出时，要以租赁协议为导向，遵守规定的外观修理，以避免减少押金。

提示7 还款–搬出时的交接协议

租约结束后，你应该在 “约定 “的条件下移交出租的房产。如果租赁协议中约定了外观维修，你应该进行维修。如果在租赁期间发生的任何损坏可以归咎于你，你应该修复它。最好是在收到房子的情况下交出房子，以免影响到整个租房押金的偿还。

迁出时不要忘记交接协议，这样房东就不能要求你对事后的损失负责。双方都应签署并收到协议书的副本，从而记录出租物业的状况。在协议和移交发生后，所有现有的或不存在的缺陷都已记录在案，没有什么能阻止你支付押金，如果你做得正确，押金应该全额记入你的账户。

提示8 担保结束–偿还租金押金

租房押金的偿还问题也经常出现争议。房东有所谓的检查和考虑期的权利，他可以主张这个权利。这意味着他可以保留租房押金，在退还押金前检查租房的缺陷和故障。这段时间可能会持续6个月，这可能会给租户带来问题。但是，如果双方在交接时同意没有缺陷或未偿还的债务，则必须迅速退还押金。根据案例法，这预计需要几天时间。在这种情况下，租户会收到全部押金和利息。然而，房东在这里也有另一项权利。即使在租约结束后，他也可以保留一小部分租金押金，用于未付的服务费账户。

水损害–保险、原因和你的权利

无论是屋顶漏水，还是排水系统堵塞或水管缺陷。潮湿从来都不是一个好兆头，但有些损害可以比其他损害更快地得到修复。因此，一旦你注意到你的财产可能出现水渍的后果，就应该采取行动，因为水和湿气的传播速度比你想象的要快。

水灾的原因 – 屋顶、排水系统或管道毕竟是水灾的原因

首先，重要的是要找出水分的来源。而这有许多不同的原因。无论是屋顶漏水还是水管爆裂。根据不同的原因，有各种方法来处理水损害。咨询专家并获得良好的建议。

屋顶损坏

损坏的屋顶覆盖物或沼泽的屋顶往往是房屋潮湿的原因。为了防止由屋顶损坏引起的水渍，你应该定期检查所有的屋顶表面，无论是平的还是斜的，都要检查是否有损坏。特别重要的领域是烟囱、照明和通风口，但也包括天窗。在大风暴或雷雨之后，值得自己检查屋顶。从天窗向外看，或者用望远镜从远处看，可以发现滑落或丢失的瓦片或损坏。带有风暴和冰雹风险的房主保险可以保护你免受此类损害。它涵盖了雨水、冰雹或风暴后湿气渗入房屋后的屋顶维修和翻新费用。

雨水沟或落水管的损坏

破损或堵塞的排水沟或落水管的损坏也会导致水损害。因此，在下雨或雷暴期间，值得定期检查雨槽。泄漏很容易发现，而且可以防止重大损失。然而，你应该特别注意雨水槽，因为它们通常没有破损或漏水，只是被树叶、苔藓或灰尘严重弄脏。这时，雨水就不能再正常排出，出现回水现象，导致水溢出。这也会造成水损害。避免这个问题的最好方法是好好维护你的排水沟，定期清除其中的树叶和污垢。

对排水系统的损害

如果环形排水管缺失或堵塞，渗出的水无法再正常排出，排水系统就会造成水灾。然后可能会导致地板或墙壁被浸泡。你可以用湿度测量装置来防止这种情况。这将迅速检查是否有水渍。去投资这样的设备吧，因为越早发现水渍，后续费用就越低。 更多：不动产投资。

水管的损坏

水管的损坏可能是水损害的最常见原因。如果你发现天花板或墙壁上有潮湿的地方，你应该立即检查是否是有缺陷的管道。通过不在整个房子里使用任何水来检查这一点。无论是在水龙头、洗碗机或洗衣机，还是在厕所冲水，都没有。如果水表继续显示消耗量，那么管道中的某个地方就有漏水。如果是这种情况，请立即通知你的房主保险。他们将承担水或供暖管道的任何损坏的费用。

损坏污水管道的回水保护装置

有一个所谓的回水位。 如果在这个水位以下进行施工并铺设管道，必须明确回水位是否在废水法规中有所规定。这个回水位通常是街道的上边缘。在降水量异常大的情况下，可能会发生水然后倒灌到屋内的情况。为了防止这种情况，污水管有一个回流保护系统，在这种情况下，它将倒灌的水引回污水管，从而防止你的房子出现水渍。因此，如果你有这种保护，请定期检查，以避免这种损害。这种损害不在房主保险范围内，需要签订一份特殊的自然灾害保险。

风暴损害和雨水–谁该对损害负责？

特别是大的雷雨天气和雨水反复导致水窖被淹和水渍。特别是在出租的公寓里，事后总是出现这样的问题：如果保险不生效，谁来承担损失。在某些情况下，租户有义务修复损害，但在其他情况下，也有义务修复房东，这特别取决于损害是由什么造成的。

如果损害可归因于租户的错误行为，那么租户也必须为此付出代价。例如，租户有义务确保在较长时间的缺席期间，水不会从打开的窗户进入公寓。保持阳台排水口的清洁也是租户的职责之一，以便在大雷雨天气时没有水从阳台进入。如果承租人不遵守这些义务，并且由于承租人的疏忽而发生水渍，承租人要对损失负责。

另一方面，房东一般必须支付由雨水、风暴或暴风雨造成的水渍，还必须对其进行维修。然而，只有当房东对水渍造成的家具或陈设的损坏负有责任时，他才需要赔偿。例如，如果房东没有注意到绝缘材料的泄漏，尽管租户已经提请他注意这些问题，这种情况就会发生。

保险 – 哪些水渍属于保险范围？

水灾不一定在保险范围内。这在很大程度上取决于水渍的原因，保险是否能覆盖。因此，在你购买保险之前，要充分了解包括哪些内容。建筑、风暴和家庭保险只在特定条件下承保水灾。

自来水造成的水渍

如果水渍是由自来水造成的，例如水管破裂或类似情况，建筑和家庭保险通常会支付维修费用，没有任何问题。

污水造成的水灾

污水造成的水损害只在某些情况下得到保障。在这种情况下，只有当水从供水系统的排水管中漏出时，建筑和家庭保险才会承担费用。然而，在这种情况下，保险通常会毫无问题地支付这些费用。

屋顶漏水或雨水造成的水损害

这类水渍通常不在建筑保险范围内。这是因为它只适用于水从供水的管道系统中漏出的情况，而不是从屋顶进入的情况。在这种情况下，如果有必要，你可以依靠风暴保险。然而，这只保护由最低风速为60公里/小时的风暴造成的损失。在这种情况下，如果固定的建筑部件，如屋顶瓦片或密封良好的窗户或外门被暴风雨损坏，就可以投保。在所有其他情况下，业主必须自己支付损害赔偿。

洪水造成的水灾

洪水造成的水渍必须单独投保，不包括在建筑和家庭财产保险中。这里的洪水是指水体溢出河岸后造成的土地和土壤的淹没。