卖掉你的公寓并留下来。这可能吗？

卖掉你的公寓可以让你改善你的财务状况，并且仍然留在你的家里。但除了改善流动资金外，你还可以享受其他各种好处。

优势。提高流动性和更大的自由度

例如，有些模式允许你在以后买回你卖出的财产。你的继承人也可以被授予优先回购权。此外，释放的资本可以用来偿还贷款，你和你的家人在经济上得到了缓解，你可以无忧无虑地享受你的退休生活。

这些是优点。

• 改善流动资金
• 不需要搬出
• 灵活性
• 继承权的清算
• 偿还贷款

劣势。丧失所有权和稳定的成本

然而，你也应该考虑其缺点。根据不同的模式，尽管获得了居住权，你可能不再能够处置整个公寓，而且你可能被禁止出租或租赁你的房产，例如。同时，你仍然需要支付房产的维护费用、维修费用和房产税。

所有缺点一目了然。

• 财产损失
• 禁止租借/租赁
• 持续成本

因此，总而言之，当涉及到出售你的公寓并仍然住在里面时，既有优势也有劣势。究竟哪些是你必须考虑的优势和劣势，最终取决于你选择的模式。

最重要的模型一目了然

如上所述，有多种选择供你选择，使你不必搬离你熟悉的环境就能出售你的房屋。我们把它们介绍给你。

部分出售：一次性立即付款

通过部分出售你的单位，你的单位最多有50%的面积被出售给专业的部分出售公司。你会立即收到购买价格。终身用益权在土地登记册上为你担保，你每月向部分买方支付费用。部分出售的特点：你可以继续出租和租赁你的公寓，从而产生额外的现金流。此外，你还可以将售出的部分全部买回。

部分销售一目了然。

• 处置不超过50%的住宅
• 获得即时赔付
• 土地登记法规定的用益物权的保证
• 支付每月的使用费

人寿年金：定期支付年金

部分出售的另一个选择是终身年金。这是一种安排，你卖掉你的房子，作为回报，你可以在你的余生中收到一笔定期付款。每月支付的金额通常取决于卖家的年龄和房屋的价值。卖家的年龄越大，月付款额就越高。然而，与部分出售相比，终身年金并不保证你的用益权，而只是保证你的居住权。

人寿年金的概述。

• 出售完整的单位
• 额外的养老金支付
• 金额取决于房产价值和房龄
• 居住权的保证

无论是部分出售还是终身年金–在不搬出的情况下出售公寓是创造财务缓冲的理想选择，而不必搬出你的家。

反向抵押贷款：住宅作为贷款抵押品

逆向抵押贷款还允许你在成功出售后留在你的房子里。如果你选择了反向抵押贷款，你的房子就被用作抵押品，从贷款人那里获得资金。与传统抵押贷款不同的是，借款人要支付利息和还款，而在反向抵押贷款中，借款人不需要支付任何款项。相反，贷款金额会随着时间的推移增加利息和费用，并在借款人死亡或搬出时到期。

关于反向抵押贷款，你需要知道的一切。

• 平面作为贷款人的抵押品
• 借款人无需额外支付

在出售和捐赠的情况下，使用权或居住权

然而，你也可以出售或赠送你的公寓，并注册唯一的用益权。就房产而言，用益权允许用益权人占有房产，并按他或她认为合适的方式使用它，以赚取租金收入或将其出租。用益权通常不受任何特定时间的限制，一旦用益权人死亡就会结束。

代替用益物权的是居住权，也可以注册。与用益物权相比，居住权只赋予使用和占有财产的权利，但不赋予从财产中赚取收入或出租的权利。

结论：利大于弊

如果你想留在自己的四壁，并在这个过程中增加你的经济来源，有多种选择供你参考。这包括部分出售、反向抵押贷款、终身年金、用益权和居住权。这些概念中的每一个都有其优点和缺点。因此，为了做出正确的决定，仔细研究这些条款是很重要的。一些优点是额外的收入、连续性和不用搬家，而一些缺点是财产的损失、限制和费用。

因此，要花足够的时间来比较不同的模型，并做出最适合你的决定。

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集体投资：解释、优势和劣势

股权太少，时间太短，没问题!房地产的众筹投资允许你用最小的金额进行投资。我推荐Exporo和InRento等供应商进行500欧元起的小额投资。

让我们从基本知识开始。

什么是人群投资？

首先，什么是人群投资？

一个非常简单的比较是 “一个公共有限公司“。该公司向个人和机构出售各种股票。通过这种方式，许多人 “参与 “了一家公司，并为其发展提供必要的资金。这与房地产的众筹投资是一样的。

不是一个大的投资者，而是将股份分散给许多 “小 “投资者。这使得那些没有必要的信用等级、没有足够的资产或两者都没有的人可以投资房地产。这方面有几个供应商，如Bergfürst、Engel & Völkers、Exporo或InRento，你也会在后面的列表中找到。

越来越多的人希望参与到房地产市场中。Haufe本月还报道了“蜂群飞向房地产“，让我们来看看其优点和缺点。

房地产众投的优势

正如在介绍中已经了解到的，你作为投资者有一些优势，如低股本，各种物业作为投资选择，通过资本多元化将风险降到最低，但也有大量的参与（固定利率，利润相关的分配和出售时的参与）。

• 少量股本 – 从50-100欧元开始
• 一旦注册，各种投资选择
• 透明度 – 可以联系建筑公司（信息）。
• 风险最小化–资本分散在几个项目上

报酬和付款。

• 固定利率
• 与利润有关的分配
• 参与退出案件（出售财产）。

投资者的劣势和风险

与以往一样，有优点，但也有缺点，你应该考虑。这里还有《资本》杂志的另一篇文章《危险的游戏》。之后，你会详细了解所有的缺点和风险。

• 没有共同决定的权利（参与式贷款）。
• 长期的资本承诺 5年以上
• 项目失败时的全部损失
• 参与度太高–失去概览

房地产的众筹投资是如何进行的？

在绝大多数情况下，一个房产要被开发（翻修或完全重建）。

在常规的房地产投资中，人们现在会专门寻找一个合作伙伴来进行融资。然而，有了众筹，业主与众筹平台交谈，而众筹平台则负责分配股份。然后，在线平台为投资者代理房地产股份。

然后，这个众筹平台接管了对个人投资者的全部介绍，业主可以照顾他们的核心业务，建设和发展。因此，通过众筹，你不给相应的开发商提供 “典型的 “贷款，而是以参与式贷款的方式参与到房产中。这也意味着你对此事没有发言权。

当然，参与房产并不意味着你明天就可以搬进去，占用0.5平方米的空间。房地产是事后管理的，你只是一个资本提供者。你以固定利率和与利润相关的分配形式获得回报。

再次，报酬和支付。

• 固定利率
• 与利润有关的分配
• 参与退出案件（出售财产）。

这就是少数欧元如何变得越来越多的原因。

集体投资提供者

哪个众筹平台是最好的？你可以在哪里投资？有各种信誉良好的众筹供应商。以下是对市场的简要概述。最低投资额不同，取决于平台上的项目。

通常情况下，最低存款额在100至1000欧元之间。

提供者名单。

• 贝格菲斯特
• 群众投资房地产
• 斯科罗格投资公司（Scroogeinvest
• 恩格尔和沃克公司的数字投资
• 拓展
• 筹款
• 茵兰托
• 莱纳斯
• Rendity
• 储蓄银行
• 兴趣模块

是什么让房地产作为一项投资如此具有吸引力？

房地产投资有意义吗？

集体投资的结果是第二个优势，对你个人而言

随着每一个新房产的上市和报价，你会了解房产市场并学会对房产进行相应的评估。请务必在此阅读我关于计算租金收益率的文章，因为这将帮助你提前计算出房地产投资的吸引力。

由于许多方面的原因，房地产作为一种资本投资是非常有趣的。房地产作为资本投资的一个非常重要的原因，特别是在自己的养老金方面，就是房地产不受通货膨胀的影响。财产的物质价值可以保护它不受货币贬值的影响。看一下通货膨胀表 和未来25-30年的发展就会发现，房地产有很多优势，特别是与金融投资，如储蓄账户或用于养老的Riester养老金相比。

通货膨胀和非货币化：影响

例子。30年后，通货膨胀率将大幅上升，1,000欧元的购买力将最小化为只有600欧元。换句话说，如果你在30年内花费1,000欧元，你将只能得到今天价值600欧元的货物。在通货膨胀之后，这（大约）是减少了40%。

• 30年后储蓄本上的1,000欧元=600欧元的实际价值

现在我们直接回到房产作为投资的优势上来。这是租出来的。因此，承租人为每月使用有形资产（房地产）支付等值的费用（租金）。如果钱的价值减少了40%，你的租户就要多付40%的租金。因此，租金收入从1,000欧元增加到1,400欧元。因此，（大约）在通货膨胀之后，多了40%，或者说没有实际价值的损失。

• 1,000欧元的租金在30年内=没有损失（1,400欧元）。

因此，如果你把钱投资在金融产品上，就拿经典的储蓄本来说，你的实际损失是40%。

当你把钱投资在房产上时，你可以免受通货膨胀的影响。更妙的是，你还能从房产的增值中获益。德国是一个蓬勃发展的房地产市场，不仅是在最近几年，也是在过去几十年中。

人口在增长，住房很稀缺。

通过这种方式，你也能从租金上涨中获益。

没有像股票和公司那样的波动。

房地产还有一个优势，就是它几乎不受波动的影响。例如，如果你积极交易货币，投资股票或购买加密货币，你将经历不断的价格波动。根据投资的类型，货币、股票或加密货币，或多或少。租赁合同是长期的，租金按月转移，金额不变，甚至有因租金调整而增加的趋势。

• 房地产的价值是稳定的
• 房地产提供通货膨胀保护
• 房地产价值没有波动（像股票、加密货币和其他金融产品）。

斯图加特的主要建筑工地，盈利，感谢众筹。

股权资本：进入房地产投资领域

对大多数人来说，最大的症结是股权。

特别是当它不再是关于价值10万欧元的公寓（1.5万欧元权益），而是关于在大城市的投资，平价40万欧元、50万欧元甚至更多。对于购买价格为50万欧元的房产（包括辅助费用），你必须准备好75000欧元的资产。

购买房地产时的股权比例：来自银行的担保

让我们首先提出问题。

普通房产需要多少资产？

答案是不同的，特别是根据财产的位置。慕尼黑的公寓，对大多数人来说是买不起的，也在纽伦堡、弗莱堡周围更广泛的Speckgürtel。

在其他主要城市，如柏林、汉堡、杜塞尔多夫或法兰克福，情况也不例外。因此，房产的购买价格差异很大，在5万欧元（C区）和40万欧元（B区）之间。当然，如果我们谈论的是A类地区中非常好的微型地点，则更多。例如，慕尼黑-米特、柏林-米特、汉堡-米特、杜塞尔多夫-米特等等。

计算资产负债率：以下是计算方法

无论是5万欧元还是10万欧元，银行通常需要15%的股本来为房产融资。特别是如果这是你的第一个房产。

除了房产的购买价格外，还有附属的购买费用。根据联邦州的情况，包括土地转让税、公证费和土地登记条目，总共大约要多出7%至10%。

服务费通常为7%-10%，取决于联邦州+地产代理（如果涉及）。

这种波动一方面来自于土地转让税，在每个联邦州都有所不同。另一方面，是否委托房地产经纪人？在这里，经纪费用也因联邦州的不同而不同。在私人购买的情况下，买方和卖方必须各分担50%的经纪费用。最终，这导致了房产的总购买价格，包括附属的购买费用。

这就是你计算资产负债率的方法。

• 融资要求：100,000欧元
  (购买价格加辅助费用)
• 股权资本：15,000欧元
• 从银行贷款：85,000欧元

购买价格的计算，包括额外费用。

• 购买价格：100,000欧元
• 土地转让税示例北威州（6.5%）：6,500欧元
• 公证费（1.5%）：1,500欧元
• 土地注册登记（0.5%）：500欧元
• 经纪人佣金（3.57%[3,570/2]）：1,785欧元

融资的信用度：众筹作为一种选择

不是每个人都有必要的信用度来进行如此大的融资。即使有股权资本，例如因为正常收入也算（自营职业）。然而，更多的人甚至没有必要的股权资本可用。对于那些不想等待的人来说，有一个很好的选择：自己投资房地产作为资本投资。

选择房地产作为投资的理由有很多，如果你的自有资金尚不充足，可以选择房地产的众筹投资。

住宅区有许多公寓（新建筑）。

寻找有利可图的房地产

集体投资并不剥夺你对投资哪个房产的决定权。这就是为什么我们再次开放了这个问题。

你如何找到有利可图的房地产？

你还是要自己决定你想把钱投资在哪个房产上。也许你已经知道我关于购买第一处房产的详细指南？在这里，你将了解到不同类型的房地产，收益性房地产和投资性房地产之间的区别，但也有（非常重要的）房地产收益。

一旦你知道并理解了，房地产收益率是一个简单的计算。它着眼于投资金额（购买价格和辅助购买成本）和月收入（租金收入）。其结果是一个百分比。

如果高于6%，所有费用通常由偿还融资、利息和维修储备金支付。任何高于6%的回报都意味着为你提供额外的财富积累。因此，房产收益率是房产投资者的一个极其重要的因素。因为有了这个单一的关键数字，你可以评估房地产投资的吸引力，也可以将不同的投资物业相互比较。

让我们先来看看租金收益率的简单公式。

年净收入/投资*100=租金收益率

租金收益率再次被细分为净租金收益率和毛租金收益率。差异在哪里？

• 净租金收益=包括辅助购买费用
• 毛租金收益=不包括辅助购买成本

有了这些知识，你可以更好地作为一个投资者，从而为你的投资找到真正有利可图的房产。

一旦你在一个众筹平台上注册，浏览各个投资物业，并根据收益率进行比较。当然，你不会得到100%的租金支付，但你会看到所有平台的收益。现在你知道这一切是怎么回事了吧!

今天就用500欧元起的投资赚取租金收入。我的建议。

• 茵兰托

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使用费：242欧元/月/2,90 %â¬å¹´ã€‚

条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。

• 份额: 20%
• 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

• 使用费/年=2,904欧元
• 年利率%=2.90

在Hausanker上，自己计算你的财产价值。

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

• 15年后的价值：699,128欧元
• 剩余份额：566,103欧元
• 费用：没有实施费用
• 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

• 价值升值：41.53
• 费用: 0 %â¬
• 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

对房屋锚的评价

点击这里，直接进入。

• 房屋主播

部分销售检查：所有供应商

大房子，大公寓，但 “生活费很少”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。Wertfaktor,Hausanker,Engel & Völkers, Wertkauf,Hausvorsorge, Heimkapital甚至Deutsche Teilkauf，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费用的比较。提示!比较之后，我们来看一下这个问题：部分出售是否有意义？

大的部分销售检查。

• 部分销售供应商检查

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“卖掉一半的房子”

许多人问，我可以卖掉一半的房子，仍然是唯一的住户吗？简单的答案是：是的!

最迟在孩子们离开家的时候，有时也是伴侣离开家的时候，自己的房子很快就会变得很大，有时会变得太大。你不想分开，但你仍然需要迅速得到钱。许多人的解决方案。部分出售。

在本指南中，你将了解到你需要知道的一切，以迈出部分销售的第一步。

• 什么是部分出售？
• 我的房子能得到多少钱？
• 后续费用是多少？
• 我以后也可以把所有东西都卖掉吗？
• …

部分出售房屋：什么是部分出售？

让我们先来看看部分出售房屋的定义。

部分出售房屋是什么意思？

正如在关于部分出售供应商比较的文章中已经描述的那样，通过部分出售或部分购买，你把你的房子的一部分卖给金融公司。作为回报，你可以迅速收到相应的购买价格，不受银行/贷款的影响。

这使你成为一个由两方组成的业主社区。

出售10%、20%、50%的房子

不同的卖家购买的房屋份额在20%-50%之间。对于较高的房产价值（7位数），有时只能出售10%的房子。

• 100万以下的房屋价值=10-50%。
• 100万以上的房屋价值=10-50%。

可选择的是，你也可以直接计划X年后的总销售。稍后会有更多关于这方面的内容。

使用费=你的房屋租金

部分出售后=你必须支付使用费

财务公司成为部分所有者。作为回报，你每月支付一笔使用费，可以说是 “租金”，用于你已出售的那部分房子。根据供应商的情况，这笔费用大约为每年3%（每年）。(每年)。简单、快速地计算使用费。

• 用户费（房屋）：每年3%。

每月的公式使用费（取决于供应商）。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

这就是金融公司为自己再融资的方式。

劣势？使用费与房地产贷款

为自己的房子轻松快速地赚钱，这真是一个诱人的提议。这就是为什么你应该再看一下各种部分购买房屋的提议。为什么？

如果你利用了这个简单的提议，你就能快速得到钱。作为回报，你从现在开始每月支付用户费。许多人利用这一提议，因为他们认为，我无法获得房地产贷款。但它们要便宜得多!目前，你在这里只支付1%的年费，而不是像部分购买那样支付3%或更多。

比较部分购买/房地产贷款。

• 部分销售/月=250欧元
• 抵押贷款/月=85欧元

因此，请记住，简单地说。

房地产贷款便宜了66%!

因此，值得与你的房屋银行交谈，也许还有2或3个替代品。

你必须为部分销售支付税款吗？

对于直接出售房产，你只需要考虑一种税，即投机税。一般来说，如果你在10年内购买和出售房产，就会产生投机税。因此，你的财产被转售的时间很重要，即使是部分出售。

• 投机税

部分出售房地产：优势、劣势、税收和公司。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、全部出售、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

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投资：受欢迎的投资

问题：你在不同的资本投资方面获得了很多经验！你是如何做到的？请给我们介绍一下每个最受欢迎的投资在价值和成功方面的优点和缺点。

那么我们先来谈谈这个问题。目前最受欢迎的投资是什么？我可以想到股票、政府债券，这些也都是基金，然后还有贵金属，甚至商品。当然，我也想到了所谓的 “混凝土黄金”，即房屋和公寓。

股票作为一种投资形式

让我们从作为投资的股票开始。获得大量资本回报的巨大机会当然有利于此。特别是如果你在日常生活中不急需投资的钱，可能有更多的时间来 “送钱”。

而这正是CONTRA的作用所在。任何将资金投资于股票的人都必须或者有大量的知识和时间来应对股票有时强烈的价格波动。

在股价上获胜的机会越高，输钱的风险就越大。

在任何情况下，人们都不应该将自己的全部资本投资于股票，当然也不应该只投资于一种 “证券”，即只投资于一家公司的股票。分散在几家公司或更好的投资形式中，在各方面都是避免违约的最安全手段。

基金不带来任何投资安全：缺点

在这里，我们已经到了基金：这里最大的优势是，资本投资者在购买所谓的基金份额时，立即押注于更广泛的公司债券。简单地说，这意味着如果 “锅”（即基金）中的一个份额表现不好，其他份额可以把它拉出来。基金的优势在于，基金经理会照顾到证券的稳定性和最佳构成。

劣势。基金经理希望得到报酬。这就是为什么基金的投资收益通常不像直接投资那样高。即使是基金，也不能确定投资收益和我的基金份额的价值只会永远增加。如果基金中的几只股票因为发行股票的公司经营不善而上市不顺，那么基金的价值也会指向下行。

债券/政府债券是否安全？

问题：但有这些所谓的 “养老金债券”。他们是非常安全的!

原则上是这样的，但一段时间以来，这种形式的投资收益一直很差。这是为什么呢？嗯，因为债券或政府债券不过是一种储蓄本。你把你的钱借给一个国家，它向你支付利息。

但由于利率水平很低，一个国家也只给它借来的钱很少甚至没有利息。在这里，也有混合不同州的债券的基金。在这里，你必须仔细观察哪些纸张是混合的。如果你想要一个健康的风险和安全的组合，你应该看看所谓的混合基金。在那里，股票和 “债券 “以不同比例混合。

政府债券的劣势

这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。

最后：永远记住，我必须为资本收益缴税!

然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。

更多的事实和数据？

你还可以在这里找到有趣的事实和数字。

• 投入资金/资本投资–统计
• 房地产市场–统计数据
• 遗产和继承–统计数据

黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？

关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。

黄金和贵金属：风险因素

贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。

“真正安全的资本投资” – 资本投资房地产

问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？

一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。

与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。 这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。

正确衡量财产的价值

问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？

有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B

如果你想买一套公寓作为投资，几乎是同样的道理。对于投资者自己不居住的房产，情况就有些不同。如果是租来的公寓甚至是租来的房子，则要加上所谓的资本化收益值，作为估价的基础。计算这个问题始终是房地产专家的事。

盈利的房地产投资：3个因素

问题：什么才是有利可图的房地产投资？应该注意哪三个因素？

不管你是想自己住在房产里，还是想把它租出去。任何投资房产的人都应该确保它有一个最佳的位置来满足其目的。这通常包括靠近满足日常需求的商店和公共设施，如学校等。

其次，地点应该是在多年后仍有需求，甚至变得更加令人向往。比方说，如果25年后，人们仍有望搬到我的房产所在的地区，这将确保价值有一个体面的增长，并能轻松出售。

毕竟，购买价格和房产状况必须匹配。因此，我故意不说一个房产总是必须特别便宜或昂贵，才能让你的钱有所收获。例如，我可以用较低的购买价格来补偿房产位置或条件上的劣势。另一方面，一个特别昂贵的房产，必须有很多优势，才能让我在其中获得有利可图的投资。

对于非自用的房地产–这就是人们在谈论房地产作为投资时通常所指的–所有这些也都适用。在这里，人们首先应该看一下所谓的 “租金损失风险”。投资者应询问房屋/公寓的租户更换频率，以及是否有任何空缺。因为只有出租的房产才适合作为投资。

危机时期和黄金：你的经验？

问题：在危机时期，黄金总是被推荐为一种安全的投资。你有什么经验？你如何评估黄金投资的风险和盈利的机会？

我在上面已经提到过：我对黄金作为一种投资的看法是非常少的，甚至没有。有非常翔实的统计数据显示，在同一投资期，黄金的表现明显弱于房地产。但最大的区别可能是，我只有在再次出售黄金时才会实现投资黄金的利润。否则，黄金就会放在保险箱里，在这段时间内不会产生任何金钱。

另一方面，”具体的黄金”，即（出租）房产，如果我不卖掉它，也会给我带来钱。月复一月，我得到了租金。如果你愿意，这就是我投资资本的利率。如果我选择了正确的房产，当我卖掉它时，我还能得到一笔不菲的利润–通常甚至是免税的。

这种基金是如何运作的？

问题：现在基金投资在许多德国人中非常流行。这种基金是如何运作的？房地产基金是如何运作的？

基金应被理解为聚集了许多公司或房地产的股票的一个锅。只要这些股票有积极的表现或相应的安全前景，它们就会留在这个锅里。如果这些股票中有一个 “臭鸡蛋”，它就会被取出来，由一个新的、更好的股票取代。这是基金经理的工作，他每天都会检查基金中各个股票的表现如何。

现在，无论是股票还是房地产基金，都有开放和封闭系统。不同的是，在 “封闭式基金 “中，发行的单位证书数量或筹集的资本数额是有限的。当达到所需数量时，基金就会关闭。当价值构成基金的公司或房地产陷入经济困境时，这就成了问题。换句话说，如果公司不再有利润或房产不再有租金收入。由于没有更多的新资本可以进入基金，原先存入的钱–即投资者的资本–被用来支付公司/房地产的成本。在最坏的情况下，这些钱就会直接丢失。

投资收益：征收的费用和回报

问题：我的资本投资带来的利润会怎样？我必须考虑哪些税收和法律问题？回报是如何计算的，我的利润还剩多少？

租金收益、利润和 “你的租户支付 “费用

同样，一个简单的答案：资本投资的收益必须在德国纳税。税务顾问最了解如何以及在何种程度上。原则上，有免税额，即资本投资的部分利润，我不需要交税。但是，如果你投资的金额较大，而且还从中获得明显的利润，你就不能避税。

在我购买房地产以便出租的情况下，至少有可能将产生的租金收入与房地产的投资相抵消。这样做的好处是，我可以保持房产的价值，甚至可以提高它的价值。当我在至少十年后再次出售房产，并且房产已经升值时，实际的利润才会到来。购买和销售价格之间的差额会免税进入我的口袋。如果是业主自住的房产，无论购买和出售之间的时间如何；如果是出租的房产，则在十年之后。

公式。房地产的回报（投资/租赁）

最后，回报是我的资本在一定时期内带来的收入。我的资本投资所需支付的所有收入和费用都用于计算。房地产的一个非常简单的计算方法是毛租金收益。下面是公式。

100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。

净租金收益率和股本回报率也是确定房产投资价值的常见变量。我总是建议让你的房地产经纪人计算出相应的价值，从而也比较不同房产作为投资的质量。这是非常令人激动的!

是或不是？房地产作为一种投资

问题：一旦我决定将房产作为投资–这在德国正变得越来越流行–我应该在哪里寻找合适的房产？德国的大城市由于需求量大，已经变得非常昂贵，不是吗？

不幸的是，这是真的–从买家的角度来看。当然，在紧邻的城郊地区总有一些 “便宜货”。但你要么自己有 “正确的鼻子”，要么有一个在市场上有非常密切关系的房地产经纪人。

如果你对离市中心稍远的房子或公寓感兴趣，你应该始终确保交通连接良好，并且城镇本身有良好的学校、商店等基础设施。那么人们将继续住在那里，并希望长期购买房产。这反过来又意味着价格上涨，从而使房产的投资价值得到良好的提升。

在此阅读第一部分：”房地产作为一种投资”。

提示。在此阅读2部分中的1部分。经典或异国投资 – 哪种房产适合作为投资？

• 经典或异国投资

视频 – 混凝土在成为 “黄金 “之前是如何制造的

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

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