建立储蓄的三个阶段：储蓄、还款和贷款阶段

每个建筑协会都由不同的阶段组成。在大多数情况下，有三个不同的阶段必须要通过。首先，储蓄一定的金额，然后分配贷款，最后偿还贷款。但是，这些阶段究竟是如何运作的，在每个阶段都要确定哪些关键数字？

提示：更多关于信贷和融资的话题

最重要的一目了然

• 在储蓄阶段，会有一定数额的储蓄。这一数额取决于建筑储蓄合同的数量。
• 一旦攒够了最低金额，就可以发放贷款了。在分配阶段，有各种可以利用的选项
• 在贷款阶段，贷款的偿还方式是按月支付。还款期取决于各种因素，如贷款金额。
• 建筑协会在付款人和受款人的帮助下运作，他们确保资金流动，并从利息中获得同样的收益。
• 不同的建筑协会为建筑储蓄者提供不同的利率。比较建筑储蓄银行对每个储蓄者来说都是值得的，因为有不同的优惠。

储蓄阶段–在分配之前存钱

在储蓄阶段，首先储蓄一定的金额。这通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。为此，必须确定建筑储蓄额、贷款利率和还款额。重要的是要事先知道到底应该有多高的贷款额度，并考虑到房产的成本和可用的权益资本。只有当这笔钱全部存完后，合同才可以分配，贷款才可以发放。建筑储蓄合同也往往是在年轻的时候开始的，没有规划过具体的建筑项目。在这里，合同的金额因个人情况和财务状况而异。

• 在储蓄阶段保存一定的金额
• 这一数额取决于建筑储蓄合同的数量

拨款阶段–住房贷款和储蓄客户的各种选择

在保存了最低估价数字后，合同就可以分配了，贷款也就支付了。估值号规定了公平分配和分配的顺序，因为建筑协会的所有住房贷款和储蓄客户都是向同一个账户付款。因此，每个月只能支付一定的贷款额度，以保持流入和流出的平衡。在缔结bauspar合同至少18个月后，进入分配阶段。在这里，建筑储蓄者就有两种选择。贷款余额和国家保险费可以支付，或者建筑协会的贷款可以用于房屋所有权。在后一种情况下，建筑协会同时支付储蓄余额和贷款，即整个建筑储蓄金额。特别付款可以缩短拨款阶段，帮助你更快地达到你的目标。

• 一旦储蓄了最低金额，就可以发放贷款了
• 在这个阶段可以采取各种选择

贷款阶段–偿还贷款

如果住房贷款和储蓄客户决定贷款并用于购房，建筑协会就会支付储蓄的信贷和贷款，即整个建筑储蓄金额。然后以每月利息和赎回的方式偿还贷款。分期还款的数额由储蓄者自己选择。还款期取决于每月的还款额、所选择的贷款利率和贷款额，并根据bauspar关税的不同而不同。

• 在贷款阶段，贷款的偿还方式是每月付款
• 还款期取决于各种因素，如贷款金额

建筑物储蓄合同–不同的变体，补贴和好处

建筑储蓄合同是德国最受欢迎和最广泛的金融产品之一。从算术上看，在2019年初，与联邦银行签订的此类合同约有2700万份，占德国家庭的四分之三。然而，这并不意味着建筑储蓄合同是所有人的最佳解决方案。此外，不同的Bausparkassen的收费标准有很大的差异。因此，精确的信息和不同报价之间的比较将帮助你做出正确的决定。

最重要的事实一目了然

• 建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，分为两个阶段，即储蓄阶段和还款阶段
• 建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。
• 建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识。其中一些术语是，建设储蓄集体、标准储蓄缴款或建设储蓄总额。
• 有不同的建筑储蓄的变体，适合不同的情况。这些措施包括即时的建筑储蓄融资、储蓄合同和针对建筑利率上升的保险。
• 不同建筑协会的收费标准有很大不同。因此，非常值得对不同的报价进行比较
• 哪种住房贷款和储蓄合同是正确的，必须根据各种关键数字和个人情况来确定。
• 建筑物储蓄合同通常只签订一个相对较小的金额，因此只作为实际房地产融资的一个补充。
• 房地产融资通常是在银行进行的，而不是在建筑协会。
• 根据法律规定，与bausparkassen合作的资金最高可获得10万欧元的保险。作为额外的安全保障，可以提前检查bausparkassen的信用度。

它是什么，它是如何工作的？- 关于建筑储蓄问题的最重要的基础知识

建筑储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合，因此分为储蓄或积累阶段和偿还或贷款阶段。首先，建筑储蓄金额是固定的，而且是最低储蓄金额的百分比。在第一阶段，消费者节省了一定的金额，通常相当于建筑储蓄合同量的30-50%。一旦存下这笔钱，合同就可以分配了，可以提取贷款了。因此，建筑协会的储蓄者只有在达到最低储蓄额时才能获得贷款。然后将贷款与到那时为止的储蓄的钱一起支付。然而，该贷款只能用于所谓的居住目的，而不能用于购买汽车等。

一旦贷款发放完毕，第二阶段就开始了，即贷款阶段。贷款发放后，要按月向建筑协会偿还贷款。用一个例子来解释：一个约定的建筑储蓄金额是60,000欧元，最低储蓄金额是50%。因此，当在储蓄阶段存了30,000欧元时，就可以支付30,000欧元的贷款。因此，如果储蓄者每月留出大约300欧元，贷款可以在不到9年的时间内准备好分配。

• 建筑物储蓄合同将储蓄计划与房地产融资相结合
• 建筑储蓄分为两个阶段，即储蓄阶段和赎回阶段
• 建筑储蓄是作为房地产融资之外的长期、补充性融资。

最重要的关键数字–建筑协会集体，标准储蓄贡献和更多

建筑物储蓄的主题非常复杂，因此包含许多可能引起不确定性的术语。为了不让你有任何问题得不到解答，我们解释了有关建设储蓄的最重要的术语!

建筑协会的金额

建筑物储蓄金额是建筑物储蓄合同中最重要的关键数字。它表示缔结的金额，即储蓄的金额和后来的贷款都是。因此，在为房产融资时，可以将建筑储蓄的金额纳入计算。

评级编号

估值号定义了何时可以将贷款分配给你。在储蓄阶段的过程中，估价数字不断增长。如果估价数字超过建筑协会设定的目标估价数字，就可以提取贷款。估值数字越高，支付的钱越多，金额越低，贷款期限越短。

建筑协会集体

Bausparen是基于这样的集体理念：希望在bauspar下保存的人们联合起来，形成一个bauspar社区。这包括在合同中保存信贷余额的存款人和作为贷款提取这些信贷余额的借款人。然而，这里会出现以下问题。如果储蓄者太少，不是所有借款人都能获得相应的贷款。

最低储蓄余额

为了能够提取贷款，必须提前储蓄一定的金额。这笔钱被称为最低储蓄余额，通常是建筑储蓄合同金额的30%至50%。

标准储蓄缴款

所谓的标准储蓄缴款在每个建筑协会合同中都是固定的，通常为建筑协会金额的4-5%，并取决于建筑协会的金额。因此，储蓄者在大约6至7年后达到分配所需的最低储蓄余额。然而，每月的特别付款必须得到银行的批准，但原则上是可以的。

这些术语在建设节约型社会的议题中反复出现，在深入探讨该议题之前，必须首先了解这些术语。因此，这些术语对于获得该学科的深入知识来说都是非常重要的。

• 建筑节能的主题涉及一些技术术语，必须了解这些术语才能获得足够的专业知识
• 其中一些术语是，建设储蓄集体、标准储蓄缴款或建设储蓄总额。

变体–即时建筑协会融资和储蓄合同

除了正常的建筑储蓄合同，还有其他的建筑储蓄变种。针对建筑利率上升的保险是值得的，例如，如果以后购买房地产的计划是坚定的，或者建筑利率大幅上升。

在建筑贷款的情况下，了解直到最后一笔固定分期付款的利率也是有用的。相关的变体是即时建筑储蓄融资或也称为组合贷款。在这里，建筑储蓄合同与另一项贷款相结合。如果总的有效利率低于类似的年金贷款，或者借款人想立即融资，这种变体特别适合。

最后一种变体是储蓄合同，它将建筑储蓄合同描述为一种纯储蓄产品。在这里，如果客户放弃了贷款的发放，合同就会以利息奖励来诱惑。如果提供高利率，不需要钱或可以准确地保持储蓄分期付款，这种变体是值得的。

• 对于建筑储蓄，有不同的变体，适用于不同的情况
• 这些措施包括即时建筑储蓄融资、储蓄合同和针对建筑利率上升的保险。

寻找合适的合同 – 建筑协会的不同报价

不同的建筑协会有时会有明显不同的收费标准。因此，为寻找最佳的建筑储蓄合同而进行比较是非常可取的。在进行比较时，必须考虑到各种关键数字，如贷款利率。但其他因素也很重要，如信贷余额的利息和合同的其他重要关键点。

然而，在任何情况下比较都不容易，因为不同的利率与不同的储蓄和赎回期相结合。然后，这些关键数据必须与储蓄者的愿望和个人情况相匹配。很可能是贷款利率明显较高的报价是更好的选择，因为距离分配的时间比其他变体更短。提示：从不同的供应商那里获得各种建筑储蓄金额的报价，并根据提到的关键数字进行比较。所有重要的关键数字一目了然。

• 贷款的利率
• 贷款余额的利息
• 储蓄和赎回期
• 投资者的个人意愿
• 建筑协会签订合同的费用
• 灵活性（特别付款，延期，……）。
• 通知期
• 总数的金额
• 最低储蓄额的百分比

在选择合适的合同伙伴时，你应该考虑所有这些关键数字，然后深入比较不同的收费标准，以找到适合你个人想法和愿望的收费标准。

• 不同建筑协会的收费标准有很大不同
• 因此，比较不同的优惠是绝对值得的！这也是我们的目标。

建筑储蓄和房地产融资–银行贷款作为额外融资

建筑储蓄的金额通常不超过50,000欧元。然而，这一数额并不足以为房产提供最终融资。因此，一旦决定购买或建造房产，就必须考虑进一步融资。这在银行和建筑协会中都是可能的。然而，与建筑协会提供的复杂模式相比，银行贷款往往更简单、更有利。特别是对于较大的贷款金额，银行往往是更好的联系人。在银行可以进行短期融资，而建筑储蓄合同可以作为补充。

了解更多关于与银行进行房地产融资的信息：关于建筑资金的提示!

• 建筑物储蓄合同通常只签订一个相对较小的金额，因此只作为实际房地产融资的一个补充。
• 房地产融资通常是在银行进行的，而不是在建筑协会。

安全性 – 这是你的钱在银行的安全程度。

一般来说，在建筑协会的存款与银行的储蓄账户的隔夜和定期存款类似，都是安全的。信贷余额在法律上受到保护，最高价值为100,000欧元。作为额外的保护，我们建议借助主要机构穆迪、惠誉和标准普尔的评级来检查bausparkassen的信用度。这些机构为银行和建筑协会发布评级，并评估其信用度。对于隔夜和定期存款账户，应该只考虑评级至少为 “BBB”（标准普尔和惠誉）或 “Baa”（穆迪）的银行。对于建筑协会来说，这些机构之一的评级就足够了，因为建筑协会的评级比银行的评级要少。此外，建筑协会总是有可能将即将到来的风险转嫁给集体。如果你的银行或建筑协会符合标准，你可以确信你的资金安全。

• 根据法律规定，建筑协会的资金保险额度最高为10万欧元。
• 作为额外的安全保障，可以事先检查建筑协会的信用度。

交易：关于建筑协会和合同的事实

除了建筑储蓄的三个阶段外，其他关键数字也很重要!这些内容包括对建筑协会的功能或建筑协会合同的重要关键人物的一般理解。

建筑协会–原则、个别部分和最重要的事实

建筑协会专门负责发行建筑储蓄合同。有不同的部分共同作用，使建筑储蓄的原则发挥作用。这三个阶段在这里发挥了重要作用。Bausparkassen总是有储户和付款人。在储蓄阶段以所谓的储蓄分期付款的支付者和在贷款阶段偿还bauspar贷款的支付者。

付费者是指在分配阶段，既能获得其储蓄的资产，又能提取贷款的人。因此，bausparkasse中的钱从付款人到受款人之间来回流动。bausparkasse本身的收入来自于bauspar客户在不同阶段支付的利息。

• 建筑协会在付款人和受款人的帮助下运作
• 建筑协会确保资金流动，并从利息中获得同样的收益。

建筑储蓄合同–建筑协会的不同报价

不同的建筑协会有时会有明显不同的收费标准。因此，为寻找最佳的建筑储蓄合同而进行比较是非常可取的。在进行比较时，必须考虑到各种关键数字，如贷款利率。但其他因素也很重要，如信贷余额的利息和合同的其他重要关键点。

然而，在任何情况下比较都不容易，因为不同的利率与不同的储蓄和赎回期相结合。然后，这些关键数据必须与储蓄者的愿望和个人情况相匹配。很可能是贷款利率明显较高的报价是更好的选择，因为距离分配的时间比其他变体更短。提示：从不同的供应商那里获得各种建筑储蓄金额的报价，并根据上述关键数字进行比较。

• 不同的建筑协会为住房贷款和储蓄客户提供不同的收费标准
• 对建筑协会进行比较对每个家庭储蓄者来说都是值得的，因为有不同的优惠。

用视频简单解释

学位 – 资助机会、费用和优缺点

然而，建筑储蓄提供的服务甚至超过了建筑储蓄合同和框架条件。例如，建筑储蓄合同得到了国家的密集补贴。此外，在签订建筑储蓄合同时也会产生费用，这些费用因银行而异。因此，在签订合同之前，必须考虑和检查其他关键数字。此外，我们还将向您介绍建筑储蓄合同的优势和劣势。

一切重要信息一目了然

• 建筑储蓄是由国家通过各种补贴方案支持的。根据不同的情况，补贴选项可以帮助提前获得贷款或更快地还清贷款。
• 除贷款利息外，建筑储蓄合同还产生其他费用，如收购费和账户管理费，这些费用因银行而异。
• 建筑储蓄并不适合所有人，因此有许多优点和缺点
• 一方面，建筑储蓄提供了大量的安全保障，可以进行规划，但不适合短期房地产融资，例如。

补贴选项–由国家补贴的储蓄

对住房贷款储蓄者有不同的补贴，他们可以从中受益。这些取决于储蓄者的收入有多高，以及雇主是否通过资本形成的福利参与建立储蓄合同。补贴来自国家，可以帮助更快地支付贷款或更快地还清贷款。我们总结了最重要的补贴选项，并为你解释。

资本形成的好处

雇员、公务员、法官、学员和士兵可以向他们的老板申请资本形成的好处。这些费用每月最多为40欧元。付款是雇主的自愿决定，因此不需要得到批准。但是，如果提供这些服务，则直接列入合同。

雇员储蓄津贴

如果资本形成的利益被用于建筑储蓄合同，并且储蓄者的纳税收入最多为17900欧元，或者已婚者为35800欧元，则可以通过所得税申报表向国家申请43欧元或86欧元的年度津贴。然而，只有在建筑协会贷款用于住宅的情况下，才会支付这种雇员储蓄津贴。

住房补贴

只有在建筑储蓄合同用于居住目的，且应税收入不超过25600欧元或已婚人士不超过51200欧元的情况下，才会支付这一奖金。另一个要求是，每年必须向合同支付至少50欧元。这笔奖金的数额是年度付款的8.8%，最高价值为45欧元，已婚者为90欧元。

住宅区的Riester

为了从国家获得 “Wohn-Riester”，建筑储蓄金只能用于建造或购买自用房产或用于适合年龄的装修。此外，储蓄者必须得到法定养老保险的保障。如果储蓄者将前一年总收入的至少百分之四存入建筑储蓄合同，则每年的金额为175欧元。对于每个有权享受儿童福利的孩子来说，最多可向合同支付300欧元的额外费用。

补贴在储蓄阶段和贷款阶段都有流动，并确保建筑储蓄合同能更早地准备好分配，或能更快地还清。然而，在使用上述补贴方案之一之前，应考虑到税收问题，并与专家讨论。

• 建筑储蓄由国家通过各种补贴方案支持
• 根据不同的情况，融资方案可以帮助提前获得贷款或更快地还清贷款。

费用–结账和账户管理费因银行不同而不同

除了贷款利息外，建筑储蓄合同还有其他费用，如收购费和账户管理费。购置费是建筑储蓄合同金额的一个百分比，而账户管理费则因银行而异。由于费用因建筑协会的不同而不同，因此应事先进行比较，并将其纳入决定中。因此，成本是在比较不同关税时必须考虑的另一个重要因素。提示：根据联邦最高法院的规定，账户管理费只允许在储蓄阶段收取，因为贷款阶段客户的额外费用在2017年被宣布不允许收取。在选择建筑协会时要考虑到这个观点。

• 除了贷款利息外，建筑储蓄合同还产生了进一步的费用
• 这些费用包括收购费和账户管理费，这些费用因银行而异。

对谁来说是值得的？- 建筑协会合同的决策援助

建筑物储蓄合同不是每个人的正确选择。特别是对于那些寻求短期房地产融资的人来说，建筑储蓄合同并不适合，因为只有在储蓄阶段结束后才能获得资金。现在就来看看建筑储蓄合同对谁来说是值得的，它有什么好处。

• 建筑物的节约可以提前计划，并确定何时可以为建筑、购买、改造或现代化措施提供资金。
• 建筑储蓄适合于那些长期寻求安全的人
• 有可能在很长一段时间内确保低贷款利率，直到还款阶段结束。
• 建筑物储蓄合同得到了许多不同的国家补贴的支持
• 尽管有计划的能力，但对储蓄者来说，建立储蓄仍然是灵活的。
• 在任何时候都可以进行特别支付
• 储蓄者在何时使用建筑储蓄金额方面的自由度有限。
• 储蓄者在需要时可获得财政资源。
• 建筑储蓄合同的贷款利率通常很低

然而，你现在可以发现，建筑储蓄合同对谁来说是不值得的，这样的承诺会有什么缺点。

• 建筑储蓄合同通常只有低金额，以便建筑协会能够确保有利的利率。
• 建筑储蓄不适合用于短期房地产融资
• 建筑协会要求的还款分期付款相对较高。
• 建筑物储蓄合同不适合为整个财产提供资金，而只适合作为额外的融资金额
• 签订合同的费用对建筑协会来说相对较高。
• 没有绝对的规划确定性，因为支付日期取决于储蓄部分。

根据不同的情况，优点和缺点使得建筑储蓄合同对储蓄者非常有吸引力，而在其他情况下，建筑储蓄并没有提供一个合理的选择。哪种选择最适合你，必须根据个人情况来决定，不能一概而论地回答。

• 建筑储蓄并不适合所有人，因此有许多优点和缺点
• 一方面，建筑储蓄提供了大量的安全保障，可以进行规划，但不适合短期房地产融资，例如。

所有关于建筑储蓄的问题

建筑物储蓄的问题是非常复杂的。因此，在缔结这样的长期合同之前，掌握一些专业知识并充分了解自己的情况是很重要的。最后，Lukinski的专家们回答了关于建筑储蓄的最重要问题，这样就不会有任何不确定因素留给你了。

什么是建筑储蓄合同？

建筑储蓄合同是投资者与建筑协会之间的储蓄合同。建筑储蓄合同是一种投资形式，在支付贷款金额之前，先将固定的部分金额储蓄起来。因此，建筑储蓄分为两个阶段。第一个阶段是储蓄阶段，在这个阶段中，要存下最低的储蓄余额。在第二阶段，即贷款阶段，贷款金额由投资者支付并逐步偿还。

一个人向建筑储蓄合同支付多长时间？

建筑储蓄合同中约定了一个期限，但通常可以随时调整。通常商定的最低期限为18个月，期限最多不超过20年。最终支付多长时间取决于金额和还款额。

建筑协会的合同对我有什么影响？

建筑储蓄合同的费用因银行而异。除了贷款利息的费用，还有收购和账户管理费的费用。这些费用是比较不同费率的重要指标。

是否可以转让建筑储蓄合同？

是的，建筑协会的合同可以转让给亲戚。在大多数情况下，以前的条件只是被保留，因此权利和义务只是被转移到亲属身上。但是，你必须事先与建筑协会商定，在合同中是否可以进行转让。

我如何将我的建筑储蓄合同兑现？

理论上，建筑储蓄合同可以在任何时候支付。然而，赔付取决于投资者所处的阶段。在贷款阶段，只要达到最低储蓄余额，就会自动支付这笔款项。然而，在储蓄阶段，必须首先终止合同，以获得到那时为止的储蓄资产。

什么是标准捐款？

标准储蓄缴款描述了每月要支付的金额，是基于建筑协会的储蓄金额。缴费在建筑储蓄合同中是固定的，但可以根据合同的规定随时改变。

什么是应税收入？

应税收入是税法中的一个术语。它描述了所得税评估的评估基础。它是用一个相当复杂的公式计算的，因此外行人不容易确定。

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火灾保险概述

• 承担火灾和公司损失的费用。
• 土地、房地产和存货的部分被保险
• 二次伤害得到保障

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资本利得税一目了然。统一征税

• 自2009年1月1日起，对私人资本收益征收资本利得税。
• 目的：对沉默的参与、利息、捐赠人寿保险单的收入、股息、公司股份的资本收益和人寿保险单的销售进行统一征税。
• 合作社、保险公司、信贷机构和公司有义务扣缴资本利得税
• 在此阅读更多关于资本利得税的信息

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水损害–保险、原因和你的权利

无论是屋顶漏水，还是排水系统堵塞或水管缺陷。潮湿从来都不是一个好兆头，但有些损害可以比其他损害更快地得到修复。因此，一旦你注意到你的财产可能出现水渍的后果，就应该采取行动，因为水和湿气的传播速度比你想象的要快。

水灾的原因 – 屋顶、排水系统或管道毕竟是水灾的原因

首先，重要的是要找出水分的来源。而这有许多不同的原因。无论是屋顶漏水还是水管爆裂。根据不同的原因，有各种方法来处理水损害。咨询专家并获得良好的建议。

屋顶损坏

损坏的屋顶覆盖物或沼泽的屋顶往往是房屋潮湿的原因。为了防止由屋顶损坏引起的水渍，你应该定期检查所有的屋顶表面，无论是平的还是斜的，都要检查是否有损坏。特别重要的领域是烟囱、照明和通风口，但也包括天窗。在大风暴或雷雨之后，值得自己检查屋顶。从天窗向外看，或者用望远镜从远处看，可以发现滑落或丢失的瓦片或损坏。带有风暴和冰雹风险的房主保险可以保护你免受此类损害。它涵盖了雨水、冰雹或风暴后湿气渗入房屋后的屋顶维修和翻新费用。

雨水沟或落水管的损坏

破损或堵塞的排水沟或落水管的损坏也会导致水损害。因此，在下雨或雷暴期间，值得定期检查雨槽。泄漏很容易发现，而且可以防止重大损失。然而，你应该特别注意雨水槽，因为它们通常没有破损或漏水，只是被树叶、苔藓或灰尘严重弄脏。这时，雨水就不能再正常排出，出现回水现象，导致水溢出。这也会造成水损害。避免这个问题的最好方法是好好维护你的排水沟，定期清除其中的树叶和污垢。

对排水系统的损害

如果环形排水管缺失或堵塞，渗出的水无法再正常排出，排水系统就会造成水灾。然后可能会导致地板或墙壁被浸泡。你可以用湿度测量装置来防止这种情况。这将迅速检查是否有水渍。去投资这样的设备吧，因为越早发现水渍，后续费用就越低。 更多：不动产投资。

水管的损坏

水管的损坏可能是水损害的最常见原因。如果你发现天花板或墙壁上有潮湿的地方，你应该立即检查是否是有缺陷的管道。通过不在整个房子里使用任何水来检查这一点。无论是在水龙头、洗碗机或洗衣机，还是在厕所冲水，都没有。如果水表继续显示消耗量，那么管道中的某个地方就有漏水。如果是这种情况，请立即通知你的房主保险。他们将承担水或供暖管道的任何损坏的费用。

损坏污水管道的回水保护装置

有一个所谓的回水位。 如果在这个水位以下进行施工并铺设管道，必须明确回水位是否在废水法规中有所规定。这个回水位通常是街道的上边缘。在降水量异常大的情况下，可能会发生水然后倒灌到屋内的情况。为了防止这种情况，污水管有一个回流保护系统，在这种情况下，它将倒灌的水引回污水管，从而防止你的房子出现水渍。因此，如果你有这种保护，请定期检查，以避免这种损害。这种损害不在房主保险范围内，需要签订一份特殊的自然灾害保险。

风暴损害和雨水–谁该对损害负责？

特别是大的雷雨天气和雨水反复导致水窖被淹和水渍。特别是在出租的公寓里，事后总是出现这样的问题：如果保险不生效，谁来承担损失。在某些情况下，租户有义务修复损害，但在其他情况下，也有义务修复房东，这特别取决于损害是由什么造成的。

如果损害可归因于租户的错误行为，那么租户也必须为此付出代价。例如，租户有义务确保在较长时间的缺席期间，水不会从打开的窗户进入公寓。保持阳台排水口的清洁也是租户的职责之一，以便在大雷雨天气时没有水从阳台进入。如果承租人不遵守这些义务，并且由于承租人的疏忽而发生水渍，承租人要对损失负责。

另一方面，房东一般必须支付由雨水、风暴或暴风雨造成的水渍，还必须对其进行维修。然而，只有当房东对水渍造成的家具或陈设的损坏负有责任时，他才需要赔偿。例如，如果房东没有注意到绝缘材料的泄漏，尽管租户已经提请他注意这些问题，这种情况就会发生。

保险 – 哪些水渍属于保险范围？

水灾不一定在保险范围内。这在很大程度上取决于水渍的原因，保险是否能覆盖。因此，在你购买保险之前，要充分了解包括哪些内容。建筑、风暴和家庭保险只在特定条件下承保水灾。

自来水造成的水渍

如果水渍是由自来水造成的，例如水管破裂或类似情况，建筑和家庭保险通常会支付维修费用，没有任何问题。

污水造成的水灾

污水造成的水损害只在某些情况下得到保障。在这种情况下，只有当水从供水系统的排水管中漏出时，建筑和家庭保险才会承担费用。然而，在这种情况下，保险通常会毫无问题地支付这些费用。

屋顶漏水或雨水造成的水损害

这类水渍通常不在建筑保险范围内。这是因为它只适用于水从供水的管道系统中漏出的情况，而不是从屋顶进入的情况。在这种情况下，如果有必要，你可以依靠风暴保险。然而，这只保护由最低风速为60公里/小时的风暴造成的损失。在这种情况下，如果固定的建筑部件，如屋顶瓦片或密封良好的窗户或外门被暴风雨损坏，就可以投保。在所有其他情况下，业主必须自己支付损害赔偿。

洪水造成的水灾

洪水造成的水渍必须单独投保，不包括在建筑和家庭财产保险中。这里的洪水是指水体溢出河岸后造成的土地和土壤的淹没。

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