购买公寓。目标、标准和因素–11点检查表

Laura — Mon, 04 Oct 2021 07:13:04 +0000

购买公寓。你应该注意这一点!- 有了我们的11点检查表，你就可以为你的房产搜索做好充分准备。在这里了解一下，在找房子之前，你一定要做哪些考虑。始终关注个人使用和资本投资之间的巨大差异。毕竟，这对其余的目标和因素有巨大影响。A、B和C地点之间的区别是什么？这对最高购买价格和最低总租金收益率有何影响，现有建筑和新建筑之间各自的优势是什么？我们将帮助你确定你的搜索标准!

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购买公寓的标准

检查表。你的房地产投资的标准

有了我们的11点检查清单，你就为你的房地产购买做好了准备。

作为投资的房地产与个人使用的房地产

在开始的时候，问题明显地出现了：你想自己住在你的房产里吗？或者你想在购房后将你的单位作为投资物业出租？这是在开始时需要考虑的问题。毕竟，这不仅影响到融资。作为一个自住的人，在你买下房产后，你将继续负责运行费用。但是，如果是作为投资的房产，这些费用主要由租户和税务局承担。

自身利益还是资本投资？比较

购买价格的金额：因素

同样重要的是，你要为自己设定一个最高购买价格。在这里，你应该考虑到几个因素。这些包括你的信用度，可用的权益资本和你的抵押贷款价值。

在此了解更多重要因素，包括技巧和窍门。

最高购买价格

最大总租金收益率：公式

为使投资既能获利又能被租户偿还，所需的最低租金收益是多少？我们为此推荐以下公式。

公式。年租金/购买价格*100

投资者追求一个主要目标，即有效的财富积累。因此，一个有收益的房产的总租金收益率必须很高。在这里了解更多。

最低总租金回报率

买的是租的还是不租的？

当然，你可以买一个已经出租的房产，也可以买一个未出租的房产。然而，如果你购买房产是为了自己使用，未出租的房产肯定会更有优势。如果你在单位已经有了租户，你可以在购买房产自用后终止租约。这同样适用于资本投资者。一方面，你因为有了租户而节省了时间，不必再去寻找新的租户，但同时你也被租金所束缚。那么，你应该购买租赁的还是未租赁的？在此了解所有的优点和缺点。