搬家、包装和公司–在搬家中节省开支

下一次搬家就要来了，无论你是第一次搬家还是已经搬过几次家，每次都会带来新的挑战。有一些组织上的基本知识，可以帮助你快速而轻松地组织搬家。在与搬运公司的直接价格比较中，自己动手搬运是值得的，这可以为你省钱。如何组织你的搬家，我们的指南。

搬家、电费、水费、税费，以及更多的提示？

• 所有的提示。拯救
• 财富积累
• 资产管理

组织帮助者。第1步（在大家都没有时间之前）

首先，有一个大问题：你能自己搬走所有东西吗？无论是沙发还是橱柜，对许多家具来说，搬家时都需要一个帮手。通常不是只有一只手帮忙，而是有很多只手帮忙!

• 朋友们
• 家庭
• 工作同事
• 搬迁帮手

朋友和家人都很乐意免费提供帮助

与你最亲近的人当然是你的家人和朋友。这就是为什么值得在第一时间特别解决朋友和家人的问题，他们很乐意帮助，当然也是免费的。在向他们讲话时，你可以遵循一些提示，把共同的经验放在前面毕竟，你们要一起度过一天，也许会提供一些土豆沙拉和几根热香肠，以及在晚上提供一箱冰凉的啤酒。已经有的朋友可以很快被说服了!在第一句话中，避免在搬家当天出现严重问题或其他挑战。强调将有很多的乐趣，你当然已经照顾到了一切，烹饪和当然的饮料!

还请记住，一个微笑可以带来很大的不同。在你开始提问之前，在你说第一句话之前，戴上一个温暖的微笑，这样你就可以从一开始就散发一些正能量。朋友和家人会更快、更容易同意帮助搬家。

更多提示？以搬家为主题的3集特别节目。

1. 部分 –搬家检查表。重新登记、时间表和包装
2. 部分 –搬家技巧。毫无压力地搬动房屋和公寓
3. 部分 –迁入与祝贺：最美的说辞

说服同事

如果你没有任何当地的家人，或者完全是第一次来到一个城市甚至一个国家，你不能总是依靠家人和朋友。这就是为什么与新的和旧的工作同事保持良好的关系总是有帮助的。因为虽然你通常每个月只有几天时间与家人在一起，但你通常每天都有你的工作同事在你身边。因此，这个旅程是非常酷的!这就是为什么你应该在你的帮助者名单上写下工作同事，特别是那些与你相处得比较好的人。

搬迁帮手

搬运工人不是免费的！这是不可能的。在搬运公司，无论它是人事服务提供者还是物流公司，你总是按小时付费。这意味着搬运公司或工作人员的工作是按小时收费的。他们花的时间越长，现场的人越多，费用就越高。另一方面，搬运公司也有一些优势。

搬运公司的优势

• 专业的家具包装
• 物流和运输方面的专业知识
• 作为租户或买家，你不需要付出任何努力和压力
• 你可以立即搬进去

搬运公司的劣势

• 按小时计费
• 组织和卡车的额外费用

当然，许多搬运公司也提供直接布置一切的服务。从你自己的智能电视和与音响系统的布线到所有的家具，这当然可以在搬家时节省很多压力

搬运公司的费用是多少？

搬运公司的费用自然在不同的城市有所不同。在慕尼黑和柏林这样的大都市，生活空间无论如何都是稀缺的，搬迁服务的需求自然很大。尽管如此，与货运代理和搬运公司的预约通常可以相对迅速地进行。粗略地说，当你预订搬家公司时，你可以期待以下费用。

在Movinga，我们找到了一个很好的概述，大约需要收取多少钱的搬家费。这些是使用专业搬家公司搬家的平均费用。长途运输是基于超过600公里的运输（例如从柏林到慕尼黑的运输）。来源：Movinga.

城市中的当地游行

• ~ 35 m² 500 至 1050 €
• ~ 60 m² 700 至 1200 €
• ~ 85 m² 1050至1450 €
• > 120 m² 1200至2000欧元

纵向转移

本地搬家 长途搬家 *

• ~ 35 m² 1100至1800欧元
• ~ 60 m² 1500到2400欧元
• ~ 85 m² 2000至3000欧元
• > 120 m² 2600至3600 €

搬家日期？尽早让我们知道

无论你是否有朋友、家人、新老工作同事，甚至搬运帮手来协助你搬家，记得不要提前两天通知日期。

为了尽可能多地找到搬运帮手，你应该提前两到三周宣布搬家。毕竟，通常要花一整天的时间，直到这样的行动准备就绪。

无情地清理

搬家时什么最省事？要打包的箱子越少，你需要携带的东西就越少相应地，你也有更少的东西需要拆包，当然还有整理。所以每一个项目都会增加一定的时间。我们携带的物品越少越好。

因此，当你明年搬家时，记得清理所有能清理的东西。你一年多没有使用的物品，明年可能就不会再使用了。所以值得考虑的是，你是否真的还需要这个项目。特别是在地窖或橱柜中，有这样或那样的店面旧物、衣服、花盆–生活中积累了很多东西!因此，我们的第二个建议是，想想你有多久没有使用某些物品了，然后问自己一个合乎逻辑的问题，你还会不会再使用这些物品？

购买便宜的搬家箱

当我们谈及积累物品的数量时，当然也可以在搬家箱上省钱。虽然你可以在街角较大的超市以3.99欧元的价格买到单个箱子，或在DIY商店以2.99欧元的价格买到，但你可以在互联网上以非常便宜的价格买到较大的成套搬家箱。

例如，你可以在亚马逊上找到很多优惠。在这里，你可以省下很多钱，以后可以投资在合适的卡车上，比如说。因此，省去了搬家的箱子，而且搬家的卡车已经是免费的了!

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尽早开始打包

你已经找到了所有的搬运帮手，你已经给了他们足够的通知，所以几乎每个人都有时间，你已经买了便宜的搬运箱，现在是打包的时候了就像提前宣布搬家日期一样，你也不应该太晚宣布打包箱子的开始日期。值得提早打包，特别是对于那些在日常生活中不经常需要的物品。毕竟，这不仅仅是关于橱柜中的内容，也是关于橱柜本身。你越早开始包装小件物品，你在搬家过程中就会越有条理，只因为你有时间思考，不会有时间压力。

ABC分析

如果你仍然不确定哪些产品是你可能需要的，哪些产品是你可以不需要的，建议你做一个小小的ABC分析。在一张纸上，我们写下字母A、B和C。在下面，我们用要点写出我们绝对可以不做的事情。在下面，我们用要点写下我们绝对可以不做的事情，这些我们写在C下面。在A下面，我们写下我们绝对需要的产品，例如我们的牙刷。在B项下，我们将只在最后一个周末才收拾的东西归类，比如说，还有锅子。毕竟，最后几个晚上是订购比萨饼的好时机，甚至可以在烤箱里做一个比萨饼!

你有任何属于C类的物品，请尽早打包。记住我们的第三条建议，放弃你不再需要的物品。你有越多的时间，你就越能决定哪些物品你不会带去你的新公寓或房子。

租用搬运车

搬运车也有很大的区别，我们的基本建议和最重要的是，最好租大一点的。

想象一下这种情况，你有95%的内容在卡车上，然后意识到你必须安排第二次旅行以获得其余部分。如果卡车的尺寸合适，许多搬运工作可以一次完成。节约提示，因为在这里你不仅可以节省公里数，还可以节省时间。较大的模型并没有明显的成本增加。

如果你的公寓足够大，而且你有一个可用的房间，里面的所有家具都已经搬走了，那么你也可以在这里建立一个小的虚构的卡车。你可以在每个在线供应商的网站上找到卡车或装载区的测量单位。你所要做的就是用折尺和与装载空间相同格式的胶条在地板上读出。例如，如果你的仓库总长度为2.4米，宽度为1米，那么从一个角落开始，向旁边移动1米，再向后移动2.4米。准确地沿着这条线画出你的胶带，这样你就能对以后的存储空间有一个完美的印象。如果你已经提前把你的物品打包好了，你可以一方面把它作为存储空间，另一方面作为存储空间的一个大概衡量标准。

在线租赁便宜的搬家用卡车

如果你正在为你的搬家寻找便宜的车型，那么这里还有一些在德国各地提供良好经济价格的租赁公司推荐。

还要记得在一周中的正确日期组织搬家。如果你在周末租用搬运车，你当然会处于所有订单的中间。这意味着周末的价格会更贵。如果你选择一周内的某一天，你又可以节省几欧元。特别是对于学生，但也对于自由职业者、老年人或自营职业者来说，是保持一个或另一个欧元的良好选择。

廉价租车–面包车和卡车的比较门户

在线租赁。与Sixt, Buchbinder & Avis合作的卡车

你也可以直接从供应商那里租赁卡车，例如这里的Sixt、Buchbinder和Avis就是例子。

准备好移动配件

当你给卡车装货时，你会发现有这样或那样的物体可能会滑动，例如，由于刹车或急转弯。这可能造成损害，特别是对沙发、扶手椅或其他家具等织物。因此，请提前考虑以下你在搬家时可能需要的东西，以便提前组织好它们。

• 用于捆绑重型家具，如沙发和橱柜的张力带子
• 用织物制成的防水布进行保护
• 边缘和木材的手套
• 用于装载和方便滚动箱子和纸箱的麻袋车

及时重新登记

并非每个人都经常搬家；有些人在接受职业培训或上完大学后就离开了家，然后在15或20年内不再搬家。不是每个人都知道，你必须在搬家后立即重新登记。特别是那些第一次搬家的人，由于压力和时间不够，往往没有想到要及时到市政厅重新登记。目前，重新登记的法定截止日期是搬迁后的14天。任何后来登记的人都可能被罚款，数额不大。

为了成功和迅速地重新登记，您必须在访问前准备好以下文件进行处理（资料来源：科隆市）。

• 身份证
• 护照
• 国家护照和居留证或签证
• 在家庭重新登记的情况下，我们需要所有迁居者的身份文件。
• 有登记义务人签名的登记表
• 房东或女房东关于入住的证明
• 土地登记摘录、公证合同或现行房产税评估通知书
• 登记证书第一部分或车辆登记文件

如果你想了解更多信息或个别文件的细节，你可以在这里找到更多信息。重新登记你的住所。

在市政厅或居民登记处变更登记不需要花钱，所以你不需要带任何现金去该处。

要求设立禁停区

你当然知道市中心的混乱情况，特别是在早上和工作日结束时，所有的停车位都被占用。为了使你在早上也不会遇到任何问题，或者不得不与咄咄逼人的驾驶者争吵，值得在搬家前申请自己的禁停区。

申请一个几小时的普通禁停区并不难。这就是你申请禁停区的方式。

• 不同城市的规定有很大不同–最后期限从48到96小时不等。
• 开始搜索的最好方法是谷歌：”柏林禁停区 “或 “法兰克福禁停区”，这取决于你居住的地方。
• 在各城市的网站上，你可以找到你所在城市的确切信息和联系地址。

租用吊车而不是拖运

从乡村搬到城市的人常常从一楼或一楼搬到五楼或六楼。特别是在城市内部，许多建筑和房产仍然有小楼梯；毕竟，在建造房屋时，平方米的空间就是现金。可用的生活空间越大，可以赚取的租金就越多。这就是为什么许多楼梯都保持得非常狭窄。

在市中心的许多公寓楼里，电梯也被改造了，因此楼梯间再次变小。尤其是笨重的家具，如大柜子或沙发和床，在楼梯间的狭窄走廊里很快就会遇到问题。因此，对于许多搬运工作来说，值得雇用自己的搬运吊车。这台起重机是轻型的。它被移到房子的墙边，很容易被运到六楼或七楼，然后简单地把家具运到房子的外墙下，稍微倾斜。与其要拖着家具穿过复杂的楼梯并花费数小时的时间，你可以用少得多的帮手和更少的时间来处理搬家事宜。

关于拆除起重机的建议

在德国的每一个城市都可以找到提供这种特殊吊车的公司。例如，你可以在Erento上找到很好的优惠。该门户网站很简单，就像在Ebay上一样，你可以简单地看一下报价并预订。每小时的价格包含在每个报价中。

更多提示？关于搬家的三部曲特别节目。

1. 部分 –搬家检查表。重新登记、时间表和包装
2. 部分 –搬家技巧。毫无压力地搬动房屋和公寓
3. 部分 –迁入与祝贺：最美的说辞

节约。顾问和财务检查

首先，有一个稳定的基础很重要。你必须始终关注定期和一次性的开支。我们的指导手册提供了宝贵的技巧和窍门，以逐步创建一个坚实的财务基础。

• 储蓄指南：财务检查
• 日常生活中的节约（基础）

检查清单：节省订阅、购物、家庭、电费和其他费用。

此外，我们仍有许多个别领域可以轻松地节省大量资金。每个星期，每个月，这样坚实的财务基础就越来越近了。

• 节省订阅费用
• 节省购物
• 保存驾驶
• 节省空闲时间
• 节省预算
• 拯救旅行
• 节约用电
• 保存移动

投资。投资

有了稳定的财政资源，那么特别值得考虑的是第一笔资本投资，这样你的钱就能为你工作–被动地工作。

• 资产管理

财富积累。房地产、股票、加密货币…？

什么时候开始通过战略性的智能投资来积累财富才有意义？在20岁、30岁、40岁，甚至50岁时？是否有一个简单的公式或提示，以获得良好的投资回报？根据投资类型，风险如何？下面是对财富积累的深入研究，供初学者参考。没有股权，也没有什么股权。从有效交易（储蓄）的原则，计算实例，投资理念和第一提示。

长期的财富积累并不是在及时需要资产的时候开始的。这意味着，例如，在退休前不久或在 “必须 “花钱的决定前不久。例如，在年底或涉及较大的投资时，也在选举之前，例如联邦议院选举（目前有捐赠/WEG基金会）。但是–我们想停留在起点上。

• 财富积累。房地产、股票、加密货币…？用20年、30年、40年进行资本积累 – 提示

节约。电费、水费、税费、差旅费等–不劳而获，积累资产!

无论是电费、水费、税费、旅游或搬家、休闲、日常生活或购物：你总是可以省钱的!在这里你可以了解到如何通过有针对性的储蓄来增加你的资产。

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房地产止赎权–含义和程序

强制拍卖，顾名思义，是出于强制而进行的，即违背所有者的意愿。强制拍卖财产是一种执行程序。如果财产的所有者不能偿还债务要求，债权人可以选择申请强制拍卖。这一程序的实施是为了让债权人获得他的权利。在进行强制拍卖之前，必须满足执行的一般条件。

还请阅读。

• 在线门户和当地法院名单
• 防止取消赎回权
• 提交执行
• 接管机构
• 强制抵押贷款
• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

程序 – 市场价值、投标时间和银行担保

该过程分为7个步骤。

规格

强制拍卖的过程要遵守某些规范。地区法院首先检查是否符合执行的条件。一旦决定地区法院将接受债权人的债权并启动强制拍卖，就必须确定财产的市场价值。这个市场价值通常由执行法院确定。法院委托一位独立专家编写一份评估报告。所谓的市场价值评估可以被任何参与诉讼的人看到，也可以被那些想竞拍待拍卖财产的人看到。

拍卖日期

现在我们来看看拍卖日期。这个日期会提前在地区法院的通知板上公开宣布。在实际拍卖开始之前，在场的人被告知，除其他事项外，拍卖条件、市场价值和建筑抵押品。此外，最低出价被确定，这代表了拍卖的起点。

投标时间

在这些行动之后，投标期开始，在此期间，有兴趣的各方可以出价。竞价时间必须至少持续半小时，但也可以更长。在整个过程中，允许询问有关房产的问题。只有当没有人有兴趣出价，并且最后一次出价已经重复了三次时，拍卖才会结束。

投标

任何提交投标的人都必须能够交纳相当于市场价值10%的保证金。债权人的权利将受到该投标的影响，可以要求该担保金。必须能够立即提供担保金。

提供

一旦报价被接受，相关方的身份将被核实。这通常是通过身份证或护照来实现的。

市场价值

如果出价低于市场价值的70%，债权人有权要求安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

在法院自首的日期

如果财产被成功拍卖，法院将在6-8周后确定财产的转让日期。

执法要求

强制销售的发生有一定的要求。为了决定强制出售是否合理，债权人必须向地区法院提出申请。一般的执行要求包括三个方面；标题、条款和服务。

强制出售的最重要前提是，债权人对债务人有债权。强制拍卖首先需要一个强制执行的所有权。这种执行权是契约、法院判决或确定要执行的债权的执行令。此外，还需要一个执行条款。执行条款是对可执行性的正式说明。此外，还需要送达产权，即产权必须在强制执行开始前或开始时已经送达债务人。服务确保债务人有机会为执行做准备。

如果没有出价最低的投标人，会发生什么？

诉讼程序停止了。这时，债权人可以选择要求继续进行诉讼。如果最高出价低于市场价值的70%，债权人有权安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

强制出售的风险

大多数参加取消抵押品赎回权拍卖的人都希望能得到便宜货。然而，这并不总是得到保证。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为你整理了可能的风险，以便你在强制出售的情况下做好准备。

个人看房很少有可能

在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。

现有的租约必须继续存在

如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。

投标人的报价超过了财务上的可能

在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。

对建筑缺陷没有保证

如果你设法在拍卖会上购买了一个房产，随后发现了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制销售的缺点是对建筑缺陷没有保证。

还请阅读。

• 强制出售：在线门户、地区法院名单和提示

强制拍卖是每个拥有尚未付清的房产的业主所害怕的情况。然而，对于参与竞拍的人来说，法院命令的拍卖带来了有吸引力的机会。下面的文章解释了强制拍卖是如何发生的以及如何进行的。

哪些事件会导致取消赎回权？

由于失业、长期患病或其他原因导致的流动性丧失，使其无法偿还房地产贷款。债权人发出第一份催款通知，因为分期付款还没有支付。如果没有反应，就会发出第二次提醒，并规定最后期限，第三次提醒包含可能采取法律措施的威胁。如果债务人仍然没有反应，银行会向科堡的主管法院申请扣款令。中央扣款法院不检查命令的合法性，债务人可以在一定期限内提出异议。没有异议的缺席传票之后是执行令，由当地地区法院通过法警执行。法警的任务是收取债务并寻找可扣押的物品。另外，也可以同意分期支付未偿债务。如果没有可扣押的物品，而且不可能分期付款，下一步就是宣誓书。债务人必须向法警宣誓披露，并且与Schufa条目相关。在宣誓后，债权人向主管地区法院申请强制拍卖。为强制拍卖程序发布法院命令，该命令送达所有各方并公开宣布。对于房主来说，强制拍卖绝对是一个恐怖的场景，但对于感兴趣的人来说，这是一个以合理价格购买房地产的诱人机会。

关于取消抵押品赎回权需要知道的事情

如果你至少年满18岁，并且具有《德国民法典》意义上的法律行为能力，你可以作为竞标者参与强制拍卖。为了能够出价，你必须用有效的身份证或护照证明你的身份。要代表另一个人投标，你需要一份经过公证的授权书。如果你是作为一个法律实体（公司）的代表，这一点也适用。你也可以和另一个人一起竞标一个物品。只要你们双方都在场，并告知主持司法的官员这是一个联合投标。你必须提供有关股权的信息，因为如果竞标被接受，你们将被共同列入土地登记册。

强制出售需要多少时间？

很难给出一个准确的时间，但你通常应该期待一个小时或更多一点。在诉讼程序的第一部分，宣布了与法院有关的信息。公告部分之后是持续约30分钟的竞标期。但是，在这之后仍然可以提交投标，而投标期的结束将由法院宣布。如果参与者急于出价，强制拍卖会可能会大大延长时间。通常情况下，如果没有人出价，经过法院的几次传唤，就会结束。在强制销售中，每个参与者都有平等的机会。最高支付意愿的结果是接受投标，并立即或在一个迅速的日期进行谈判和决定。

关于止赎的重要问题

与强制拍卖有关的财产的所有细节都将在预约公告部分的条件中公布。作为投标人，你无权检查土地登记。法院不会在拍卖前对财产进行检查。只有在特殊情况下，你才能主动检查房产，因为它要么是空置的，要么是出租的，要么是业主拒绝进入。但是，通常可以亲自从外面检查财产，你也可以在当地法院检查法院判决的未删节版本的估价书。由于在强制销售中不存在传统意义上的卖方，所以没有人对买方负责。强制拍卖中没有任何形式的保证或担保。只有法院指定的调查员的专家意见才能为你提供保障。然而，专家的工作并不使你有权衍生出任何索赔。同样重要的是要注意，你作为一个投标人没有权利撤回你的投标。法院认为每一个投标都是一个合同，通过接受投标而变得具有法律效力和约束力。

拟提供的安全性

在检查评估时，要弄清楚法院是否要求你作为投标人提供保证金。在强制拍卖的情况下，你可能被命令交纳一笔占市场价值10%的款项。你必须在拍卖前将金额转给法院出纳员，如果财产落入他人之手，你会收到这笔钱的回报。

附加费的支付是如何进行的？

如果你提交了最高的出价，保证金仍然在法院，你将被要求在六到八周内支付差额。如果没有押金，则应在此期限内支付全部金额。

强制出售的费用是多少？

从裁决之日到收到提供的金额，将有利息，其数额必须由地区法院通知你。此外，法院还将收取所谓的附加费用。此外，还需要为所需的土地登记条目收取一定的费用，地方税务局也会发出支付土地转让税的请求，其金额取决于联邦州。

关于强制销售的基本考虑

司法拍卖的标准与房地产市场上的购买相同。作为一个竞标者，你应该事先考虑该房产必须满足什么要求，最高价格应该是多少。只要没有很大的需求，你可以在强制拍卖中以远低于市场价值的价格买到你的梦想之屋。另一方面，不存在的保证可能会导致不理想的额外费用。

关于止赎的提示

为了更好地理解这个过程，你应该作为旁观者多次观察这些事件，积累经验。如果要拍卖的房产引起了你的兴趣，尽量多了解一些信息。当地律师和房地产经纪人等专家将是可能的联系人。如果你是认真的，在拍卖之前，融资应该坚如磐石，因为你可以赢得竞标，并将不得不履行合同。详细研究相关评估，在可能的外部检查中也要探索房产的周边环境。在法拍前一定要设定个人最高出价，不要超过这个限度。

你在闲暇时，在各种信息的帮助下，确定了最高价格。如果其他人的出价超过这个数字，那就到另一个法拍屋拍卖会上试试运气。

你什么时候可以处置拍卖物？

如果是有人居住的房产，你作为新主人必须要求债务人离开该房屋。该要求必须以书面形式提出，并遵守法律规定的最后期限。如果是租来的房子，你要接管现有的租赁协议，并承担所有权利和义务。