一月 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 08 Jan 2023 10:12:23 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 在马略卡岛买别墅：在哪里买？岛屿之旅，别墅区+房产中介提示 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e5%b2%9b%e5%b1%bf%e4%b9%8b%e6%97%85%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%8c%ba/ Fri, 18 Feb 2022 16:01:54 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e5%b2%9b%e5%b1%bf%e4%b9%8b%e6%97%85%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%8c%ba/ 购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。马略卡岛是地中海和西班牙的房地产买家胜地。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

你想在马洛卡购买别墅？

如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。

马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区

我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。

最受欢迎的是，当然是。

  • 带游泳池的别墅
  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅

你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？

只要给我打电话或写信给我。

为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候

马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

  • 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

马洛卡：您的别墅的A级位置

巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。

这里有一个小小的买家提示 伊比沙：为什么是伊比沙？总是多出2°ï¼Œè€Œä¸”是独特的火山岛。此外，价值每年增加8-10％。 阅读更多信息：在伊比沙岛购买别墅。

我们走吧!

马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场

马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。

西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

因此，最大的问题是。

你在哪里感到舒服？

城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择

远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。

马略卡岛的帕尔马是。

  • 一个小的大城市
  • 非常城市化，从购物到文化
  • 非常中心，有许多目的地的机场
  • 地中海式气候

在开始参观别墅之前，我们先来喝杯好咖啡。

老城区和圣卡塔利娜：观光前的咖啡馆站

圣卡塔琳娜区–不以别墅闻名，但却是马略卡岛我最喜欢的地区，仅次于市中心/老城区本身。从这里出发，我们乘坐一辆好的咖啡车直接前往马略卡岛帕尔马的别墅区–桑维达。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

在Son Vida之后，有两个选择。

  1. 向西行驶–向安德拉克斯港方向行驶
  2. 驱车前往西南方向–卡拉-文耶斯和马略卡岛的索尔。

我们继续前往安德拉克斯港，这是一个你在探索过程中必须了解的地方。

安德拉特港：自己的等级

在前往安德拉特港的路上，你还会经过卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）和坎普-德-玛（Camp de Mar）。

  1. 卡拉-福内尔斯
  2. 马营
  3. 安德拉克斯港（抵达）

Cala Fornells：海滩上的别墅区

在安德拉特港（Port Andratx）方向，就在高尔夫俱乐部之前，是卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）的小别墅区。事实上，”小而美 “是对它最好的概括。一个小社区，大量的土地和周围的地中海。

马营：门口的高尔夫俱乐部

就在几公里之外，坎德玛。对于那些喜欢把高尔夫俱乐部放在家门口的人来说，Camp de Mar也很方便。当然，对于真正的高尔夫爱好者来说，也有位于个别高尔夫球场所在地的房产。

安德拉奇港：海港城和别墅区

Andratx港是一个不可错过的地方!在安德拉特港，很多事情都汇集在一起。一个美丽的大海湾，大部分时间都是平静的海浪（晚上的提示：只是享受海浪声）。你在港口的社区有很多生活，从温泉到商业街的一切。同时，大自然就在房子的前面。

对于船主来说，它也是马略卡岛帕尔马大港口的一个有趣的替代方案。

Andratx港这里的别墅密度特别高。相应地，你也可以在这里相对快速地为自己找到一个不错的别墅。在你之前认识的小城镇，波动自然要小一些。海港镇非常受欢迎，在晚上也是一个梦想，长廊和左右两边的海湾都有美妙的灯光。一个带游泳池的别墅，风景优美，有的选择安德拉克斯港。

安德拉克斯港。

  • 远离马略卡岛的帕尔马
  • 高档社区
  • 日落=西南方向（晚霞）。

短暂的休息，美味的晚餐，甚至在第2天，我们可以继续在马略卡岛帕尔马的西南方向，在安德拉克斯港的南部。

西南部：海滩、高尔夫和安宁

经过本迪纳特（Bendinat）和科斯塔-恩-布拉内斯（Costa d’en Blanes）（你应该去看看），你来到了岛屿的西南部。在这里，你会发现不同的、小型的别墅区。有些有悬崖，有些有沙滩。看到所有的区域是很好的，这样你可以得到一个概述，并根据你的喜好来决定。

  1. Bendinat
  2. Costa d’en Blanes
  3. Palma Nova
  4. 圣庞沙
  5. Cala Vinyes
  6. 马略卡岛的太阳
  7. 卡尔马海岸（Costa de la Calma

Bendinat: 靠近城镇，阳光充足，XL海滩

在前往圣庞沙（Santa Ponsa）、卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）和马略卡岛（Sol de Mallorca）的路上，你几乎会自动经过沿海的本迪纳特村。

本迪纳特。

  • 沿海村庄
  • 靠近海滩（步行距离）
  • 靠近马略卡岛的帕尔马

Costa d’en Blanes。海滩的背后

紧接着就是Costa d’en Blanes，另一个小别墅区。不是每个人都想靠近海滩，因为这里有很多很多人，特别是在季节里。靠近美丽的海滩，但略微高一些，位于Costa d’en Blanes。

Costa d’en Blanes。

  • 远离海滩路径/区域
  • 靠近马略卡岛的帕尔马

帕尔马诺瓦：靠近城市，但仍然隐蔽

圣庞沙之前的最后一站是帕尔马诺瓦。同样，与本迪纳特相比，这个地方有点大。也受到一些人的欢迎，绝对值得在别墅旅游中看一看。

Palma Nova:

  • 直接的购物设施
  • 靠近海滩（步行距离）
  • 远离马略卡岛的帕尔马

现在我们转到较小的社区，每个社区都有自己的优点。往往是一些小事。悬崖、沙子、风景、村庄街道，也许是 “第一个假期 “的记忆。做出购买的决定有很多原因。

圣庞沙：远离喧嚣的地方

圣庞沙是别墅之旅的必经之路。该地区沿着西南海岸延伸，在一个好天气里，你可以从这里一直看到伊比萨岛。在该市的南部，你还会发现阿德里亚诺港，这是一个别墅区，我们在圣庞沙之后直接来到这里。

马洛卡，不仅从外面看很美，也在里面的属性你 “住 “马洛卡。

阿德里亚诺港（El Toro）：圣庞沙的额外提示

在圣庞沙还有一个有趣的地方是阿德里亚诺港（El Toro）。因此，再次单独提到，并以地图显示，在哪个位置，你必须寻找，如果有必要，购买一个漂亮的别墅。

Cala Vinyes:更多的海滩和地中海

卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）是一片美丽的海滩，在岛的顶端跳过一小段后，你就到了。虽然马加鲁夫（Magaluf）的派对之都就在附近，但在卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）有非常漂亮的小型别墅社区。

Sol de Mallorca: 马洛卡的太阳

我在西南地区的倒数第二条建议，即在马略卡岛的帕尔马下面，是马略卡的索尔。Sol=太阳，这当然能解释很多问题。在马略卡岛，没有比这更南的地方了。

卡尔马海岸：穿越安德拉克斯港/西南岛

再往北走一点，已经到了安德拉克斯港的方向，你会发现Costa de la Calma。这个名字说明了一切，在这里你会发现一个华丽、崎岖的海岸线，有悬崖（但也有游泳的机会）。Costa de la Calma是我们在马略卡岛这一地区旅游的最后一站。

你也可以直接从安特拉克斯港经Costa de la Calma，向西南方向继续别墅之旅。这样，你将在一天内看到所有重要的地区。

岛的内陆和北部

当然，你不会只找到从帕尔马向西南岛的别墅。在内陆和北部也有一些小的别墅区，你可以将其作为一种选择。

  1. 圣尤金尼娅
  2. 波伦卡

圣尤金尼娅：岛屿中心的珍珠

非常小，但对于那些想去马洛卡岛内陆的人来说是令人兴奋的，它有自己的植物和动物区系。圣尤金尼娅的地理位置也非常好，可以在别墅之旅的最后一跳：波伦卡。

波伦卡：乡村别墅和庄园

Finca还是乡村别墅？在马洛卡岛的内部，你有最好的机会。

这是我们的别墅之旅，有马略卡岛最重要的热点。正如描述的那样，有很多，真的有很多美丽的角落。但这些街区已经是马略卡岛的很大一部分地区，对我们的大多数客户来说，这些地区是有趣和令人兴奋的

再往前走一点，就是马洛卡岛的北部和它的大自然。

提示!马略卡岛为高尔夫爱好者提供的房地产

马洛卡也是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。我的客户在开始时也有几个经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

]]> 在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ Thu, 17 Feb 2022 19:42:57 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ 在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 “卢金斯基房地产评级“，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

你想在伊比沙岛买别墅？

我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？

只要给我打电话或写信给我。

为什么是伊比沙岛？气候和天气

对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。

Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。

  • 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

然后是客户提出的最重要的问题。

在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？

房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。

如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。

在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。

最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。

提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。

伊比沙岛：你的别墅的A型位置

让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。

  1. 埃维萨（伊比沙镇）
  2. Es Cubells
  3. 罗卡-利萨
  4. 圣赫苏斯
  5. 圣欧拉利亚-德-里乌
  6. Cala Salda

A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。

  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅
  • 带游泳池的别墅

艾维萨：伊比沙镇有机场、购物等。

埃维萨是岛上最大的城市，在城市周围，你会发现各种类型的别墅。从几乎是历史性的、拥有350年历史的宽敞的芬卡，到超现代的新建别墅。从机场出发，你可以在几分钟内到达城市的所有地方。

艾维萨的优势。

  • 城市和购物
  • 城市生活和文化
  • 机场
  • 游艇港口
  • …

我在埃维萨的房产的一小部分：伊比沙别墅。

Es Cubells：最独特的位置和门控社区

Es Cubells是岛上西南部的一个村庄，在面向非洲的悬崖上有一个附属的门控社区。

想住在巴塞罗那和马德里的足球明星旁边吗？这是少数几个直接建在悬崖上的门控社区之一。因此，只有一条路进入这个社区，别墅从600万到2500万不等。当然，个人愿望向上是没有限制的。在很短的时间内，将不再有低于1000万的房产。

我现在拥有市场上为数不多的珍珠之一，价格仅为370万。一座不可思议的别墅建在悬崖上，有好几层。

从机场出发的路程约为30分钟，速度很慢。

Es Cubells的优势。

  • 隐蔽的，为那些真正想要和平和安静的人而设。
  • 最独特的地点之一
  • 直接接近著名的足球运动员
  • 有门的社区（可选）

大多数房产都在比这个更陡峭的悬崖上。

Roca Llisa：最独特的地址之一

Roca Llisa也是一个有门的社区，只有经过短暂的安全检查才能进入。Ruca Llisa的最大优势是靠近岛内的首府Eivissa（机场、购物等）。从这里到市中心，你几乎需要15分钟的车程。在Roca Llisa，这里不仅有价值数百万的别墅，而且你也可以用50万欧元购买公寓。

与Es Cubells的门控社区相比，如果你欣赏和热爱城市和城市生活，这是一个很大的优势。作为回报，你在Es Cubells有绝对的隐蔽性，如果你在Ibiza寻找这个。

当然，只有伊比沙岛最好的房地产经纪人在这里销售。如果你正在寻找这样一个独特的地点，请随时与我联系。

圣赫苏斯：埃维萨的北部

圣赫苏斯有一个很大的优势，就是离城市很近。市区本身不大，但由于到艾维萨的车程很短，这种舒适的氛围正是让离市中心如此之近的圣赫苏斯对买家有吸引力的原因。

圣赫苏斯的优势。

  • 靠近艾维萨（城市，购物，……）。
  • 离机场很近
  • 然而，自己的社区有宁静的环境
  • 埃维萨的美景

圣欧拉利亚-德-里乌：距埃维萨15分钟车程

稍微安静一些，尽管有一些驾驶时间（对于那些要经常去机场的人来说），是圣欧拉利亚-德-里乌。附近还有Nikki海滩俱乐部，它在《迈阿密》杂志上很有名。

圣欧拉利亚的优势。

  • 安静和僻静
  • 社区周围有很多自然风光
  • 到艾维萨仅需15/20分钟

卡拉-萨尔达：海湾和幽静的环境

在伊比沙岛的A级地点列表中，最后但并非最不重要的是圣安东尼上方卡拉-萨尔达周围的海湾。

  • 美丽的海湾
  • 僻静的地点
  • 附近的小城镇（圣安东尼）。

伊比沙岛的B-locations：高档的岛屿生活

我推荐在伊比沙岛的好B位置。

  1. 卡拉-瓦德拉
  2. 圣格特鲁迪斯
  3. 圣约瑟普
  4. 圣奥古斯提

Cala Vadella: 一流的海湾，宁静的环境

一个梦幻般的海湾，离机场30分钟的路程，却恰恰提供了这种舒适。隔离。这里有小餐馆、海滩酒吧，但最重要的是和平与安静，以及这独特的海湾景色。

我也在这里写这篇小小的伊比沙岛房产指南。Cala Vadella。

Cala Vadella的优势。

  • 真正隐蔽的地方
  • 梦幻般的海湾和夕阳

圣格特鲁迪斯：”真正的 “伊比沙岛

圣格特鲁迪斯（Santa Gertrudis），或者更准确地说，圣格特鲁迪斯-德弗里特拉（Santa Gertrudis de Fruitera）是该岛中心的一颗绝对的珍珠。虽然伊比沙岛的大部分地方都自然地集中在海滩上，但在这里你会发现真正的伊比沙岛。另一个原因是这里的真实性，这里是西班牙国王的住所。你甚至每次从艾维萨到圣格特鲁迪斯的高速公路上离开时都会经过它。

没有海滩景观，房子前面没有海，而是绝对真实的伊比沙岛生活，在柠檬树和两层小楼之间。

圣约瑟普：中心岛

圣何塞普在去卡拉瓦德拉的路上。它是最中心的城镇之一，离嬉皮士市场非常近，在那里你还可以看到奇怪的名人。你可以在镇中心找到你需要的一切，去艾维萨的路线很简单：直走。只需20分钟，您就可以到达机场。

流行的、著名的、总是值得一去的 “嬉皮市场”。

圣奥古斯丁：陆地和海洋的广阔视野

圣奥古斯丁紧挨着圣安东尼，是一个相当简单的地方。但是：圣奥古斯丁的风景很好。在这里，你还会发现有一个最高的岩石岛屿从海中升起。在地中海和房产之间，你还可以看一下伊比沙岛的情况。目光所及之处都是小田地和橘子树。

壮观，在圣安东尼的灯光照耀下，夜色中神话般的美丽–比夜色中的墨黑大海的景色更好。

伊比沙岛的C区：好，但简单

C-Location并不意味着风险，就像在德国一样。相反，C-定位意味着在城市景观方面 “更简单 “的东西。你也应该意识到这些地点，如果有必要，在你的财产收购中直接省略这些地点。

  1. 圣安东尼-德-波特曼尼
  2. 福门特拉岛

圣安东尼-德-波特曼尼：英国的城市

伊比沙岛的大地方之一，但更多的是与英国游客一起寻找一个更便宜的选择。绝不是与马洛卡和帕尔马相提并论，但按照伊比沙的标准，不是买家的首选。

福门特拉岛：有轮渡连接的离岸岛屿

一个美丽的岛屿，但真的只适合那些想要真正隐居的人。

有待发现

更多关于的信息。

  • 桑特港
  • 移植
  • Cala de Sant Vincent
  • Cala Llonga

别墅的融资。在伊比沙岛融资

为外国房地产融资 – 这方面不能为全世界所概括。然而，这里有一个对西班牙房地产的小见解。

股权：在贷款融资中的份额

然而，在西班牙，你可以预期必须提供（40％至）60％的股权，作为一项规则。

~ 60%的股权

在德国，通常只需要15%的股权就可以进行房地产融资。

外国财产的银行担保

这是为什么呢？一个例子：你住在德国，你的财产在伊比沙岛。突然间，目前的融资出了问题，有一两笔分期付款在银行逾期。简单地说，与在德国的房产相比，银行为获得该房产所做的努力将是巨大的。

因此，银行要求你为这样的海外房产提供更多的抵押品，即使是作为一个百万富翁。你的正规房屋银行很可能也会把你介绍给西班牙的合作银行，然后由其提供融资。

但别担心，我也可以在这方面给你建议。

联系和购买建议

你想在伊比沙岛购买，正在寻找购买和融资的顾问？给我打电话吧!

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

马洛卡：最大的巴尔干岛

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马的独特景色，隐蔽的海湾或热点地区，如Son Vida（帕尔马郊区）和Andratx港，位于岛的西部。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定在马略卡岛的正确位置。

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的麦米”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

]]> 出租房屋/公寓房屋出售。地点、条件、估价、房产中介、税费+销售中的所有步骤 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ Sun, 06 Feb 2022 12:11:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/ 出售公寓房[年] – 你想出售你的出租房，并对你的公寓房的程序、房地产经纪人、估价和评估有疑问？在这里，你可以找到所有关于第一个问题的重要答案和完整的销售清单，分为18个简单步骤。首先了解粗略的估值，并进一步了解（文章链接），3种典型的估值方法；如果你想了解它们。随后是价格比较，在A-、B-和C-位置的出租屋之间，以及整个检查清单，包括销售中的所有步骤，包括税收（出租屋的投机税）。你想从我们这里得到一个估值，并有直接购买的选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。

出售公寓楼[年]：是这样做的

简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。

不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。

在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。

他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。

对于公寓楼，有3个核心因素适用。

  • 你的财产的位置：位置和发展
  • 公寓楼的状况：维修和翻新
  • 租户、租赁协议和空缺

你的财产的位置：位置和发展

卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。

地点检查：城市、区、街道、门牌号

位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。

土地价格

那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。

稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。

销售时间

在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。

在一个现实的销售价格。

  • 像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出
  • 像埃森这样的B级地点–相对较快地售出
  • 像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。

快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。

提示：确认潜在买家的融资情况

这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。

地区和发展

看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。

最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。

因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。

只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价

想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。

同样的街道，不同的质量和土地价格

这里有一个小小的、有趣的比较。

慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较!

地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。

慕尼黑。

  • 地区：Lehel
  • 发售价格：6,671,000欧元
  • 莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。
  • 杜伊斯堡的差距：+6米/+871 %。

莱比锡

  • 地区：Lindenau
  • 发售价格：1,860,000欧元
  • 慕尼黑之差：- 4.8米
  • 杜伊斯堡的差异：-1.2Mio.

杜伊斯堡

  • 地区：Hochemmerich
  • 发售价格：68.7万欧元
  • 慕尼黑之差: – 6米
  • 莱比锡的差异: – 120万。

因此，慕尼黑（A区）和杜伊斯堡（C区）的公寓楼之间的差异是相当大的+ 871 %。

地点之后是对他们的公寓楼的仔细观察。

公寓楼的状况：维修和翻新

一处房产做的工作越多，投资者想花的钱就越少。工作越少，投资者愿意支付的费用就越多–这是一条简单而合理的经验法则。

相应地，第二个主要价值因素是你的公寓楼的状况。所有的东西都得到了维护，或者说老公寓楼里也许还有积压的翻新工程？根据维修措施的广泛程度，这必须包括在报价中。

现有的旧房产–无论建于1920年、1930年还是1960年，与 新建筑相比，旧房产都有各自的缺陷和劣势。关于建筑结构、砖石、隔热和隔音的一切，以及你作为业主应该期待哪些维修和缺陷。

房产越老，缺陷的清单就越大。在这份指南中，我实际上是为买家写的，你会发现按年代列出的典型房产集。

评估一栋公寓楼：了解方法

你的房产的市场价值、估价和购买价格 – 如果你想出售你的出租房产，那么有一点很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。

为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

莱比锡的一个1A的比较，在翻新（对买方来说）或维护良好的现有财产的支出，差异是巨大的。

租户、租赁协议和空缺

因素1）位置，因素2）实质，在出售公寓楼时，估值的第三个主要权重是租户和租赁协议。租户名单和租户历史在这里起着核心作用。你的房子里有哪些住户？商定了哪些条件，租户如何履行其付款义务？

并非每所房子都是完全出租的，有些房子也有空缺。房产的位置在这里也有影响；在C区，空置率自然高于良好的B区或绝对的黄金地段，即A区，那里的居住空间总是供不应求。

关于租户，但也关于房产的状况，有时需要文件和记录来进行具体的估价。非常有经验的房地产经纪人、投资者和开发商，只需要检查房子。

稍后，你将在销售的18个步骤中了解更多这方面的信息。

最后，对于那些第一次销售的人来说，一个重要的问题。

有无房产中介出售？

对于那些第一次卖房的人来说，一个好的、有经验的房地产经纪人是必不可少的。

事实上，经纪人为你分担了很多，真的很多工作。

与你的出租屋不约而同的是，简单的公寓放在房地产门户网站上，寻找购买自住的买家，相应的买家数量很多。

租赁房屋更有可能在个人网络内被中介，有经验的房地产经纪人，有良好的声誉和良好的投资者买方网络。

事实上，很大一部分房产都是通过房地产经纪人进行中介的，特别是当涉及到大型房产、公寓楼，甚至是有很多住宅单元要出售的新楼。

如果你在出售房产时犯错，你将付出沉重的代价。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的（来源：联邦统计局）。下面是对主要城市的考察。

  1. 有经纪人的柏林：78.6%
  2. 杜塞尔多夫的经纪人：76.0%。
  3. 汉堡的经纪人：65.1%
  4. 有经纪人的科隆: 63.0%
  5. 斯图加特的经纪人：56.8%
  6. 有经纪人的慕尼黑：55.2%
  7. 有经纪人的法兰克福：53.3

尽管如此，了解销售的步骤是很重要的，因为这将帮助你找到好的和有经验的房地产经纪人来进行销售。有了这些知识，你也可以越来越多地建立起自己的网络，例如，如果你打算在未来更频繁地参与房地产市场。

一步一步来：销售检查表

现在你已经了解了很多关于出租房屋（和公寓楼）的价值或估价，现在是关于房屋的实际销售。不管是独立屋、半独立屋还是公寓楼，所有类型的出租屋最终都是以同样的方式出售的，其中包括18个步骤–除非你碰巧认识一个私人买家，从而可以跳过个别步骤，如曝光、与感兴趣的人沟通和看房。

这就是他们在公寓楼里的销售方式，分18个步骤。

准备：准备和评估租约

准备好财产和销售

销售阶段：潜在的买家和谈判

营销房产并寻找买家

销售处理：移交一栋公寓楼

购买合同直到移交

祝您在销售中取得好成绩!

你有问题吗？你想从我们这里得到一个估值，并有购买选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。

]]> 媒体数据。房地产杂志/房地产和金融部分 https://lukinski.one/%e5%aa%92%e4%bd%93%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%9d%82%e5%bf%97-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e9%87%91%e8%9e%8d%e9%83%a8%e5%88%86/ Fri, 02 Jul 2021 12:44:48 +0000 https://lukinski.de/%e5%aa%92%e4%bd%93%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%9d%82%e5%bf%97-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e9%87%91%e8%9e%8d%e9%83%a8%e5%88%86/ 影响力和网络 – 目前的状况如何？今年我们接触了多少人，多少游客，多少读者？我们已经突破了250,000名访客大关!非常非常感谢您的信任。下面是对我们目前房地产和金融的访客人数的一点了解。

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