共管公寓业主协会一览

共管公寓业主委员会(WEG)是一个拥有共同建筑中一个或多个单位的业主社区。因此，当你购买一个房产的公寓单元时，你就自动成为共同业主，成为业主委员会的一员。

业主的社区可以这样描述：

一处房产的所有业主组成的共同体。

业主社区负责公共财产的管理、维护和现代化建设。决定在业主大会上做出，每个业主有一票。一个管理人被任命为代表业主的利益，并负责管理和维护公共财产。公寓业主委员会是一个法律实体，例如，可以签订合同或出庭。

共管公寓业主协会一目了然：

• WEG是一个财产的所有业主的共同体。
• 每位业主可在业主大会上代表自己的投票权
• 每个业主在共同财产中都有一定的共同所有权份额
• WEG的每个成员必须承担共同财产的费用
• 每个业主对自己的财产负责。
• 每个业主都有一定的权利和义务来履行
• 每个WEG都必须有某些文件，规定了规则和界线

所有权股份和共同财产

共管公寓业主委员会的财产分配在划分声明中有所规定。那里确切地描述了建筑物的哪些部分被分配为独立财产，哪些被视为共同财产。

每位业主在大楼的公共财产中拥有共同所有权，如地块、外墙、楼梯或屋顶。份额的大小取决于各自单位在大楼总居住空间中的大小。

为此，每个业主对自己的公寓拥有独立的所有权。这意味着他们对自己的公寓有唯一的所有权，可以自由使用和管理。

这是每一个业主的权利：

• 共同财产的共同拥有者
• 自己单位的共管式所有权

WEG的权利和义务

公寓协会的每个业主都有某些权利和义务，这些权利和义务是由《公寓法》和划分声明产生的。在本节中，我们将更详细地研究这些方面，并解释业主有哪些权利和义务。

WEG中的权利和义务包括：

• 行政部门
• 维护
• 业主会议
• 决议

行政和维护

业主们共同负责公共财产的管理和维护。这包括，例如，维护花园，清洁楼梯或修理屋顶。这些费用按业主的所有权份额比例分摊给他们。

每个业主都有这个义务：

• 对共同财产负责
• 负责内部或外部管理

参加业主会议

业主大会是公寓业主委员会的核心机构，为公共财产做出重要决定。因此，业主出席会议并表达自己的意见很重要。但是，没有义务参加。

业主大会的会议记录必须保存，并由一名业主和管理人签字。会议记录必须包含所有通过的决议和投票结果。

你对业主大会的话题感兴趣吗？在这里了解更多

• 业主会议

表决程序和决策

在业主大会上，决定是通过投票作出的。有不同的投票程序，例如，简单多数、特定多数或一致决定。一项决议只有在正确通过且不违反法律或分割声明的情况下才有效。

房屋规则》、《分房声明》和《公司》。

为了规范有几个当事人的房子的所有权份额，保证和谐共处，需要有书面规则。因此，每个多方住房都有一份划分声明、社区规则和住房规则。

房屋规则是最重要的文件，从法律角度来看，是规范公寓楼运作的最重要文件。它是由公寓业主委员会或指定的管理人制定的，是他们的义务。

公共规则规定了在公寓中共同生活的所有规章制度和法律，从法律角度看，它站在房子规则的后面。由于社区规则可以由业主自己决定，因此，修改可以在业主大会上一致决定。

当整个财产被划分为个别部分时，如个别住宅单位，总是存在财产分割声明。因此，它描述了财产的正式划分，并确定了业主的权利和义务。

世界杯的秩序一目了然：

• 家规：规范多公寓楼的运作
• 社区规则：规范住宅区内共同生活的所有条例和法律。
• 分割声明：由此说明财产的正式分割。

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出售商业地产？程序、税收和公司。

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私下出售？避免错误

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商业地产：特殊案例

与典型的公寓或独立屋相比，出售商业地产总是一个特殊的案例。例如，在销售酒店和整个购物中心时，将地下车库作为一个额外的条件。

出售酒店物业

我们还收到许多专门关于出售酒店的问题。这就是为什么我们在这里为我们的读者再次总结了这个主题。特别是对于那些第一次出售酒店的人，或者是第一次出售房产的人。

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出售购物中心

购物中心销售 – 购物行为正在发生变化。越来越多的人在网上订购物品，不管是衣服、配件、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。城市内部，最昂贵的商业街，但也有小城镇的生活正在发生变化。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你将在这里找到初步信息。

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遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

• 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
• 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
• 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
• 我是继承人，现在怎么办？
• 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

• 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
• 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
• 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
• 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
• 业主自用的居住面积不得超过200平方米
• 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

在此阅读更多事实和数据。房产统计。我们还有其他有趣的研究、调查和统计数据，主题是：德国的继承权。

处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

• 你所继承的财产的中性估价
• 对销售所需的所有遗产文件进行专业筛选和排序
• 对您的物品进行专业的、促进销售的展示（照片/视频）。
• 你的情绪状态会得到特别考虑
• 正确创建一个有吸引力的销售宣传片
• 在所有相关媒体上谨慎地介绍你的财产
• 分析我们广泛的客户档案，寻找合适的买家
• 谨慎地组织和执行看房预约
• 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
• 与公证处合作完成购买合同的签订

经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

你可以在Statista找到更多的统计数据

冬季清理道路的义务概述。为了防止在雪地和冰雪条件下发生事故

• 是在冰雪条件下的道路安全义务，以防止事故发生
• 街道、通道或人行道上的每个居民都存在。
• 在道路未充分清理的情况下，有大量的法规和法律裁决，所以最坏的情况是向专家机构寻求建议。
• 在公寓楼里，房东承担着责任，但通常会委托一个管理员来执行这些任务。

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冬季服务：我何时必须开始铲雪？

围绕清雪的权利和义务

市政府的砂砾义务–是否应该要求公民清理道路？

洗衣房一目了然。在房子的地下室里洗衣服的房间

• 地下室的一个房间配备了洗衣服的设备
• 通常用于安装洗衣机和/或烘干机
• 在公寓楼里：自己的水和电的连接，以便正确核算各个租户的能源消耗。
• 重要的是：地窖的良好通风

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家居小贴士：在冬季晾晒衣物