Радио | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:22:09 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售商业地产。程序、经纪人和财产类型 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%92%8c%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%b1%bb%e5%9e%8b/ Fri, 12 Mar 2021 16:47:03 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%92%8c%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%b1%bb%e5%9e%8b/ 出售商业地产[年] – 你想出售你的地产，并正在寻找一个合作伙伴为你进行销售？超市、酒店销售和购物中心：商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。你的房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。提示!你已经知道非市场房地产吗？谨慎地经纪房地产，因此没有人发现出售的愿望。非市场房地产。

提供商业地产时有哪些事项

好的房产中介不仅能及时找到有偿的买家，还能根据商业地产的情况和可能性支持你出售。看房预约的安排、协调和执行都很专业。

为了加快销售速度，为您提供选择合同伙伴和新业主的确定性，我们检查潜在买家的信用度，并获得融资概念。在一个有经验的商业用途的房地产经纪人向你推荐和建议一个买家之前，他已经获得了所有必要的检查，包括偿付能力，安全融资和客户的具体事实。

你可以从整个准备和销售阶段中解脱出来，这样你就可以照顾你的核心业务，无忧无虑和安全地将经纪业务外包出去。

商业房地产销售中的经纪人任务

你想卖房子或公寓，对房地产市场没有经验，想不惜一切代价避免错误？那么，我们建议你使用房地产经纪人的全面服务，并简化你的住宅物业的耗时和复杂的销售过程。当你雇用房地产代理时，你不必将你的房产销售纳入你的日程安排，因为所有的任务都由你的房地产代理直接接管，并以你的利益为重。

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

在这里，你会发现更多有关的信息。

经纪人的佣金：最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。

谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托房地产代理服务的人相同。

在这里，你可以找到更多有关的信息。

出售商业地产？程序、税收和公司。

销售商业房地产是一项复杂、耗时的工作，需要专业知识。如果没有必要的专业知识和商业地产销售经验，必然会发生错误。如果要价过高，你将只收到几个询问，并要准备好更长的销售过程。如果价格太低，你将损失金钱，并对销售不满意。

私下出售？避免错误

依靠在商业地产销售方面有经验的专家，他们知道在准备报价、确定价格和与感兴趣的各方讨论中什么是重要的。献身于你的日常工作，并选择以专业方式出售你的商业地产。避免在出售房产时出现错误。

估值和发行价格

你想出售你的房产？对于成功和有利可图的房产销售，一个有根据的、现实的估值总是第一步。这最终决定了要确定的销售价格。在下一步，房地产经纪人将您的房产带给有兴趣的人。 这不仅是关于房产门户和营销，而且房产估价（房屋估价/公寓估价）、潜在买家的信用评估、看房预约和谈判是房地产经纪人的任务，直到购买合同、公证预约和税务问题。在这里的指南中了解一下出售房地产的主题。简单的解释，一步一步来!

商业地产：特殊案例

与典型的公寓或独立屋相比，出售商业地产总是一个特殊的案例。例如，在销售酒店和整个购物中心时，将地下车库作为一个额外的条件。

出售酒店物业

我们还收到许多专门关于出售酒店的问题。这就是为什么我们在这里为我们的读者再次总结了这个主题。特别是对于那些第一次出售酒店的人，或者是第一次出售房产的人。

酒店有一些特殊的参数，例如在估价方面。就像一般的商业房地产一样，不仅要看实质，还要看房产的潜力，从装修状态到酒店的位置。说得很简单，商业地产，或者在这个特殊情况下的酒店，在未来五年会产生多少收益？非常简单地说。因此，酒店的估价要复杂得多。

在这里阅读更多关于该主题的小指南。

出售购物中心

购物中心销售 – 购物行为正在发生变化。越来越多的人在网上订购物品，不管是衣服、配件、家具甚至其他小玩意，都在网上商店。城市内部，最昂贵的商业街，但也有小城镇的生活正在发生变化。相应地，购物中心的波动也同样，越来越小。如果你发现自己处于考虑出售房产或购物中心的不利境地，你将在这里找到初步信息。

]]> 购买商业地产。程序指南 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e6%8c%87%e5%8d%97/ Mon, 08 Feb 2021 20:00:43 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e6%8c%87%e5%8d%97/ 购买商业地产–你想购买零售业、医生诊所、律师事务所、工业地产或整个科技园区吗？避免不良投资，并从一开始就做出正确的决定。购买商业地产是对创业者和企业主的一种投资。公司在新的财产中成长。商业地产的位置和选择标准为公司的未来设定了方向。顺便说一下，你可以在这里找到购买房地产的大型免费指南。

通过需求和投资分析达到目标

与私人房地产一样，近年来商业地产的价格也大幅上涨。鉴于资本价值的发展，可以假设价格将继续上升。我们建议在准备购买商业地产时进行全面的需求和投资分析。

  • 什么类型的商业地产成了问题。需要它来做什么？
  • 对财产有什么要求，它必须具备什么特征？
  • 可用的预算是多少？

选址。对成功具有决定性意义

哪个地点对公司来说是理想的？新的地点能够和应该给公司带来什么优势？如果你经营一家律师事务所，客户来拜访你，可能需要在市中心有足够的停车场。在郊区，可能需要有良好的公共交通工具。如果你向客户销售产品，在步行区的商店可能是成功的关键。如果你只需要一个仓库，商业地产当然可以在有利的城市位置购买。

对于定期接收送货和交付的制造公司来说，良好的运输连接是至关重要的。对于通过住宅区的旅程，可以发出驾驶禁令。还要考虑对车辆的任何重量和高度限制，例如，如果在接近时必须通过桥梁。场地上和周围必须有足够的空间用于转弯。员工的停车位也必须进行规划。

购买或租赁。哪个更有价值？- 视频

在Finanzfluss（Youtube）的这个视频中，提出了一个有趣的问题。买还是租？对于那些购买他们的第一个商业地产的人来说，这是一个核心问题。顺便说一下，你还可以在这里找到更多的购买技巧。

提示!购房和租房合二为一。

决定正确的对象

我们支持你缩小报价范围。我们在各个领域的经验确保为您的公司、诊所或律师事务所提供最佳的位置。我们不仅要确定房产的要求，还要从专业的角度对此进行评估。作为一个经验丰富的经纪人，我们实事求是地评估所提供房产的潜力。

检查法律方面

非常仔细地看一下财产的使用权。这可能导致对使用的相当大的限制。例如，禁止在营业场所设立生产企业。将房产作为商业房产使用的权利来自于建筑许可证，但在某些情况下可以改变。如果你有任何关于施工方法、规划许可和商业地产使用权的问题，请联系我们。

理想的商业地产在楼层空间布局、静力学、照明和房间高度方面符合贵公司的要求。从长远来看，现有的办公空间、存储空间和销售空间是否足够？场所内是否可以容纳生产？

此外，如果在生产中使用较重的机器，还有房间高度、静力学和地板承重能力的计算。水、电的供应，包括高压连接，必须得到保障，供暖系统、卫生设施和客户及员工的停车设施也必须得到保障。如果在购买后需要进行重要的转换，这不仅要花钱，还要花时间，并推迟业务活动的开始。

评估潜力

我们评估你未来商业地产的潜力。避免不良投资、昂贵的转换和冗长的法律纠纷。好的房地产经纪人会为商业地产准备一份公平的市场价值评估，并以行业知识为你的公司提供要求和法律规范方面的建议。我们一起考虑新的公司大楼必须满足哪些标准，然后为您寻找市场上最好的报价。

户外广告和客户拦截器

原则上，每个企业家都有权公开做广告，以吸引注意力。客户拦截器，是吸引人们注意特别优惠的大型海报架，不仅是步行区业务的一部分。然而，设置这些客户拦截器通常需要官方许可。如果公共街道空间被用于商业目的，必须申请特别使用许可。公共秩序办公室负责发放许可证。

公共交通空间不仅包括道路，还包括一般公众使用的其他道路和场所，如行人和骑自行车者。只要公司要使用这个东西，就需要有正式的许可证。我们很乐意为您检查所选对象在多大程度上符合您的要求。如果你愿意，我们将很乐意为你申请必要的许可证和执照，作为预防措施。

谁需要餐馆执照？

自己的餐厅或咖啡馆是你的夙愿吗？在向顾客提供比萨饼、烤肉、牛排或咖啡拿铁之前，设想中的商业地产必须面对一些问题。为了经营一家餐馆，必须从主管部门获得相应的许可证–用官方语言来说，这就是餐馆执照。这是证明个人和职业适合性的第一步。同时，还必须证明该商业场所适合开餐馆。后者通过平面图得到证明，平面图显示该商业建筑有足够的空间、停车场、厨房和卫生设施。

贵公司对人行道的使用

商业地产的室外座位在餐饮业中的需求特别大。在夏季，最好在户外提供比萨饼、咖啡和小吃。走进来的顾客将被诱人的户外装饰所吸引。在人行道上做广告、摆放杂物和摆放室外座位，都需要有特别使用许可。我们检查和评估哪些商业地产适合你的项目。

在授予许可时，当局一般会权衡人行道的宽度和现有的开放空间。必须为行人保留一个最小的宽度。各个市镇的要求各不相同。我们为您检查公共秩序办公室是否批准了计划的使用。

在任何情况下，都必须申请路面的特殊用途。广告牌、桌子和椅子不能算作公共用途。因此，必须始终申请特殊用途–即使宽度足够。

德国复兴信贷银行对企业的促进方案

作为一家国家促进银行，德国复兴信贷银行向自由职业者、中小企业和初创企业发放贷款。低利率、宽限期和长期限是为企业的需要而量身定做的。除了德国复兴信贷银行的促进性贷款外，企业还可以获得ERP启动贷款，进行低息融资。

创业补助金由就业办公室支付。其他资金选择包括KfW Startgeld和ERP资本，适用于初创企业和成立不到三年的公司。

出售商业地产

你想购买一处房产并出售另一处，并寻找一个合作伙伴为你进行销售？商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。该房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。

]]> 公寓楼内的自行车地窖 https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%86%85%e7%9a%84%e8%87%aa%e8%a1%8c%e8%bd%a6%e5%9c%b0%e7%aa%96/ Tue, 22 Oct 2019 11:00:46 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e5%86%85%e7%9a%84%e8%87%aa%e8%a1%8c%e8%bd%a6%e5%9c%b0%e7%aa%96/ 自行车地窖–自行车地窖是一个通常在公寓楼里发现的房间，用来存放自行车。 了解更多：首页。通常情况下，自行车地窖有一个门通往外面。在租赁协议中，你应该密切关注授予你的使用自行车地窖的权利，如果有必要，将任何改变的要求转达给你的房东。一般来说，租赁法总是给予你一个合理的存储空间，所以无限制的禁止永远不会有效，因为房东有义务确保这一点。首先，相关的是地窖房间属于哪种财产，以及迄今为止它是如何被使用的。如果你是一个德国人，正在寻找国外的自行车存储设施，或者必须在这方面与外国人打交道，那么你最好知道，自行车存储就是指自行车存储。

自行车地窖概览

  • 为公寓楼的自行车存放提供服务
  • 大多有门到外面可用
  • 停车位是强制性的
  • 英文：bicycle storage

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]]> 居留权作为居住权的权利 https://lukinski.one/%e5%b1%85%e7%95%99%e6%9d%83%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%b1%85%e4%bd%8f%e6%9d%83%e7%9a%84%e6%9d%83%e5%88%a9/ Sat, 18 May 2019 11:00:59 +0000 https://lukinski.de/%e5%b1%85%e7%95%99%e6%9d%83%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e5%b1%85%e4%bd%8f%e6%9d%83%e7%9a%84%e6%9d%83%e5%88%a9/ 居留权 – 居留权是指居留权持有人个人使用建筑物或部分建筑物的权利。 阅读：Lukinski杂志。但是，居住权的拥有者只有权居住，而无权进行商业活动。居住权是一种财产权利，这就是为什么它需要财产所有者和购买者之间的公证协议，并在土地登记册上登记。

居住权一目了然。建筑物的个人使用

  • 居住权持有人个人使用建筑物或部分建筑物的权利
  • 只有权居住，而不能从事商业活动
  • 要求：土地所有者和购买者之间经过公证的协议，并在土地登记册上登记。

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]]> 一个人的有限个人地役权 https://lukinski.one/%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e7%9a%84%e6%9c%89%e9%99%90%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e5%9c%b0%e5%bd%b9%e6%9d%83/ Mon, 18 Mar 2019 11:00:44 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%80%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e7%9a%84%e6%9c%89%e9%99%90%e4%b8%aa%e4%ba%ba%e5%9c%b0%e5%bd%b9%e6%9d%83/ 有限个人地役权–如果在土地登记簿上登记了有限个人地役权，它使地役权登记对象可以以某种方式使用该财产。应尽可能具体地商定地役权的内容，以避免模棱两可，尽量减少发生纠纷的可能性。 更多请访问Lukinski.one。有限个人地役权的使用权仅限于在土地登记册上登记姓名的人，不得转让。

有限个人地役权一目了然。使用一块土地的权利

  • 已在土地登记册上登记
  • 使该人能够以某种方式使用财产
  • 尽可能具体地达成协议，以避免歧义和潜在的争端
  • 只适用于在土地登记册上登记的人，因此不可转让。

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