CryptoPunks – 示例

目前在谈到NFT时，最大的炒作是CryptoPunks。

• 隐蔽性强
• CryptoPunks@ OpenSea

屏幕截图。OpenSea / CryptoPunks

无聊的猿人游艇俱乐部 – 示例

第一个系列，同时还有进一步的分支，无聊的猿人游艇俱乐部。

• 无聊的猿人游艇俱乐部
• 无聊的猿人游艇俱乐部@OpenSea

屏幕截图。OpenSea / Bored Apes Yacht Club

房地产 – 例子

这里是我们的小演示例子 “Lukinski”。

• 卢金斯基
• Lukinski@ OpenSea

屏幕截图。OpenSea / Lukinski

什么是NFT？

缩写NFT代表 “Non-fungible Token”，翻译为 “不可替换的代币”。

快速解释：直到现在，数字作品可以被随意复制。NFTs记录了数字作品的历史。这使得每个人都能看到从创建到所有交易的历史。与实物艺术品类似，真实性可以得到确认。像 “5000天 “项目这样的例子，在克里斯蒂拍卖行以6900万美元的价格被拍卖，显示了NFT艺术是多么成功。

对于文件，NFT使用区块链，通常是以太坊。然后，区块链记录了所有的交易，正如从出版中描述的那样，在所有的交易中。

在这里了解关于NFT的一切。

• NFT：数字艺术

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房地产收益率：定义与计算

如果你决定为你的房地产投资选择一个收益率高的房产，问题很快就会出现。

这个房产是否值得投资？

毕竟，购买房产 不仅在开始时需要巨大的成本。后来，当房产被出租时，还需要支付持续的运营成本。因此，为了确保这项开支是值得的，就有了房地产的回报。换句话说，租金收益率将你的投资与潜在的租金收入联系在一起。

总租金收益率的计算公式：百分比

为了计算租金收益，必须将冷门租金（不包括运营成本）和房产的购买价格联系起来。完整的公式是：。

年净收入/投资*100=租金收益率

然后，结果以百分比表示。百分比越高，回报越好。而且，回报率越高，你从房产中获得的收益就越多。作为一个房地产投资者，你最好再直接建立起资产，这样你就可以把它们作为资本投资进一步投资于房地产。

产量和位置：A、B和C位置

你的房产的位置对租金收益具有决定性作用。房产是在A、B还是C区？宏观和微观的位置如何？那么它是收益性的还是投资性的房产呢？根据不同的地点，各自的房产类型有不同的租金收益率。

A地：法兰克福和慕尼黑

A级地段的典型特征是收益率低，价值稳步上升。从长期来看，这里的租金收益率和房产本身的价值一样，都会上升。这方面最好的例子是慕尼黑和法兰克福等顶级A类地区。

• 慕尼黑 Ø äº§é‡ ~ 3 %
• 法兰克福 Ø æ”¶ç›ŠçŽ‡ ~ 4 %

B-地点：德累斯顿和纽伦堡

原则上，B区也有良好的收益率。此外，这里也有明显的价值增加。B区的理想租金收益率在5%至6%之间。

• 德累斯顿 Ø äº§é‡ ~ 5 %
• çº½ä¼¦å ¡ Ø äº§é‡ ~ 6 %。

C地点：伍珀塔尔、开姆尼茨、克雷菲尔德

C区的总租金收益率最高。另一方面，价值没有增加，空置的风险更高。这里有一些例子。

• 伍珀塔尔 Ø äº§é‡ ~ 7 %
• 开姆尼茨 Ø Yield ~ 8
• 克雷菲尔德 Ø äº§é‡ ~10%

结论：最低租金收益率是多少？

因此，租金收益的数额是根据一个固定的公式计算的，并根据房产的位置和类型而有所不同。原则上，产量越高，利润越大。而且位置越好，产量越低。因此，收益率高的房产在B区和C区都是值得的，而对于投资性房产，你应该首先选择A区的房产。

在此了解更多关于租金收益率的信息。

• 租金收益率：财产的回报率（外部）

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• 购买房地产：学习– 外部

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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

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货币交易/货币交易解释：美国之旅实例

对于初学者和新手来说，开始进行外汇交易/货币交易/货币交易是相对容易的。你不需要太多的资金就可以开始工作，甚至通过应用程序。你可以用eToro或Trade Republic等应用程序交易货币。

许多人知道股市、股票和ETF。但你有多少次听说过货币交易？很少有人在这个特殊领域获得经验。从欧元（欧盟）到美元（美国），不同货币的交易是如何进行的，以及你如何用它来赚钱？

如果你曾经到过美国，你已经在不知不觉中参与了外汇交易!

每一次货币兑换都是一次外汇交易。你在某个空头买入，在某个空头卖出。然后差额就是利润或损失。

就是这样。这就是 “简单 “的货币交易的运作方式。

需求和供应

因此，我们可以直接开始，现在你将学习如何在下一次旅行中，在一个月后将10,000欧元变成10,909欧元!

价格收益（30天）：909欧元

它是如何工作的？

让我们开始一个小小的思想实验。

例子。美国商务旅行的货币兑换

你要去美国旅行。因此，你必须将你的欧元兑换成美元。这样你就参与了全球外汇市场。

你拿着1）你在旅行中需要的钱和2）额外的10,000欧元。

你按目前的汇率兑换这10,000欧元。

欧元/美元汇率（1月8日）：1.20

汇率是什么意思？汇率是指你必须从一种货币到另一种货币支付多少钱。汇率（欧元/美元）为1.20意味着你用1欧元兑换1.20欧元。

1.00欧元=1.20美元

因此，你按这个汇率兑换，得到12,000美元。10,000欧元就可以得到12,000美元（美国）。

10,000欧元=12,000美元

一个月后，2月8日，你回到德国。欧元/美元的汇率现在是1.10。这意味着欧元已经变得更弱。相应地，你现在可以拿回更多的欧元。

对于你的12,000美元，你现在，一个月后，拿回了整整10,909欧元的零钱。

+ 909欧元的利润

你刚刚赚了909欧元的利润。这将支付你下次回美国的机票费用。这就是货币交易的运作方式，解释得非常简单。

计算实例：欧元/美元

综上所述。

• 期限：30天
• 汇率波动（欧元/美元）：-0.10
• 你用10,000欧元兑换12,000美元
• 汇率1.20
• 用12,000美元换回10,909欧元
• 汇率 1.10
• 结论：909欧元利润

以下是这些变化。

• 一月：10,000欧元=12,000美元
• 二月：10,909欧元=12,000美元

完美，现在你已经了解了货币交易和汇率的基本知识。

汇率：价值是如何计算的？

以下是我们对上述内容的简要总结。

欧元/美元

1. 价值：初始货币（欧元）
2. 价值：新货币（美元）

例如，欧元/美元汇率告诉你购买一欧元需要多少美元（USD）。

• 欧元/美元 1.20
• 意味着：1欧元可以得到1.20美元

这是目前欧元/美元的汇率。

这些汇率波动从何而来？

汇率波动：简单解释

金融新闻、经济新闻、政治，所有这些以及更多的东西都对价格有影响。由于它不像股票那样是关于一家公司，而是关于一种货币，即一个经济区，所以当然有许多倍的报告。不同的经济领域、新闻、时区、经纪人的心理，所有这些都会产生波动，有了这些波动，就可以赚取这种利润。

这导致了汇率的波动。

私人交易者只占全球外汇交易量的很小一部分。绝大多数转让是由贸易公司发起的。他们这样做是为了。

1. 在国外购买产品。
2. 将收益换回本国货币

例如，公司将欧元换成美元，美元换成欧元，欧元换成人民币，等等。

如果许多公司同时改变，需求就会增加。

商业研究的基础：如果需求增加，供应就会减少，价格就会相应上升，不管是对服务、产品还是货币。

如果你在大量公众关注之前就知道动态，你可以用足够的资本赚取大的利润，如上面货币交易的计算例子所示。这就是为什么作为一个货币交易商，你必须不断关注新闻。例如，通过在谷歌上设置一个警报。但对于初学者来说，我们还是要坚持基本的东西。货币交易的优势是什么？

外汇交易的优势

始终考虑缺点和风险（资产损失）是很重要的。

现在来谈谈这个问题，外汇交易的好处是什么？交易者被吸引到外汇市场的原因有很多，包括

• 外汇市场的规模
• 多种货币的交易
• 不同的级别和数量
• 交易成本低
• 周内24小时交易

主要货币和加密货币

提示!你可以在文章末尾找到所有当前的课程。

货币。

• 美元(USD)
• 欧元(EUR)
• 日元(JPY)
• 英镑（GBP）
• 澳大利亚元(AUD)
• 加拿大元 (CAD)
• 瑞士法郎 (CHF)
• 人民币(CNH)
• 港元 (HKD)
• 新西兰元(NZD)

加密货币。

• 比特币
• 以太坊
• 利特币
• 波纹
• 比特币现金
• 潇洒
• 加密货币。列表

我怎样才能进行货币交易

我如何开始交易外汇？我如何参与外汇交易？今天，外汇交易相对容易。互联网和应用程序商店里有许多经纪人。在这里，你可以在几秒钟内开始，也可以在几秒钟内进行外汇交易，一天24小时，一周5天。

顺便说一下，你可以每周7天交易加密货币。

在交易货币时，根据时区和地点的不同，从周一到周五关注交易所的开放时间很重要。

外汇交易

在国际上，你几乎总是会听到这个术语。”外汇”。

外汇 = 货币交易 = 外汇交易

外汇是 “外汇 “的意思，指的是购买或出售一种货币以换取另一种货币。外汇是世界上交易量最大的市场，因为人们、公司和整个国家都参与其中。

对于初学者和新手来说，开始进行外汇交易是相对容易的，正如介绍中提到的那样。你可以在没有多少资本的情况下开始。通过在线经纪商或交易应用程序。

• 交易者：私人、公司和国家
• 没有高额股权资本的进入
• 通过应用程序快速进入交易

配对交易：定义

在外汇市场上，货币总是成对交易。当你用欧元兑换美元时，你面对的是两种货币，所以汇率总是显示一种货币相对于另一种货币的价值。

例如，欧元/美元汇率告诉你购买一欧元需要多少美元（USD）。

符号。定义

外汇市场使用符号来表示某些货币对。欧元的符号是EUR，美元是USD，所以欧元/美元对显示为EUR/USD。

今天的汇率：示例

这里又是当前欧元/美元的汇率。

这就是你读图的方式，例子来自2020年7月。

货币对买入价/变化/变化（%）。

• 欧元/美元在1.173/0.00730/0.6293%处
• 美元/日元在105.447/-0.67520/-0.6363%处
• 欧元/英镑在0.912 / 0.00130 / 0.1467%时
• 美元/瑞士法郎在0.920/-0.00090/-0.0983%处
• 欧元/瑞士法郎在1.079 / 0.00570 / 0.5323%时
• 英镑/美元在1.286 / 0.00620 / 0.4869%时
• 欧元/日元在123.669/-0.00210/-0.0017%处

每个外汇对都被分配了一个市场价格。如上所述，价格（汇率）是指购买一单位的第一货币需要多少第二货币。

如果欧元/美元货币对的价格是1.173，这意味着购买一个欧元需要花费1.173美元。

公式。货币兑换

要想知道买一美元需要多少欧元，只需将货币对倒过来。要做到这一点，用1除以目前的汇率，你已经知道。

1 / 课程

在这个例子中，这将是1/1.173，使你的美元/欧元汇率为0.852。

• 美元/欧元在0.852

Pip: 百分比的点

在外汇（Forex）交易中，点值可能是一个令人困惑的话题。一个点是货币变动的计量单位，是大多数货币对的小数点后第四位。

例如，如果欧元/美元汇率从1.1730移动到1.1731，这就是一个点的移动。大多数经纪商提供 “小数点价格”。在这里，你仍然会看到小数点后第五位，例如在1.17305。

一个点的移动所带来的利润或损失取决于你所交易的货币对和你的交易账户所使用的货币。

杠杆效应解释(Leverage)

杠杆对金融产品意味着什么？

杠杆意味着增加资本/风险。

你可以在交易应用程序和经纪商那里为几乎所有的产品使用杠杆。简单地说，就是经纪人的短期贷款。这增加了利润和（！）风险。你给1000美元，采取10的杠杆，因此有10,000美元的资本被捆绑。

X10=从1,000中赚取10,000

杠杆的例子。

当前汇率：实时

在这里，你可以找到最重要的货币的12个月概览。

欧元/美元

美元/欧元

欧元/瑞士法郎

交易：股票、货币和应用程序

如果你想阅读更多的提示，博客上还有许多文章，如：。

• 应用程序检查：测试 – 我的摇篮和测试赢家
• 买入股票。直接银行/住宅银行
• 加密货币和区块链–简单解释
• 金融交易经验–我的错误和教训!

加密货币：比特币、以太坊、瑞波币等。

数字货币正得到越来越多投资者的关注，无论是公司还是私人。个别国家甚至在考虑推出自己的数字货币。以下是目前 “最重要 “的汇率。

加密货币。

• 比特币
• 以太坊
• 利特币
• 波纹
• 比特币现金
• 仪表盘

加密货币会被如何描述？

我现在不想使用“区块链“等技术术语。简单解释：加密货币就像商品，例如黄金作为一种贵金属。地球上的XY数量是有限的。

你知道吗？目前只有2100万个比特币

从理论上讲，黄金不值钱，但因为人们对黄金有价值，所以它有价值。越多的人使用这种投资机会，价格就会上升得越高。比特币几乎也是如此。有一定的数量，投资越多，价格越高。如果人们卖掉他们的股票，也就是说，如果他们不相信价格的进一步增长，价格又会下跌。提示!在这里阅读更多关于加密货币的未来和发展。

快速和投机性。

• 更高、更快的利润/损失
• 大量的心理学，很少的新闻分析
• 每周7天都可以进行交易

当然，我不能在这里完全解释加密货币，但我想给你一点启示。我在2017年第一次投资比特币，后来也投资了以太坊、链克和莱特币。我的经验是什么？

• 股票、ETF、加密货币：我的经验

更高的频率意味着更多的利润/损失

当然，你 “只 “赚1倍的利润。如果你 “更频繁 “地获取利润，你可以在这段时间内增加利润。

交易方法/策略

你在低点买入，在下一个高点卖出。

听起来很简单，但很多人一开始就买了一个金融产品，然后就一直留着它。这让你节省了很多神经，短期交易也增加了利润。

例如，当我交易我的第一个比特币时，我在中间卖出和买入。这样我就可以小幅获利，然后在价格再次便宜的时候再进行投资。PS：希望它能变得更便宜。

我的亮点是12月24日前不久的价格高点24,000。这是我最后一个活跃的交易日。从那时起，我就更加关注社会交易。

价格低迷，价格上涨，高点在23,900美元

好一个惊心动魄的故事经过很长一段时间的交易，我想卖掉的那一天到来了。我带着我的应用程序在城市里走了2个小时–当然，销售已经定下来了，在那里更多的是一种情感上的感受！我想这是我的工作。

它也再次上升，正如你在图表中看到的那样。这里显示的比特币汇率是以欧元计算的。该方法如下。你在低点买入，在下一个高点卖出。

在用金融产品进行交易时，是一个重要的重要基础。期限越短、越极端，利润越高，但交易的风险也越大。

• 2天内又买了2次
• 2个直接销售

以欧元为单位的图表。

货币交易中的税收问题: 税务顾问

如果你进行货币交易，你必须支付资本利得税，就像所有证券交易所的交易一样。然而，也有例外情况。例如，目前，如果你持有加密货币超过1年（即你没有卖掉它），你仍然可以免税出售加密货币。然而，你应该只从专业人士那里获得税务提示；最好是询问你的税务顾问，特别是对于中小型企业。如果你还没有一个好的税务顾问，你可以在这里找到税务顾问的所有重要工作。

• 公司的税务顾问

加密货币策略：3个投资者技巧

加密货币策略（买卖）–无论是加密货币、货币交易、股票、商品还是贵金属，这3种策略将帮助你了解基本的股市游戏。我制定了这3个策略，以帮助初学者和新手简明扼要地了解机械原理。由于我是伴随着比特币而不是股票成长起来的，这里特别强烈地提到了数字货币。然而，这5种投资类型的机制或策略是相同的：加密货币、货币交易、股票、商品或贵金属。我想在这里排除ETF和指数基金，因为这里的风险和价格波动要低得多。

• 加密货币策略：3个投资者技巧

提示!如何应对通货膨胀？房地产？

财产从来没有100%的风险保护，但它确实提供了稳定的保护，抵御通货膨胀。我在这份关于通货膨胀保护（货币贬值）主题的指南中展示了这意味着什么。

今天的新闻。美国超过5%的通货膨胀率!

通货膨胀的巨大阴影又出现了。通货膨胀意味着 “货币贬值”。什么，我的钱不值钱了？对每个人都是一种冲击，但不是对每个人都是。有贷款的房产买家对通货膨胀感到高兴!钱更不值钱=商品要花更多的钱来弥补贬值的损失。因此，业主1）以相同的贷款金额获得更多的租金；2）虽然资金贬值，但房产的价值不变。

• 投资性房地产：通货膨胀

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长远规划：财富积累的战略

长期的财富积累并不是在及时需要资产的时候开始的。这意味着，例如，在退休前不久或在 “必须 “花钱的决定前不久。例如，在年底或涉及较大的投资时，也在选举之前，例如联邦议院选举（目前有捐赠/WEG基金会）。但是–我们想停留在起点上。

20、30、40、50年的财富积累？

你应该何时开始积累资产？你何时开始积累资产并不取决于你的年龄。重要的是，你要 “尽早 “开始处理资本积累的问题。你可用于投资的每一欧元都能产生新的利润。利润又可以再投资，因此附加值，即一欧元的回报系数，已经大大增加。你的钱能 “工作 “得越久越好。从计算实例中可以看出（后面）。

每一欧元翻倍，每10年，年回报率只有10%。(per anno = 每年)

这样你的资产就会增长，越来越多的权益可以用于投资。

无论是20年、30年、40年、50年……。重要的是：开始!

比较：按年龄划分的财富积累

在这个比较中，我们假设投资为50,000欧元。在这里你可以看到到60岁时的回报，每年10%。

• 20年 > 60岁时1,870,217欧元
• 30年 > 60岁时721,049欧元
• 40年 > 60岁时277,995欧元
• 50年 > 107,179欧元，60年

你看，你越早开始，就越好。

时间就是金钱!

投资形式和年龄 – 在选择正确的投资形式时，年龄也是不重要的。无论是快速投资，如股票，还是长期投资，如作为资本投资的房地产，这都不重要。你可以在这里找到投资形式的概述，例如，清单。资本投资（外部，杂志）。基础是你的权益资本的数量，以及 “我可以承担哪项投资 “的问题。

财富积累是如何进行的？

首先，有一条你必须遵守的黄金规则。

多多益善，那些拥有少量、大量甚至是大量资本的人处于优势地位

为什么？例如，富裕的投资者可以负担得起同时负责避税的税务顾问。因此，当你缴纳资本利得税时，他们却利用漏洞来避税。这完全是合法的。如果你知道如何省税，你应该利用你的知识–后面会有更多的介绍。所以我们认为。

金钱帮助很大：股权/回报比较

他们的目标是。

财富积累

为什么 “更多的钱是好的”，你可以看到这里。资本只会缓慢地繁殖。让我们来计算一下，你的金融投资每年获得的小的、真实的回报。

例如100,000欧元的股本 – 假设你每年产生10%的回报，无论是房地产（股本最低~20,000欧元，你马上就会发现为什么[杠杆效应]）还是各种股票的ETF基金（股本从100欧元开始，例如太阳能行业），然后你增加你的资本从。

• 投资：100,000欧元
• 返回：10,000欧元
• 股本（新）：110,000欧元

例如10,000欧元的股权 – 如果你以较小的规模接近财富积累，例如用加密货币、股票或ETF的投资组合，用10,000欧元，你将赚取1,000欧元以上。

• 投资：10,000欧元
• 产量：1,000欧元
• 股权（新）：11,000欧元

让钱 “只是 “工作

因此，如果你 “只 “把钱用在工作上，你需要大量的钱来生活，不用工作，可以说是通过 “利息 “的被动收入。如果 “只有 “10,000欧元，你需要40年才能积累50,000欧元的资产。具有稳定的10%的年回报率。

例表。

还有……然后是税收

利润和税收–对那些资产少的人来说是另一个不利因素。税收。甚至没有考虑到资本收益税，每种情况下的资本收益为25%。因此，按实际价值计算，10%的回报率只有7.5%，也就是税后。

大的投资者有决定性的优势，他们可以负担得起税务顾问，他们知道如何通过公司建设（如家庭基金会）和其他细化措施（如家庭内部的礼物）来避税。

所以你看。

财富积累需要权益资本，最好是10万欧元以上，这样才有 “乐趣”；但也很重要：如果你的可用资金较少，就把这一笔10万欧元的权益资本看作是你的第一个目标和激励措施

为什么？如果你想在某个时候投资房地产–所有大型投资者都会这样做–你需要资金，例如用于购买，但也用于即将到来的装修。

现在你知道了起始情况，让我们继续讨论你需要的工具（知识）。

杠杆效应和债务资本

这就是为什么了解一些最初的机制和杠杆是如此重要。首先。

债务资本（贷款）是企业的一部分

杠杆融资交易、房地产和类似的交易是要增加股权（通过债务）时的选择手段。

通过这种杠杆作用，你可以购买价值100万的公寓，然后将其出租，只需筹集10万至20万欧元的股本来购买房产。

通常情况下，你需要（10至）20%的资产来购买第一处房产。

这与股票和证券交易所的交易没有什么不同，当你用杠杆进行交易时，必须始终提交一定的股票作为抵押品。经纪人借钱给你做投资。银行借钱给你做房地产投资。正如我所说，借来的资本（贷款）是交易的一部分。

你的回报基础（例如来自于租赁）现在是100万欧元，而不是 “只有 “10万欧元。

在这里，大型投资者还有一个优势，只要有足够的资产份额，融资游戏就会出现转机。突然间，你不再需要去银行要求融资，银行会主动找你，与他们一起实现项目。这只能归结为信用度和你的资产。

反之，这意味着对于所有的初学者来说，要带着耐心，专注于财富积累的长期战略!

公式。商业研究中的摘录

当然，安全地积累你的资产并没有确切的公式。然而，为了完整起见，应该提到，经典商业研究中有一个股本回报率的公式，你可以用它来比较不同时期（月、季度或年），例如。

配方之后是提示!

提示。储蓄，智能投资，多元化发展

1. 节约。不工作也能赚到 “钱
2. 投资（在自己身上）而不是花钱
3. 分散投资：尽量减少损失风险

节约。不工作也能赚到 “钱

因此，最关键的是你在开始时已经读出的内容，要有长远的考虑!它的开始非常简单。到星巴克的快速旅行，度假时的豪华酒店，总是，马上就有最新的智能手机型号。

最终的第一个提示，特别是对初学者来说：储蓄能带来更多的财富，永远如此。

无论是对那些几乎没有资产的人来说的星巴克咖啡，还是对那些已经很富有的人来说的 “多余的 “船（有后续费用），这都不重要。在积累财富时，储蓄是必不可少的。

为了增加你的资产，削减不必要的费用，节约是当务之急！”。一个简单的例子：对于不必坚持固定工作时间的企业家来说，例如，在预订旅游时应利用淡季，你的假期已经花费了15%-30%。但也要考虑到税收问题，不要回避这个问题!免税额是你在年终时拿回的现金。

在小规模的情况下，转换费用可以在报税时扣除，在大规模的情况下，例如，在设立家庭基金会时，可以获得50万欧元的免税津贴（节省赠与税）。

从储蓄到税收，你可以在这里做很多事情，没有任何新的麻烦。

因此，不要让你的财务状况听天由命，积极计划，为你自己的未来和作为退休准备。

投资（在自己身上）而不是花钱

始终对自己进行投资!简单地说，一辆昂贵的汽车作为声望，也许对个人的自我感觉 “很好”，这取决于你如何看待它，但当涉及到积累财富时，对资产负债表不利。另一方面，如果你把钱花在进修上，无论是机电一体化还是汽车工业设计，那么这钱就花得值。因为它将随着你的业绩增加而成倍增长。

教育是很重要的，因为进一步的发展，就像上面已经提到的网页设计师在汽车工业设计方面的进一步教育，直至税收的话题。

分散投资：尽量减少损失风险

另一个重要的见解是不要投资于单一的 “渠道”。你的投资越分散，单个股票的失败风险就越低。例如，假设你把一切都押在一家电动汽车制造商的股票上。突然出现多起不可预见的事件，甚至可能在路上发生死亡事件，负面新闻。股价现在可能开始长期下滑，可能需要几个月或几年才能恢复。

如果你需要在这段时间内动用你的储备（价格低），这只有在你接受高价格损失的情况下才有可能。

这就是为什么你要将你的投资多样化。

• 股票，更好的ETF（捆绑的股权证券）；如果有必要，小份额的加密货币
• 黄金等贵重金属
• 房地产作为一种投资

抵御通货膨胀的保护：投资性房地产

财产从来没有100%的风险保护，但它确实提供了稳定的保护，抵御通货膨胀。我在这份关于通货膨胀保护（货币贬值）主题的指南中展示了这意味着什么。

今天的新闻。美国超过5%的通货膨胀率!

通货膨胀的巨大阴影又出现了。通货膨胀意味着 “货币贬值”。什么，我的钱不值钱了？对每个人都是一种冲击，但不是对每个人都是。有贷款的房产买家对通货膨胀感到高兴!钱更不值钱=商品要花更多的钱来弥补贬值的损失。因此，业主1）以相同的贷款金额获得更多的租金；2）虽然资金贬值，但房产的价值不变。

• 投资性房地产：通货膨胀

这是第一个小的洞察力。现在让我们深入实践，从储蓄开始。

投资金钱和建立资产

1. 通过储蓄获得财富。没有股权资本和有股权资本
2. 证券交易所的财富积累：替代品
3. 股票和ETF
4. 加密货币

通过储蓄获得财富。没有股权资本和有股权资本

那些在财富积累方面仍处于起步阶段的人，几乎没有可用的股权资本。因此，我们回到了最重要的规则之一，即减少成本。你要花的钱越少，留在你口袋里的再投资就越多。

我们的免费指南提供了一个非常详细的基础。从日常家庭，到购物，再到节省旅行费用。税收、水、电和更多的东西!

在这里阅读关于如何省钱的众多提示。

• 保存（XXL）。

证券交易所的财富积累：替代品

对许多人来说，最容易入门的方式是股票市场。今天，像eToro这样的应用程序允许你在几分钟内参与股市交易，不管是股票、货币、ETF还是加密货币。每项投资总是伴随着风险，所以我们想在这里给你一个概述。

• 证券交易所开放时间

股票和ETF

相对来说，在金融投资方面，如加密货币和货币，股票提供的风险较小，而捆绑的股票组合，即所谓的ETF，风险更小。但在个别股票或部门中，风险也有所不同。例如，如果你看一下最大的房地产股票，你可以看到过去几年和几十年的稳定增长，因此也可以看到投资者的红利，以及出售股票时的回报。

• 股票
• 房地产份额

加密货币

加密货币起初听起来像经典货币（FIAT货币），但原则上它的行为更像股票市场，只是没有公司的等值物。因为在货币交易中，正如你稍后将了解的那样，你以货币对的形式进行投机，或以构成相应货币的经济/政治体系背后的新闻和信息进行投机。

加密货币更像是一种大众现象。相信价值增长甚至价值稳定的人越多，就越会投资。相信的人越少，投资的人就越少。产品背后没有公司，所以即使没有负面消息，价格也会在一夜之间跌得很厉害。

有高风险的地方，也有高的潜在利润。相应地，用加密货币交易吸引了很多人，特别是因为你只需用几欧元或几美元就可以投资。因此，即使是小投资者也可以用低至10、100或1000欧元或美元开始投资。

• 交易加密货币
• 隐性货币ETF

NFT：数字艺术/加密艺术

数字艺术，一个新的现象。在这里你将了解到一切：什么是NFT？ 你如何购买NFTs？存在哪些市场，艺术品市场对投资者来说是如何发展的。同时，在数字艺术市场上取得的价格要比实体市场高。像 “CryptoPunks”、”Bored Ape Yacht Club “这样的收藏品只是最著名的数字艺术作品中的两个。作品《5000天》使这位艺术家一夜之间成为在世的第三大富豪（在克里斯蒂拍卖行以6900万美元成交）。购买、出售、收藏和数字艺术的画框。

• 数字艺术/NFT

FIAT货币（欧元、美元等）–题外话

这里有一个小插曲，如果你对货币交易感兴趣，这里有另一篇内容丰富的文章，总结了关于外汇主题的所有材料。

• 货币交易

用房地产积累财富

风险较小，长期思考–当涉及到稳固、可持续的投资形式时，购买房地产是游戏的名称。

优势、要求和地点

通过房地产进行的财富积累是提前开始的，对购买房地产的考虑和规划。

有了房地产，你就有了各种优势，例如，租户和国家承担了很大一部分的月度费用。你只需确保你始终有足够的资金可用，例如用于翻新、整修和空置（在C类地点更常见）。

房地产，不管是公寓，房子还是公寓楼，在A和B的位置，都是一个安全的银行。因此，最开始的一步始终是，第一个财产。在这里了解更多关于这个主题的信息。

• 购买房产
• 就像买房子一样
• 购买公寓

住宅、商业、业主自用或出租

但光买还不够，现在是自住还是租房的问题？在这里，明显是在租房!当涉及到住宅物业或商业物业的问题时，显然是住宅物业。在许多城市中心，商业地产是空的。因此，重新出租就更难了。

让我们继续谈一谈税收的话题。当你购买公寓或房屋时，你需要支付什么税？关于税收的话题可以一直持续下去。税务顾问可以提供正确的推动力。然而，作为一项规则，税收是老板的事情，因此要根据你的个人规划，与税务顾问协商。

例如：转售的投机税

例如，一个容易记住的税种是投机税。它规定，房地产在10年后可以免税出售。因此，如果你持有你的房产十年，然后卖掉它，你就可以免去投机税。一个只拥有公寓而对其一无所知的人，在九年后卖掉公寓，将第一次了解到投机税。据此，再次得出反向结论：你是你财富积累的最佳组织者!

因此，只有当你逐渐扩大你的投资组合时，用房地产积累财富才有可能。用财产积累财富并不足以为老年生活打下坚实的基础。理想情况下，你买下一处房产并将其出租。

为了让你深入了解如何避税，例如通过某些法律形式/结构，这里有两个例子。每当它不再仅仅是单个房产的问题，而可能是50、100、500甚至5000个住宅单位的问题时，你就需要其他的构造，而不是典型的、个人的有限责任公司。如果你想更深入地了解房地产、投资和税收问题，这里还有两个很好的例子，说明当你最终达到 “成功 “的程度时，会有什么可能。

通常对于家庭来说，特别是为了将资产传给下一代，同时也为了能够将利润部分免税地传给下一代，很多人成为家庭基金会。

家庭基金会–实例

解释起来非常简单：如果你拥有大量的房地产，你可以成立一个家庭基金会。好处是：通过家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的企业所得税，而且资本收益是免税的（在投机期后）。它变得更好，例如在公司注册时。在成立时转移资产时，最多可以将50万欧元免税（免赠与税）转移给基金会的受益人（免税额）。

• 家庭基金会

在资产管理方面，以后会变得更大，更多，更多。

资产管理–实例

资产管理也被称为富人的投资。事实上，向资产管理公司投资只有在超过一定数额时才能获利，对小投资者来说不是一个明智的选择。资产管理服务究竟是如何运作的，什么时候让别人来管理你的钱才有意义？资产管理的话题是非常多面的，只对某些人有价值。特别是对于机构投资者，如保险公司，这种投资是值得的。

• 资产管理

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