别墅！伊比沙岛、柏林、洛杉矶

在这里，您可以找到我在世界各地的个人最爱，从地中海的伊维萨、马洛卡、马贝拉和柏林，到美国迷人的目的地，如洛杉矶–所有这些都在一条线上！

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卢金斯基别墅应用程序

最棒的是什么？我开发了自己的 Lukinski Villas 应用程序，其中包含所有照片和房产数据。因此，您可以在智能手机上探索梦想中的房产，所有信息尽在指尖。

我的任务：继续进入、出售、购买、出租

然而，我的旅程并没有就此止步。我的使命是继续进入房地产投资、销售、购买和租赁领域。无论是在西班牙还是在美国，我都将寻找新的机会。在此过程中，我将专注于我个人最喜欢的地方以及它们附近的所有相关目的地。

和我一起探索豪华别墅的世界！

在我最新的视频中，我将带您领略豪华别墅的世界。我向您展示了一些我个人的最爱，并向您讲述了我在房地产游戏中的经历。如果您对令人惊叹的别墅、刺激的旅行和房地产投资着迷，那就一定不能错过这段视频。

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卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

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回报杠杆：股权和利息

回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。

购买和租赁别墅的补充指南。

产量是什么意思？

回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。

由于利率和其他因素造成的负收益效应。

每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。

负面效应一目了然。

1. 股权投资
2. 还款
3. 兴趣
4. 维护

当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。

南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。

此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。

了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。

海外股权投资：西班牙

股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。

股票比较：德国、西班牙和美国

在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。

在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。

• 德国的股权：10-15
• 在西班牙的股权：50-60
• 在美国的股权: 100%

如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？

安全、访问和法律系统

正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。

贷款因素。

• 利率
• 固定利息期
• 股权份额

利率和固定利率

利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。

利息效应：成本增加仅为1%以上

假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。

第一年的利率实例。

• 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年
• 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年
• …

剩余的债务和利息计算年限(每年)

假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。

第2年的利率实例。

• 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年
• 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年

结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本

你的贷款每运行一年，差额就会增加。

• 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息
• 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息
• 差额=9,250欧元（94.9%）。

利率固定的简要解释

按每年5%的还款率，你假设（没有无计划的还款），贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。

这就是为什么固定利率（借贷利率）如此重要。这里，利率在X期是固定的，并且在该期内保持不变。X年后，你就必须寻找后续融资。

这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。

负面效应一目了然。

1. 股权投资
2. 还款
3. 兴趣
4. 维护–更多内容见指南。

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

巴塞罗那、马洛卡、伊比沙岛和其他地方–西班牙最美的地方

如果你目前正在寻找沿海地区的房产，西班牙将是你的理想选择。除了大陆位置，该国还有一些美丽的岛屿，拥有令人惊叹的房屋、公寓或别墅。在这篇文章中，你将了解到最美丽的地方，如巴塞罗那、马洛卡或西班牙的宝石。福门特拉岛。我们已经为你做了研究，并找到了最适合居住的地方。你更喜欢巴塞罗那这座城市吗？你是喜欢伊比沙岛的奢华和派对生活，还是喜欢福门特拉岛的安静？在这里，你会发现所有关于顶部的事实。西班牙的5个地方!阅读中，为你的度假屋找到理想的位置。

住在巴塞罗那、帕尔马……？- 生活在西班牙

你已经对你的梦想岛屿/城市有了确切的想法，或者想获得关于个别地区的详细信息？在这里，你会发现有关各自地点的进一步文章。

• 生活在巴塞罗那
• 生活在马略卡岛
• 生活在马略卡岛的帕尔马
• 生活在伊比沙岛
• 生活在福门特拉岛

在西班牙的热点地区购买别墅。别墅之旅

最美丽和独特的别墅区。

• 马略卡岛别墅
• 伊比沙岛别墅
• 马贝拉别墅

巴塞罗那：西班牙大陆上有海滩的大都市

巴塞罗那是西班牙一个拥有超过一百万居民的城市，位于该国的东北部。该市直接位于地中海上，并拥有自己的机场（BCN）。巴塞罗那的面积为101.9平方公里，有160万人口居住在城市中心。包括邻近地区在内，人口增加到整整560万。这座大城市是欧洲的一个大都市，尤其以其艺术和建筑领域而闻名。巴塞罗那的房地产也是非常抢手的。最富裕的地区包括Eixample、Les Corteså’ŒSarrià-Sant Gervasi。

• 人口：1.6百万
• 面积：101.9平方公里

Eixample：巴塞罗那时尚区的昂贵房地产

Eixample区特别富裕，因其理想的位置、特殊的建筑和特殊的艺术场景而脱颖而出。该区位于巴塞罗那的中心，根据不同的位置，你可以在几分钟内到达BCN机场或海滩。Eixample首先是巴塞罗那的一个一流的住宅和购物区，有很多东西可以提供。除了一些名牌商店，你还会发现一个独特的艺术场景，最好的餐馆和非凡的建筑。在这里拥有别墅或顶层公寓的人有很多隐私，最重要的是安全，这就是为什么这个区特别受欢迎。

• 别墅的价格：200万至350万。
• 顶层公寓的价格：50万至200万。

Les Cortes：有购物设施的住宅和商业区

Les Corts区是巴塞罗那的一个非常富裕的住宅和商业区，位于市中心的西北部。即使从这里开始，你也会非常集中地拥有一个物业，并迅速到达所有重要的地方，如机场或展台。Les Cortes被摩天大楼和办公大楼所包围。这里还有两个大型购物中心，包括设计师精品店和餐饮选择，如寿司或小吃。

想了解更多关于巴塞罗那的生活和不同街区的情况吗？

• 生活在巴塞罗那

马洛卡：流行的巴利阿里群岛上的房地产

马略卡岛可能是德国最受欢迎的巴利阿里群岛，在这里拥有一个度假屋是许多人的梦想。马略卡岛尤其拥有一些豪华和独特的街区，包括高尔夫球场、游艇码头、精品店和最美丽的海滩。在购买豪宅时，你应该始终寻求和平、安全和隐私。在此，我们向您展示哪些街区最值得一看，哪些地方最适合居住。

Son Vida高尚区的房地产：别墅、高尔夫和海滩

桑维达被认为是靠近该岛首府帕尔马的一个高尚社区，被认为是整个欧洲最昂贵和最独特的住宅区之一。该村位于岛的南部和首都的西部，在特拉蒙塔纳山脚下。你可以在15分钟内到达帕尔马市中心，在大约20分钟内到达机场PMI。在三个高尔夫球场中的一个打发时间，或者在昂贵的游艇港口 “波多尔斯港 “打发时间。在您位于Son Vida Hills的房产中享受您的豪华生活。

房产价格：200万至2200万欧元

Puerto de Andratx：拥有令人印象深刻的风景的私人房产

Porte de Andratx是一个海滨城市，位于岛屿的西南部，其昂贵的房产是马略卡岛最高的房产之一。该镇距离帕尔马市和PMI机场约半小时车程。许多房产都有大的地块，无边的游泳池和现代建筑，以及令人印象深刻的海景。在这个小镇上，你还会发现一个高尔夫球场、高级餐厅、酒吧、精品店和一个游艇俱乐部。安德拉特斯港不是一个旅游胜地，社会被认为是特别丰富多彩的。正因为如此，布拉德-皮特或ABBA歌手安妮-格里德-林格特等名人也在这个小镇上有房产。

• 美丽的风景
• 文化社会
• 国际。许多名人
• 安静和私密

您是否有兴趣在马略卡岛购买房产，并希望了解更多关于岛上的生活？

• 生活在马略卡岛

马略卡岛帕尔马：在海滩上的特殊位置的房地产

马略卡岛帕尔马是马略卡岛的首都，位于该岛的西南部。除了一些著名的景点、购物和餐馆外，该市还有PMI机场，你可以从那里来回旅行。特别是在帕尔马，你会发现一些具有不同社会、生活方式和混合文化的独特街区。我们将向您介绍其中的一些社区和地方，以便您能为您的房产位置做出完美的选择。

圣卡塔琳娜：新兴的混合文化时尚区

圣卡塔琳娜被称为帕尔马的时尚街区，近年来对情侣和年轻家庭的吸引力越来越大。在帕尔马的这个区，你会发现各种各样的文化活动和休闲活动，来实现你的个人生活方式。圣卡塔琳娜位于市中心的西部，你可以在几分钟内到达市中心。街区的中心是一个室内市场，这是城市的传统特色，也是一个文化聚集地。

在这个大厅周围，你可以找到各种商店、酒吧或具有国际特色的餐馆。这里正在进行越来越多的现代化改造，这就是为什么这里的社会变得越来越繁荣。

• 别墅价格：100万至250万欧元
• 价格顶楼：60万至150万欧元

Portixol:房地产热点和文化聚集地

帕尔马的波提索尔区曾经是一个贫穷的渔村，近几十年来已成为一个时尚的房地产热点地区。位于该岛首都的东部，具有理想的位置和交通便利性。该社区具有非常独特和自由的氛围，被认为是当地人和游客的文化聚集地。社会和建筑是多样化和国际化的。在这里，你会发现一个小而独特的码头，以及设计师商店、海滩俱乐部和高价餐厅。

想了解更多关于马略卡岛帕尔马的生活吗？

• 生活在马略卡岛的帕尔马

伊比沙岛：巴利阿里群岛上独特而昂贵的房地产

伊比沙岛作为一个豪华和聚会的岛屿而闻名世界。在这里，你可以见到许多名人、DJ和明星，并在岛上最热门的俱乐部与他们一起聚会。但是，党岛的背后还有什么，它能提供什么？伊比沙岛属于巴利阿里群岛，位于地中海，在西班牙的东部。我们向您介绍最富有和最独特的住宅区，并告诉您在哪里可以找到远离聚会旅游和有很多隐私的房产。

• 人口：148,000
• 面积：573平方公里

塔拉曼卡：位于理想位置的房地产和许多休闲的可能性

塔拉曼卡是伊比沙岛的一个小镇，位于该岛首府埃维萨的西北部。你可以在15分钟内步行到达。此外，开车10分钟就可以到达IBZ机场。长达800米的碧水沙滩也非常有名，是岛上最大的沙滩之一。这里有大量的餐厅、咖啡馆、水上运动设施和一个海滩俱乐部可供选择。

塔拉曼卡被认为是一个度假小镇，旅游业并不发达。你可以在阳光下放松，并在白天吃午饭。在晚上的时候，你有可能去高级餐厅，开始夜生活。离著名的俱乐部 “Pacha “只有大约10分钟的路程。

圣约瑟普-德-萨-塔拉亚：私人和繁荣的城市

圣约瑟普村是伊比沙岛最富有的市镇之一，被认为是精英的热点地区。该村位于该岛的西南部，距离该岛首府约15公里。圣约瑟普位于 “sa Talaia de Sant Josep “山脚下，山上的房产可以看到大海和岛屿的美丽景色。如果你目前正在寻找一个合适的豪华物业，建议你看看圣约瑟普的情况。该市被最富裕的人所包围，为你提供了放松的机会，并在岛上享受一些私人的日子。

房产价格：150万至1000万欧元

想知道更多关于伊比沙岛的生活和房地产的信息吗？

• 生活在伊比沙岛

福门特拉岛：西班牙的度假屋和白色海滩明珠

福门特拉岛是巴利阿里群岛的一个岛屿，位于伊比沙岛的南部。这个小岛经常被称为地中海中的加勒比海，是西班牙的一颗明珠。由于其特殊的景观和令人印象深刻的性质，这个福门特拉岛特别受欢迎。白色的海滩、碧蓝的海水和很少的游客使这颗宝石脱颖而出。这种方法也是排他性的。由于该岛没有自己的机场，福门特拉岛只能通过海运到达。因此，每天都有几艘来自伊比沙岛的渡船停靠在这个小岛上，运送游客和当地人。穿越大约需要25分钟，途中你会在许多小岛屿之间经过。

• 人口：12,200
• 面积：83.2平方公里
• 沿海公里数：70
• 岛屿首府：圣弗朗西斯克

拉萨维纳：码头、白色海滩和绿松石水

拉萨维纳港口镇位于福门特拉岛的西北部，是岛上到达或离开岛屿的地方。特别是在夏季和旺季，来往的人很多，港口周围有很多喧嚣。然而，如果你进一步深入该岛，你会感受到福门特拉岛所散发的特殊魅力和安静的气氛。

除了旅游中心，拉萨维纳也有一个大型码头，有私人船只或出租船只。你还会发现各种各样的餐馆、酒吧、精品店和自然区。漫步在小街上，参观出售手工纪念品的商店或摊位。如果你有船，想看海，你可以离开码头，驶向伊比沙岛，例如。

结论：哪里是最佳居住地？

现在你已经对西班牙所有重要的岛屿和城市有了一个概览。现在你可以自己决定你想在哪里居住或购买度假屋。西班牙有很多东西可以提供，还有什么比在海岸上花几天、几周或几个月的时间沐浴阳光更好呢？如果你在这些地方有房产，你可以随时去度假或在那里工作。投资在西班牙的度假屋，享受这个美丽国家所提供的所有好处。

概述。顶端。西班牙的5个地方

• 生活在巴塞罗那：Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts
• 生活在马洛卡：安德拉克斯港、桑维达、本迪纳特和戴亚
• 生活在马略卡岛的帕尔马：Son Vida, Santa Catalina & Pertixol
• 生活在伊比沙：塔拉曼卡、圣何塞普和赫苏斯
• 生活在福门特拉岛： 拉萨维纳、拉莫拉、圣费兰和圣弗朗西斯克