Газовая линия Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:14:01 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示 https://lukinski.one/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ Thu, 17 Feb 2022 19:42:57 +0000 https://lukinski.de/%e5%9c%a8%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e4%b9%b0%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%ef%bc%9f%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e6%b5%b7%e5%b2%9b%e6%b8%b8%ef%bc%8c%e5%88%ab%e5%a2%85/ 在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或 […]

Der Beitrag 在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示 erschien zuerst auf ℄ 财产.

]]> 在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里你可以了解到西班牙/巴勒伦岛的正确和重要的部分。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？因此，你有一个快速的概述在伊比沙，分为A-，B-和C-位置。也许你已经知道我们的 “卢金斯基房地产评级“，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3个类别进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

你想在伊比沙岛买别墅？

我又开始了巡演。这次是在伊比沙岛呆了3天，为一个朋友找一个别墅。有足够的时间为你记下一些伊比沙岛的提示。PS：你想在伊比沙岛买房，正在寻找购买（和升级）的顾问？

只要给我打电话或写信给我。

为什么是伊比沙岛？气候和天气

对于那些搬到伊比沙岛的人来说，有一个最重要的原因：巴利阿里岛总是美丽、温暖的气候和晴朗的天气。尤其是在夏季的旺季，过冬和出租，是一种流行的模式，也是马洛卡的别墅业主。快速浏览一下统计数据。

Ø 最低温度/ Ø 最高温度，单位：°C。

  • 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
  • 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

然后是客户提出的最重要的问题。

在伊比沙岛，一栋别墅要多少钱？

房地产投资者和经纪人知道。要价不是卖价。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 + “视图”。

如同在德国，也值得关注现有的房产，你可以在其中多投资一点，以获得更有吸引力的购买价格。你可以期望每平方米支付1800欧元左右，达到适当的水平。

在贝勒伦购买，请在这里阅读更多的买家提示（购买价格，建筑物质等）。

最独特的地方，最昂贵的地方：让我们从伊比沙岛的A区开始。

提示!所有的地方都有地图，所以你可以很容易地找到你的路，即使你还不了解这个岛，或者只是短暂的访问。

伊比沙岛：你的别墅的A型位置

让我们从岛上的（我个人）A级地点开始。从艾维萨开始，这里是 “岛的首都”，可以直接到达机场、购物，也可以到达海滩、游艇港口等。然后我带你到Es Cubells，这是伊比沙岛最独特和昂贵的地方之一。

  1. 埃维萨（伊比沙镇）
  2. Es Cubells
  3. 罗卡-利萨
  4. 圣赫苏斯
  5. 圣欧拉利亚-德-里乌
  6. Cala Salda

A-位置意味着首先是朝南和海景，当然是最受欢迎的。

  • 海边的别墅，或者至少是
  • 海景别墅
  • 带游泳池的别墅

艾维萨：伊比沙镇有机场、购物等。

埃维萨是岛上最大的城市，在城市周围，你会发现各种类型的别墅。从几乎是历史性的、拥有350年历史的宽敞的芬卡，到超现代的新建别墅。从机场出发，你可以在几分钟内到达城市的所有地方。

艾维萨的优势。

  • 城市和购物
  • 城市生活和文化
  • 机场
  • 游艇港口
  • …

我在埃维萨的房产的一小部分：伊比沙别墅。

Es Cubells：最独特的位置和门控社区

Es Cubells是岛上西南部的一个村庄，在面向非洲的悬崖上有一个附属的门控社区。

想住在巴塞罗那和马德里的足球明星旁边吗？这是少数几个直接建在悬崖上的门控社区之一。因此，只有一条路进入这个社区，别墅从600万到2500万不等。当然，个人愿望向上是没有限制的。在很短的时间内，将不再有低于1000万的房产。

我现在拥有市场上为数不多的珍珠之一，价格仅为370万。一座不可思议的别墅建在悬崖上，有好几层。

从机场出发的路程约为30分钟，速度很慢。

Es Cubells的优势。

  • 隐蔽的，为那些真正想要和平和安静的人而设。
  • 最独特的地点之一
  • 直接接近著名的足球运动员
  • 有门的社区（可选）

大多数房产都在比这个更陡峭的悬崖上。

Roca Llisa：最独特的地址之一

Roca Llisa也是一个有门的社区，只有经过短暂的安全检查才能进入。Ruca Llisa的最大优势是靠近岛内的首府Eivissa（机场、购物等）。从这里到市中心，你几乎需要15分钟的车程。在Roca Llisa，这里不仅有价值数百万的别墅，而且你也可以用50万欧元购买公寓。

与Es Cubells的门控社区相比，如果你欣赏和热爱城市和城市生活，这是一个很大的优势。作为回报，你在Es Cubells有绝对的隐蔽性，如果你在Ibiza寻找这个。

当然，只有伊比沙岛最好的房地产经纪人在这里销售。如果你正在寻找这样一个独特的地点，请随时与我联系。

圣赫苏斯：埃维萨的北部

圣赫苏斯有一个很大的优势，就是离城市很近。市区本身不大，但由于到艾维萨的车程很短，这种舒适的氛围正是让离市中心如此之近的圣赫苏斯对买家有吸引力的原因。

圣赫苏斯的优势。

  • 靠近艾维萨（城市，购物，……）。
  • 离机场很近
  • 然而，自己的社区有宁静的环境
  • 埃维萨的美景

圣欧拉利亚-德-里乌：距埃维萨15分钟车程

稍微安静一些，尽管有一些驾驶时间（对于那些要经常去机场的人来说），是圣欧拉利亚-德-里乌。附近还有Nikki海滩俱乐部，它在《迈阿密》杂志上很有名。

圣欧拉利亚的优势。

  • 安静和僻静
  • 社区周围有很多自然风光
  • 到艾维萨仅需15/20分钟

卡拉-萨尔达：海湾和幽静的环境

在伊比沙岛的A级地点列表中，最后但并非最不重要的是圣安东尼上方卡拉-萨尔达周围的海湾。

  • 美丽的海湾
  • 僻静的地点
  • 附近的小城镇（圣安东尼）。

伊比沙岛的B-locations：高档的岛屿生活

我推荐在伊比沙岛的好B位置。

  1. 卡拉-瓦德拉
  2. 圣格特鲁迪斯
  3. 圣约瑟普
  4. 圣奥古斯提

Cala Vadella: 一流的海湾，宁静的环境

一个梦幻般的海湾，离机场30分钟的路程，却恰恰提供了这种舒适。隔离。这里有小餐馆、海滩酒吧，但最重要的是和平与安静，以及这独特的海湾景色。

我也在这里写这篇小小的伊比沙岛房产指南。Cala Vadella。

Cala Vadella的优势。

  • 真正隐蔽的地方
  • 梦幻般的海湾和夕阳

圣格特鲁迪斯：”真正的 “伊比沙岛

圣格特鲁迪斯（Santa Gertrudis），或者更准确地说，圣格特鲁迪斯-德弗里特拉（Santa Gertrudis de Fruitera）是该岛中心的一颗绝对的珍珠。虽然伊比沙岛的大部分地方都自然地集中在海滩上，但在这里你会发现真正的伊比沙岛。另一个原因是这里的真实性，这里是西班牙国王的住所。你甚至每次从艾维萨到圣格特鲁迪斯的高速公路上离开时都会经过它。

没有海滩景观，房子前面没有海，而是绝对真实的伊比沙岛生活，在柠檬树和两层小楼之间。

圣约瑟普：中心岛

圣何塞普在去卡拉瓦德拉的路上。它是最中心的城镇之一，离嬉皮士市场非常近，在那里你还可以看到奇怪的名人。你可以在镇中心找到你需要的一切，去艾维萨的路线很简单：直走。只需20分钟，您就可以到达机场。

流行的、著名的、总是值得一去的 “嬉皮市场”。

圣奥古斯丁：陆地和海洋的广阔视野

圣奥古斯丁紧挨着圣安东尼，是一个相当简单的地方。但是：圣奥古斯丁的风景很好。在这里，你还会发现有一个最高的岩石岛屿从海中升起。在地中海和房产之间，你还可以看一下伊比沙岛的情况。目光所及之处都是小田地和橘子树。

壮观，在圣安东尼的灯光照耀下，夜色中神话般的美丽–比夜色中的墨黑大海的景色更好。

伊比沙岛的C区：好，但简单

C-Location并不意味着风险，就像在德国一样。相反，C-定位意味着在城市景观方面 “更简单 “的东西。你也应该意识到这些地点，如果有必要，在你的财产收购中直接省略这些地点。

  1. 圣安东尼-德-波特曼尼
  2. 福门特拉岛

圣安东尼-德-波特曼尼：英国的城市

伊比沙岛的大地方之一，但更多的是与英国游客一起寻找一个更便宜的选择。绝不是与马洛卡和帕尔马相提并论，但按照伊比沙的标准，不是买家的首选。

福门特拉岛：有轮渡连接的离岸岛屿

一个美丽的岛屿，但真的只适合那些想要真正隐居的人。

有待发现

更多关于的信息。

  • 桑特港
  • 移植
  • Cala de Sant Vincent
  • Cala Llonga

别墅的融资。在伊比沙岛融资

为外国房地产融资 – 这方面不能为全世界所概括。然而，这里有一个对西班牙房地产的小见解。

股权：在贷款融资中的份额

然而，在西班牙，你可以预期必须提供（40％至）60％的股权，作为一项规则。

~ 60%的股权

在德国，通常只需要15%的股权就可以进行房地产融资。

外国财产的银行担保

这是为什么呢？一个例子：你住在德国，你的财产在伊比沙岛。突然间，目前的融资出了问题，有一两笔分期付款在银行逾期。简单地说，与在德国的房产相比，银行为获得该房产所做的努力将是巨大的。

因此，银行要求你为这样的海外房产提供更多的抵押品，即使是作为一个百万富翁。你的正规房屋银行很可能也会把你介绍给西班牙的合作银行，然后由其提供融资。

但别担心，我也可以在这方面给你建议。

联系和购买建议

你想在伊比沙岛购买，正在寻找购买和融资的顾问？给我打电话吧!

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

马洛卡：最大的巴尔干岛

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马的独特景色，隐蔽的海湾或热点地区，如Son Vida（帕尔马郊区）和Andratx港，位于岛的西部。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定在马略卡岛的正确位置。

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的麦米”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

Der Beitrag 在伊比沙岛买别墅：在哪里买？独家海岛游，别墅区+房产中介提示 erschien zuerst auf ℄ 财产.

]]>