可用空间、居住空间和建筑面积：有什么区别？

让我们非常简单地开始。你会在揭露会、广告中、每一个房产搜索中遇到这些价值。这就是为什么知道区别是很重要的。

3 你会经常遇到表面。

1. 地面空间
2. 有用的领域
3. 生活空间

这个顺序是专门为此目的而选择的。因为正如你在这里看到的，你从1）地板空间到2）可用空间到最后的3）生活空间。

提示!在文章的末尾，你还会发现额外的信息图表，以便于澄清。

由于互联网上仍有一个简单的计算 “公式”，所以在这里很简单地解释。

简单地表示为一个 “公式”。

• 楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。
• 可用面积=可用面积（居住区-地窖-阁楼-…）。
• 居住空间=客厅（客厅+卧室+…）。

一步一步地计算

让我们再一步一步地看一下这个过程。

基础领域：步骤1+定义

这意味着，1）建筑面积包括整个可用面积，以及走廊和楼梯（流通面积），垃圾房或供暖房（功能面积）。

这包括所有的楼层区域。

• 生活空间
• 阁楼、地窖、车库和阳台
• 楼梯、走廊、…(所谓的交通区)
• 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区)

这并不包括。

• 土地

计算一下。

楼面面积=使用面积+流通面积（如楼梯）+功能面积（如锅炉房）。

信息图。

例如：所有的建筑区域、有盖区域和高层。

有用的领域：步骤2+定义

在建筑面积之后，考虑2）可用空间，也就是房屋或公寓楼（对于公寓）中真正可以使用的空间。

这些包括，例如。

• 阁楼
• 地窖
• 车库
• 储藏室（生活空间之外）
• 阳台

这不再包括。

• 楼梯、走廊、…(所谓的交通区)
• 垃圾房、锅炉房、…(所谓的功能区)

计算一下。

可用面积 = 可用面积（居住空间、地窖、阁楼……）。

信息图。

例如：楼梯是可用建筑面积的一部分。

生活空间：步骤3+定义

只有这样，你才会来到3）生活空间。然后，居住空间表示房产的实际可居住空间。

通常只包括。

• 起居室（卧室、厨房、浴室、客厅等）。
• 阳台、木廊、露台和屋顶花园按25%计算，最多按50%计算（§4 WoFlV）。

计算一下。

居住空间=客厅（客厅+卧室+…）。

现在你知道区别了。

信息图。

例子。一座公寓的起居室。

摘要：作为信息图表的技术术语

再次快速总结，这些领域，用信息图简化。

1. 总面积(使用+交通+功能)
   1. 交通区域（楼梯、房屋内的走廊）。
   2. 功能区（锅炉房、废料房等）。
2. 可用面积（除交通区/功能区外的一切）。
3. 生活空间（未被占用的可用空间，例如：地窖）。

房子的总面积/楼面面积

使用+交通+功能的结果就是总面积。

房子里的可用空间

除交通区/功能区外的一切都导致了可用面积的增加。

房子里的生活空间

未被占用的可用空间，例如：地窖，被称为生活空间。