Vivienda | Lukinski https://lukinski.one Wed, 08 Mar 2023 15:07:26 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 共管公寓业主委员会一目了然：财产分配、业主大会、权利与义务 https://lukinski.one/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%e4%b8%80%e7%9b%ae%e4%ba%86%e7%84%b6%ef%bc%9a%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8d%e3%80%81%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a4%a7/ Wed, 08 Mar 2023 15:07:26 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b1%e7%ae%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%e4%b8%80%e7%9b%ae%e4%ba%86%e7%84%b6%ef%bc%9a%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8d%e3%80%81%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a4%a7/ 公寓业主协会 – 公寓业主协会（WEG）是德国现有的多种住房形式之一。 更多请访问首页。它是一个由业主组成的社区，他们共享一个住宅小区。在这篇文章中，我们希望为您提供有关WEG的基本信息，并深入探讨最重要的方面，如业主的权利和义务以及业主大会。此外，该小区是如何管理的？费用又是如何分摊的？请在本文中阅读所有相关内容!

共管公寓业主协会一览

共管公寓业主委员会(WEG)是一个拥有共同建筑中一个或多个单位的业主社区。因此，当你购买一个房产的公寓单元时，你就自动成为共同业主，成为业主委员会的一员。

业主的社区可以这样描述：

一处房产的所有业主组成的共同体。

业主社区负责公共财产的管理、维护和现代化建设。决定在业主大会上做出，每个业主有一票。一个管理人被任命为代表业主的利益，并负责管理和维护公共财产。公寓业主委员会是一个法律实体，例如，可以签订合同或出庭。

共管公寓业主协会一目了然：

  • WEG是一个财产的所有业主的共同体。
  • 每位业主可在业主大会上代表自己的投票权
  • 每个业主在共同财产中都有一定的共同所有权份额
  • WEG的每个成员必须承担共同财产的费用
  • 每个业主对自己的财产负责。
  • 每个业主都有一定的权利和义务来履行
  • 每个WEG都必须有某些文件，规定了规则和界线

所有权股份和共同财产

共管公寓业主委员会的财产分配在划分声明中有所规定。那里确切地描述了建筑物的哪些部分被分配为独立财产，哪些被视为共同财产。

每位业主在大楼的公共财产中拥有共同所有权，如地块、外墙、楼梯或屋顶。份额的大小取决于各自单位在大楼总居住空间中的大小。

为此，每个业主对自己的公寓拥有独立的所有权。这意味着他们对自己的公寓有唯一的所有权，可以自由使用和管理。

这是每一个业主的权利：

  • 共同财产的共同拥有者
  • 自己单位的共管式所有权

WEG的权利和义务

公寓协会的每个业主都有某些权利和义务，这些权利和义务是由《公寓法》和划分声明产生的。在本节中，我们将更详细地研究这些方面，并解释业主有哪些权利和义务。

WEG中的权利和义务包括：

  • 行政部门
  • 维护
  • 业主会议
  • 决议

行政和维护

业主们共同负责公共财产的管理和维护。这包括，例如，维护花园，清洁楼梯或修理屋顶。这些费用按业主的所有权份额比例分摊给他们。

每个业主都有这个义务：

  • 对共同财产负责
  • 负责内部或外部管理

参加业主会议

业主大会是公寓业主委员会的核心机构，为公共财产做出重要决定。因此，业主出席会议并表达自己的意见很重要。但是，没有义务参加。

业主大会的会议记录必须保存，并由一名业主和管理人签字。会议记录必须包含所有通过的决议和投票结果。

你对业主大会的话题感兴趣吗？在这里了解更多

表决程序和决策

在业主大会上，决定是通过投票作出的。有不同的投票程序，例如，简单多数、特定多数或一致决定。一项决议只有在正确通过且不违反法律或分割声明的情况下才有效。

房屋规则》、《分房声明》和《公司》。

为了规范有几个当事人的房子的所有权份额，保证和谐共处，需要有书面规则。因此，每个多方住房都有一份划分声明、社区规则和住房规则。

房屋规则是最重要的文件，从法律角度来看，是规范公寓楼运作的最重要文件。它是由公寓业主委员会或指定的管理人制定的，是他们的义务。

公共规则规定了在公寓中共同生活的所有规章制度和法律，从法律角度看，它站在房子规则的后面。由于社区规则可以由业主自己决定，因此，修改可以在业主大会上一致决定。

当整个财产被划分为个别部分时，如个别住宅单位，总是存在财产分割声明。因此，它描述了财产的正式划分，并确定了业主的权利和义务。

世界杯的秩序一目了然：

  • 家规：规范多公寓楼的运作
  • 社区规则：规范住宅区内共同生活的所有条例和法律。
  • 分割声明：由此说明财产的正式分割。
]]> 停车位/车位/车库出售。估值，条件，有无经纪人+检查表 https://lukinski.one/%e5%81%9c%e8%bd%a6%e4%bd%8d-%e8%bd%a6%e4%bd%8d-%e8%bd%a6%e5%ba%93%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%ef%bc%8c%e6%9d%a1%e4%bb%b6%ef%bc%8c%e6%9c%89%e6%97%a0%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba/ Sun, 05 Sep 2021 16:50:09 +0000 https://lukinski.de/%e5%81%9c%e8%bd%a6%e4%bd%8d-%e8%bd%a6%e4%bd%8d-%e8%bd%a6%e5%ba%93%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%ef%bc%8c%e6%9d%a1%e4%bb%b6%ef%bc%8c%e6%9c%89%e6%97%a0%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba/ 出售停车场/停车位/车库[年] – 如果你想出售停车场/停车位或你的车库，也许是有史以来第一次准备出售，那么这个关于公寓所有权和特殊使用权的简短介绍，以及对 “出售18步 “指南的过渡将帮助你了解出售的整个过程。

卖点：了解销售情况

你是否已经检查过你是否被允许出售你的停车位？在这里，你可以了解特殊所有权和特殊使用权之间的区别。

如果你知道区别，请直接向下滚动到销售：程序

共管公寓和特殊使用权：重要意义

公寓和特殊使用权的区别对销售有很大影响–在此了解原因。

让我们很简单地总结一下 “特殊财产 “和 “特殊使用权”。在租房方面，这没有什么区别。但当涉及到销售时，它确实会产生差异。

个人车位通常是公共财产。

因此，在出售之前，你必须检查你是否被允许作为1）授权用户或2）作为特殊业主出租你的车位，出租或同时出售（简单地说，没有其他业主的同意）。

在这里你可以了解到哪种情况（1，2）发生时。

快速解释!什么情况下适用？

在法律上（根据《共管法》[WEG]），区别在于a）地上[特殊使用权]或b）地下[特殊财产]的问题。对于 “封闭的 “空间，也有例外，所以地上车库也可以是独立的财产。

什么时候允许出售你的球场，什么时候不允许？

迅速解释特殊使用权

在特殊使用权的情况下，不允许单独出售车位–至少在业主大会上没有得到所有业主的同意。租赁本身完全由你决定。如上所述，要想出售，你需要得到其他人的同意。

特别使用权。

  • 租用容易实现
  • 只有在所有业主同意的情况下才能出售

共管式公寓的快速解释

在特殊所有权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表。这意味着，向第三方转售是可能的，没有任何问题。

共管公寓。

  • 租用和出售给第三方很容易实现

在分居声明/分居协议中进行规定

什么时候是特殊使用权，什么时候是共管所有权？

具体财产的答案可以在分房声明或分房协议中找到。在这里，业主大会已经规范了它是1）特殊财产，还是你 “只 “对停车位有2）特殊使用权。

什么时候，哪种情况（一般）存在，由《共管法》（WEG）规定。第一个，决定性的区别来自于这个问题，就是你的停车空间。

  1. 地面上（停车场）
  2. 或者在地下停车场

地上停车位（停车场）。

地下停车位（地下停车场）。

地面上的例外，封闭的空间（车库），这个问题稍后再谈。

停车位的特殊使用权

另一方面，特殊使用权意味着你作为业主可以单独使用公共财产的某些部分。因此，在特殊使用权的情况下，未经全体业主在业主大会上同意，不得单独出售车位。

特别使用权被称为。

  • 专属使用权
  • 未经业主团体同意不得出售

资料来源。WEG §5

停车位的共管所有权

正如已经了解到的那样，在共有产权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表，这样才有可能转售。

根据《共管法》（WEG），特殊所有权在很大程度上等同于完全所有权。同样重要的是，特别是对于地上的停车位，根据WEG第3条第2款的规定，只有封闭的空间才可以有特殊的所有权。这也使问题有了很大的不同：你是否允许出售你的停车位？

被称为特殊属性。

  • 据WEG称，僻静的房间
  • 可以不经投票而转售

资料来源。WEG §3（《共管所有权和永久居留权法》[Wohnungseigentumsgesetz]）。

共管公寓所有权？地上/地下(地下停车场)

相应地，什么类型的停车位才有资格成为共管公寓的所有权？

  • 地下停车场的停车位=是

单独的地下停车位有资格获得单独的所有权。在这方面，WEG第3条规定了额外的 “车库停车位被认为是封闭的空间，如果他们的区域可以通过永久标记看到”。

地上停车位不符合公寓所有权的要求。

  • 地上停车=否

例外：地上和封闭式

根据WEG第3条第2款，这里的例外是 “封闭的空间”，如车库和车库设施。

规章制度在划分声明、社区规则或协议中确定。如果缺少这一点，在土地登记册上登记的所有业主必须同意特殊所有权（或特殊使用权）。

一步一步来：销售检查表

如果你是在出售你的第一份投稿，你不必偏离典型的房产销售过程。参数基本相同，特别是如果你的买家是资本投资者（租房）。这一切都始于时机，这也直接将你带到了第二个问题，有无房产中介出售？

无论是停车场还是公寓，出售房产时的原则总是一样的。你必须做出出售的最后决定，你需要正确的文件，你需要由专业人士对你的财产（停车位）进行估价。为了让你为你的第一次停车场销售做好充分准备，这里有一个全面的指南，分18个步骤!

在18个步骤中学习你需要知道的一切!

准备：准备财产和销售

销售阶段：推销房产，寻找买家

销售交易：购买合同直至移交

投球。统计数据

特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他在各个领域（人口、人口统计、经济等）有稳定、上升趋势的城市，停车位的需求量很大。你是否已经知道：尽管有 “气候辩论”，这个国家的汽车销售每年都在增加。

仅在去年，就有292万辆新乘用车注册（来源：KBA）。根据KBA的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了整整110万辆，达到约6690万辆，整整+1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

别担心，你的车位会被卖掉的!唯一的问题是：你的停车位/车库值多少钱？

这里又是关于乘用车销售的数字。

Statistik: Umsatz auf dem Gebraucht- und Neuwagenmarkt in Deutschland von 1990 bis 2020 (in Milliarden Euro) | Statista

]]> 公寓业主的法定人数（WEG）。 https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%ae%9a%e4%ba%ba%e6%95%b0%ef%bc%88weg%ef%bc%89%e3%80%82/ Sun, 12 May 2019 11:00:53 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e7%9a%84%e6%b3%95%e5%ae%9a%e4%ba%ba%e6%95%b0%ef%bc%88weg%ef%bc%89%e3%80%82/ 法定人数（WEG）–法律规定了公寓业主在业主大会上通过决议的权限。 了解更多：主页。法定人数是通过有效决议的先决条件。管理人必须在每次业主大会上检查参与者的法定人数，以确保决议的有效性。

Quorum (WEG)一目了然。通过决议的先决条件

  • 有能力在公寓业主大会上通过决议
  • 是由法律规定的
  • 采取有效决策的前提条件
  • 法定人数由业主大会管理人检查

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