交易：哪个应用程序有意义？

所有这些都在著名的比较中成为测试的赢家，这取决于哪些方面或多或少是测试的重点。

对于交易[年]来说，最重要的是快速和方便（也是免费的）开设证券账户。一般来说，3-5分钟的时间，拿着身份证进行识别，就可以开始了。证券账户不应该有任何费用，但交易有费用。提示：就证券账户和交易而言，第一名和第二名是100%免费的。

此外，当然还有大量的产品选择。从各国的股票开始，ETF（即 “捆绑式股票”），加密货币，黄金、石油等商品。在eToro（第二名），你可以 “关注 “其他交易者，这是一个额外的功能。这将自动复制他们的交易，所有的购买和销售。通过对其投资历史的回顾，这对投资者来说是一个有趣的工具。

最重要的服务来自经验。

• 通过应用程序（智能手机）和浏览器（笔记本）提供服务
• 快速和简单地开立保管账户
• 没有账户和保管费
• 公平的固定价格
• 有利条件
• 大量的产品选择（股票、ETF、加密货币、商品等）。

请注意!3个简单的黄金交易技巧

在介绍我的应用推荐和经验之前，这里有3条重要的基本规则供初学者参考。

1. 不要把所有鸡蛋放在一个篮子里–分散投资
2. 只用“游戏币”–不需要的钱进行交易
3. “所有时间的高点” – 价值在长期内总是上升（安全的ETF和基金[如DAX或DOW]，长期思考

短期/中期和长期：交易差异

下面是一个非常非常笼统的分类，即哪些类型的投资发生在哪些时间段。

• 长期/平静的 “交易” – 提示：购买第一处房产
• 长期/中期交易 – ETF（一个行业的 “股票捆绑”）。
• 中期交易–股票
• 中/短线交易 – 加密货币
• 短线交易 – 货币

长期：>1年
中期：~1-12个月
短期：~1周-1个月

提示!如果加密货币（如比特币、以太坊等）持有时间超过1年，收益是免税的。否则，就要缴纳资本利得税（利润的25%）。

贸易共和国：排名1/评分8.9（满分10）。

贸易共和国在德国制造，是德国的成功模式和 “独角兽”（价值超过10亿的创业公司）之一。”尽管位于德国，但iOS和安卓的应用程序提供了最好的在家和移动的交易体验。

所有重要的股票市场价值都可以在该应用程序中进行交易。股票、ETF、加密货币、商品，等等。注册和登录在5分钟内完成。

贸易共和国不花钱，应用程序是免费的，账户管理和托管账户，也没有订单费用。因此当之无愧，毕竟经验在先。

优势/劣势。不收费，经营+德国制造

我对eToro应用程序的评价。

8.9 / 10 *

贸易共和国的劣势。

• 快速在线注册（凭身份证）
• 没有订单费用
• 没有保管费
• 在德国开发和运营

贸易共和国的劣势。

• 无

贸易共和国应用程序下载。免费的

现在就开设贸易共和国账户。

• 贸易共和国

EToro: 排名2 /评分8.8（满分10分

eToro是仅次于Trade Republic的我最喜欢的应用程序，用于在路上、办公室和家里进行交易。作为一家美国公司，这家初创公司自然比Trade Republic等公司拥有多得多的资本。

在我所有的eToro经历之后，我可以保证该应用程序是稳定的。通过应用程序进行简单快速的注册，存入资金，你就可以开始了。

eToro没有托管费，没有账户费，没有订单费。顺便说一下，这只是等级1和等级2的情况，其他应用程序总是在某些时候收取费用。稍后会有更多关于这个问题的内容!

优势/劣势。没有任何费用，复制商，…

我对eToro应用程序的评价。

8.8 / 10 *

eToro的优势。

• 快速在线注册（凭身份证）
• 没有订单费用
• 没有保管费
• 复制其他交易者（他们的交易）。

eToro的劣势。

• 注意：只允许私人进行交易（业务将被立即终止；甚至在减去）。

EToro应用程序下载。免费的

现在就开一个eToro账户。

• EToro

这里有两个来自我的额外指南，用于eToro交易。

• EToro应用程序：经验
• 复制交易商

可扩展资本：排名3/评分7.4（满分10）。

Scalable Capital的应用程序运作完美，几乎所有东西都可以交易，但托管账户每月要花费2.99欧元。好吧，这只是3欧元，但在[年]，托管账户费用不再是最先进的。因此，按照每月3欧元的标准，在排名和测试中仅排在第三位的是可扩展资本公司的应用程序。

优势/劣势。监护费，…

我对Scalable Capital应用程序的评价。

7.4 / 10 *

可扩展资本的优势。

• 快速在线注册（凭身份证）
• 没有订单费用

可扩展资本的劣势。

• 托管费：每月2.99欧元

现在就与可扩展资本进行交易。

• 可扩展的资本

Flatex：排名4/评分7.1（满分10分）。

扎实的应用，扎实的交易，但是：比起每月2.99欧元的托管费，还有什么比排在第三位的托管费更 “糟糕”？订单费用。因为在flatex的每一笔交易，你都要支付额外的费用。如果你不以1000欧元或美元为单位进行交易，而是每笔交易只有50欧元或100欧元，你就会损失你不必损失的钱（见第1、2名，也许还有第3名）。

这就是为什么它在最佳交易应用程序的排名中只排在第四位。

优势/劣势。股票交易的订单费用，…

我对eToro应用程序的评价。

7.1 / 10 *

flatex的优势。

• 快速在线注册（凭身份证）
• 没有保管费

flatex的劣势。

• 订单费用

Flatex应用程序下载。免费的

现在就开立一个flatex证券账户。

• 扁平化

为初学者提供更多的交易知识

这里有一个关于用应用程序进行交易这一主题的小奖励和离题。

股票、ETF、加密货币及公司 – 我的经验

股票、ETF、外汇、加密货币、社会交易–这里有一个小清单，上面有一些花了我的钱但却很简单的学习方法，你应该知道这些方法你想购买股票、指数基金、比特币或以太坊等加密货币、外汇（货币）？

• 贸易和经验

货币 – 使用 “经典 “FIAT货币交易

学习货币交易 – 如何进行欧元、美元和其他货币的交易。货币交易（外汇交易/FOREX）是如何运作的？ETF是投机性的，股票的投机性更强，货币交易通常意味着实时交易：不断关注金融/政治/经济新闻和价格发展。对于初学者来说，这意味着要一步一步地建立理解。它是关于什么的？

• 货币交易

加密货币 – 交易比特币、以太坊和其他货币。

加密货币交易 – 利用加密货币快速赚钱!这个世界没有那么简单!或者是吗？通过重要的交易策略，有可能用加密货币实现与股票一样的强劲回报，当然风险更高。但是加密货币交易是如何运作的？在交易和风险方面是否存在差异？

• 交易加密货币

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投资：受欢迎的投资

问题：你在不同的资本投资方面获得了很多经验！你是如何做到的？请给我们介绍一下每个最受欢迎的投资在价值和成功方面的优点和缺点。

那么我们先来谈谈这个问题。目前最受欢迎的投资是什么？我可以想到股票、政府债券，这些也都是基金，然后还有贵金属，甚至商品。当然，我也想到了所谓的 “混凝土黄金”，即房屋和公寓。

股票作为一种投资形式

让我们从作为投资的股票开始。获得大量资本回报的巨大机会当然有利于此。特别是如果你在日常生活中不急需投资的钱，可能有更多的时间来 “送钱”。

而这正是CONTRA的作用所在。任何将资金投资于股票的人都必须或者有大量的知识和时间来应对股票有时强烈的价格波动。

在股价上获胜的机会越高，输钱的风险就越大。

在任何情况下，人们都不应该将自己的全部资本投资于股票，当然也不应该只投资于一种 “证券”，即只投资于一家公司的股票。分散在几家公司或更好的投资形式中，在各方面都是避免违约的最安全手段。

基金不带来任何投资安全：缺点

在这里，我们已经到了基金：这里最大的优势是，资本投资者在购买所谓的基金份额时，立即押注于更广泛的公司债券。简单地说，这意味着如果 “锅”（即基金）中的一个份额表现不好，其他份额可以把它拉出来。基金的优势在于，基金经理会照顾到证券的稳定性和最佳构成。

劣势。基金经理希望得到报酬。这就是为什么基金的投资收益通常不像直接投资那样高。即使是基金，也不能确定投资收益和我的基金份额的价值只会永远增加。如果基金中的几只股票因为发行股票的公司经营不善而上市不顺，那么基金的价值也会指向下行。

债券/政府债券是否安全？

问题：但有这些所谓的 “养老金债券”。他们是非常安全的!

原则上是这样的，但一段时间以来，这种形式的投资收益一直很差。这是为什么呢？嗯，因为债券或政府债券不过是一种储蓄本。你把你的钱借给一个国家，它向你支付利息。

但由于利率水平很低，一个国家也只给它借来的钱很少甚至没有利息。在这里，也有混合不同州的债券的基金。在这里，你必须仔细观察哪些纸张是混合的。如果你想要一个健康的风险和安全的组合，你应该看看所谓的混合基金。在那里，股票和 “债券 “以不同比例混合。

政府债券的劣势

这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。

最后：永远记住，我必须为资本收益缴税!

然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。

更多的事实和数据？

你还可以在这里找到有趣的事实和数字。

• 投入资金/资本投资–统计
• 房地产市场–统计数据
• 遗产和继承–统计数据

黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？

关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。

黄金和贵金属：风险因素

贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。

“真正安全的资本投资” – 资本投资房地产

问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？

一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。

与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。 这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。

正确衡量财产的价值

问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？

有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B

如果你想买一套公寓作为投资，几乎是同样的道理。对于投资者自己不居住的房产，情况就有些不同。如果是租来的公寓甚至是租来的房子，则要加上所谓的资本化收益值，作为估价的基础。计算这个问题始终是房地产专家的事。

盈利的房地产投资：3个因素

问题：什么才是有利可图的房地产投资？应该注意哪三个因素？

不管你是想自己住在房产里，还是想把它租出去。任何投资房产的人都应该确保它有一个最佳的位置来满足其目的。这通常包括靠近满足日常需求的商店和公共设施，如学校等。

其次，地点应该是在多年后仍有需求，甚至变得更加令人向往。比方说，如果25年后，人们仍有望搬到我的房产所在的地区，这将确保价值有一个体面的增长，并能轻松出售。

毕竟，购买价格和房产状况必须匹配。因此，我故意不说一个房产总是必须特别便宜或昂贵，才能让你的钱有所收获。例如，我可以用较低的购买价格来补偿房产位置或条件上的劣势。另一方面，一个特别昂贵的房产，必须有很多优势，才能让我在其中获得有利可图的投资。

对于非自用的房地产–这就是人们在谈论房地产作为投资时通常所指的–所有这些也都适用。在这里，人们首先应该看一下所谓的 “租金损失风险”。投资者应询问房屋/公寓的租户更换频率，以及是否有任何空缺。因为只有出租的房产才适合作为投资。

危机时期和黄金：你的经验？

问题：在危机时期，黄金总是被推荐为一种安全的投资。你有什么经验？你如何评估黄金投资的风险和盈利的机会？

我在上面已经提到过：我对黄金作为一种投资的看法是非常少的，甚至没有。有非常翔实的统计数据显示，在同一投资期，黄金的表现明显弱于房地产。但最大的区别可能是，我只有在再次出售黄金时才会实现投资黄金的利润。否则，黄金就会放在保险箱里，在这段时间内不会产生任何金钱。

另一方面，”具体的黄金”，即（出租）房产，如果我不卖掉它，也会给我带来钱。月复一月，我得到了租金。如果你愿意，这就是我投资资本的利率。如果我选择了正确的房产，当我卖掉它时，我还能得到一笔不菲的利润–通常甚至是免税的。

这种基金是如何运作的？

问题：现在基金投资在许多德国人中非常流行。这种基金是如何运作的？房地产基金是如何运作的？

基金应被理解为聚集了许多公司或房地产的股票的一个锅。只要这些股票有积极的表现或相应的安全前景，它们就会留在这个锅里。如果这些股票中有一个 “臭鸡蛋”，它就会被取出来，由一个新的、更好的股票取代。这是基金经理的工作，他每天都会检查基金中各个股票的表现如何。

现在，无论是股票还是房地产基金，都有开放和封闭系统。不同的是，在 “封闭式基金 “中，发行的单位证书数量或筹集的资本数额是有限的。当达到所需数量时，基金就会关闭。当价值构成基金的公司或房地产陷入经济困境时，这就成了问题。换句话说，如果公司不再有利润或房产不再有租金收入。由于没有更多的新资本可以进入基金，原先存入的钱–即投资者的资本–被用来支付公司/房地产的成本。在最坏的情况下，这些钱就会直接丢失。

投资收益：征收的费用和回报

问题：我的资本投资带来的利润会怎样？我必须考虑哪些税收和法律问题？回报是如何计算的，我的利润还剩多少？

租金收益、利润和 “你的租户支付 “费用

同样，一个简单的答案：资本投资的收益必须在德国纳税。税务顾问最了解如何以及在何种程度上。原则上，有免税额，即资本投资的部分利润，我不需要交税。但是，如果你投资的金额较大，而且还从中获得明显的利润，你就不能避税。

在我购买房地产以便出租的情况下，至少有可能将产生的租金收入与房地产的投资相抵消。这样做的好处是，我可以保持房产的价值，甚至可以提高它的价值。当我在至少十年后再次出售房产，并且房产已经升值时，实际的利润才会到来。购买和销售价格之间的差额会免税进入我的口袋。如果是业主自住的房产，无论购买和出售之间的时间如何；如果是出租的房产，则在十年之后。

公式。房地产的回报（投资/租赁）

最后，回报是我的资本在一定时期内带来的收入。我的资本投资所需支付的所有收入和费用都用于计算。房地产的一个非常简单的计算方法是毛租金收益。下面是公式。

100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。

净租金收益率和股本回报率也是确定房产投资价值的常见变量。我总是建议让你的房地产经纪人计算出相应的价值，从而也比较不同房产作为投资的质量。这是非常令人激动的!

是或不是？房地产作为一种投资

问题：一旦我决定将房产作为投资–这在德国正变得越来越流行–我应该在哪里寻找合适的房产？德国的大城市由于需求量大，已经变得非常昂贵，不是吗？

不幸的是，这是真的–从买家的角度来看。当然，在紧邻的城郊地区总有一些 “便宜货”。但你要么自己有 “正确的鼻子”，要么有一个在市场上有非常密切关系的房地产经纪人。

如果你对离市中心稍远的房子或公寓感兴趣，你应该始终确保交通连接良好，并且城镇本身有良好的学校、商店等基础设施。那么人们将继续住在那里，并希望长期购买房产。这反过来又意味着价格上涨，从而使房产的投资价值得到良好的提升。

在此阅读第一部分：”房地产作为一种投资”。

提示。在此阅读2部分中的1部分。经典或异国投资 – 哪种房产适合作为投资？

• 经典或异国投资

视频 – 混凝土在成为 “黄金 “之前是如何制造的

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

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