特别提示：房地产和科罗纳–更新

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科罗纳时代的房产市场

很明显，从商业和经济的角度来看，房地产市场是一个与其他许多市场一样的市场。它由供应和需求驱动，也受制于影响整个经济的众多因素。因此，科罗纳大流行病的后果在房地产市场上有所体现并不令人惊讶。

短时间的工作，可能的失业，石油价格的下降，科罗纳之后的不确定性：所有这些都是大多数人认为：”现在购买或出售房地产不是正确的时间 “的因素。价格将下降，租金收入将无限期地丧失 – 没有有利可图的房地产交易前景。此外，也有非常实际的限制。由于联系的可能性急剧减少，目前几乎不可能通过公证来谈判销售合同和缔结合同。幸运的是，谁能在危机前完成他的销售？从这里开始都是下坡路？我们Lukinski有一个与众不同的观点!

科罗娜分析 08/20 – 现在在线

现在在线 – 房地产科罗纳危机：出售房屋、公寓、多户住宅，需求在增加，这就是趋势所显示的。这些天来，许多人都在谈论第二波浪潮，它现在正接近德国，但也接近整个世界。早在一开始，随着科罗娜大流行，许多经济新闻和金融新闻就警告说，一波破产潮将在秋天袭击我们。破产的一个合乎逻辑的后果是财产的损失，不仅仅是珠宝、汽车或家具；当然，如果德国的破产率上升，房地产也会受到影响。

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。房屋和公寓的销售量增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

现在在线。房地产科罗纳分析 08/20

意见不一

在2020年3月中旬，当这种大流行病已经到达德国市场时，房地产界没有人看到对房地产市场的任何负面影响。没有关于接触限制的说法，商业生活基本上仍然正常。只有随着接触规则的收紧，关闭公共机构，如学校，但也包括餐馆等，语气才有所改变。以下是对这些职位的简要概述。

科罗纳：房地产价格将下降

在去年房屋和公寓的价格平均上涨了5%，有些地方甚至超过10%之后，科罗纳将明显地给市场降温。因为。

1. 买家担心他们的工作
2. 租用物业的租金损失现在是一个真正的计算因素
3. 到目前为止，每一个房地产周期都以衰退结束
4. 经济生活的衰退也影响到房地产行业
5. 股票套餐失去价值，所以没有购买房地产的资本
6. 这尤其影响到私人买家/卖家
7. 早在2008年，在欧元的金融危机期间，房地产市场就已经崩溃了12%。

德国的房价发展。

你可以在Statista找到更多的统计数据

科罗娜对房地产价格没有影响

因为投资房地产通常被称为 “具体的黄金”，拥有房地产被证明是有价值和不可动摇的，特别是在这样的危机中。不管是自住的房产还是出租的投资：房地产的市场将继续繁荣。因为。

1. 贷款利率仍处于历史较低水平
2. 利率水平保持稳定正是为了应对危机
3. 德国的住房短缺问题持续存在
4. 不存在房地产泡沫，因为银行没有轻易发放贷款
5. 租房和自住公寓的需求量仍然很大
6. 房地产是一项长期投资
7. 需求旺盛的住宅地段价格继续保持稳定

在科罗纳卖房子的时候

尽管有接触限制和其他对货物和商品流动的限制：在德国，关于房地产市场的一些活动仍然是允许的例如，可出租房产的业主被允许在有限的基础上安排看房预约。然而，没有大规模的看房活动，只有单独的预约。这使得租房更加困难，但并非不可能。注意：这些规定取决于联邦州

在 此阅读更多关于在科罗纳时代出售房屋时的现行规定!

总而言之，现在是每个拥有房产并想出售的人的时候了。保持冷静!在你身边有合适的房地产经纪人作为销售的合作伙伴也很重要。雇用合适的房地产经纪人是当务之急。在这个时候，出售房地产的谨慎也特别重要。谨慎的房地产经纪人对卖家有相当大的优势!

谨慎的经纪人：在危机时期特别推荐

谨慎的经纪人在销售房地产时总是 “秘密 “地工作。他们可以获得广泛的客户档案，而不必以相关方式宣传你的房产。他们习惯于几乎在完全沉默的情况下进行看房预约和所有其他与房屋销售有关的活动。大规模的预约、广泛的广告等都不是Diskret-Makler的业务。因此，他满足了科罗纳时代对房地产销售管理的所有要求。

然而，谨慎的房产营销–也被称为 “秘密销售”–给房地产经纪人带来了非常特殊的挑战。

• Diskret经纪人以绝对的自由裁量权出售你的房子
• 谨慎的经纪人在没有通常的互联网门户的情况下进行房地产报价。
• Diskret经纪人有一个广泛的有关各方的档案
• 因此，Diskret经纪人往往能确保更快地出售您的房产
• 特别是当正常的分销渠道被关闭的时候
• 盘古经纪人销售各种类型和规模的房地产
• 当卖家居住在国外时，Diskret经纪人也能发挥作用

卢金斯基及其专家团队是莱茵-美茵地区谨慎的房地产代理商。我们还在这些特殊条件下检查房产，并对您的房产进行专业和谨慎的评估。

融资及其隐患–为各种可能发生的情况做好准备

即使在建造或购买房屋之前，也会出现许多对融资有很大价值的问题。房产的购买价格是否与当地市场价格一致？财产的状况如何？是否有任何建筑缺陷或受污染的场地，可能导致翻新或维修费用？当局的建筑许可证什么时候可以拿到，能不能及时拿到？建筑公司是否有信誉，是否能够在预期时间内完成房屋？未来几年的运营和辅助成本会有多高？但后续融资的问题也必须得到澄清。关于后续融资和债务重组的选择的更多信息。

提前识别风险，做好计划，防范风险

风险出现的速度比你想象的要快，你很快就会发现自己面临融资危机而没有准备好。为了抵御这种情况，你应该保护自己免受这种风险，并将其纳入你的融资中。购买或建造房屋时最典型的风险。

收入损失

丢掉工作或换一个薪水较低的工作是一个需要考虑的重要风险，因为这种情况的发生比人们想象的要快。但另一个计划外的孩子也可能是一个风险，因为家庭中的工资也可能在这里失去。对于这种情况，你应该进行融资，并选择改变还款率。在这种情况下，你可以根据你的新情况调整每月的还款率，降低它，或者在最好的情况下，增加它。

大型维修

一个可能发生在任何人身上的案例。水渍、有缺陷的供暖系统、屋顶甚至是外墙都需要被更换。即使是最好的房子也会发生这样的事情，你必须做好准备。建筑物储蓄合同可以在融资开始时就用小额资金来储蓄。通过这种方式，你确保了未来的低息贷款。但也应该留出一个小的财务缓冲，用于小规模的采购，如新的洗衣机或汽车维修。

死亡

为了防止因失去父母或伴侣而导致财产损失或财务危机，也可以在融资中对此做出规定。投保定期人寿保险或剩余债务保险是有意义的。这方面有很有吸引力的合同，保费继续下降，剩余的债务也要偿还。即使许多人不愿意考虑这种情况，但还是要为这种情况做好准备，以免情况演变成金融危机。

养老院里的父母

如果父母被安置在疗养院，子女往往被要求资助抚养费。当然，父母的剩余资产或储蓄的钱被使用，但子女往往要提供经济支持。养老院并不便宜，特别是对于单身子女来说，这可能成为一个经济问题。但是，首先要计算一个免赔额，即孩子们自己的需求，以确定可以支付多少钱。还款和融资成本也可以被考虑在内。

利率上升

低利率自然对购买房产或进行建筑贷款具有诱惑力。然而，在这样一个低利率时期购买房子的买家应该知道，利率会再次上升，特别是在贷款期限较短的情况下，后续融资存在高利率的风险。为了防止这种情况，你应该考虑用建筑协会的联合贷款来替代银行贷款。有了这一点，就可以在整个期限内使用有利的利率并保证其安全性。此外，国家补贴也是可能的。

一般来说，重要的是在融资开始时尽可能多地引入股权资本，并在以后定期利用不定期的还款可能性。然而，如果出现风险，而且你的总体条件发生了变化，与你的银行顾问交谈总是很重要的。每家银行都对使融资长期持续感兴趣。如果框架条件发生变化，一个好的顾问会在语言和行动上帮助你解决问题，因为这也符合他的利益。

在融资讨论之前，你应该澄清的重要问题

在你与银行的金融家见面之前，你应该事先澄清重要的问题。这不仅可以确保你有一个良好的讨论，没有任何问题没有得到回答，而且你也可以确保你会找到适合你的贷款。

• 你应该进行压力和安全检查，以确定你的理想贷款利率
• 能否包括准备分配的住房贷款和储蓄合同？
• 你的房产的抵押贷款价值或抵押贷款限额是如何确定的，它们有多高？有什么后果？
• 有效利率是什么意思，它与我的财产有关吗？
• 他们的融资中哪些费用是可以协商的？
• 你能跟踪各种信贷和贷款提议，并对其进行正确评估，还是有未解答的问题需要澄清？
• 考虑到当你到达退休年龄时，你应该没有债务
• 了解提供促销贷款计划的德国复兴信贷银行贷款情况
• 注意固定利息期，并考虑这一步的盈利门槛
• 目前的利率情况如何，对未来有什么预测？
• 发放贷款的标准是什么，利率是如何确定的？
• 你自己的信用度如何？它是否为你的融资项目提供了谈判的地位？
• 你在哪里可以找到便宜的建筑和房地产融资？
• 你是否得到了一个好的融资计划，有准确的贷款记录和还款时间表？

寻找正确的融资 – 选择正确的融资组件

融资时，你应该选择正确的融资部件，以确保找到合适的融资。要做到这一点，你应该问问自己，所选择的固定利率是否真的与当前的利率市场相符。此外，还应该进行固定利率的比较。融资时要密切注意利率，因为你对你的还款率有决定性的影响。此外，确保你的贷款报价具有灵活的还款方式，因为这可以减少风险。