房产中介网站

阅读提示：广告公司的房地产

任何在房地产上市领域工作的人都必须比平时更注意高度的严肃性。严肃性不仅在房地产的经纪活动中起着重要作用，而且是形象代言人。毕竟，作为一个租户，特别是作为一个买家，你的投资金额相对于你自己的储蓄或收入来说是比较高的。因此，作为一个潜在的买家，你自然希望能够从第二位的网上报价中得到信赖。因此，广告公司的严肃表情将决定感兴趣的人是否与你联系。

挑战技术质量和严肃性

参考项目对于一个广告公司来说是如此重要。参考资料越多，或公司拥有的成功参考客户越多，广告公司也能为你的项目带来更多的经验和专业知识。因此，你应该要求提供能证明以前项目成功的关键数字。

然而，广告公司不应该只告诉你成功的经验，在投资自己的网络媒体时，风险也是一个重要话题。不是所有的网络媒体都适合每个公司；选择，即媒体组合，对成功同样重要。另一个因素是规划，机构在什么时间范围内计算？比较几个报价，你就能在各种覆盖物的基础上更容易确定你的最爱。最后但同样重要的是，你总是需要一个具体的目标。这就是为什么你应该与该机构一起确定所谓的关键绩效指标。KPI是Key Performance Indicator的缩写，意思是成功的关键因素。这些包括，例如，你的网站的独立访问量，即个人访问者，例如每月，或在搜索引擎中的印象，排名是否增加和显示？

让我们总结一下，这就是一个广告公司应该能够呈现的东西。

• 参考客户或参考项目的清单
• 成功的关键人物
• 对风险进行诚实的评估
• 时间表和路线图
• KPI, 关键绩效指标

一个网站是如何创建的？

谈到网站，许多人想到的是一个统一的产品，可以说是家庭住宅。然而，网站和房地产彼此不同。从所谓的着陆页，即快速建造的预制房屋，到拥有详细区块和自己的房地产主题维基的大规模房产。

概念和战略：从平面设计到网络营销

然而，基本上，网站总是从概念和战略开始。在这里，广告公司看的是你的房地产公司到底为你的客户提供了哪些服务。从物业管理到外壳建造再到房地产代理。建筑业是极其多样化的，许多房地产经纪人不仅活跃于经纪业，而且还活跃于购买、销售、新建筑或翻新。一些较大的房地产公司也有自己的分包商，例如看管或刚才提到的物业管理等服务。因此，有些页面比较小，例如，它们只描述房地产公司，其他页面还包括其他各方面和公司的组成部分。你的广告公司将所有这些信息，捆绑成一个简短而连贯的概念，揭示了最终的战略。下一步是网站的设计。

网站的设计是在与你密切协商的情况下进行的。在开始的时候，所有的变量都被总结和明确确定。从标志的确切尺寸到网站的颜色方案。当然，组件也发挥着作用，例如联系表或家庭评估表。所有这些都是在第一个屏幕设计中确定的，因为它在技术术语中被称为。一旦你，即客户，批准了网页设计的第一个布局，我们就开始进行网站的工作。

内容管理系统

在布局之后，内容管理系统，简称CMS，就被建立起来了。目前能满足你需求的最佳内容管理系统是WordPress。该开源软件是完全免费的，因此不涉及每月费用。尽管如此，它是世界上最大的系统，因此，如果你想扩展你的网站，它提供了100%的灵活性。例如，你可以建立自己的房地产门户网站，用于经纪房地产，但这里的经纪人也可以直接用信用卡或PayPal向客户付款。你可以提供你自己的书，但你也可以通过一个非常精确的搜索过滤器来增强你自己的房地产列表。你拥有自己的内容管理系统，有成千上万的可能性。

广告公司负责建设和设置网站。接下来是规划内容。基本上，网站总是从概念和战略开始。在这里，广告公司会仔细研究你的房地产公司为客户提供的服务。从物业管理到外壳建设，再到房产中介的办公室。一个网站的内容有极大的不同，这取决于你到底想如何进行搜索引擎优化工作。然而，对于房地产行业来说，投资搜索引擎优化是值得的，因为在这里可以获得高额利润，一旦你进入谷歌、必应、雅虎、Yandex或其他搜索引擎的第一页，许多人每天都会持续地访问你。一旦你设法每天吸引500或1000名访客到你的网站，将其与当地房地产机构进行比较。每天有500至1,000名访客。那不是很强吗？这正是大型房地产公司投资建立自己的互联网网站的原因。如果你在本地和区域内工作，我们也建议你投资于自己的网站，并进行本地搜索引擎优化。

你的经纪公司的机会和优势

你自己的网站在竞争中具有很多优势，因为它不仅是一张现代的名片，还能把买家、租户和卖家带到你的办公室。无论你擅长哪个领域的房地产，外壳建设，翻新，销售，出租，甚至经典的经纪业务，拥有自己的网站对每一种业务形式都是有利可图的。建立网站所需的投资会随着时间的推移迅速收回。特别是对于高价位的商业模式，拥有自己的网站对于吸引客户和感兴趣的人是有利可图的。

成功背后的大秘密，良好的网页设计和搜索引擎优化。我们也想在这篇关于房地产中介的网页设计的文章中输入这两点。

拥有自己的网站的优势一目了然。

• 现代名片和竞争优势
• 买家、卖家和租户的永久客源
• 可随时随地检索
• 从电脑、笔记本、平板电脑或智能手机上进行检索
• 即使你不知道，有兴趣的人也可以获得信息
• 放置目前的报价

这些是你在预订广告公司时应该考虑的最重要的细节。现在让我们来详细了解一下所有的服务。

• 网页设计是什么意思？
• 响应式设计是什么意思，它带来了什么优势？
• 内容管理是什么意思？
• 什么是WordPress？
• 搜索引擎优化是什么意思？

所有服务一目了然。

网页设计 网站的设计

虽然性能因素特别能说明一个网站的成功，但设计，即图形设计，对客户来说当然也很重要。虽然在最初的十年或十五年里，网站包含许多设计元素，但今天的网站有一个非常简单的结构。这是为什么呢？随着终端设备数量的增加，因此也有不同的屏幕格式，协调科学的可能性越来越小。在过去，一个设计必须为一个屏幕，也就是电脑而做。今天有了4K屏幕的智能手机，但05年许多人仍然使用像素数只有10%的旧型号。此外，还有平板电脑、笔记本、智能电视和许多其他终端设备，例如还有智能手表，它们提供了越来越多的性能，为日常生活带来了更多的安全性，甚至在访问互联网时，直接在手腕上进行。由于有许多终端设备，今天的网站建设非常具有功能性。尽管如此，企业设计，例如色彩方案或形状，无论是方形、圆形还是三角形，都在设计中发挥着作用。

然而，当涉及到设计时，广告公司也会关注可用性因素。可用性是一个网站的用户友好度指标。简单地说，你的客户在到达目的地之前需要多少个步骤？是只需点击一下，还是访问者必须浏览众多的页面？他们是快速而容易地找到正确的报价，还是以一种复杂的方式隐藏起来？这种可用性提高了你的网站的性能，不仅在访问者的满意度方面，而且在搜索引擎的排名方面。

• 由于有许多终端设备，从智能手机到客厅的4K智能电视，所以设计极简。
• 功能性设计，稍后在响应式设计中会有更多的介绍。
• 可用性是一个成功的因素
• 与搜索引擎定位的相关性

品牌识别和企业设计

在讨论了功能设计和可用性的基础知识后，我们转而讨论我们自己的品牌识别或企业设计的整合。企业设计代表着一种统一的外观，使有关方面和客户能够迅速识别自己的品牌或项目。企业设计包括诸如色彩，但也包括形状、字体和间距等方面。与媒体设计有关的一切。媒体不仅是数字的，企业设计也存在于印刷的公司车。徽标放在哪里？在什么高度？那么其他汽车型号呢？

因此，一个人的品牌形象在许多方面起着作用，从商业场所的户外广告，到公司的汽车，到自己的网站。因此，广告公司当然也应该讨论和考虑这方面的问题。毕竟，你的身份是使你在客户面前脱颖而出的原因。从你的哲学到你的外部形象。因此，当访问者访问你的新网站时，要给他一种熟悉的感觉。

我们编辑部的提示：在第一次简报时，向广告公司发送一份传单、小册子或现有网站的链接。这样，该机构就可以直接看一下目前的图形设计。毕竟，一个网站不一定要完全重新设计，有时只是一个现代重新设计的问题。

重新设计

凡是在1995年或2000年编制了网站程序的人，如今当然已经完全落伍了。那时，办公室的屏幕分辨率是800至600像素。如果你有一个高端设备，你可以得到1024像素。今天，智能手机已经拥有4k分辨率，几乎有4000像素的宽度。此外，不再只有经典的横向屏幕，设备被旋转，屏幕被分割，一个网站必须动态地适应各种情况。

这就是为什么许多房地产公司在一段时间后会对其网站进行修改。作为一项规则，无论如何，在主页和维护的问题上，最好有一个长期的同伴。因为如果你让你的网站荒废多年，你将失去有价值的访客，而这些访客最终可能成为房屋的卖家或房屋和公寓的买家。

重新设计包括将企业设计的上述方面转移到新系统中。现在最流行的是WordPress。我们在 “响应式设计 “的话题之后直接谈到这个问题。

响应式设计

什么是响应式设计？正如我们在上面已经提到的，设备的数量已经急剧增加。设计，也就是网站的图形设计，必须相应地动态调整。

因此，在开发网站时，广告公司要确保所有元素都被包装成可以从所有可能的终端设备上访问的方式。这不仅仅是指基本的不同终端设备，型号也不同。看看苹果的iPhone就知道了。目前，经常使用的是以下模式。

• IPhone 6
• IPhone 7
• …
• IPhone X

每个终端设备都有自己的屏幕格式，不仅是每个iPhone，当然还有每个公司的平板电脑、笔记本、计算机。然后还有一个事实是，苹果甚至没有最大的市场份额，目前的领导者是三星。随即，又增加了十个模型。你的广告公司必须考虑到这种大量的终端设备，这就是为什么响应式设计的话题也应该在第一次谈话中被提及。

这将是昂贵的!幸运的是，成本被控制在一定范围内，因为广告公司求助于已经带有很大一部分这些功能的内容管理系统。因此，你的网站不必完全从头开始开发，房子的基础，如果你愿意，是现成的。因此，让我们来看看内容管理系统和最流行的CMS–WordPress。

WordPress CMS内容管理系统

在我们进入这个话题之前，不要担心，作为一个房地产经纪人，你不必每天都处理这个问题!我们想给你一个关于什么是内容管理系统的概述。毕竟，它是你的现代名片甚至是你自己的房地产门户网站的基础。

内容管理系统代表了动态生成的内容。简单地解释一下，在过去，一个主页的每一个页面都必须由开发人员用HTML和CSS进行编程。因此，每一篇博客文章都必须写在一个单一的HTML文件中。如果有变化，这个HTML文件必须单独打开，进行编辑并再次保存。此外，所有其他文件都必须改变，例如，如果HTML文件的链接改变了。很多的努力!

随着Web 2.0的可能性，内容管理系统也随之而来。基本上，所有内容不再写在单个文件中，而是写在一个共同的大数据库中。根据用户想要的信息，使用这个数据库创建页面，例如在你的网站上的搜索表单中。用户对柏林的公寓感兴趣，我们的系统在数据库中查找并检索出所有关于柏林公寓的条目。然后，搜索结果是来自数据库的动态编译结果。优点是：结构和内容现在是分开的。结构是HTML，CSS是基础。HTML决定了各个元素，例如，标题中的上部区域，然后是文本，然后是页脚，例如，有我们的联系细节。CSS决定了设计，例如，标题是蓝色、绿色还是白色。它还决定了字体的形状、宽度，但也决定了其颜色。这就是我们建立网站界面的方式，然后从数据库中单独检索内容、博客文章、搜索结果或甚至房地产列表，并在定义的空间内显示。

这是目前99%的网站运作的基础。因此，了解功能的基本情况是很重要的。这样，你就不必每天处理这些细节，而可以完全集中精力在你的房地产业务上，建议你预订一个好的广告公司。

• 广告公司房地产

主页维护和更新

支持不仅包括建立和安装网站，当然也包括维护和更新。从简单的变化，然后影响你的设计，例如当一个扩展被进一步开发，到黑客的攻击，他们专门寻找过时的脚本中的薄弱点。为了排除所有这些漏洞，你的广告公司不仅应该负责一次性的创建和设置，还应该负责维护和更新。这不仅包括预防攻击，当然也包括建立备份，即你的网站的备份副本。

为了避免落入成本陷阱，你应该在一开始就把维护和更新的要点带入对话。想象一下，你所选择的广告公司最终没有提供服务，你不得不转而选择第三方供应商，然后他们就会大肆宣传，毕竟你需要有人来处理这项工作。然而，基本上，这不仅仅是关于内容管理系统，也是关于域名和主机。

域名和主机

什么是域名？同时，不再只有经典的域名，如’.de’或’.com’，而是有众多的域名，如还有’.one’，是的，甚至还有’.real estate’。同时，整个领域的丛林已经打开，所以广告公司的主管和认真的建议是很有价值的。不仅是在选择自己的域名时，而且在寻找名字时也是如此。域名越老，找到一个名字就越复杂，因为大部分的域名当然已经在几十年里被卖掉了。现在，一方面，有可能用昂贵的钱购买一个旧的域名，或者有一个创造性的广告公司找到解决方案，即使是旧的和高度竞争的域名。

域名在搜索引擎优化中起作用吗？是的!甚至对好的域名还有一个单独的术语，即所谓的关键词域名。所谓的关键词域是指他们所做的事情。对于一个社会媒体机构，这将是 “socialmediaone.de”，例如。在这里，活动与机构名称直接挂钩。如果只是 “socialmediaagentur.de”，那就更好了。因此，你也应该尽量在你的域名中出现 “Immobilien “或 “Makler “这个词。这使搜索引擎更容易，但也使用户更容易认识到它是关于什么的，这将在你的成功中引人注目。

在托管域名和URL时，你会犯很多错误。即使最后只是花生米，一些费用也会逐年累积。

一个月50欧元？太多了!说到主机和主机供应商，我们相信我们的广告公司，可以推荐这篇关于这个问题的文章。

• 廉价主机

在这里，你不仅会发现如何向最便宜的供应商预订你的网络空间，该供应商还提供德国的质量，有德国的数据保护规则，当然，服务器位置在德国。这反过来又对速度起了作用，即所谓的网页速度。简而言之，如果内容的其他部分是正确的，一个页面的加载速度越快，它的排名就越好。如果域名停放在美国，但你的访问者主要来自德国，所有的数据包每次都必须从美国检索。尽管有光纤电缆，但如果仍在加载图像，就会花费几秒钟的时间。有价值的几分之一秒，最终在与来自德国的服务器的竞争中发挥了作用。这样，你就不必在以后完全更换供应商，你应该从一开始就信任一个好的托管供应商。

你想要的不仅仅是一个房地产中介网站吗？如果你想建立自己的房地产门户网站，包含来自不同地区、城市的房源，那么你需要相应适应的内容管理系统，但也需要托管。

房屋和公寓的广告

根据你想在你的房地产网站上呈现多少房源，它是一个较小或较大的系统。如果你的房源少于100个，管理就不是一个大任务。然而，如果你的广告数量向500或1000发展，你将需要更多的东西。

如果你现在正在考虑预订一个广告公司，那么这应该是你最重要的方面之一，就在第一次简报，或第一封电子邮件或第一个电话。因为开发这样一个系统需要相当多的时间，当然也必须提前计划。因此，记得在一开始就估计自己的网站在未来一年、两年甚至三年的发展。这将使你能够在一开始就对系统进行相应的开发，或者在某个方向上进行开发，以便以后可以添加扩展功能。

房产中介和房地产的搜索引擎优化：被发现

搜索引擎优化是所有网站的一大症结所在!在谷歌、雅虎、必应、Yandex、DuckDuckGogo和许多其他搜索引擎供应商的第一页，堪比大城市最受欢迎的商业街。每个人都想被安置在这里，大群的游客、观光客、新人们不断地在这里走动。

这就是第一页的大秘密。投资广告带来的是一次性的访客，如果你想要更多的访客，你必须花更多的钱在广告上。投资一个属于自己的网站，是一项可持续的投资，因为一旦你做到了，你就必须超越它。因此，如果你创建了一个伟大的系统，用它使重要的关键词进入第一页，例如Immobilie verkaufen Frankfurt，那么你已经持续地创造了一些东西，必须首先被你的竞争对手超越。在你的竞争对手提供更好的报价之前，搜索引擎会给予你优惠待遇。

如果运气好的话，这不仅可以超过几个月，而且可以超过几年，有时甚至几十年。如今，在第一页上，有时仍有1998年编排的互联网网页。对于某些主题，从来没有人创造过新的、更伟大的东西。只要没有人提供更好的信息来源，旧的页面就会一直在上面。如果你现在不仅有一个好的关键词，甚至可能有1000个好的关键词，那么你就很有可能长期收集访问者，每小时、每天、每周和每月都有。那么，可以说，准是免费的，因为你的投资已经完成了。

为了使网页在总体上保持强大，当然也要收集新的关键词，以便获得更多的访问者，使更多感兴趣的人、租户、买家或卖家，不断的支持是很重要的。然而，持续的支持在结构上是非常不复杂的，内容不断被添加，对设计进行小的优化，从一开始就有关键词的可用性。一个网站就像一个房产，地基，建筑，特别是新的建筑，需要大量的工作。然而，一旦房子建成并投入使用，这主要是为了提高价值而进行的外观修正。

与房屋建筑一样，网站上有两个领域。一方面，有网页优化，可以说是你对你的财产所做的所有改变，另一方面，有非网页优化，例如，所有的公关行动，使你的财产为人所知。我们只想简单地告诉你这是怎么回事。

在你的网站上进行网页优化

如前所述，网站的网页优化涉及到在自己的网站上所做的所有工作。这包括常规的内容，这些内容是以事先计算好的长度发布的，正好是某些关键词。此外，还有各种改进，例如在网页速度方面。如前所述，一个网站的加载速度越快，它在搜索引擎中的评价就越好，但也是用户的评价。用户跳出或搜索引擎不会给我们带来好的排名，这种危险是很低的。我们继续讨论设计和可用性，访问者是否感到舒适，他是否能迅速和容易地找到正确的报价？许多方面最终都会形成一个伟大的整体概念，即在网站开发之初就必须考虑的持续和永久的网页优化。

为了优化，使用了软件，可以是各种产品，从谷歌自己提供的免费软件，例如，所谓的谷歌分析和谷歌搜索控制台，到市场上使用的软件，例如Xovi。通过这些软件产品，编辑计划被创建，并从中得出各个工作步骤。从新内容到现有内容的优化，从扩展到设计变更等等。

通过建立链接进行页外优化

页外优化包括促进自己网站成功的所有外部步骤。这项工作的很大一部分是所谓的链接建设。链接建设可以很简单地解释，想象一下一个酒吧，有人走进门，没有人谈论他或她。相应地，没有客人会转过身来看他或她。如果你在进门时特意让两三个人对你指指点点，比如说指指点点或小声说话，并看向他们的方向，你会吸引其他游客的注意。经典的新闻工作!你有一个新产品？你的公关公司把它放在杂志上，越多的杂志谈论你，越多的人就会知道你。在互联网上也是如此!

互联网上有很多博客，例如，涉及手工艺品、装饰品或甚至更具体地涉及用房地产赚钱的话题的博客。在所有这些博客上，你通常可以买到所谓的广告文章。这些是有偿的博客文章，谈论的是你选择的主题，你将被链接。例如，如果工匠的博客报道了有信誉的房地产经纪人这一主题，并提到了你的网站，许多用户就会按照这一建议，访问你的网站。通过这种有针对性的链接建设，推荐量增加，随之而来的是这种推荐营销带来的点击量。

当涉及到搜索引擎优化时，这样的和其他的页外优化也是广告公司的重点。

常见问题和解答

最后，我们想分享几个常见的问题和答案清单，这些问题经常被问及与营销房地产有关的问题，特别是在第一次进入代理世界时。当谈到机构所做的工作的差异时，许多人问，谁做什么？我们关于广告公司这一主题的概述。

你在广告公司是做什么的？

广告公司是全方位的合作伙伴，他们负责非常基本的问题，例如企业设计，但也有简单的表格、文具，直至广泛的网站。因此，他们的工作也包括与营销和公共关系有关的一切。任何求助于广告公司的人都可以也应该期望他们能处理好所有的媒体和沟通问题。

什么是营销机构？

营销机构专门从事销售工作。从产品到价格、包装，但也包括分销渠道或促销。当你求助于营销机构时，其目的是为了优化你的产品和销售渠道。

也有不同类别的营销机构。一方面，有经典的印刷品营销机构，以及销售机构，例如用于电话收购和营销活动，直到现代网络营销，当然还有社会媒体营销机构。专业化程度越高，对某一战略的关注就越精确。根据公司的情况，建议使用专门的机构或一般的机构。例如，如果你想通过Facebook广告来增加销售，你应该直接选择社会媒体营销机构。如果你对哪种营销形式最适合你而犹豫不决，你应该联系一个普通的网络营销机构，它将向你展示每种方式的各种优点和缺点。

你在公关公司是做什么的？

公关公司也是营销机构的一种更精确的形式。公共关系是帮助产品出名的渠道。公共关系指的是公共关系工作，只有通过经常性的提及才能真正取得成果。这意味着你的品牌或公司需要更频繁地出现在各种相关媒体上。对于区域性的房地产经纪人来说，这可能是周日早上早餐桌上的日报，也可能是时尚杂志，作为一个豪华的房地产经纪人，你可以在其中刊登文章。然而，公关公司的工作甚至更进一步，例如，它确保对正确的人进行积极的提及，例如在活动中，通过邀请或也通过活动。因此，公关公司确保他们自己的品牌或产品以正确的方式呈现，并变得更加知名。

因此，公关公司表面上没有销售的目的，而是品牌意识的目的。如果他们想销售，你应该求助于营销机构，因为他们也考虑销售渠道，而不仅仅是认识渠道。

在德国有多少家机构？

在德国，实际上有超过10,000家广告、营销和公关领域的机构。因此，选择是巨大的，推荐有如此大的价值。

什么是网络营销？

网络营销的特殊形式是通过数字渠道处理产品和服务的营销。这些概念是极其多样化的。从漏斗营销，通过有针对性的渠道收集感兴趣的人和访问者，到谷歌上的广告管理，再到其他网站上的广告投放。网络营销的目的是利用数字媒体作为销售结构。这为客户创造了巨大的优势，因为与发生在线下的营销方法不同，个人的路径可以被很好地重构。因此，你最终会得到极其准确的销售数字。每个单独的运动或广告活动都可以在准确的百分比范围内进行评估。因此，你不能只是在市中心挂一张海报，希望它能带来更多的销售。你清楚地知道哪个人，基于哪个渠道，最终进行了哪次购买或没有购买。这种对单个通道的精确追踪允许从收集的数据中得出极其准确的结论。由此，你可以优化各个活动和广告。这导致了更多的销售。这正是网络营销机构的工作。数字化销售，不断优化销售渠道。

什么是SEO和SEA？

SEO是指搜索引擎优化，这部分涉及到你自己网站上的工作。对单个页面、博客文章甚至房地产列表的优化，直至改善页面加载时间，当然还有基本结构。

SEA是指搜索引擎分析，在这一学科中，你要看你自己的网站在搜索引擎中的发展。各个页面和博客文章是如何排名的？自上个月以来，有哪些变化？可以采取哪些措施来进一步提高排名？这就是搜索引擎分析的意义所在。

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