竣工前收购单位

如果你想买一套公寓，你可以选择不同的房产。你可以在市中心的有利位置投资一套昂贵的公寓，如阁楼或顶楼，在公开的住房市场上出租，或者自己搬进去，住在一个有吸引力的、受欢迎的住宅区。另外，也可以选择位于城市郊区或农村的公寓，如奶奶公寓甚至是阁楼公寓。那里也有公寓楼，单位有时以非常合理的价格出售。如果你正在寻找一种每月费用便宜的住房形式，如果你不能投资高额的购买价格，这种选择对你来说是一个非常好的选择。

提示!从A到Z的所有单位类型的概述。定义、提示和更多：公寓类型。

租用或自用

作为替代购买已经准备好入住或出租的单位，你可以在房屋建成之前购买单位，用于出租或自住。一旦建筑项目为人所知，请尽快联系开发商，以便预订您所选择的房产。如果建筑项目完成后，单位将单独出售给不同的业主，这是有可能的。其他建筑项目是由房地产开发商委托的。在大多数情况下，开发商的目的是为了自己出租这些单位。个人购买公寓是不可能的。

房地产作为一种投资：特别

1. 部分：经典或异国投资–哪种房产适合作为投资？
2. 部分。房地产作为一种投资–我需要注意什么？

购买一套需要翻新的公寓

购买 需要 整修的公寓楼正变得越来越流行。翻新公寓有其优势和劣势，在完成购买之前，你应该了解这些。缺点是，购买后不能立即使用该公寓。你必须做进一步的投资。

尽管需要翻新，但还是要投资

然而，优势大于劣势，因此许多投资者有意识地决定购买需要翻新的公寓。你有机会在翻修的框架内按你的意愿设计公寓。

你可以整合新的门窗，改变房间布局。在单位装修时，管道和电线的安装要容易得多。如果你已经住在公寓里，那么根据你的想法来调整电力系统的结构或管道就会更加复杂和费时。

完全按照你想要的方式设计天花板、墙壁和地板。你通常可以以合理的价格获得需要翻新的房产。

但是，要确保古迹保护方面对这个对象没有要求。否则，重要的是，你在购买之前要考虑你是否准备好满足这些要求。通常情况下，这些条件与中度或高度的财政支出有关。除了购买公寓的价格和装修费用外，你还必须支付这笔费用。

购买无需翻新的现代公寓

市场上非常受欢迎的是那些不需要翻修、拥有现代家具的公寓，如阁楼、顶楼，甚至是新建的公寓，如小套房或公寓。你以较高的购买价格获得这样的单位。这些单位可供立即入住。它们具有积极的能量平衡，而且还可以根据新主人的个人想法在一定程度上进行后续设计。

旧楼或现代新楼中的单位

在购买之前，考虑你是喜欢旧楼的公寓还是新楼的公寓。这两种类型的住房彼此不同。老建筑的特点是房间高，窗户大。房间非常宽敞。许多买家发现这是个优势。然而，你也应该考虑这些单位的供暖费用。由于房间的高度和相关的大体积，这些都比现代公寓要高得多，因为现代公寓的房间高度通常较低。

在现代公寓中，房间通常比较小。老建筑中的公寓也有一种特殊的魅力，许多潜在买家都喜欢。这是一个非常个人化的决定，也是个人品味的决定，他们是喜欢旧建筑的单位还是喜欢较新建筑的单位。如果你选择老建筑，重要的是该建筑已经进行了能源改造。这一措施可以相当显著地降低供暖成本。

购买租来的公寓

当你决定购买一个出租公寓时，你会接管目前形式的租赁协议。你无权对本合同进行任何修改。只有在法定条例的框架内才允许提高租金。

如果你打算装修房子，你有义务与房东协调。你不能要求租户在装修期间离开公寓。然而，你可以选择为租户提供一个替代的单位。你必须支付这些费用。

此外，重要的是要知道，只有在你宣布自己的需要或租户持续违反租赁协议的义务时，你才能终止租赁协议。这包括反复错过租金支付，但也包括在没有通知你的情况下收留另一个住户。

给未来的房地产投资者的提示!

有两件事你会不断地需要和听到。租金收益率，或者更准确地说，毛租金收益率，以及购买价格因素。两者都有助于快速评估房地产报价。在这里了解更多的区别，并了解我对你的建议，作为一个房地产的初学者。

• 租金收益率与购买价格因素

终止自己使用的通知

如果房东的行为符合租赁协议的规定，你只能选择为自己终止租赁。只有当你真的打算自己住在公寓里时，你才能发出终止通知。有时你甚至要证明这一点。在购买租来的公寓之前，你应该确定你自己不想住在公寓里，或者你对自己使用权的要求会得到法院的支持。每个租户都有权在一开始不接受自己的需求通知，并要求法院进行审查。在这种情况下，你将会推迟搬入公寓。当然，你有机会在计划出售前联系租户。告知他计划中的业主自住情况，以便他能做好准备。在许多情况下，租户愿意搬走，你可以友好地解决这个问题。

住房需求

在德国，普通公寓的面积在30至150平方米之间。这些公寓有一至五个房间。家具包括一个私人浴室和一个厨房。如果你在目前的住房市场上购买一个单位，你几乎不会得到任何没有浴室的报价。煤炭加热也非常罕见。公寓楼里的单位首选的供暖方式是燃气、区域供暖或供暖油。

• 房产统计

在你决定购买公寓之前，重要的是你要确定你的实际住房需求。你不应该只从目前的情况出发。试着想象一下几年后你想怎么生活。大多数购买自己房屋的买家都是在做一项终身投资。因此，你应该知道他们是否想在未来扩大家庭，是否在完成进一步的专业培训后需要一个书房，或者是否想为朋友或家人设立一个客房。

与购买独栋别墅相比，自己的公寓只为你提供有限的可能性来扩大你的生活空间。你只能分享非常大的房间。在许多有大花园的独立屋中可以进行扩建，但在公寓中却无法实现。出于这个原因，建议选择一个比你目前需要的房间多一到两个的房产。如果购买价格合适，你也为购买单位后的未来生活状况做了很好的准备。

平均而言，德国的公寓有两到四个房间。三室公寓特别受欢迎。它被认为是单身人士、有孩子的单身人士和没有孩子的夫妇的理想住房形式。三室公寓的平均面积约为80平方米。
只有一个房间的公寓往往不适合购买，因为它们只提供有限的个人发展的可能性。超过5个房间的非常大的公寓是罕见的，通常只在较大的城市提供。它们位于老城区的别墅中，通常非常昂贵。

业主协会

作为公寓楼的业主，你成为业主社区的一部分。业主委员会对影响所有业主的事情做出决定。这包括外墙的设计、屋顶的翻新，也包括电视系统的安装和花园的设计。

业主群体中的多数人就有了法定人数。这意味着你可能不得不接受那些你自己会做出的不同决定。

作为公寓楼的业主，你为可能的装修建立储备。你也为必须为建筑物支付的保险做出贡献。财产税也是按比例缴纳的。这些储备金每月支付到一个账户，类似于租户必须支付的服务费。作为公寓的所有者，他们有义务支付这些福利。

结论：购买公寓/ETW

购买自己的公寓被认为是非常有利可图的，特别是在较大的城市。如果您有兴趣购买公寓，Lukinski提供自己作为购买的合作伙伴。我们在这一地区的专业性很强，不仅为您提供专业的购买流程，还对市场有非常好的了解。请通过电话与我们联系，以澄清你可能有的任何问题。我们将很高兴为您安排个人预约，并向您介绍各种房产。