经纪人佣金：成本和细分

如果房产中介参与你的房产购买，将产生费用。这些被称为经纪人的佣金。佣金的数额取决于购买价格以及联邦州。对于私人购买，经纪人的佣金在买方和卖方之间各占一半。对于商业采购，这种分割可以单独协商。

• 私人购买：买家和卖家各占50%。
• 商业购买：可自由协商

按联邦州划分的费用：表

根据财产所在的联邦州，应缴纳不同的费用。原则上，你可以期望经纪人的佣金在3.57%和7.14%之间。

经纪人佣金: 3.57% – 7.14%

因此，对于私人购买来说，这些价值适用。

购买房产。从A-Z学习

在这里，你可以找到你购买房地产所需要知道的一切，从A到Z：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

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逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

德国的大都市：评级

提示：你也可以在这里找到主要城市和城镇。点击这里返回到概述：房地产Lage | Lukinski评级。

列表。地点/大都市的吸引力

所有17个大都市（超过50万居民）的名单，按字母顺序排列。你可以采取确切的评级来比较 “价值 “栏。你可以在 “等级 “下找到一般评级。”短期 “指的是过去10年的趋势，长期看的是过去30年。

德国所有城市的概览，从A-Z开始，可以在这里找到。城市评级。

德国评级：资本投资地点比较

目前卢金斯基的评级。

大城市(67个)，居民人数不超过500,000人

通常比大都市更有趣的是，德国的众多大城市。从东部（莱比锡）到西部（波恩），北部（罗斯托克）和南部（纽伦堡）。在这里，你可以找到A级和B级的良好收益房产。

• 评级：50万居民以下的大型城市

居民人数不超过10万的城市

你在4万至10万居民的城市中的优势？你有较少的国内和国际竞争。特别是如果你住在本地，这是一个很好的战略优势，对房地产新人也是如此。你的城市的评级是什么？在此了解。

• 等级：居民人数不超过10万人的城市

A / A+评级：隐藏的冠军

A/A+评级意味着相当安全的性能。非常适合收益率低但转售价值高的投资物业。同时，是对通货膨胀的有力保护。然而，在像慕尼黑这样的大都市，对于没有足够资产的房地产初学者来说，并不适合。

• 德国的A/A+评级

B- / B / B+评级

所有B级的城市都显示出稳固的发展。在这里，你也可以找到能立即提供收入的房产，以弥补你每月在还款、利息和维护方面的负担。最好是有额外的，用于积极的资产积累。

• 德国的B- / B / B+评级

C- / C / C+评级

所有C级的城市都显示增长率较低。在这里，房地产作为一种投资应该被谨慎对待，因为空置的风险更大。这意味着，在你的房产没有租出去的每个月，你都要支付更多的费用。此外，财产的价值增加也非常低，如果有的话。

• 德国的C- / C / C+评级

D- / D评级：风险冠军

被评为D级的城市风险很高，因为它们的整个结构极其停滞不前，甚至是衰退。经济、居民、基础设施，这些都是指标。D等级绝对不适合初学者。在这里，你不仅需要经验，还需要非常好的当地知识来找到少数有利可图的房产。然而，你在这里几乎不会体验到价值的增加。

• 德国的D- / D评级

房地产转让税解释：购买土地或土地份额

正如导言中所述。每当购买一块土地或土地份额时，在德国就会产生土地转让税。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。

谁支付土地转让税？

在你购买房产后，仍需对购买的房产进行公证。购房合同中规定了谁必须支付房地产转让税。买方或卖方。如果没有这个额外的协议，就是根据法律（§13 No. 2 GrEStG），以前的所有者和购买者最初要承担税收，也就是说，买卖双方一起承担。

通常情况下，人们将房地产转让税的支付交给买方。

公证后，公证员将签署的购房合同寄给主管税务局，然后由税务局给被征收房地产转让税的一方写信通知。税款应在收到评税通知后一个月内缴纳。但是，如果有必要，税务局可以规定更长的付款期限（见《房地产转让税法》（GrEStG）第15条 税收的到期日）。

房地产转让税法》(GrEStG)：第13条 税收债务人

以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。

税款债务人是。

1. 作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。
2. 在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。
3. 在通过征用获得的情况下：获得者。
4. 在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。
5. 如果一家公司至少有95%的股份被合并在一起，而该公司的股东是
   1. 收购方的。
      收购方。
   2. å‡ ä¸ªå…¬å¸æˆ–ä¸ªäººã€‚
      这些利益相关者。
6. 在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。
7. 如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。

资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。

成本表：根据购买价格征税

状态：09/2020

巴登-符腾堡州 – 5.0

巴伐利亚 – 3.50%

更多关于。慕尼黑的房地产。你不想买，但想卖？在这里阅读你需要知道的一切关于

柏林 – 6.0%

更多关于。柏林的房地产。此外：不仅是买方要为其购买的房地产支付税款。还有卖家的税。从柏林每平方米的价格到德国首都最受欢迎的房屋和公寓 类型，在这里可以找到你需要知道的一切：在柏林出售房产。

勃兰登堡 – 6.50%

不来梅 – 5.0%

汉堡 – 4.50%

黑森州 – 6.0%

梅克伦堡-西波美拉尼亚 – 6.0

下萨克森州 – 5.0%

北莱茵-威斯特法伦州 – 6.50%

莱茵兰-法尔茨州 – 5.0

萨尔州 – 6.50%

萨克森州 – 3.50%

萨克森-安哈尔特州 – 5.0

石勒苏益格-荷斯坦 – 6.50%

图林根州 – 6.50%

财产税是对土地征收的，但也对土地的世袭建筑权征收，即所谓的实质税。土地税的评估依据通常是土地的价值。税率通常是在市一级确定的。

该信息图显示了德国各城市按税种划分的税收收入（以十亿欧元计）。

购买价格：购买房地产时的税收金额

例表。以100万欧元购买房产

基础是购买价格为100万欧元。

例表。以1,200,000欧元购买房产

其依据是120万欧元的购买价格。

例表。以150万欧元购买房产

其依据是150万欧元的购买价格。

例表。以200万欧元购买房产

其依据是200万欧元的购买价格。

例表。以2,500,000欧元购买房产

其依据是250万欧元的购买价格。

例表。5,000,000欧元购买房产

其依据是500万欧元的购买价格。

阅读提示：我在……得到多少平方米？

在德国的房产，公寓和房子。经 典或异国情调：哪种房产适合作为投资？采访中。房地产作为一种投资。在我们的城市分析中，你会发现以下的线索

房地产经纪人的提示：你想要一个购买价格来比较？在你为你的财产估值之前，使用房地产门户网站的应用程序。在这里，你可以简单地用GPS追踪你的位置，应用程序将显示你所在地区的购买价格和比较优惠。快速获得你的财产的初步粗略估价的方法。

价格：租，买，住

租，买，住。在这里，你可以找到更多关于各个城市的人口、租金和购买价格的信息。

• 购买和租赁。柏林
• 购买和租赁。Düsseldorf
• 购买和租赁。法兰克福
• 购买和租赁。科隆
• 购买和租赁。汉堡
• 购买和租赁。汉诺威
• 购买和租赁。慕尼黑
• 购买和租赁。斯图加特

税收优化：程序和知识建设

税收的话题。这直接把我们带到了避税或优化税收的话题。即使是购买你的第一个房产，有关财务和税收的知识也是绝对重要的。了解税收是很重要的，因为它允许你将税收转化为私人资产。

它是如何工作的？房地产投资者的一个例子

例如，在房地产领域，我们正在谈论复式车位的升降平台。换句话说，举例来说，在一个停车位上有两辆车的升降平台。这些都有较短的折旧期。在这里，适用于磨损的折旧，分布在实际使用年限内，可根据财政部的正式清单扣除。例外：不超过800欧元的费用–不含增值税–可以在购买的当年立即扣除。

当然，你不会从你的税务顾问那里得到这样的知识。如果他或她知道，你的税务顾问自己就会成为一个百万富翁。

积累知识：将百分比换算成资产

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。这个极其简化的图形旨在告诉你，税收优化首先意味着：积累金融知识。当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 税收优化
• 税务辅导经验

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

• 税金: 列表

不来梅的温度

目前

不来梅的当前天气在2026年5月25日。

预测：今天/3天

德国的现状

不来梅的预测：12小时

不来梅的风

建筑材料与不来梅的天气预报一样，都是建筑商关注的焦点，就像沥青和绝缘保温材料一样。温度波动过大，但也有降水影响房屋建筑。阵风甚至雨水，强风和雨水将建筑工地牢牢地控制住，特别是在冬天。ING-Diba或Landesbank，根据施工的日历月份，对建筑商和之前委托的建筑公司有各种不利和有利之处，即使在为你的新建筑融资时，在预测天气时也应始终牢记湿度这一因素。任何建造自己第一座房子的人都会在规划阶段问自己很多问题，例如 “有哪些类型的云？”或 “羽毛云是如何形成的？”对于建筑商来说，规划涉及极其大量的元素，在施工前和施工中必须始终牢记。其中包括报警系统、瓷砖粘合剂、镶木地板、楼板和土地登记。

目前

预测：12小时

预测：明天

德国的风：当前

德国的风：明天

阵风

所有风的总和

不来梅的雨

云的形成。今天

云的形成。明天

降雨量：今天

降雨：明天

德国的降雨量: 今天

德国的降雨量：明天

湿度：今天

天气警告

雷暴：今天

细小的灰尘和二氧化碳

不来梅的CO含量

德国的CO含量（细小的灰尘）。

统计数据和平均数

温度(摄氏度)

最高和最低平均温度对比（℃）。

雨

月平均降水量（毫米）

阳光

平均每日太阳数（小时）

数据基础：德国气象局