Reformar | Lukinski https://lukinski.one Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售汉堡公寓和住宅：估价、文件、程序 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ Thu, 24 Aug 2023 13:56:20 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%b1%89%e5%a0%a1%e5%85%ac%e5%af%93%e5%92%8c%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a8%8b%e5%ba%8f/ 在汉堡出售公寓或住宅 – 您想在汉堡出售您的公寓、住宅或公寓楼？有了我的汉堡房地产销售免费小指南，您就可以做好准备了。它包括哪些内容？从最重要的文件到估价，再到各个地区的销售重点（见指南末尾）。因为 “好的计划是成功的一半”！汉堡的房产非常抢手，但您仍应避免在出售时犯一些典型的错误。以下是您在汉堡出售 公寓和住宅时应该了解的信息。您有关于汉堡房产估价和出售的问题吗？请联系我们。

Hritt 1

出售房屋需要获得各种文件。您的潜在买家也在寻找有关建筑许可、建筑说明的信息，并有关于房产的法律问题。在计划出售之前，应准备好以下出售文件：

  • 能源证书（刊登广告时必须提供）
  • 土地登记摘录和地籍图
  • 居住面积计算
  • 建筑规格
  • 平面图、立面图
  • 建筑许可证
  • 维护、现代化和维修的证据

及时与当局和办事处联系，以便及时、完整地获得文件。我们很乐意帮助您获取部分文件。这些文件不仅在出售时需要。在首次发布房产广告时，能源证书就已经是强制性的了，而且在看房时必须出示给潜在买家，无需询问。

如果必须先申请文件，一定要预留足够的时间和费用！

一切都准备好了吗？

清单：在汉堡出售房屋

使用我的小型房屋出售工具，您可以轻松收集汉堡房屋出售的最重要文件。小贴士在这里您可以找到我的房地产应用程序中的更多房地产工具。您还可以在这里了解更多有关流程、风险等方面的信息：出售房屋。

清单：出售汉堡公寓

汉堡公寓销售快速清单：

清单：出售汉堡的公寓楼

在这里，我有一份额外的指南，因为从数据室到潜在客户获取的销售工作要复杂一些：

房屋和公寓估价 – 第 2 步

无论是旧楼里的宽敞公寓、城郊的平房还是城北的豪华独栋别墅，经验都表明，房主设定的售价太高了。房屋深受人们喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，潜在买家往往对高品味、高品质的室内设计兴趣不大，因此不会接受溢价。

潜在买家主要关注的是房产的技术条件和房间布局。如果您计划在汉堡工匠、汉堡建筑师和公司的帮助下快速翻新房产，以提高房产价值或翻修房产，这将极大地提高房产价值。

以下问题会影响您的房产购买价格：

  • 短期内需要修复什么？
  • 房产状况如何？
  • 浴室和厨房需要现代化吗？
  • 房子的布局和楼梯是怎样的？
  • 幼儿园和学校有多远？

在此阅读有关汉堡评估的最重要信息：

没有时间？不想与感兴趣的各方和买家产生压力？

曝光、买家收购、谈判等 – 第 3 步

现在是您发起进攻的时候了。您已经准备好了所有的销售文件，因此可以为您的要价提供很好的证据。理想情况下，您还可以提供有充分依据的房产估价。现在是时候与合适的人接触了。

一套小公寓在房地产门户网站上很容易推销，但在汉堡，您也可以期待 200 个直接回复。其中哪 5 家能提供足够的资金保障？在发出邀请后，我们将安排看房预约、个别谈话、谈判，随后签订购房合同并预约公证。

需要考虑的事情很多！在这里了解最重要的事情：

汉堡房地产价格

下面是汉堡房地产价格发展的一个例子。您可以看到 2023 年汉堡按现有建筑和新建建筑划分的公寓价格。

Statistik: Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Hamburg von 2008 bis 2019 unterteilt nach Bestand und Neubau | Statista
您可以在Statista上找到更多统计数据

在……销售 – 汉堡地区

汉堡不仅拥有德国最大的港口，还拥有众多大型企业、出版社和媒体机构。这座汉萨城市不仅以其强劲的经济实力、国际化气息和不断增长的就业市场，还以其众多别致的街区给人留下深刻印象。无论是家庭、单身、学生还是企业家，每个人都能在汉堡找到家的感觉。家庭喜欢安静的罗瑟鲍姆（Rotherbaum），单身和情侣则喜欢海文城（HavenCity）丰富多彩的城市生活。易北河畔的城市郊区也有很多值得一去的地方。

在此阅读更多内容：出售房产

布兰肯内塞：易北河畔的富人区

毗邻里森（Rissen）著名住宅区的是布兰肯内斯（Blankenese）豪华住宅区。在这个独特的住宅区，您可以尽情享受美丽的风景和大自然。这里的高地构成了一幅独特的画卷。阶梯区（Treppenviertel）独具特色：阶梯区的后面是一个住宅区，里面有古老的渔民房屋，只能步行到达。这是一个无车生活项目。易北河的美景也是布兰肯纳斯的魅力所在。

里森：易北河畔的别致郊区

备受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯和独特的奥特马申的西面。该区位于汉堡最西端，与石勒苏益格-荷尔斯泰因直接接壤，拥有约 15,900 名居民，面积为 16.65 平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区，是易北河畔的豪华郊区之一。

奥斯马申高品质生活的专属区

汉堡-奥特姆申位于高档的布兰肯斯（Blankenese）和宁静的 罗瑟鲍姆（Rotherbaum）之间。这里有众多景点、餐馆和咖啡馆，不仅在本区，而且在整个城市都非常有名和受欢迎。毗邻阿尔托纳鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。

哈芬城：位于市中心的豪华住宅区

哈芬城区位于汉堡的中心地带，在汉堡老城的南部。罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）和哈维斯特胡德区（Harvestehude）也在不远处。哈芬城区是一个超现代化的城区，最近才建成。自 2003 年以来，汉堡市中心的哈芬城区一直在进行重建。其中包括在 Kehrwiederspitze 和 Elbbrücken 之间新建住宅区。在以前的港口区，正在建设十个拥有现代化住宅楼的城市街区。

哈维什胡德：转型中的杰出地区

该区被 Außenalster 湖和 Isebekanal 运河环绕，位于 Eimsbüttel 区，与 Grindel 区和 Schlump 区相邻。南面与著名的罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）接壤，不远处就是备受青睐的哈芬城（Hafen City）住宅区。

罗瑟鲍姆：阿尔斯特边缘的高档区

罗瑟鲍姆区位于市中心北部。它南面与广受欢迎的哈维斯特胡德区（Harvestehude）接壤，离现代化的哈芬城（Hafen City）住宅区也不远。该区拥有都铎风格的别墅，已有 16000 名居民在此定居。

]]> 销售谈话和购买价格谈判：准备、策略和技巧 https://lukinski.one/%e9%94%80%e5%94%ae%e8%b0%88%e8%af%9d%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%b0%88%e5%88%a4%ef%bc%9a%e5%87%86%e5%a4%87%e3%80%81%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c%e6%8a%80%e5%b7%a7/ Wed, 26 Jan 2022 10:51:22 +0000 https://lukinski.de/%e9%94%80%e5%94%ae%e8%b0%88%e8%af%9d%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%b0%88%e5%88%a4%ef%bc%9a%e5%87%86%e5%a4%87%e3%80%81%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c%e6%8a%80%e5%b7%a7/ Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung – Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Wir verraten Ihnen hier, wie Sie währen des Verkaufsgesprächs punkten und mit welchen Strategien Sie den Kaufpreis verhandeln können. Dazu hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.

Zurück: Besichtigungstermine organisieren und durchführen Weiter: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Verkaufsgespräche führen: Ratgeber

Wie schon vorab erwähnt, kommt es auf Organisationstalent, Verhandlungsgeschick und die richtigen Argumente an, wenn eine Immobilie so gewinnbringend, wie möglich, veräußert werden soll. Hierfür ist eine Menge Psychologie gefragt. Ist der potenzielle Käufer interessant? Die junge Familie, mit den 2,3 Kindern oder der Single Unternehmer? Eine der wichtigen Fragen für die Vorbereitung auf den Besichtigungstermin und mögliche Verhandlungen lautet: Hat die Person, die vor mir steht, bereits Erfahrung im Immobilienkauf oder nicht?

Wichtig für die anstehenden Verkaufsgespräche sind:

  • Organisationstalent
  • Überzeugungskraft
  • Verhandlungsgeschick
  • Eine sehr gute Vorbereitung

Wir zeigen Ihnen hier, wie Sie beim Verkaufsgespräch punkten können – auch ohne jegliche Vorerfahrungen!

Gute Vorbereitung ist die halbe Miete!

Fakt ist: Jeder Käufer versucht den Preis zu drücken. Und das beste Argument sind Mängel an Fassade, Fenster, Boden, in Bad, Küche & Co. Seien Sie also vorbereitet auf herausfordernde Fragen und legen Sie sich die entsprechenden Antworten parat. Auch sollten Sie alle Dokumente zu diesem Zeitpunkt bereits zusammen haben, so dass Sie jede Aussage auch belegen können. Außerdem: Je besser vorbereitet Sie sind, desto souveräner und gelassener auch Ihr Aufritt! Und auch das ist enorm wichtig. Schließlich möchten Sie den Käufer überzeugen!

Zusammengefasst:

  • Auf herausfordernde Fragen vorbereiten
  • Gute Antworten parat haben
  • Wichtige Unterlagen vorbereiten

Wichtig: Immobilienbewertung bestimmt Angebotspreis

Auch, wenn eine Preisverhandlung durchaus stressig werden kann, vergessen Sie nicht Ihr wichtigstes Argument: Die Immobilienbewertung. Schließlich haben Sie den Angebotspreis nicht emotional festgelegt, sondern haben eine professionelle Wertermittlung durchgeführt. Berufen Sie sich also immer auf das Ergebnis der Immobilienbewertung.

Preis verhandeln: Strategie & Tipps

Angebotspreis und Kaufpreis unterscheiden sich letztlich dann doch immer. Deshalb empfehlen wir Ihnen hier drei unterschiedliche Strategien, damit Sie den bestmöglichen Preis für sich herausholen können.

Hier die Übersicht:

  1. Realistischer Immobilienpreis
  2. Sehr hoher Angebotspreis
  3. Sehr niedriger Angebotspreis

Schauen wir uns die einzelnen Strategien nun gemeinsam an:

Realistischer Kaufpreis mit Verhandlungsspielraum

Am sichersten fährt es sich mit dieser Methode: Setzen Sie den realistischen Kaufpreis an und schlagen Sie ca. 5% bis 10% oben drauf. Der Käufer wird am Ende sowieso den Preis drücken und Sie beide werden sich auf einen Kompromiss einigen müssen. Mit dieser Strategie landen Sie am Ende garantiert nicht weit entfernt von Ihrem eigentlich angestrebten Kaufpreis.

Kaufpreis + 10%

Stark überhöhter Verkaufspreis

Es kann sich auch lohnen mit einem sehr stark überhöhten Verkaufspreis einzusteigen. Hier ist jedoch Vorsicht geboten, denn ist dieser nicht ordentlich genug begründet, kann das auch viele Kaufinteressenten abschrecken. Diese Strategie lohnt sich also nur, wenn es bereits einen sehr großen Interessentenkreis gibt. Runterhandeln können Sie dann immer noch.

Kaufpreis + 30%

Sehr niedriger Verkaufspreis

Warum sollten Sie bei einem sehr niedrigen Verkaufspreis einsteigen? Lohnt sich das überhaupt? Unsere Erfahrung zeigt: Auf alle Fälle! Mit einem sehr niedrigen Verkaufspreis locken Sie zuerst viele Kaufinteressenten an. Denn: Jeder liebt Schnäppchen – auch Immobilienkäufer! Je mehr Kaufinteressenten Sie begeistern können, um so besser. Da der höchst bietende Ihr Haus oder Ihre Wohnung erstattet, liegt es also an den Kaufinteressenten sich gegenseitig zu überbieten und so den Kaufpreis zu erhöhen.

Kaufpreis – 10%

Die Preisverhandlung war erfolgreich und der Käufer möchte Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen? Herzlichen Glückwunsch! Dann starten wir nun mit der letzten Phase im Immobilienverkauf: Die Abwicklung!

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Weiter zu Schritt 13: Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

Zurück zu Schritt 11: Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. 信息：柏林不动产。 Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Je besser die Planung und Durchführung der Besichtigung, um so attraktiver auch Ihre Immobilie.

]]> 确定报价价格。对房屋和公寓进行估价–提示 https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e6%8a%a5%e4%bb%b7%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e5%af%b9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7-%e6%8f%90%e7%a4%ba/ Wed, 26 Jan 2022 10:50:20 +0000 https://lukinski.de/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e6%8a%a5%e4%bb%b7%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e5%af%b9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e4%bb%b7-%e6%8f%90%e7%a4%ba/ Angebotspreis ermitteln – Wie schon zuvor gelernt: ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Angebotspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet und welche Faktoren sind für die Wertermittlung ausschlaggebend? Das erfahren Sie hier. Außerdem: Die unterschiedlichen Verfahren zur Immobilienbewertung erklärt! Zurück zu: Immobilie verkaufen.

Zurück: Immobilienwert steigern Weiter: Exposé erstellen

Käuferseite: So schätzen Käufer eine Immobilie ein

Kommen wir erst einmal zu einer persönlichen Einschätzung, wie Immobilien aus meiner Erfahrung, von Käufern, bewertet werden – schauen wir also zuerst auf die Käuferseite.

Faktoren: Bausubstanz, Ausstattung & Co.

95% bis 98% vom Verkaufspreis, den Käufer bereit sind für eine Immobilie zu zahlen, hängt von den harten Fakten ab: Bausubstanz, Ausstattung, Grundstücksfläche, Wohnfläche, Zimmeranzahl / -aufteilung und so weiter.

95% bis 98% = Harte Fakten

Diese Kriterien sind dem Käufer wichtig:

  • Bausubstanz
  • Ausstattung
  • Grundstücksfläche
  • Wohnfläche
  • Zimmeranzahl
  • Zimmeraufteilung
  • …

Persönliches Interesse: Wohnort & Umgebung

Ein kleinerer Anteil vom persönlich, gerechtfertigten Kaufpreis, von maximal 2% bis 5%, ist dann das persönlich Interesse an einer Immobilie. Ein einfaches Beispiel? Manche Menschen lieben die Natur, sind aber jobbedingt in der Innenstadt gefangen. Dementsprechend sind sie beispielsweise bereit, für Immobilien mit Grünanteil, z.b. Dachterrassen, wesentlich tiefer in die Tasche zu greifen. Obwohl sie die Fläche in Ländern, wie Deutschland nur für ein paar Monate im Jahr wirklich effektiv nutzen können.

2% bis 5% = Persönliches Interesse

Fazit: Lage entscheidet ebenfalls!

Weniger als <0,1% haben ein extrem persönliches Interesse an einem Objekt. Denken Sie an eine Eigentumswohnung in bester Lage, inmitten von München oder Berlin. 信息：柏林不动产。 Hier bieten sich die Käufer teilweise selbst nach oben. Das ist aber die Ausnahme.

Deshalb benötigen Sie einen soliden, berechneten Angebotspreis für Ihre Immobilie.

Verkäuferseite: So bewerten Sie Ihre Immobilie

Sie haben gelernt, dass Sie für die Bewertung einer Immobilie vor allem auch die harten Fakten setzen müssen.

Faktoren: Lage, Immobilie & Extras

Dabei geht es um die Lage, welche Infrastruktur befindet sich in der Nähe? Im nächsten Schritt geht es um die Immobilie selbst, welche Fläche (Grundstück, Wohnraum) steht zur Verfügung, wie ist die Raumaufteilung? Danach kommen die Extras und Ausstattung, vom Carport über Balkon, Wintergarten, Terrasse bis hin zum Swimmingpool.

3 Faktoren: Immobilienbewertung

  1. Lage – Infrastruktur in der Nähe
  2. Immobilie – Fläche und Substanz
  3. Extras – Ausstattung

Dafür gibt es natürlich Methoden und Abläufe. Diese habe ich hier, in einem ersten kurzen Überblick für Sie zusammengefasst.

Immobilienbewertung: Verkehrswert ermitteln

Nun wissen wir zwar, welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen, doch um den genauen Angebotspreis zu ermitteln, braucht es eine Immobilienbewertung. Hier wird der Verkehrswert berechnet – auch genannt: Der Marktwert. Sie können sich zwischen drei Verfahren entscheiden.

  1. Ertragswertverfahren
  2. Sachwertverfahren
  3. Vergleichswertverfahren

Hier eine kurze Erläuterung:

Ertragswertverfahren: Gebäudeertragswert und Verkehrswert

Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders bei bereits vermieteten Immobilien. Hier wird der Bodenwertverzinsungsbetrag und der Gebäudeertragswert miteinander addiert. Miteinbezogen werden außerdem Mieteinnahmen, die Kosten für Bewirtschaftung der Liegschaft, so wie Instandhaltungskosten.

Sachwertverfahren: Bodenrichtwert und Sachwert

Entscheiden Sie sich für das Sachwertverfahren, addieren Sie stattdessen den Bodenwert und Gebäudesachwert zusammen. Hier werden potenziell anfallende Kosten im Falle eines Neubaus und Kosten für Modernisierungsmaßnahmen mit eingerechnet.

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten

Meistens gibt es bereits ähnliche Immobilien auf dem Markt, die Sie preislich mit Ihrem Objekt vergleichen können. Verkaufen Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus, empfehlen wir oft dieses Verfahren. Beim Vergleichswertverfahren sind Baujahr, Größe der Immobilie und Lage sind ausschlaggebende Faktoren.

Weitere Kriterien der Bewertung: Lage, Größe & Co.

Neben Lage, Immobilienart und Ausstattung, gibt es weitere Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Mängel, ähnliche Immobilien auf dem Markt und deren Kaufpreise, sowie die finanzielle Situation der Zielgruppe beeinflussen den Wert Ihres Objektes ebenfalls.

Lesen Sie hier mehr: Immobilie bewerten

Kriterien der Immobilienbewertung:

  • Wertermittlung durch Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertberechnung
  • Mängelliste des Objekts erstellen
  • Bestehende Finanzierung einkalkulieren
  • Finanzielle Situation der Zielgruppe
  • Verhandlungsspielraum festlegen

Ein Makler ist gefunden, die Immobilie vorbereitet und der Angebotspreis steht fest? Dann fehlt jetzt nur noch das Erstellen des Exposés.

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Weiter zu Schritt 6: Exposé erstellen

Das Immobilien Exposé ist einer der wichtigsten Schritte. Welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie professionelle Fotos machen, erfahren Sie hier.

Zurück zu Schritt 4: Immobilienwert steigern

Bevor Sie Ihre Immobilie inserieren, empfehlen wir immer über eine Wertsteigerung nachzudenken. Schließlich lassen sich durch Sanierung, Renovierung & Co. auf effiziente Weise den Kaufpreis erhöhen.

]]> 生活在诺德尼：在东弗里斯兰岛购买房地产–提示、看房和每平方米的价格，房屋、公寓和土地。 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e5%be%b7%e5%b0%bc%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e4%b8%9c%e5%bc%97%e9%87%8c%e6%96%af%e5%85%b0%e5%b2%9b%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%8f%90%e7%a4%ba%e3%80%81/ Mon, 14 Jun 2021 16:37:24 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e5%be%b7%e5%b0%bc%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e4%b8%9c%e5%bc%97%e9%87%8c%e6%96%af%e5%85%b0%e5%b2%9b%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e6%8f%90%e7%a4%ba%e3%80%81/ 生活在诺德尼岛–作为东弗里斯兰七岛之一，迷人的诺德尼岛以其童话般的海滩、独特的岛屿风情和自然与文化、历史与现代的缤纷组合而令人愉悦。你想搬到Norderney并购买 房子或地块吗？你想投资一个属于你自己的独家住宅，还是想投资一个房产作为投资？从最著名的景点到每平方米的价格、最佳地点和其他方面，了解你需要知道的关于在Norderney生活的一切。

生活在诺德尼：优雅的海岛风情和迷人的郊区氛围

你是否在寻找一个远离大陆喧嚣的专属度假屋？你想享受新鲜的海风、细密的沙滩和浪漫的夕阳？隐私、安宁和谨慎对你来说很重要？那么你就来对地方了!住在诺德尼，与潮汐一起生活，感受只有岛屿生活才能带来的独特自由。所有关于岛上最吸引人的住宅区的信息，稍后会有更多。

诺德尼：地图和位置

诺德尼是德国北部七个可居住的东弗里斯兰群岛中的一个。该岛面积为26.29平方公里，从东到西绵延14公里。岛的最宽部分仅有2.5公里，位于岛的中心位置。

有趣的地方。灯塔、当地博物馆、海角和公司。

Bömmels Bimmelbahn邀请您进行两小时的岛屿探索之旅，灯塔和风车是风景中的亮点，而当地的历史博物馆是一个有趣的雨天下午的完美去处。诺德尼可能是一个小岛，但它有很多东西可以提供。无论是艺术、文化还是历史–这里都不会让人感到无聊。

一些最受欢迎的景点包括。

  • Bömmel’s funicular
  • 诺德尼灯塔
  • 诺德尼风车
  • 海角
  • Wilhelm Dorenbusch天文台
  • 地方历史博物馆
  • 库尔特哈特-诺德尼

观光。诺德尼之行

自然和娱乐，郊区风情和浪漫的沙滩–诺德尼岛结合了你心中所想的一切。西部是城市，岛屿的中心，北部和南部闪耀着神话般的沙丘和未开发的自然，岛屿的东部有历史性的沉船，邀请你去发现它。请加入我们对迷人的诺德尼的游览。

市中心：轻松的郊区风情和优雅的精品店

在岛的西部有一个同名的小镇，诺德尼。它不仅是岛上大多数居民的家，也是高级咖啡馆、小餐馆和优雅精品店的所在地。

未触及的自然：北部令人惊叹的沙丘

德国最美丽的沙丘可能就在岛的北部，也是最大的沙丘之一。在这里看到更多。

生活在海边：费舍尔哈芬的房子和公寓

靠近海岸的房产尤其受欢迎。清新的海风、温柔的冲浪声和童话般的风景使这里的生活充满吸引力。

诺德尼的房地产和每平方米价格

翻新的阁楼、宽敞的海滨别墅或独特的别墅–每个人都能在诺德尼找到他们的梦想财产。在这里可以找到德国最好的住宅小区。这也难怪，毕竟诺德尼在联邦共和国最独特的海岛度假区名单上与西尔特并列。特别是3年以上的房子和新建的公寓，需求量很大。一些新建的有景观和现代方向的公寓，每平方米的价格很快就会超过1万欧元。

以下是所有每平方米价格的概述。

  • 购买房屋（现有）：6,788 €/m²
  • 买房（新）：3.301欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：10,060 €/m²
  • 购买公寓（新）：10,555 €/m²

结论：生活在诺德尼

东弗里斯兰岛不仅以其海岛风情和令人叹为观止的自然风光，而且还以其靠近大陆、良好的基础设施和独特的房地产市场而令人振奋。任何在这里拥有房产的人都可以认为自己很幸运。毕竟，房产是非常抢手的，通常在90天后就已经退出市场。因此，我们建议你联系你信任的房地产经纪人。一个有经验的房地产经纪人不仅会在购买房产的问题上给你提供建议，而且还会在财务、税收和非市场方面提供建议。

]]> 生活在诺登（法兰克福）：作为投资的房地产 – 公寓、房屋和土地的每平方米价格 https://lukinski.one/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e7%99%bb%ef%bc%88%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e5%85%ac/ Fri, 11 Jun 2021 10:48:42 +0000 https://lukinski.de/%e7%94%9f%e6%b4%bb%e5%9c%a8%e8%af%ba%e7%99%bb%ef%bc%88%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%ef%bc%89%ef%bc%9a%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-%e5%85%ac/ 生活在诺登(Nordend)–这个位于法兰克福北部的地区不仅以其一流的地理位置和众多的建筑珍品而令人信服，更重要的是，它以许多过去的豪宅和时尚的咖啡馆为特征的浪漫魅力。不远处还有：新兴的Westend。你想在Nordend投资房产吗？了解你需要知道的关于居住在法兰克福-诺登的一切，最昂贵的街道和最受欢迎的角落，以及每平方米的所有价格的概述 – 欢迎来到诺登!返回概览：在法兰克福生活。

生活在诺丁德：具有皇家风范的优雅区

北部地区是法兰克福最时尚、最令人向往的地区之一。几乎没有任何其他地区的人口密度像这里一样高。Nordend一直以来都很受欢迎，这一点从该住宅区的历史中也可以看出。早在中世纪，这里就有一些罗马皇家宫廷，后来又出现了新文艺复兴和后来的古典主义风格的华贵庄园。这不仅激励了有孩子的家庭、年轻夫妇和专业人士，而且也激励了投资者和企业家。

欢迎来到法兰克福：黑森州的国际大都市

法兰克福被认为是德国最令人印象深刻的城市之一。现代化的摩天大楼装饰着市中心的天际线，银行区是许多德国和欧洲主要银行的所在地，它提供了大量的工作机会，而来自世界各地的众多高档精品店和美食不仅使长期居住在法兰克福的居民感到高兴，也使来自欧洲各地的新来者感到高兴。该市的经济实力和优越的地理位置使法兰克福成为德国最重要的国际大都市之一。

西北欧：地图和位置

法兰克福的北端可以分为西部和东部。然而，这种划分只具有统计性质。虽然Friedberger Straße在形式上构成了两个区的分界线，但东、西区都被归为一个大的Nordend。

这里是北端西区的地图和位置。

Nordend-Ost: 地图和位置

诺登奥斯特与奥斯坦德以及市中心和博恩海姆接壤。

景点、纪念碑和公司。

北部地区是多样化的：保存完好的绿地，如贡特堡公园和瓦塞尔公园，邀请您去散步，中国花园散发出真正的度假感觉，当地的迷你高尔夫球场和剧院 “Theatrallalla”，总是提供娱乐。

以下是法兰克福-诺丹德的一些热门景点。

  • 贡斯堡公园
  • 中国花园
  • 贝特曼公园
  • 迷你高尔夫
  • Theatrallalla
  • 水上公园
  • 路德教堂

观光。北部新区巡礼

北部地区不仅有异国情调的公园和多样化的娱乐文化，也是最多样化的城市景观的聚集地。虽然优雅的别墅和威廉时期的老式公寓鳞次栉比，但在这里和那里也能找到现代的建筑珍品。潮流咖啡馆、高档精品店和高级餐厅也为诺丁德增添了光彩。

中国花园：法兰克福市中心的宁静绿洲

现代化的旧楼公寓和现代公寓

Berger Straße: 法兰克福最长的商业街一瞥

诺丁德的房地产和每平方米的价格

虽然诺丁德西部的新公寓享有很高的需求（因此房产价格也很高），但该区东部的现有公寓更受欢迎。你想买房子或别墅吗？在这里，西部和东部的价格是一样的。对于新建筑，你必须考虑到每平方米约3570欧元。原则上，位置和基础设施越好，该地区的文化产品越多样化，平方米的价格就越高。此外：如果房产最近进行了装修或翻新，包括工匠、建筑师等，你应该期待更高的销售价格。

所有每平方米的价格一目了然。

  • 购买房屋（现有）：3300欧元/平方米
  • 买房（新建）：3,570欧元/平方米
  • 购买公寓（现有）：7,400 – 9,600 €/m²
  • 购买公寓（新建）：4,300-9,400欧元/平方米

结论：生活在诺丁德

在法兰克福生活和居住– 这是许多人的愿望。无论是老建筑中的现代化公寓，还是高级别墅，或者是作为投资的有利可图的公寓楼，每个人在诺丁德都有家的感觉。该区安全，位置一流，优雅的城市景观不仅提供了建筑的多样性，而且也构成了该区的魅力所在。更不用说许多浪漫的咖啡馆和美食佳肴了!如果你想在这里买一套公寓，你必须准备好每平方米的价格。这些在这里特别受欢迎。

美因河畔的法兰克福：金融大都市的房地产

法兰克福绝对是德国最令人印象深刻的城市。如果你站在法兰克福的市中心，如果你开车来这里，摩天大楼是非常令人印象深刻的东西。这使这个城市看起来是柏林的两倍，慕尼黑的三倍，科隆的四倍。直接位于美因河畔和中欧中心的诱人位置，继续吸引着来自德国各地和世界各地的人们来到这座城市。法兰克福以其独特的天际线、摩天大楼和繁荣的金融市场而闻名。但这座城市提供的东西太多了。博物馆、绿地、歌剧、艺术殿堂。目光所及之处都是文化。

法兰克福的房地产

法兰克福拥有歌剧、剧院和博物馆里程，高级文化所需的一切都在这里。此外，这里还有一个良好的美食环境，在国际化方面，世界上没有人可以与之相比。市内有美丽的公园，以及动物园和棕榈园，所以你不必离开城市就能获得短暂的休息。美因河堤是一个诱人的散步场所，同时还有别致的购物画廊。摩天大楼本身也是一种吸引力。如果你在夏天参加众多的节日活动，你很难从天际线的景色中抽身出来。

生活在美因河畔的法兰克福：热门地区和街区

这座位于莱茵-美因地区的大都市人口不到一百万，却闻名于世，是德国第二大机场所在地。这也难怪，毕竟法兰克福被认为是一个有吸引力的居住地。新兴的盖勒斯（Gallus）以其时髦的风格和优越的地理位置而令人信服，而西区（Westend）和北区（Nordend）则以其优雅的魅力和历史的韵味而令人振奋。在这里，您可以了解有关法兰克福最受欢迎的地区、它们的位置和每平方米的价格的一切信息。致概览：生活在美因河畔的法兰克福

在美因河畔的法兰克福出售、购买和居住

无论是现代的诺登(Nordend)、新兴的盖鲁斯(Gallus)、国际的韦斯特(Westend)还是流行的邻镇奥芬巴赫(Offenbach)，目前的价格趋势使您值得在法兰克福出售您的房产!您想出售您在法兰克福的单位、公寓楼或地块？在这里，您可以了解到在法兰克福出售房产时需要注意的事项。还有：我们的免费指南和提示，主题是法兰克福的 房产估价、非市场和每平方米的所有价格– 欢迎来到法兰克福!对概述：在法兰克福出售房产。

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