Referencia | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:29:10 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房屋和公寓的房产税金额：解释、计算+例子 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e9%87%91%e9%a2%9d%ef%bc%9a%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e8%ae%a1%e7%ae%97%e4%be%8b%e5%ad%90-2/ Fri, 05 Nov 2021 05:04:05 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e9%87%91%e9%a2%9d%ef%bc%9a%e8%a7%a3%e9%87%8a%e3%80%81%e8%ae%a1%e7%ae%97%e4%be%8b%e5%ad%90-2/ 房屋和公寓的房产税金额 – 即使在你购买了房产后，也会定期产生税款。最重要的税种之一是房产税，每年征收四次。金额因房屋和公寓 的类型、联邦州和房产价值而不同。在此了解哪些因素会影响房产税，以及如何计算房产税–包括最后的一个例子!

财产税：定义和解释

财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。

  • 农业和林业用地的财产税 “A”
  • 其他已开发和可开发房产的房产税 “B”

财产税的计算：重要因素

有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。

这里一目了然。

  • 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产
  • 市政当局（个人评估率）
  • 联邦州(旧州或新州)
  • 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。

现在让我们仔细看看这个问题。

单位价值：房地产的价值

标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。

  • 确定的评估价值：100,000
  • X 财产税率：0.35%。
  • X市评估率（B）：470%。
  • = 房地产税率

因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。

征收率和房产税代码：地点和房产类型

征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。

你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税

例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。

例子。100,000欧元的公寓

让我们来看看一个简短的例子，作为结论。

  • 确定的评估价值：100,000
  • 财产税率：0.35%=350欧元
  • 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元
  • = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。

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]]> 房地产经纪人佣金解释：购买房地产时按联邦州划分的费用金额 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e4%bd%a3%e9%87%91%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e6%8c%89%e8%81%94%e9%82%a6%e5%b7%9e%e5%88%92-2/ Fri, 22 Oct 2021 05:24:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e4%bd%a3%e9%87%91%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e6%8c%89%e8%81%94%e9%82%a6%e5%b7%9e%e5%88%92-2/ 经纪人佣金解释–如果有经纪人参与购买过程，则应支付经纪人佣金。这是辅助性的购买费用之一，你应该始终将其加入到最终的购买价格中。经纪人的佣金数额根据房产的价值和联邦州的不同而不同。在这里找出谁承担房产中介的费用，以及你在哪个联邦州需要支付多少钱。

经纪人佣金：成本和细分

如果房产中介参与你的房产购买，将产生费用。这些被称为经纪人的佣金。佣金的数额取决于购买价格以及联邦州。对于私人购买，经纪人的佣金在买方和卖方之间各占一半。对于商业采购，这种分割可以单独协商。

  • 私人购买：买家和卖家各占50%。
  • 商业购买：可自由协商

按联邦州划分的费用：表

根据财产所在的联邦州，应缴纳不同的费用。原则上，你可以期望经纪人的佣金在3.57%和7.14%之间。

经纪人佣金: 3.57% – 7.14%

因此，对于私人购买来说，这些价值适用。

国家 委员会
巴登-符腾堡州 3,57 %
巴伐利亚 3,57 %
柏林 7,14 %
勃兰登堡7,14 7,14 %
不来梅 5,95 %
汉堡 6,25 %
黑森州 5,95 %
梅克伦堡-西波美拉尼亚 3,57 %
下萨克森州 3,57 %
北莱茵-威斯特法伦州 3,57 %
莱茵兰-法尔茨州 3,57 %
萨尔州 3,57 %
萨克森州 3,57 %
萨克森-安哈尔特州 3,57 %
石勒苏益格-荷尔斯泰因 3,57 %
图林根州 3,57 %

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