自行车地窖概览

• 为公寓楼的自行车存放提供服务
• 大多有门到外面可用
• 停车位是强制性的
• 英文：bicycle storage

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住房中的房规–他们的权利和义务

与陌生人住在一个屋檐下的公寓楼里，并不总是容易的。不同的意见发生冲突，特别是关于共同使用的房间，如走廊或地下室。为了确保所有租户知道他们可以做什么，不可以做什么，最重要的规则和最常见的情况都在房规中规定了。那么，作为租户，你必须遵守哪些规定，如果你违反了房规，会有什么后果？

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家规–不同的类型，由谁决定和改变它们，以及违反的后果

首先，你应该知道，有不同类型的家规。首先，那些属于租赁协议的一部分，因此是由你签署和接受的；其次，那些存在于租赁协议之外的。不同的是，外部的房屋规则不能对你施加任何权利或义务，因为你从未签署或接受这些房屋规则。这些内部规则只描述了关于某些主题的有序指示。因此，房东可以在任何时候改变或修改外部的房屋规则。另一方面，租赁协议中的房屋规则可以为租户规定权利和义务。这些包括，例如，在冬天铲雪或清洁楼梯间。这些房屋规则不能简单地由房东改变，因为它们是在租赁协议中规定的，你首先必须给予同意。两条房规都是由房东制定的，其中记录的分数也是由房东确定的。然而，要求遵守房规的不仅是房东，还有大楼的所有居民。

违反家规的行为也在两种类型之间做出了区分。违反租赁协议中规定的规则可能导致警告，严重的情况下可能导致终止租赁协议。对于违反外部房屋规则的行为，通常不能对你实施处罚。

哪些可以，哪些不可以由家规来规范？

家规一般负责规范几方的同居生活。他们还应该规范租户如何对待他们的公寓和公共区域。应该在内部规则中列出的重要标题是，例如。

• 清洁和秩序
• 噪声和安静时间
• 安全条例
• 使用公共房间
• 供暖和通风

为了更清楚地说明哪些内部规则制约着什么，这里有一个小例子。租赁协议可以规定，租户必须清洁楼梯。然后，外部房屋规则规定了楼梯的清洁频率、具体内容和方式。通过这种方式，在不同的家规之间划分责任领域。然而，外部房屋规则可能不会扩大租赁协议中的责任，而只是更精确地规定这些责任。房规也不得赋予房东任何进一步的权利。但租赁协议中的房屋规则也有其局限性。在这里，房东也不得规定某些法律上有不同规定的事情。这些包括，例如，加热。房东不得在房规中规定房客何时可以或不可以取暖，因为根据法律规定，房客有权在一年中的任何时候获得足够的暖气，温暖的公寓。所以要仔细阅读房规，了解自己的义务。

最常发生的家规纠纷

当然，家规应该是为了防止纠纷，但它们确实一再发生。当然，房子的规则因房子和环境的不同而不同，但有一些一般的规则，应该可以防止纠纷。例如，一再被问及的问题和一再导致争议的话题是：。

锁好前门

这一点是许多公寓楼争论的焦点，因为只要门不锁，一个人就没有安全感，另一个人不想在危险的情况下寻找钥匙。在这种情况下，允许房东规定他认为正确的事情。他可以规定，出于安全原因，门必须保持关闭，但同样也可以规定，出于消防安全原因，门应该保持打开。这里的法律情况并不明确，在法庭上也有不同的意见。

访客

另一个争论点是访客的话题，因为官方不可能禁止或禁止租户有访客。即使是限制，如只能在没有狗的情况下参观，也是不允许的。然而，房东可以做的是禁止房客离开房子。如果访客多次引起负面关注，例如扰乱治安或造成破坏，房东可以禁止此人进入房屋，并禁止访问。如果访客在出租屋内停留时间超过六周，必须通知房东。

安静的时间和噪音

最常见的安静时间是中午1点到3点，晚上10点到早上6点，这些都是家规中规定的。然而，这些时间在周末可能会有所不同。在这些安静的时间里，所有租户都应该考虑到噪音问题。应避免大声的音乐或儿童玩耍时的噪音。然而，婴儿或小孩的噪音是个例外。即使在晚上也必须容忍这种情况。但是，租户不得禁止在这些时间内淋浴或洗澡。然而，出于对房屋其他部分的考虑，不应在夜间数小时内进行淋浴–特别是在声音水平较高的建筑物中。

自行车或婴儿车存放处

婴儿车、轮椅或助行器可由租户停放在楼梯间，但仅在特定条件下。例如，可能没有其他合适的储藏室，而且由于电梯缺失或太小，不能指望租户将物品搬进公寓。但是，如果在走廊上放置物品，就不能违反消防安全规定，这样就不会有租户因该物品而陷入危险。这里对自行车的规定略有不同。原则上，不得在楼梯间停放。如果没有自行车地窖或其他储藏室，而自行车在楼前有被盗的危险，租户可以将自行车停在院子里或带到自己的单位。