出售公寓2026：出售公寓

了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？有房产中介还是没有？你需要提前准备哪些文件？如果你的房子还没有完全付清，你可以出售你的房子吗？

在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前，先说说你肯定熟悉的（核心）价值因素。

位置、位置、位置

估值因素位置和销售价格

无论你是卖地、卖房还是卖公寓楼，位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，有风险，使销售以及整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误，那里有缺陷。因此，销售有两个角度。

1. 宏观视角（位置到楼层）
2. 微观视角（住宅类型、家具）。

地点之后是房产本身，即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓，还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼？

提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息

下面是对大城市的另一个特别关注。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金

出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资，由于资金瓶颈而被迫与公寓分手？还是你自己住在单位，因为职业或个人原因要搬到另一个城市？无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。

如果你对公寓有很深的感情，例如因为你是因离婚而出售公寓，或者是在经历了其他激烈的经历后，如继承房产，你应该仔细考虑私人出售的问题。

新业主支付的不是（！）公寓的理想价值，而是实际价值。

有了感情上的依恋，现实的估价是很困难的，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。

情感上的依恋与现实的评价

在出售公寓时，你应该意识到事情的复杂性，并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情，例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子，你应该仔细考虑私人出售。

有了感情上的依恋，对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值，而是从他们的角度（也是市场条件）的真实价值。因此，在销售过程的这个早期阶段，卖方的第一个隐患已经在等待。

程序。快速出售公寓

刚才所说的情感联系，现实的购买价格，谈判，这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且，首先要想到许多看房预约，与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查。

业主问题：出售前–检查清单

早在你出售公寓之前，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。公寓的翻新，特别是旧楼的翻新，可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书 ？以下是在你开始出售你的公寓之前，对最重要的问题的一个快速概述。

在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。

1. 你是否有预期的后续财产？
2. 单位是否需要翻新/整修？
3. 是否有所有的记录和文件？
4. 是否要支付提前还款的罚金？
5. 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？
6. 是否有公寓的维护清单（维护费用）？
7. 库存是否应该出售？
8. 是否有优先购买权？
9. 公寓的价值？

时间规划：销售阶段–检查表

然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里，特别是关于房地产交易的经验，以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有计划销售的时间，从准备到上市，回答询问，预约看房，检查感兴趣的一方的信用度，谈判，购买合同，税收等等。

出售公寓的9个简单步骤。

公寓估价：计算购买价格

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。公寓估价 – 你有一套公寓，想知道它的价值吗？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。

然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。在抵押的情况下，也应该非常精确地确定价值–例如，因为你想购买另一处房产。这就是专家发挥作用的时候。

是什么影响了公寓的价值？

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”，也就是一个非常粗略的估价。为了确定你的公寓的价值，一些 “软 “的影响因素首先起作用。

在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。

• 我如何对房产进行估值？
• 谁决定房产的市场价值？
• 银行是如何对房产进行估值的？

位置、位置、位置：价值提升和销售论证

这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

• 率平

总是有需求的：市中心。

销售的规划和准备

在计划出售公寓时，必须考虑到一些特殊的特点。

文件和补充内容

除了经典的文件（土地登记条目、平面图等），在公寓与自住房屋没有区别的情况下，还需要进一步的文件和证据。如果是公寓业主协会或作为投资而租用的公寓，这一点尤其正确。

业主协会或作为资本投资的出租公寓

在计划出售公寓时，必须考虑到一些特殊的特点。除了公寓与自住房屋没有区别的经典文件外，还需要进一步的文件和证明。如果是业主协会或作为投资而租用的公寓，这也适用。

所有权、剩余物偿还和税收

在任何情况下，需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录，它可以明确你的所有权。另一方面，如果你还在偿还单位的款项，而且银行在土地登记册上，你应该在计划出售前达成协议，详细讨论剩余的还款。平面图是必须的，还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。

土地登记册摘录到平面图

在任何情况下，需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录，它可以明确你的所有权。另一方面，如果你还在偿还单位的款项，而且银行在土地登记册上，你应该在计划出售前达成协议，详细讨论剩余的还款。

平面图是必须的，还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。如果你雇用房地产经纪人出售公寓，根据法律规定，你可以坚持要求买方支付佣金。在出租的情况下，你作为业主承担费用，这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

陷阱：由于放弃节税而导致的财务损失

即使是私人销售，也不能没有外部专业支持。一般来说，你需要一个律师或公证员来起草和执行购买合同。

税务顾问对于那些到现在为止已经出租公寓，现在想知道税收变化的人来说是很有用的。由于出售时也建议进行客观的市场价值评估，所以你还需要一个评估师或专家。所有这些服务都是有成本的–你的成本！你的成本。

底线是，单独委托出售公寓的服务费用高于直接与经纪人合作并选择从一个来源获得所有服务。对公寓的销售进行有利的规划，并计算出如何才能最好地节省资金，花费最少的时间，而不必为每项服务去找不同的联络点。

请务必记住这一点。

地产代理只有在购买完美时才会花钱。

谁来支付经纪费用？

如果你使用房地产代理出售公寓，立法允许你坚持由买方支付佣金。在出租的情况下，你作为业主承担费用，这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

业主方和新业主

如果你出售自己的房产中的单位，这个问题就不会出现。然而，如果是由他人管理的房产或由几个业主拥有的房产，《共管法》规定，所有业主方必须同意你的出售和新业主。

当然，你问自己的第一件事是为什么其他单位的业主对你的销售有发言权。法律对此有规定，因为每个公寓楼除了私人区域外，还有各种共同管理的场所和区域。

多个业主？

几年前，你在一个由几个业主管理的物业中购买了一套公寓。或者经理是你在购买时与之沟通并决定同意的联系人？如果是这样，公寓的销售可能会带来更大的挑战。

在业主协会销售

私人销售可能会变成一项复杂的、几乎无法解决的任务。另一方面，通过熟悉公寓协会的当地经纪人出售公寓，他们有多年出售有管理的综合体中的公寓的经验。

业主会议

如果你出售的是由继承人共同拥有的房产中的一套公寓，澄清所有权也是必要的。只要你不是土地登记册上整个建筑群的唯一所有者，在出售公寓时就会有一些特殊情况需要考虑。在大多数情况下，在业主大会上的发言是有帮助的，可以告诉你其他业主在多大程度上理解你出售和接受新业主的意图。你不能忽视看似合理的拒绝理由，但应与房产中介和业主委员会一起寻求双方都能接受的解决方案。

是的，它是。

如果管理人不同意出售公寓，该怎么办？

作为一家在公寓销售方面拥有专业知识和技能的地产代理，我们可以在这一点上向您保证。一般拒绝出售通常是不可能的，所以你可以出售你的公寓。

新业主：拒绝、偿付能力和拒绝的理由

拒绝的基本方面只指你提议并在业主大会上提出的新业主。如果对潜在的新业主的偿付能力有合理的怀疑，超过了购买价格，那么拒绝是合理的，必须被你接受。

拒绝同意的另一个理由与房产的使用计划有关。例如，如果潜在买家设想将公寓用于商业用途，而这与社区规则相抵触，管理员、业主社区或继承人社区也可以拒绝。

拒绝的理由。

• 对偿付能力的疑虑 – 阅读提示：信用评估
• 财产使用计划

避免错误和风险？

如果你想出售你的公寓，并从一开始就避免这些陷阱，请直接联系房地产公司。房地产经纪人是具有专业知识的联系人，他们甚至在业主会议上提出建议之前就会检查潜在的买家，并了解他们的信用状况。

在与有关方面的个人谈话中，他们发现了使用的意图，也可以事先排除这个拒绝的理由。

房地产经纪人向你提出的建议是基于他们对公寓的了解，社区规则和其他业主的要求。

有了地产代理的服务，你就排除了漫长的谈判和被拒绝的买家，这样你就可以迅速为公寓起草购买合同并开始交接。

核对表–出售公寓的文件

在发布房产广告之前，应该已经有了以下文件。能源证书是强制性的。我们也很乐意帮助你获得其他文件。

提示。为出售公寓整理一份档案，保存所有重要文件。在看房预约时，你不仅可以胜任地回答问题，还可以用证书和官方证明来证实信息。

平面图

这个平面图显示了公寓的面积，以及阳台、公寓和附属房间的平方米数。房间的布局也可以从平面图中看到。

• 平面图

分歧声明

这是一份公证契约，买方在出售公寓前必须收到，因为它是公证合同的基础。分割声明规定了共管公寓业主的内部关系。

• 分歧声明

土地登记摘录

你可以从土地登记处获得一份最新的、完整的摘要。彻底阅读摘要，熟悉单位、房屋和土地的法律细节。火灾保险证明：这通常是由买方要求的，他基本上需要它来为公寓融资。在德国，火灾保险是强制性的。

• 土地登记摘录

业主会议记录

后面的3个协议一般来说是足够的。你也可以向物业管理部门索取这些资料。业主会议记录为买方提供了关于业主大会决议和计划的进一步信息。住房补贴报表/经济计划/储备金：最后一份住房补贴报表显示了住房补贴支出的月度构成，每年有多少储蓄等等。

• 业主会议记录

建筑物描述

如果还有房屋建造时期的建筑说明，那么在确定市场价格时，可以作为信息提交给买方。

能源证书

通常情况下，你会从物业管理部门收到能源证书。该能源证书是单位销售的强制性文件。

• 能源证书

也用于出售公寓楼。

共管公寓的估价

在新建筑中，但也在旧建筑中，市场价值是出售公寓的基础。这些分析比在自己的地块上独立存在的房屋更广泛。

在确定要价时，不仅要考虑到公寓的大小和家具，还要考虑到影响整个房产的因素。这些包括，例如，公共设施的状况，建筑中的住宅单位数量和其他单位的所有权。

比较价格也是由这些其他单位确定的，并与你的房产进行比较。因为过高的购买价格明显延长了销售时间，过低的价格则给你带来痛苦的损失。

• 指南：公寓估价

销售价格太低？

价格定得太低会导致业主大会上的不满，并将导致你的高额损失。你不应该用你当时支付的购买价格作为你目前计算的基础。房产的价值普遍提高，对公寓的需求也在增加，因此，你可以在销售中获得有吸引力的回报。

专业的估价会告诉你，你要多少钱才能买到公寓，你可以有多少谈判的空间。在紧急销售的情况下，如果你允许有一点向下的回旋余地，给我们谈判的机会，这是值得的。我们以市场价值为基础，通过市场分析确定比较价格，并确保您的公寓在卢金斯基那里达到理想的销售价格。

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在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

1. 慕尼黑 （巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
2. 斯图加特 （巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

你可以在Statista找到更多的统计数据

是什么影响了公寓的价值？

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”，也就是一个非常粗略的估价。

确定价值的 “软因素”

要确定你的房子的价值，一些 “软 “的影响因素首先要发挥作用。这些都是你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

确定价值的 “硬因素”

微观定位的 “硬 “因素又包括与医生、公共设施或文化场所的距离。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。

这里的基本规则是。

越是接近公共生活，这些因素就越能提升价值

你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对单位的价值产生积极影响。

你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。

• 阅读更多。率平
• 提示：房地产统计

检查你的信用度或进行检查？

信用检查是销售的核心。这是一项复杂而耗时的工作，正如在 “特殊特征和拒绝的原因 “中所指出的，对潜在买家的偿付能力检查需要非常谨慎。在业主协会和管理的公寓楼中，良好的信用等级和购房的融资担保是不够的。

安全、高收入和储蓄

有保障的高收入以及储蓄对决定有积极作用，并向共有人表明，买方有能力支付任何出现的维修费用，并为建筑群的公共费用作出贡献。

风险：信用评估很复杂

对潜在买家的审查是复杂和耗时的。由于涉及大笔资金，例如购买公寓的信用检查需要了解分数，即对潜在合同伙伴的风险评估。必须对数据进行专业的解读和评估，以便透明地根据真相评估风险。

作为一家房地产中介公司，我们在您的房屋销售过程中承担这一任务，并将符合业主委员会条件的有意者的文件转交给您，从而保证不被拒绝。我们还在进一步的销售过程中陪伴你，是你和买方之间的接口。

私下销售的缺点：风险、感情用事和购买价格低

由于出售公寓的复杂性，只有当你已经有了经验，并能用专业知识克服面前的障碍时，才建议你私下进行。否则，销售将旷日持久，导致潜在买家的拒绝，或因购买价格低而产生损失。在出售公寓时，我们会筛选潜在的买家并为您提供全面的服务。

归根结底，这不仅仅是为一个提议做广告。公寓的出售带来了许多问题。基本的是关于估值的，但也有详细的。

• 出售公寓需要哪些文件？提示：稍后我们会有文件的核对表!
• 一套公寓需要多少钱？
• 什么是管理员同意？
• 什么叫特殊财产？还有一些更具体的问题，如。
• 什么是单独财产，什么是共同财产？
• 水管是共管财产吗？
• 阳台是共管的财产吗？
• …以及更多

与经纪人的销售：谈判，销售价格

让我们得出一个结论：你现在肯定已经注意到了一件事：不要低估出售房地产所需的努力和时间！你要知道的是，如果你没有足够的时间，你是不可能成功的。缺乏经验和过高或过低的售价会决定性地阻碍销售。只需几个步骤，你就可以通过我们真实地评估你的公寓的销售机会。你是否在考虑出售你的自住或以前租用的公寓？然后投资于国家房地产机构的专业知识。他们会免费承接你的任务，然后迅速找到买家。

我们的服务组合包括组织所有文件，与建筑群的其他业主或管理部门沟通，以及看房和检查潜在的买家。出售公寓需要花费大量的时间和神经，因为费用远远高于出售独栋别墅。

保护自己免受陷阱和经济损失

通过进行估价并让我们检查对新业主的要求，保护自己免受陷阱和财务损失。

安全问题

我们负责一切，从对你的房产进行免费估价到信用检查。

节省时间

通过经常性的客户和在媒体上的存在，你的房地产将更容易得到。

良好的销售价格

凭借对买家和市场的了解，我们的房地产经纪人将为您实现一个良好的销售价格。

比较：德国的房产价格

公寓销售的好时机–住房市场上的价格果然不错。目前，公寓–即使在莱茵-美因河地区的农村地区–也可以有利地出售。我们将很乐意告诉你区域市场的发展情况。为此，我们将通过比较可比地点的类似房产来确定一个最佳的市场价值。只有这样才能决定是否需要出售公寓。

为了便于比较，你可以在这里找到德国的各种房产价格。重点是各个联邦州的大型城市群。

房地产价格。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 科隆
• 汉堡
• 汉诺威
• 慕尼黑
• 斯图加特

经验。6大错误

正如你已经看到的，私下出售房屋可能要求很高。但更糟糕的是，在私人销售中可能出现的风险和错误。这些错误最终导致销售价格降低，从而给作为卖家的你带来直接的经济损失。出售公寓时最常见的错误。

在时间压力下销售，准备不足

出售公寓的努力和范围往往被低估。一个经常出现的后果是由此产生的时间压力，这对销售价格产生了负面影响。销售准备中的错误会产生深远的影响–不仅是财务上的。毕竟，买方还必须凭借所提供的信息和提交的文件从其银行获得融资。如果准备不足，销售项目在任何阶段都可能失败。

提示：不要放过任何机会。花足够的时间来准备你的公寓销售。

设定目标，并有预见性地计划销售的步骤。让我们的专业服务支持您有针对性地、最好地出售您的房屋。

现实地估计销售价格

必须准确确定单位的价值。业主的个人评估往往与此相差甚远。销售价格估计太高或太低。在这两种情况下，都会有经济损失，买方可能无法为该住宅物业融资。我们与市场一致的估值是由各种因素组成的。我们只考虑与你的房产有可比性的房产。这适用于房产的类型，以及位置和家具。购买价格的确定是成功出售公寓的一个非常决定性的方面。

提示：我们的程序会评估你所在地区的已售房产，从而确定一个符合市场的现实销售价格。不要把钱送出去。

不完整的文件

获得并提交与销售和公寓有关的文件在每个阶段都是必要的。潜在的买家、当局、办公室和银行要求提供文件或发放文件。尽早汇编所有必要的文件。目前的土地登记摘录是由当地法院发布的，而住宅小区的分房声明也很重要。认真的潜在买家最迟将在看房预约时要求提供该房产的完整关键数据，这些数据来自于建筑图纸、土地登记摘录和场地规划。如果在早期阶段无法获得能源通行证或重要文件，潜在的买家可能会失去兴趣，或者在以后的日子里销售失败–例如，如果银行反对缺少文件或购买价格太高。

提示：如果你愿意，我们可以为你获得许多必要的文件。

所有信息都包括在我们的评估中，以确定公平的市场价值。有了完整的文件和关于房产的真实陈述，未来的买家也可以评估并完成所有的购买法律步骤。

不要以低于价值的价格介绍你的财产

今天，房地产在网上出售–无论是离婚、分居还是继承。潜在的买家在互联网的社交媒体和在线数据库中搜索合适的单位。根据目标群体，以最佳方式展示你的财产。

提示：在预约看房之前，甚至在第一次拍照之前，出售的房产必须看起来保养得很好，很像家。

不要错过让你的财产从里到外都处于最佳状态的机会。

• 不要再推迟维修工作和维护。
• 整理并创造一个清晰的印象。
• 确保清洁，并有一个温馨和吸引人的氛围。

所谓的 “家庭分期 “得到了回报。为此，房产的准备工作要让潜在的买家立即感到宾至如归，并爱上这个单位。我们很乐意为您提供建议。关于家庭分期的一些提示。

• 在看房预约前，请将个人物品搬走。
• 在视觉上和情感上增强平面。

照片：日光、开放空间和多样性

然而，最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产，以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片，你需要考虑几件事。首先，房间应该是整洁干净的。没有人会被乱七八糟的房子的照片所吸引，因为潜在的买家在看照片的时候会希望想象自己住在这个房子里。

你一定要在日光下拍照，这样才能真正看清房间的情况，买家才能评估日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的，代表了单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是能看到风景的窗台。第一张照片应该给人留下深刻的印象，让潜在的买家想去看看这个房子。所有房间的图片，如果有的话，还有花园/阳台/露台的图片，外景图，最重要的是平面图，绝对不能缺少。

平面图绝对不能缺少，因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象，并且更容易看到房间的布局。视频也是可能的，虽然它不能取代看房预约，但它确实给潜在的买家一个很好的概述。

照片提示一目了然。

• 房间干净整洁
• 日光（讲的是明亮的房间）
• 第一张照片应该是最好的照片
• 覆盖所有房间和表面
• 平面图

揭幕式创作：视频教程

图片和文字可以销售你的房产。从众多的网上报价来看，它应该吸引潜在的买家–第一眼就能看到。要做到这一点，照片和描述都必须显得专业和称职。我们会考虑哪一群买家对你的公寓感兴趣，并相应地设计照片和文字的曝光。

提示：在准备销售简报时，不要低估专业人士的工作。我们非常了解各地区的住房市场，知道哪些特征和房产是有需求的，哪些买家群体擅长这些。

对看房预约的准备不足

潜在的买家在看房预约时有重要的问题。他们需要时间来熟悉房产和周围的环境。当涉及到结构性问题时，人们期待有能力的和专业的信息。在出售共管公寓时，要详细询问有关公共财产的问题，因为这些股份也是和单位一起购买的。

提示：我们在看房预约时对可能的问题提供帮助。在选择潜在买家的过程中，我们已经进行了预选，这样既不浪费时间也不浪费精力。

我们为您接管销售谈判。凭借多年的经验，我们可以非常成功地进行单位销售的谈判。作为房地产经纪人，我们保持客观，不允许自己在做出决定时受到压力。

• 看房预约提示

出售公寓的步骤：结论

总之，出售公寓是一个需要做好准备的项目。耐心和谈判技巧是销售阶段的关键。在确定购买价格时，要依靠专家的估价。不要把价格定得太高或太低。根据估计的市场价值，决定出售的时机是否合适。以下是出售公寓的最重要的里程碑。

平面图和土地登记册–在出售你的公寓之前，要获得相应的平面图、土地登记册的摘录和其他必要文件。

经纪人的佣金–考虑到根据联邦州的情况，在销售中要收取经纪人的佣金–但这在销售项目的各个阶段都会得到回报。

遗产税–在出售继承的房屋时，你必须考虑可能要缴纳的遗产税。我们将很高兴为您提供关于使用或出售继承的住宅物业的建议。作为业主，你需要注意什么？更多关于出售继承财产的话题

离婚–离婚后出售公寓或房屋时也有许多细节需要考虑。我们的专家知道法律上的隐患和问题–即使是在离婚时的危急出售情况下。你需要牢记什么？更多关于离婚后出售财产的信息

贷款–尽管有尚未偿还的贷款，但仍可出售公寓，但有各种法律问题需要考虑。通常情况下，贷款可以由未来的买家接管。我们的专家熟悉赎回和承担贷款的基本条件。更多关于房地产贷款的话题

税收 – 出售公寓可能还涉及某些费用，如税收。我们可以给你一个预期费用的初步估计。

钥匙交接

钥匙在签署最终购买合同的当天交接。买方已经支付了购买价格，卖方交出钥匙作为回报。这一象征性的姿态结束了 “所有权和拥有权的转移”。

买方在签署购买合同的当天就拥有该房产。他或她可以住在里面，也可以按照自己的意愿租出去。这也转移了所有风险和附带的费用。应由业主为房产购买保险（水灾、火灾、盗窃……）。此外，还有必须支付的地方税、费用和任何共同拥有的工程。

为了在交出出租公寓的钥匙时在法律上保护自己，有几点需要考虑。你肯定不希望被不必要的装修费用所困扰吧？

• 交接的良好技巧（外部）：交接钥匙

提前移交钥匙(临时购买协议)

许多买家在签署初步购买合同时已经想拿到钥匙。例如，开始房产的建设工作，商店的配件等。这种提前交接钥匙的做法对买家来说是有利的，可以节省时间或方便。然而，不等购买合同签署就提前交出钥匙，会给你这个卖家带来风险。

从卖家的角度来看

如果销售不成功，作为卖方的你可能在自己的房产上有一个没有权利要求或所有权的占用者。尽管如此，在有疑问的情况下，他仍然可以在财产上停留很长时间。例如，如果买方没有获得抵押贷款，如果市政厅行使其优先购买权，如果买方死亡，就可能出现这种情况。

如果买方进行了重大工程，那么房产的实质可能已经被削弱了。有时会发生这样的情况：买方在施工过程中发现了建筑缺陷的存在，于是决定不再购买该房产。在这种情况下，买方可能会试图向卖方要求赔偿所做的工作，因为他觉得被欺骗了。

如果在出售前将钥匙交给买方，而发生了灾难（火灾、水渍等），这一般会导致与保险公司发生问题，并要求对灾难进行赔偿。

对于卖家来说，提前移交钥匙会带来很多不利因素

房地产经纪人和联系人：ETW

在出售你的公寓时要慢慢来。作为Lukinski，我们为您的公寓销售提供重要的帮助。在出售您的房产时，我们可以节省时间和金钱。从估价到提交契约和文件，再到准备博览会，我们接管了重要的和促进销售的职能，以便短期内顺利出售您的住宅物业。相信我们在销售谈判方面的经验–会有回报的

请与我们的房地产团队和公寓的联系人联系–我们期待着您的问题!

• 经纪人/共管人 – 联系人
• 扁平化评估– 提示、计算和错误

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都是关于土地、公寓、住宅、别墅、公寓楼的免费大文章。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

出售公寓：3个阶段的检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

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通过需求和投资分析达到目标

与私人房地产一样，近年来商业地产的价格也大幅上涨。鉴于资本价值的发展，可以假设价格将继续上升。我们建议在准备购买商业地产时进行全面的需求和投资分析。

• 什么类型的商业地产成了问题。需要它来做什么？
• 对财产有什么要求，它必须具备什么特征？
• 可用的预算是多少？

选址。对成功具有决定性意义

哪个地点对公司来说是理想的？新的地点能够和应该给公司带来什么优势？如果你经营一家律师事务所，客户来拜访你，可能需要在市中心有足够的停车场。在郊区，可能需要有良好的公共交通工具。如果你向客户销售产品，在步行区的商店可能是成功的关键。如果你只需要一个仓库，商业地产当然可以在有利的城市位置购买。

对于定期接收送货和交付的制造公司来说，良好的运输连接是至关重要的。对于通过住宅区的旅程，可以发出驾驶禁令。还要考虑对车辆的任何重量和高度限制，例如，如果在接近时必须通过桥梁。场地上和周围必须有足够的空间用于转弯。员工的停车位也必须进行规划。

购买或租赁。哪个更有价值？- 视频

在Finanzfluss（Youtube）的这个视频中，提出了一个有趣的问题。买还是租？对于那些购买他们的第一个商业地产的人来说，这是一个核心问题。顺便说一下，你还可以在这里找到更多的购买技巧。

• 买房
• 购买公寓

提示!购房和租房合二为一。

• 购买公寓房

决定正确的对象

我们支持你缩小报价范围。我们在各个领域的经验确保为您的公司、诊所或律师事务所提供最佳的位置。我们不仅要确定房产的要求，还要从专业的角度对此进行评估。作为一个经验丰富的经纪人，我们实事求是地评估所提供房产的潜力。

检查法律方面

非常仔细地看一下财产的使用权。这可能导致对使用的相当大的限制。例如，禁止在营业场所设立生产企业。将房产作为商业房产使用的权利来自于建筑许可证，但在某些情况下可以改变。如果你有任何关于施工方法、规划许可和商业地产使用权的问题，请联系我们。

理想的商业地产在楼层空间布局、静力学、照明和房间高度方面符合贵公司的要求。从长远来看，现有的办公空间、存储空间和销售空间是否足够？场所内是否可以容纳生产？

此外，如果在生产中使用较重的机器，还有房间高度、静力学和地板承重能力的计算。水、电的供应，包括高压连接，必须得到保障，供暖系统、卫生设施和客户及员工的停车设施也必须得到保障。如果在购买后需要进行重要的转换，这不仅要花钱，还要花时间，并推迟业务活动的开始。

评估潜力

我们评估你未来商业地产的潜力。避免不良投资、昂贵的转换和冗长的法律纠纷。好的房地产经纪人会为商业地产准备一份公平的市场价值评估，并以行业知识为你的公司提供要求和法律规范方面的建议。我们一起考虑新的公司大楼必须满足哪些标准，然后为您寻找市场上最好的报价。

户外广告和客户拦截器

原则上，每个企业家都有权公开做广告，以吸引注意力。客户拦截器，是吸引人们注意特别优惠的大型海报架，不仅是步行区业务的一部分。然而，设置这些客户拦截器通常需要官方许可。如果公共街道空间被用于商业目的，必须申请特别使用许可。公共秩序办公室负责发放许可证。

公共交通空间不仅包括道路，还包括一般公众使用的其他道路和场所，如行人和骑自行车者。只要公司要使用这个东西，就需要有正式的许可证。我们很乐意为您检查所选对象在多大程度上符合您的要求。如果你愿意，我们将很乐意为你申请必要的许可证和执照，作为预防措施。

谁需要餐馆执照？

自己的餐厅或咖啡馆是你的夙愿吗？在向顾客提供比萨饼、烤肉、牛排或咖啡拿铁之前，设想中的商业地产必须面对一些问题。为了经营一家餐馆，必须从主管部门获得相应的许可证–用官方语言来说，这就是餐馆执照。这是证明个人和职业适合性的第一步。同时，还必须证明该商业场所适合开餐馆。后者通过平面图得到证明，平面图显示该商业建筑有足够的空间、停车场、厨房和卫生设施。

贵公司对人行道的使用

商业地产的室外座位在餐饮业中的需求特别大。在夏季，最好在户外提供比萨饼、咖啡和小吃。走进来的顾客将被诱人的户外装饰所吸引。在人行道上做广告、摆放杂物和摆放室外座位，都需要有特别使用许可。我们检查和评估哪些商业地产适合你的项目。

在授予许可时，当局一般会权衡人行道的宽度和现有的开放空间。必须为行人保留一个最小的宽度。各个市镇的要求各不相同。我们为您检查公共秩序办公室是否批准了计划的使用。

在任何情况下，都必须申请路面的特殊用途。广告牌、桌子和椅子不能算作公共用途。因此，必须始终申请特殊用途–即使宽度足够。

德国复兴信贷银行对企业的促进方案

作为一家国家促进银行，德国复兴信贷银行向自由职业者、中小企业和初创企业发放贷款。低利率、宽限期和长期限是为企业的需要而量身定做的。除了德国复兴信贷银行的促进性贷款外，企业还可以获得ERP启动贷款，进行低息融资。

创业补助金由就业办公室支付。其他资金选择包括KfW Startgeld和ERP资本，适用于初创企业和成立不到三年的公司。

出售商业地产

你想购买一处房产并出售另一处，并寻找一个合作伙伴为你进行销售？商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。该房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。

• 出售商业地产

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出售财产或…把它租出去？怎么办？

在离婚前、离婚期间或离婚后卖出。

离婚程序

离婚程序–申请、养老金均分和日期–离婚程序在很大程度上取决于它是有争议的还是友好的。经双方同意的离婚可以在家庭法院的几分钟内成为最终结果，而经争议的离婚往往要拖上几个月。

• 离婚程序

离婚。我的财产会发生什么

无论谁决定结婚娶妻，在大多数情况下都打算与配偶永远共度一生，分享属于他们的一切。结婚时，没有人想到最终会有离婚，甚至可能会有财产纠纷。但在2017年，德国的离婚率超过36%，这表明不幸的是，并非所有的婚姻都能永远持续下去。通常情况下，出轨、日常生活包括例行公事、甚至财务问题都是离婚的原因。

分离的问题、答案、提示和程序

如果离婚导致了房屋的出售，你应该充分了解。你正在办理离婚手续或想申请离婚？最理想的情况是，你有机会与要离婚的伴侣合理、客观地谈论分居问题？那么现在出现的问题是：谁拥有什么？如果你拥有共同财产，如房子，你现在应该问自己：谁拥有房子，离婚后如何分割？

• 离婚。出售财产

快速出售房屋

迅速出售房屋 – 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。

• 快速出售房屋

租赁和管理

离婚时的出租和管理。

分居后仍管理房地产

分离的痛苦–伟大的幸福时间：婚姻、孩子和共同财产。这些是许多夫妇的梦想。然而，不幸的是，事情很少像你梦想的那样发展。生活中出现干扰的情况并不罕见。许多人在分居后受到了打击，没有力量处理共同财产的分割问题。在这种情况下，将共同财产的管理交给有经验的房地产经纪人往往是有意义的。

• 分居后仍管理房地产

租用房地产

出租房屋或公寓时的重要事实–出租房产可以是一笔巨大的额外收入，但也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多义务，必须照顾好房产。然而，如果这样做是成功的，就可以产生大量的利润。

我如何正确设置租金？如何使我的广告看起来很吸引人？而我如何起草一份合适和公平的租赁合同？所有这些问题都是由未来的房东提出的，因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而，如果你遵循几个简单的步骤，你将一跃成为一个成功的房东，并从收益中获利。

• 租用房地产

关于租房，有很多东西需要学习。慢慢来。

法律: 法律

离婚的法律问题。

离婚法

配偶之间的离婚由离婚法规定。这在《德国民法典》（BGB）第1564条及以下条款和《家庭事务诉讼法》（FamFG）第111条中有规定。你现在就可以从我们这里了解到有哪些规定，以及离婚是如何进行的!

• 离婚法

离婚和解协议

离婚和解协议–如果不能再避免离婚，至少应该在配偶双方之间友好地解决。友好的离婚对所有相关方来说都是最简单和最具成本效益的。离婚和解协议有助于使双方同意的离婚尽可能不复杂，并提前解决与离婚有关的所有重要问题。这些通常包括赡养费要求、资产分割和共同子女的监护权。

• 离婚和解协议

赡养费、税收类、儿童

如今，离婚已不再是一种特殊情况。2017年，约有38%的婚姻发生了离婚。除了受影响的人所经历的情绪过山车式的变化外，法律问题也往往夺走人们的睡眠。共同购置的家庭用品如何处理？赡养费索赔如何处理？这对夫妇共同生活并希望一起变老的联合房屋会变成什么样子呢？

• 赡养费、税收类、儿童

离职维护

这种情况比你想象的更经常发生。经过几年的婚姻生活，夫妻双方意识到事情不再像他们应该做的那样，于是产生了分离的想法。然而，婚姻意味着很多责任，分居也会产生重大的法律和财务影响。因此，这样的步骤应该是经过深思熟虑和精心策划的。夫妻之间的良好沟通是最重要的，也是最重要的。卢金斯基的专家解释了在分居维护方面你可以期待什么，以及你如何最好地处理这种情况。

• 离职维护

艰难的离婚

困难离婚是最后的手段。如果有这样的正当理由，不遵守分居年限而立即离婚，可以向家庭法院申请困难离婚。然而，这些离婚只是最后的手段，因此是绝对的例外。

• 艰难的离婚

名称变更

离婚后改名 – 通常情况下，配偶希望在离婚后改姓，以便接受离婚的事实，或者仅仅是为了恢复自己的出生姓名。然而，这里有几件事必须考虑到，这些都是《民法》中规定的。为了让你了解最重要的事实，卢金斯基的专家们详细解释了离婚后改名的话题。

• 名称变更

养老金权利调整：婚后养老金

在大多数离婚案中，养老金的均分必须由家庭法院来执行。它规定了配偶在婚姻存续期间因年老或收入能力下降而获得的养老金福利的权利和前景。结婚不超过三年的必须申请养老金均分，所有其他的可以在公证处排除，或者更紧密的结构。

• 养恤金权利调整

领取养老金的权利

离婚后的养老金权利 – 想要离婚的人面临着许多未解答的问题。其中之一是养老金以及在离婚时如何处理。在这种情况下，夫妻双方面对的是养老金均分这个词，其含义无非是在婚姻期间获得的养老金权利在配偶之间进行分割。

• 领取养老金的权利

情感的

分居的情感方面。

与子女分离

涉及共同子女的分居对所有相关方都是一个挑战。法律和组织上的变化主要是针对父母的，但最重要的可能是情感负担和父母如何处理这些变化。在分离过程中应始终考虑到儿童，因此必须观察某些行为模式。

• 与子女分离

离婚的理由

生活目标、不忠、纠纷–在每段关系中都有不同的问题，因此也有不同的原因导致了分居或离婚。然而，往往有类似的原因，如不忠、暴力，但也有嫉妒或药物滥用。

• 离婚的理由

摘录

分离是痛苦的，需要受影响者的耐心和耐力。在情绪高涨的时候，很难想清楚，也很难谈及未来的分道扬镳。很快就出现了联合房屋和空间分离的问题。最迟在提交离婚文件后，在法律上需要在分居年内进行空间分居，以便进行合法离婚。

• 搬出合租房

离职年份

分居年–在每个婚姻中都会有危机。然而，如果这些都是无法克服的，往往会发生分居，并产生离婚的愿望。然而，在这一做法具有法律约束力之前，这对夫妇必须经历一个分居年。但为什么需要这个分居年，分居年之后如何进行离婚？

• 离职年份

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2026：房产销售是如何进行的？

在所有地区，位置是最重要的因素，不仅是在出售你的独立屋、排屋、别墅和有限公司时。房产销售，房屋销售，但也有在销售公寓楼时，位置是房产销售价格的核心评估因素，特别是如果你想出售老房子。

提示!点击继续的链接（标得很粗），然后再回来，这样你就能了解到对房屋销售很重要的一切了!

位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

营销，客户群，谈判，经纪人？

你自己处理房屋和公寓销售的时间越长，你就越快意识到这件事有多复杂。从销售前房屋的合理装修，到客户群中的现代营销，但也通过数字媒体。简单的搜索 “卖房 “很快就变成了更复杂的搜索 “私下卖房”，并意识到私下卖房需要花费大量的时间，可能带来较低的购买价格，当然还有风险。

在出售房地产时，无论是私人还是通过房地产中介，都会出现许多问题。从关于销售价格的简单问题到更复杂的税务问题，例如。

• 能否退出公证购买合同？
• 买房子需要什么文件？
• 我需要什么文件来出售公寓？
• 房屋出售的时间和期限是什么？
• 卖房时谁来支付公证费？
• 公证处需要我提供哪些文件？
• 我在哪里可以找到房屋买卖的私人合同范本？
• 在没有房产中介的情况下出售房屋–这可能吗？

没有时间？阅读更多相关信息：快速出售房屋。

特别指南？住宅、公寓、公寓楼

房屋的特点是只由一个家庭、一对夫妇或一个人独居的事实。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

这里有针对所有常见销售案例的免费指南。

• 所有的提示。出售财产
• 出售平房
• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售土地
• 出售房地产。继承性
• 出售财产： 离婚

出售房地产：有利可图、安全和快速

一旦确定了销售价格并制作了博览会，我们很乐意代表您接受感兴趣的各方的询问。我们还为感兴趣的各方安排看房预约并进行看房。对我们来说，按照你的想法和愿望出售你的房子是很重要的。一旦找到合适的买家，我们将很乐意陪同并支持您与公证处签订购买合同，并在土地登记处进行登记。

你现在已经清楚地看到了房产销售的复杂性和范围，这就是为什么你应该避免在没有具备必要知识的房地产经纪人的情况下私自出售。如果你仍然想在没有房地产经纪人的情况下出售，这里是我们的XXL卖房指南。对于。

• 独立式房屋
• 公寓房
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

房屋估价：计算购买价格

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。核心标准往往是地点。房地产价格因地区而异，有时相差甚远。因此，只有附近的房产才可能被纳入房产比较中。

• 给房子评分

微观和宏观位置的各个方面，以及房产的直接位置，在房屋评估中同样重要：背景噪音、景观和光线条件引起潜在买家的兴趣，并影响房产价值和可实现的价格。

在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。

• 我如何对房产进行估值？
• 谁决定房产的市场价值？
• 银行是如何对房产进行估值的？

市场价值被定义为在某一时间点根据各种标准计算出来的价格，而且是在正常业务过程中可以实现的财产。

• 给房子评分

房屋出售：基本知识和程序

私下出售–作为一个初学者，成功出售房产比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就告知你的程序，并确保你所做的一切是正确的。为了获得支持，你当然可以咨询房地产经纪人，但这并不总是最佳选择。

正确的广告是自我推销房产的全部和最终目的。但也必须考虑到其他方面。如果你在没有帮助的情况下接近出售房屋，你应该准备好大量的时间和组织。只有当你拥有正确的专业知识时，这个过程才会变得更容易。

显示。标题、内容和注意力

没有什么比你的广告在大众中丢失更糟糕的了。简短、冷静的描述使潜在的买家感到厌烦，而且没有吸引力。因此，要确保标题松散但仍然严肃。为了达到这个目的，你应该使用尽可能丰富的想象力的语言，引起人们的情感，从而吸引注意力。

想一想你会卡在哪个标题上。你的财产的特殊优势可以通过以下短语来强调，例如

带灰泥的优雅古建筑 “或 “阳光充沛的南向露台

被强调，因为你显得很热情，并直接邀请财产寻求者。尽量用标题吸引买家，让他继续点击你的广告。

一旦潜在买家看到你的广告，还有两个因素可以让他相信这个房产。广告的文本及其图片。在你的文本中，你应该解释关于房产的重要关键数据以及房产标准。

关键数据包括。

• 房间数量
• 地区
• 阳台
• 配套的厨房
• 地板
• 全浴
• 酒窖房间
• 等等。

尽可能准确地描述单位的位置、优势和设备的名称。特别是高质量的设备应与制造商列出。这包括厨房设备、供暖系统，但也包括其他将留在房产中的物品。在此过程中，要提到现有设备的补偿款和中介费的费用。

租金、服务费和单位面积等信息也很重要。再次问自己：”我想知道一个单位的什么情况？”并详细描述一切。

• 奖金
• 服务费
• 脚印的大小
• 居住空间的大小

照片：日光、开放空间和多样性

然而，最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产，以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片，你需要考虑几件事。首先，房间应该是整洁干净的。没有人会被乱七八糟的房子的照片所吸引，因为潜在的买家在看照片的时候会希望想象自己住在这个房子里。

你一定要在日光下拍照，这样才能真正看清房间的情况，买家才能评估日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的，代表了单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是能看到风景的窗台。第一张照片应该给人留下深刻的印象，让潜在的买家想去看看这个房子。所有房间的图片，如果有的话，还有花园/阳台/露台的图片，外景图，最重要的是平面图，绝对不能缺少。

平面图绝对不能缺少，因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象，并且更容易看到房间的布局。视频也是可能的，虽然它不能取代看房预约，但它确实给潜在的买家一个很好的概述。

照片提示一目了然。

• 房间干净整洁
• 日光（讲的是明亮的房间）
• 第一张照片应该是最好的照片
• 覆盖所有房间和表面
• 平面图

例子。装修后的房子（价值增加）

例如：全屏显示室外区域和房产

例子。内部有壁炉

例如：带池塘的花园

税收：2年内不征税

任何想出售房产的人也必须从税收方面考虑一些事情。这些关注的问题被分为业主自用的财产和他人使用的财产。

如果是自住的房地产，则有两年的时间限制。这指的是在公证处进行房产买卖的公证日期。

这两个日期之间必须有至少两年的时间，这样你就不必为出售的利润交税。

一个不同的期限适用于由第三方使用的房地产。在这里，两个日期之间必须有整整10年的时间。但这里需要谨慎，因为有特殊的规定。任何在五年内出售超过三套自用房产的人，都会被税务局认为有商业意图，必须对销售的利润进行征税，如果税务局后来才认识到这些销售可以归因于房地产的商业交易，这也适用于追溯性。

时间和精力：好好准备

如果你只是在互联网上发布广告，你成功销售的机会相当渺茫。你应该提前做好准备，掌握必要的专业知识。要做到这一点，你应该获得有关区域房地产市场的信息，以便能够估计你的财产的移动范围。此外，你应该已经准备好所有的重要文件，因为有兴趣的各方都希望看到这些文件，而且这些文件是进一步出售房屋的必要条件。这包括下列文件的副本。

• 平面图和场地图
• 土地登记摘录
• 能源证书
• 生活空间和财产计算

自己再看一遍这些文件，以便能够回答可能的问题。为拍照和看房做准备，清理和整顿你的房产。

雇用经纪人：是或不是？

在选择房产中介和没有房产中介的情况下销售时应注意什么。决定是否与房地产经纪人一起出售你的房子，有许多不同的方面。

经纪人可以给你建议，利用他的专业知识，为你分担工作，帮助你。然而，他得到的是佣金，这可能会减少你的利润。因此，如果你决定在没有房地产经纪人的情况下出售你的房子，你应该考虑以下几点，这样你就不会犯不必要的错误。

虽然在私人销售的情况下，你可以节省经纪人的佣金，但你将有额外的费用，你不应该低估，因为它们可能达到几千欧元。其中包括税收（投机税）、装修工程、在土地登记册上删除土地抵押物、广告和宣传、评估（价值评估、能源证书）或提前终止贷款时的预付罚款。

如果你是私下销售，这里有我推荐的用于私下销售的房产在线门户网站的清单。

检查表。销售过程的12个步骤

房屋出售清单：出售房屋和公寓的12个步骤。这就是我们推销你的财产的方式。

1. 对销售阶段进行现实的时间规划和深思熟虑的战略
2. 有无经纪人的销售？
3. 你有所有的销售文件吗？
4. 你的房产准备出售了吗？
5. 你设定的销售价格是否切合实际？
6. 规划房产的营销策略，投放有针对性的广告
7. 与有关各方建立联系，并准备好回答问题
8. 为问题做好准备，并与有关方面建立联系
9. 安排和进行看房预约，以令人信服的方式推销房产
10. 与感兴趣的人进行销售会谈并检查信用度
11. 起草购买合同并准备签字
12. 在公证处预约公证，并移交给新主人

文件：能源证书、土地登记册及合作社。

任何想卖房子的人都必须有许多文件在手。平面图和能源证书只是其中的几个例子。你的房产的展示也很重要，这就是为什么我们需要漂亮的和有表现力的照片来展示。让我们帮助您创建您的博览会，并从我们的经验中受益。曝光基本上是潜在买家对房产的第一印象，这就是为什么它如此重要。

我们知道对潜在的买家来说什么是最重要的，我们立即看到哪些特殊的功能值得他们关注并应该被强调，哪些方面不应该在曝光中遗漏。因为只有当房子的广告有吸引力时，才能找到买家。而只有找到买家，你才能用房产赚钱。

销售价格：确定报价价格

许多人以他们曾经为房产支付的价格为基础，希望能拿回他们投资的价值。然而，这可能远远低于或远远高于房产的当前价值。

你可以让人估算房产的价值，或者用类似房产的现行价格作为指导。然而，目前的供求状况对价格具有决定性作用。因此，尽量等待合适的时机，并出售你的房产以获利。

估值：位置、家具和特殊魅力

但是，该房产究竟能给你带来多少钱？估值是我们最大的优势，但这也取决于你的房产在哪里，是什么类型，有多老，质量如何，配件情况如何。不幸的是，你在装修和翻新方面已经投入了多少资金，或者你在购买房产时支付了多少价格，这并不总是重要的，重要的是目前的需求和供应情况如何。

正因为如此，在出售自己的房产时，通过当地知识和行业专长进行估价的专家几乎是必不可少的，这样你就不会拿太少的钱，但也不会经历太多的失望。

你已经知道了吗？我们免费为您评估和分析

你已经知道了吗？我们免费为您评估和分析!首先，重要的是要知道哪些基本标准对房屋或公寓的估价有影响。对于估价，所有的条件都被详细询问。这些措施包括。

1. 平面的对象数据
2. 内部设备
3. 建筑条件和设施
4. 现代化措施
5. 你的单位的个别对象标准
6. 地区和当地的联系（学校、超市等）。

为了便于比较，你可以在这里找到德国的各种房产价格。重点是各个联邦州的大型城市群。

房地产价格。德国比较

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 科隆
• 汉堡
• 汉诺威
• 慕尼黑
• 斯图加特

营销报价

只在一个门户网站上投放在线广告，会减少你获得良好销售的机会。你想通过广告接触到尽可能多的受众，因此应在多个平台上提供广告。

但是，在线门户网站并不是唯一的选择。报纸广告也可以是有效的。然而，经典的报纸市场正变得越来越过时，所以如果你要私下出售，请特别关注房地产在线门户网站的私人销售。

同时利用你的社会环境来传播销售的消息。也许一个朋友的朋友正在寻找与你所提供的房产一样的房产。利用所有可能的平台，增加你的影响力和销售的机会。

预约看房，直至签订合同

当你准备的博览会引起人们的兴趣，第一批潜在的买家开始蠢蠢欲动时，这总是令人欣慰的。如果需求量大，作为卖家的你很快就会有压力，特别是如果你同时有工作和私人承诺。

访问。第一印象和简单提示

此外，我们也会为了你的利益进行约定的看房。当然，我们的目标与你相同。为了成功和快速出售你的房产。

无论你的房地产经纪人是否单独进行看房，或者你是否会出席看房或让我们自己进行看房：细心和准备是最重要的，也是最重要的。

你的房产应该得到很好的维护，以便让潜在的买家对它有一个好印象。潜在的买家希望在看房前在脑海中对家具进行规划，梦想着与家人一起坐在餐桌前。如果这时房产不整洁或很脏，就会很快失去兴趣。

结论：购买价格、购买合同和信用等级

一旦进行了检查，找到了几个感兴趣的人，下一步就是要弄清楚这些感兴趣的人是否也有能力以理想的价格购买该房产。在这里，你的房地产公司将为你采取所有必要的步骤，检查潜在客户的购买力。

一旦采取这一步骤并找到了理想的买家，下一步就是去做公证。

在出售房屋时，有几条规则需要遵循，以确保房屋销售尽可能快速和顺利地进行。公寓楼的卖家必须澄清某些税务问题。

凡是拥有出租房屋不到10年的人，必须对出售的利润进行征税。

只有自住的人可以不受这一规定的约束。此外，还必须考虑到销售的辅助费用。

附带的购买费用：土地转让税、公证费和有限公司。

出售房屋的决定涉及成本，但买方承担了其中很大一部分。在土地登记处的转让通常由双方承担，房地产经纪人的费用也是如此。如果你打算出售你的房产，你应该把这些项目考虑进去。购买价格基本上不需要缴税。

买方支付土地转让税和执行公证合同的费用。

然而，如果你继承了房子，并想在十年前将其出售，你可能会被评估为支付遗产税。税额是基于你与死者的关系和你的个人津贴。它被减少了你已经要求作为继承的一部分的金额。

联邦各州的附带购买费用不同

附带的购买费用，如土地转让税或公证费，因联邦各州而异。

在石勒苏益格-荷尔斯泰因州，这些额外费用可达销售价格的15%，而在巴伐利亚州，这一比例仅为10%左右。

如果房子的贷款还没有还清，建议与卖家协商贷款的承担。如果想在出售后自己还清贷款，在大多数情况下必须向银行支付提前还款费。为了实现公平的市场价格，应该咨询专家意见。

视觉上增强财产

销售过程中的一个重要部分也是房产的展示。如果可能的话，从不同角度拍摄你的房子。注意照明条件。如果你不确定照片的质量是否足够好，请咨询摄影师。

在出售房屋之前，你应该进行必要的维修工作。特别重要的是那些能在视觉上增强你的财产的工程。

线路和装置的功能

当然，所有管道和装置也应处于完美的工作状态。翻新的需要肯定会降低你的财产的价值。同时确保入口区和前花园在视觉上显得无可挑剔。

这对潜在买家的第一印象是非常重要的。仔细整理你的房子。旧家具应该被移走。如果你自己不再住在房产里，最好是聘请一家公司来做彻底的清理工作。

文件和合同

甚至在卖房之前，就把必要的任务编成一个清单。这将使你对需要做的事情有一个概述，以确保顺利出售。这主要包括以下几点。

1. 平面图
2. 场地规划
3. 土地登记摘录
4. 火灾保险证书
5. 配套费用概述
6. 列出所有翻新工程的清单
7. 照片
8. 目前的能源证书
9. 生活空间的指示
10. 任何现有的租赁协议
11. 在有几个所有者的情况下，表明所有权结构
12. 对象的详细描述

平面图和场地图

平面图显示了各个楼层和穿过房屋各层的剖面图。场地平面图表明房屋如何与周围环境相适应，以及哪些附加建筑与主屋相连。这些包括车库或花园大棚和工具棚。你应该在出售前获得一份最新的土地登记册摘录，并彻底阅读其中的条目。在德国，火灾保险是房地产的强制性文件。对于买方来说，这对融资也是有帮助的。在这种情况下，辅助成本包括发生的运营成本，如水、电或天然气。

供热系统

暖气的类型也很关键。是燃油加热系统、电加热系统还是固体燃料加热系统？

不同类型的加热也会造成不同的运行成本。在列出最近的装修工程时，你应该列出所有最近装修或修理过的东西。这包括上述所有卫生设施或管道。建筑物描述是可选的。如果它仍然可用，也请将它加入销售文件。

生活空间的计算可能已经在你的融资银行得到了。你必须获得能源证书和图片，或让他们获得。适当设计的揭秘是财产描述的一部分。在所有这些问题上，咨询房地产经纪人是有好处的。

• 供热系统

存款

首付款有两种选择。一个是在公证契约之前，一个是在公证契约之后。然而，房屋买卖只有在公证契约完成后才具有法律效力。

因此，在公证契约之前交纳押金是没有意义的。

买方可以索回已支付的首付款。在某些情况下，可以考虑在公证后交纳保证金。如果一个人卖掉了自己的房子，还得住上一段时间，在这种情况下可以支付首付款。这使你有时间和金钱来准备你自己的搬家。另外，如果买方想在搬入新房前进行装修，可以申请支付首付款。这使他有权在房子里开展工作。

然而，在全额支付购买价格之前，不允许领取。

租赁协议

如果租户住在里面，房子的销售也会更加困难和复杂。当然，出售也改变了所有权状况。一般来说，销售合同不能破坏现有的租约。

只有在发出退出通知的情况下才能将租户赶出房产，而且只有在新业主登记了对房产的个人需求的情况下。

在某些情况下，如果租赁协议中有规定，租户有优先购买权。因此，在出售房屋时，必须首先告知这些租户这一意图。然而，终止租赁协议应被视为最后的手段。当租户造成问题时，终止合同是合理的。这种情况通常发生在租金欠款积累的时候。终止租赁协议时，考虑一些要点也很重要。这些是。

• 因自身需要而终止租户
• 因经济剥削而终止承租人
• 因整修或拆除而终止合同
• 因租户严重不当行为而终止合同

如果房主自己想搬进租来的房子，或者他的近亲需要这套房子，就有可能发出自己需要的通知。然而，这种自身的需要也可以由租户在法庭上审查。因此，租户自身的需求必须有详细的理由。一个借口性的自身需求可以证明租户的损害赔偿要求是合理的。在销售的情况下，也存在经济剥削。

由于现有的租赁协议而导致的延迟

现有的租约可能会延迟甚至阻止销售。然而，这种销售必须由所有者有效地证明。因此，你必须证明你为什么绝对要出售房产。因装修或拆除工程而终止，也必须有正当理由。如果房产因建筑规定而必须进行紧急装修，就可能出现这种情况。在不断拖欠租金、噪音扰民或扰乱家庭安宁的情况下，存在严重的租户不当行为。在这种情况下，你可以轻松地终止租户的租约。

8个最大的错误

以下是你应该注意的问题 – 对许多人来说，决定出售房屋并不容易，但一旦作出决定，就会突然出现无数问题。

他们没有经验，不熟悉房屋销售、文书工作和所需的努力。往往在这个时候，不小心犯了错误，卖房子的话题就变成了一场恶梦。

为了防止这种情况的发生，有几个错误你可以马上避免，从而为自己节省很多压力。大多数房屋卖家在这个领域相当缺乏经验，不知道从哪里开始。他们通常会拍几张照片并把它们放在房地产门户网站上。然而，房主们不知道该期待什么，该注意什么，以及为他们准备的一切。

为了避免这种不确定性，在出售房屋之前，最重要的是了解情况并向该领域的专家寻求帮助。

经纪人被直接排除在外

当然，也有可能在没有房地产经纪人的情况下成功完成房产销售。因此，在你决定支持或反对房地产代理之前，请考虑在你的情况下，什么对你来说是最有意义的。在出售房产时，房地产代理可以为你节省大量的工作和时间。他们还可以就财务和营销问题向你提供建议。

所以要问自己这些问题。

1. 我是否有时间独自组织、陪同并完成整个房屋销售？
2. 我的知识水平和我的专业能力真的足以在没有房地产经纪人的情况下成功完成销售吗？
3. 在快速发展的、区域性的、有针对性的房地产市场中，我能否独自协调销售？

你应该知道，销售房地产需要大量的时间、组织和专业知识。地产代理确实可以从成功的销售中获得佣金，但这可以在地产代理合同中加以规定。此外，房地产代理将接手你的工作，如正确的房产广告，安排和进行看房预约，准备购买合同和参加公证的预约。这意味着你身边将始终有一个有能力的人，有足够的专业知识，为你提供所有事项的建议。

错误的时间

财产销售的时间与销售价格直接相关。因此，为了获得最佳销售价格，有几件事你应该记住。首先，你应该在销售前一段时间关注你所在地区的房产价格。这些也是波动的，并显示出某些趋势。在正确的时间提供你的房子，以避免在竞争中被淘汰。但你也应该关注利率。这是确保你以最佳价格出售房屋的唯一方法。

然而，在税收方面也要考虑合适的时机，因为有一个所谓的投机税。这意味着财产的税收在十年后到期。因此，你从2018年开始不需要为你在2008年之前购买的房产缴税。因此，在十年期满后出售房产以获得更多利润是有意义的。因此，建议牢记房地产市场的重要立法和成本方面，以获得最佳销售价格。

对看房预约没有准备好

潜在的买家面临着是否进行大量投资的决定。因此，他们想安全行事，对自己的决定有100%的把握。为了使房屋销售成功，你应该给潜在的买家尽可能多的保障。

因此，在看房预约时，你应该为买方的许多问题做好准备，并对所有问题有一个很好的答案。通常是关于房子的状况 – 窗户/门有多老？上一次翻新和整修是什么时候？有什么样的绝缘材料？服务费有多高？ 和和–为所有这些问题做好准备，从一开始就详细告知自己的房子。

无知会让潜在的买家感到不安，或者成为压低价格的借口。同时要对评估师开诚布公，了解他们的买家只是想玩得安全。

市场价值是未知的

每个房主都记得他们为自己的房子支付了多少钱，以及装修、翻新等花费了多少钱。然而，经常发生的情况是，房产的价值与最初的购买价格不同，因为房产价格是由供求关系决定的。因此，在你将你的房产出售之前，你应该知道它的价值。

你可以让评估师对房产价值进行评估，但也可以让房地产经纪人进行评估，从而更好地知道你可以在哪个范围内移动价格。

房屋的小缺陷会降低房产的价值，成为潜在买家压低购买价格的理由。因此，在出售之前，考虑是否可以事先对小缺陷进行修复，从而要求更高的销售价格。然而，评估师或房地产经纪人也可以帮助你做出这个决定，评估这样的投资是否值得。

他们不愿意进行谈判

当然，作为卖家，你希望尽可能地出售你的房产，并从中获利。但是，在你对面的是一个最高兴的买家，他最终能赚到钱。

所以不要因为不愿意谈判而毁掉你买房的机会，也要迁就你的买家。只有一件事有助于谈判，那就是做好准备。

你应该从一开始就考虑你能负担什么，什么是你的绝对最低限度。你也应该拿出好的论据来证明你的售价是合理的。这些包括，例如，良好的基础设施，房子的位置或你的财产的特殊优势。有谈判经验的房地产经纪人也可以帮助你准备成功的谈判，甚至在现场支持你。固执会破坏很多事情，并不必要地拖长谈判时间。

接洽对方，找到双方都满意的价格。

错误的/太少的相关方

每个房产都对特定的买家群体特别感兴趣。这一方面是由于房产的不同特点，如尺寸、位置和房间布局，另一方面也是由于房产所处的价格范围。S

你必须意识到，你的房产只对某一群感兴趣的人有吸引力。为了尽可能广泛地传播你的提议，从而尽可能多地接触到你的利益群体，你应该在许多不同的平台上发布你的揭露。这包括，例如，房地产门户网站，报纸广告，但也包括社会媒体。这将使你有更广泛的影响力，吸引更多的潜在买家。

曝光给人以错误印象

揭发是成功出售房产的最重要的事情之一。陈述是潜在客户看到的第一件事，因此应该给人以完美的第一印象。

一个糟糕的曝光可以使最漂亮的房子的工作受到影响。你绝对应该注意的是好的照片。由摄影师拍摄有帮助，但自制的照片也可以看起来很棒。确保照片是在日光下拍摄的，并且房间容易看清。它还应该整洁干净，让潜在的买家立即感到安心，并能想象在那里生活。拍下所有房间的照片，最好还能拍下平面图，这样买家就能对房产有一个清晰的认识。花园或房子的特殊功能的图片也很好看。

在你的揭露文章中，无论如何要诚实。不要给客户虚假的希望或夸大其词，因为这只会导致看房时的失望。

采购合同没有得到适当审查

购房合同和与公证处的预约是成功出售房屋的最后步骤。

在预约的公证处，由公证员再次宣读买卖合同，双方签字。在这个预约之后，合同就具有法律约束力，销售就完成了。

在这个约会之前，你应该彻底检查购买合同，并清楚所有注意的要点。

如果你不确定，请事先咨询房地产经纪人，他们会仔细研究合同并给你建议。你可以随时在公证处提出问题，但公证员不会给你建议。他只负责确保合同在法律上是正确的。

因此，为了绝对确保没有隐藏的不确定因素，最好事先检查一下合同。

帮助。10个地产代理的销售技巧

你一定要考虑的一切–孩子们都离开了家，它对你来说简直变得太大、太累了？

也许你在经济上无法再负担得起这所房子，或者你只是想搬到另一个地方。这些都是出售房产的理由，但这样的出售并不是一件简单的事情，应该有良好的计划和组织。为了不让你忘记任何事情，并为所有可能发生的情况做好准备，我们总结了出售房产的十大技巧。

现实地计算销售价值

德国的房地产价格差异很大。这首先取决于房产的位置和大小。例如，在农村地区，价格要比直接在大城市中低得多。因此，最好是了解你所在地区的每平方米价格，并与类似房产的价格进行比较。如果有疑问，请咨询顾问，他将检查你的房子并为你估计价值。

使用经纪人

有了房产中介，你自己的努力就最少了。他从头到尾负责房屋销售，预约看房时间，并办理各种手续。例如，房地产经纪人可以在你没有时间的情况下进行看房，因为这样可以节省你的时间，你的房产有更大的机会被迅速出售。此外，房地产经纪人比你有更多的专业知识，还可以回答潜在买家关于建筑结构、位置或技术的问题。

仔细研究一下成本

作为一个房地产所有者，你必须考虑许多事情。这些问题首先包括税收和成本问题。例如，一栋公寓楼的业主，如果他拥有该房产的时间不到十年，就必须为出售该房产的利润缴税。此外，他或她还必须支付附属的购买费用。对于自住者来说，销售是免税的，但这里也必须遵守准则，并对信用进行检查。最好的办法是直接联系银行并征求意见。

对评估人员持积极态度

他们必须能够理解潜在买家的想法，因为他们正在进行一项大的投资，自然希望确保一切正常。这就是为什么潜在的买家经常叫评估师来仔细查看房子。不要被这一点所吓倒或威胁，尽管调查员来到你的房子，他只想中立地确定一切是否正常。所以要对评估师持开放态度，不要把自己封闭起来，因为作为买家，他们肯定也会想这么做。

打扮你的家

状况良好的房子比有很多缺陷的房子更有机会被迅速出售。在潜在买家来看房子之前，有一个彻底的清洁日，当然也有助于整理房子。但更深入的修整也无妨，包括给吱吱作响的门上油或除掉车道上的杂草等小事。如今，甚至有专家专门为出售房屋做准备。

以最佳方式展示您的房产

出售房产最重要的技巧之一是为其拍摄精彩的照片。好的照片和大量的照片将向潜在的买家展示你的房子在最好的光线下，他们将能够留下第一印象，因为，我们都知道，这是最重要的东西。在日光下拍照，确保房屋的所有细节和资产都清晰可见。你可以寻求专业摄影师的帮助，或者自己尝试。拍摄带家具的房产，让买家直接了解你的新家可能是什么样子，通常也很有用。

清理，而且要彻底

如果你仍然住在这所房子里，这可能会比较困难，但你应该适时地在房子前面放置一个容器，摆脱不必要的压舱物。彻底清理地窖、阁楼、车库和储藏室，扔掉一切不必要地浪费空间的东西。但也要在客厅里腾出空间，把装饰品–如图片–放在箱子里。卧室尤其应该通风良好，并尽可能少地摆放私人物品。潜在的买家不应该觉得他是在拜访你，而是应该能够直接想象新的家具。

从外面看一下你的房子

第一印象是最重要的，而潜在的买家从外面就能得到这个印象。在预约看房之前，你应该从外面再看一眼你的房子，尽可能中立地评估它。尽量把前院和前门准备得好一点，给人留下一个良好的印象。这包括，例如，把孩子们的玩具从车道上清理出来，清扫树叶或只是在前门上放一个漂亮的花环。

检查你的买家的偿付能力

你肯定应该检查潜在买家的偿付能力，因为你不希望在出售房屋后遇到任何不愉快的意外。要做到这一点，你可以要求买方提交一份自我披露。但是，信用检查也可以让你了解买方是否可能对你有风险。如果你的买家能向你出示银行的融资承诺，说明他已获得银行贷款买房，那是最好的。这样，你就可以非常肯定，买方不会给你任何不愉快的意外。

准备好重要文件

如果你是自己出售房产，你应该准备好所有的重要文件。这对确保快速和不复杂的销售很重要。最重要的文件包括。

• 官方地籍图
• 土地登记摘录
• 平面图/建筑图
• 居住空间计算
• 封闭空间的计算
• 能源证书
• 建筑合同
• 纪念碑保护条例的证据
• 地面租约

…用于出租的房产。

• 租赁合同的复印件和租金收入证明
• 过去3年的运营成本报表
• 现代化/翻修工程清单
• 所有重大维修和改装的工匠发票
• 担保证书
• 暖气、壁炉或厨房等装置的发票和使用说明，当然还有维修记录。

单独生活。销售因素 房屋所有权(谈判)

单户住宅一词最初被理解为由有家庭关系的人居住的房产。与租来的单位或公寓不同，独栋别墅中没有与他人共享的区域。有一个例外是一个带奶奶附属建筑的单户住宅。这是一个独立于独栋别墅的单位，有自己的入口、厨房和浴室。然而，这些公寓通常由家庭成员居住，如业主的父母或子女。

独户住宅通常被称为房地产之王。

这对于独立的独户住宅来说尤其如此。这种形式的住房是非常个性化的。它提供了大量的空间和一个大花园。然而，独立的单户住宅也是最昂贵的住房形式。房产的价格比你决定购买公寓要高。

半独立式和连排式房屋

作为独立式单户住宅的替代，还有半独立式和联排式住宅。这些形式的住房在大城市的郊区和结构坚固的地区特别受欢迎。这些地块略小，由几方分担。生活空间也有些小。然而，与公寓相比，半独立式和排屋的优势在于，该建筑是单独居住的。走廊、地窖和入口处不必与其他人共用。

个人生活。销售系数

单户住宅也被认为是一种非常个性化的住房形式。如果独栋别墅是由建筑师根据未来业主的想法设计的，那就更是如此。单户住宅的设计方案可以像尺寸和建筑材料的使用一样单独实现。除了由石头和混凝土制成的经典变体外，还可以使用木材或大型玻璃。

已建成的房产：立即入住

作为成品房产出售的独栋别墅非常受欢迎。由于建房需要漫长的规划，花费大量的时间和精力，许多想住在独栋别墅的客户决定购买。

单户住宅往往能取得一个良好或非常好的购买价格。

房产的价值取决于许多不同的因素，有时在出售前就已经确定得相当细致。然而，最终，供应和需求的规律支配着购买价格的确定。这意味着，在实践中，你可以为一个需要翻修但位置非常好的独栋别墅获得更多的钱，而不是为一个像新的一样不需要翻修的房产获得更多的钱。

除了独立的独栋别墅外，还有半独立式房屋和排屋，这些房屋的建造或购买成本较低，但仍享有很高的人气。

独立式房屋

独立的单户住宅的特点是有四面外墙。它与邻居保持一定距离，因此是具有最大自由度和个性的住房形式。如果独立屋在一块大地上，在视线或听觉范围内没有邻居，这一点尤其正确。

与其他类型的住房相比，独立的单户住宅在房地产销售中的价格非常高。这不仅是由于这种形式的住房的个性化。独立的独栋别墅为实现自己的愿望和生活理念提供了许多可能性。如果房子是住户自己的，那就更是如此。

独立的单户住宅可以根据其建筑类型来划分。如果你想出售独立屋，建筑的类型对价格有影响。你通常可以为建筑师设计的房屋提出比预制房屋更高的购买价格。

建筑师的房子

建造建筑师的房子是实现你个人想法的最好方式。把你的想法写在纸上，然后委托建筑师进行设计。你可以自己确定房子的几乎所有组成部分。选择居住空间、房间数量、屋顶设计和建筑材料。房子是按照你的规格建造的。建筑师的房子的成本可能是你从目录中选择的预制房屋的两倍。然而，作为回报，你的个人想法将得到确切的实施。

目录中的坚固房屋

市场上有大量的公司专门从事独立屋的开发和销售。你可以选择一个模型，在许多情况下进行个别调整。然而，居住空间和承重墙的大小是固定的，不能改变。
固体建筑方法可以通过不同的变体来实现。高质量是通过传统的砖头上的建筑方法实现的。另外，还可以使用由混凝土制成的现成的元件。这些可以将施工时间减少到几周。

• 巨大的房子

轻质结构的单户住宅

轻质结构被认为是建造单户住宅的最便宜和最快的形式。这些房屋有许多不同的变体，与其他房屋类型相比，价格非常合理。建设者只用了几天时间就庆祝了封顶仪式。轻质房屋的使用寿命长达100年，而且它们的平面图事后不能改变。

带祖母套房的独立式房屋

独立的单户住宅可以配备一个奶奶房。这些房屋的建筑面积较大。在施工阶段，已经规划了奶奶的附属建筑。如果房子有足够的空间，随后整合格兰尼附属建筑是可能的。

奶奶公寓可以计划在阁楼、地下室或屋檐下。重要的是，它们是自成一体的。双方都单独居住，不依赖另一方的房屋。

许多奶奶公寓有自己的入口。这是一个必要的功能，特别是如果婆婆妈妈的房子要出租的话。另外，也可以通过自己的入口和楼梯或另一个门进入奶奶公寓。

独立式独栋别墅的居住空间可以有很大的不同。平房设计的小型单层独立屋，起居面积为80至100平方米。平均居住面积在120至160平方米之间。富有客户委托的建筑师的房子可以有几百平方米的居住面积。房屋公司提供他们的模型，居住面积高达250平方米。

半独立式房屋

一座半独立式房屋建在一块地皮上。业主获得了该地块的共同所有权份额。另外，该地块被分割。

半独立式房屋的两半在结构上是相同的。生活空间往往是镜像倒置的安排。居住空间平均在100至160平方米之间。

半独立式房屋通常配备一个地窖，并有一个屋顶形状，在这个屋顶下可以扩展阁楼。通过这种方式，有可能扩大生活空间。

与排屋相比，它的优势在于有一个屋檐，不能像中排屋那样只能通过客厅到达花园。还有一个更大的花园，可以更容易地建造一个车库或车棚。

建筑成本和土地成本都明显便宜。然而，必须考虑到，半独立式房屋的邻居们彼此相邻，都在耳边。这尤其适用于阳台和露台，在半独立式住宅中，它们通常是紧挨着的。

• 半独立式住宅

梯形房屋

排屋在建筑形式上与半独立式房屋相同。该地块在共有人之间进行分割或重新测量。这降低了房屋和地块的建设成本。建在一起的排屋的建筑风格，彼此之间并无差异。在这里，外围的房子也往往是彼此的镜像，因为这提供了一个更漂亮的外观。

除了靠近邻居的问题外，排屋的中间房屋的花园的可及性也不好。这条路穿过客厅，或者如果可能的话，绕过整排房子。此外，在中间的房子里，有两个邻居在耳边。

地窖或杂物室

供暖系统、用于制备热水的锅炉和所有供应房屋所需的接口都可以安装在地窖或杂物间里。地窖带来了各种好处。它增加了可用的生活空间，为个人使用提供了许多可能性。这些措施包括扩大生活空间或创造一个练习爱好的房间。地窖可以配备自己的通道，并提供自行车或花园工具的存储设施。也可以设立一个办公室。

地下室的一个房间定期为家政服务保留。因此，地窖具有许多优势。缺点是建造地窖的成本高。非常大的房子也可以有一个部分地窖。尽管如此，与楼板相比，额外的成本通常在五位数的范围内。

如果没有地窖，必须在一楼设置一个房间，用于所有的连接和安装供暖系统。这是一个缺点，因为可用的生活空间较少。另一方面，建房的成本也没有那么高。

在转售时，地下室总是能增加房子的价值。如果你作为一个建筑商决定要有一个地下室，这绝对被认为是一个值得的金融投资。

车库、车棚和外围建筑

单家独户的房子通常都有一个车棚或车库来停放车辆。外围建筑可以扩展为放置花园工具或自行车的房间。老式的独立屋往往有附属的外屋，在早期被用作杂物间。这些建筑往往有很好的稳固结构，可以用在各种方面。它们在销售中会增加房产价值，特别是如果它们处于良好或非常好的装修状态。

• 车棚

花园。在自己家里享受自然和放松的感觉

每个独立屋都有一个附属的花园，其大小可以有很大的不同。老房子往往有非常大的花园。原因是业主自给自足，在花园里种植自己的水果和蔬菜。在较新的房产中，花园较小，易于维护。这是由于生活结构的变化造成的。

许多房主被工作束缚，不得不忍受比过去更远的距离。一个非常劳动密集型的花园不再是人们所希望的。小型和低维护的花园被用于娱乐和放松。他们用草坪或常绿植物进行布置。种植水果和蔬菜的地区比早期要小得多。

在房地产销售方面，花园具有增值的作用，特别是如果它维护得非常好，同时又容易打理。如果要有增值成分，花园的面积应在600至1500平方米之间。

出售继承的房屋

在大多数情况下，继承人决定继承。即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

继承房屋后，继承人的第一步是去地区法院。在那里，可以申请办理继承权证书。如果继承人只要求得到强制性的部分，也应采取这一措施。继承证书显示继承人是财产的合法所有人。

继承证书是由遗嘱检验法院签发的。主管的遗嘱检验法院始终是死者登记的最后居住地的地区法院。

在遗嘱检验法院的任命中，继承人必须证明他或她对遗产的要求。这可以通过公共遗嘱、继承合同或证明亲属关系与附带的法定继承来实现。

• 阅读更多。卖掉继承的房子

离婚后卖掉房子

无论谁决定结婚娶妻，在大多数情况下都打算与配偶永远共度一生，分享属于他们的一切。结婚时，没有人想到最终会有离婚，甚至可能会有财产纠纷。但在2017年，德国的离婚率超过36%，这表明不幸的是，并非所有的婚姻都能永远持续下去。通常情况下，出轨、日常生活包括例行公事、甚至财务问题都是离婚的原因。

• 离婚时出售财产

通过转换提高价值？

一个旧的房产可以通过房屋改造来重新利用。小房间可以合并。另外，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有帮助。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。

• 出售房屋并提高其价值：房屋改建

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

出售房屋：3个阶段的检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

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离婚和房地产：最重要的问题和答案

现在无论你在离婚后需要出售什么类型的财产。这取决于地点。在出售公寓、出售房屋、出售 地块时，如果你的目标是出售多户住宅，那就更要注意。你的房产的位置是一个决定性的估价因素。物质和陈设也是如此。私下销售意味着接受风险和犯错。从财产估价到合同、税收和成本。

如果离婚导致出售房屋，你应该充分了解相应的信息。

你是否正在经历离婚，或者你想申请离婚？最理想的情况是，你有机会与要离婚的伴侣合理、客观地谈论分居问题？那么现在出现的问题是：谁拥有什么？如果你拥有共同财产，如房子，你现在应该问自己：谁拥有房子，离婚后如何分割？

那些在一起生活多年的人通常不会问自己：这房子到底是谁的？一起生活也表明有一个共同的房子，而且很少还有 “我的 “和 “你的”，但往往是 “我们的”。由于室内陈设通常是根据夫妻双方的想法和愿望来选择的，因此，共同生活的感觉得到了极大的加强。

主题离婚。文章和指南

在我们讨论细节–出售之前，这里有更多关于离婚和出售 房屋或公寓的详细文章。

事实。儿童、程序和维护

• 艰难的离婚
• 管理财产
• 领取养老金的权利
• 带着孩子离婚
• 离婚程序
• 离婚和解协议
• 离婚法
• 维护

生活。原因、离职年份和改名

• 分开居住
• 名称变更
• 离婚的理由
• 离职年份

前言 – 免费提示？是的!

我在本指南中的所有提示对你来说都是免费的。作为房地产经纪人，我们代理销售价值在100万欧元或以上的豪宅类房产。我们很乐意为你的销售提供技巧和窍门，免费的，详细的，一步步的解释。也请看一下我们的链接，在那里你可以找到关于各个主题的更多详细信息。如果你想和我们一起出售你的房产。你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着每年总共有300万人。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，在我们的非市场区域，我们提供有趣的买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。点击此处阅读更多信息：房地产经纪人。

谁是房屋/公寓的主人？

然而，如果一对已婚夫妇决定不再生活在一起并离婚，产生哪种感觉并不重要，但要考虑事实。土地登记册上的记录对谁拥有房屋总是起决定性作用。在土地登记册中，你总是能找到你购买房产时登记的业主。如果你单独在那里登记，你也自动成为房产的唯一所有者。如果是在婚前购买，比如说，或者只注册一个配偶有某些好处，通常会选择注册的唯一所有者。如果在土地登记册上只有一个唯一的所有者，那么法律就很清楚谁拥有该财产。尽管如此，另一配偶并没有被简单地踢出房屋，即使登记的唯一所有者有指示权，允许他或她要求另一配偶搬出房屋。这种搬出的请求与必须给予搬出的伴侣的批准时间有关。此外，唯一的所有者必须承担搬家的费用。此外，非业主可以被授予居住权，这也可以在有限的基础上授予。

两个业主：建议的解决方案

如果配偶双方都是房屋甚至是公寓的业主，两个人也必须在土地登记册上登记。如果是这种情况，夫妻双方在离婚时可以走几条路。

一方面，可以把房子卖给第三方，另一方面，房子可以部分拍卖，或者，第三，配偶一方可以把他或她的股份转让给对方。如果房子要卖给第三方，你选择了最令人愉快和最容易的方式，因为房子被分割了，可以说。共同财产被出售，出售的收益在他们之间分配。这个过程很快，之后你和你的仍然或前配偶可以分道扬镳。

孩子们会怎么样？

然而，如果涉及到孩子，即将离婚的夫妇通常希望至少为孩子保留房产，以避免将他们从熟悉的社区中带走。离婚后拥有共同财产的父母决定不把财产卖给第三方的情况并不少见。他们不希望期望孩子们改变城市或城镇，习惯新的人和新的环境，并不得不搬出他们出生和长大或仍在成长的房子。

然而，必须再次明确谁拥有财产，如果配偶双方都是所有者，他们必须找到一个共同的解决方案。在这里，通常建议离开房子的配偶将自己的股份转让给仍然住在房子里的配偶–可能和孩子一起住。如果发生这种情况，股份被转让，整个财产就会转给继续住在房子里的伙伴。但是，只有在全额支付房屋股份的情况下，才能进行转让。向第三方出售财产和支付财产份额都已经预示着夫妻双方可以达成一致并希望共同找到解决方案。

分区拍卖

然而，不幸的是，情况并非总是如此，因为离婚往往与伤害和许多情绪有关，这可能导致锋芒毕露，夫妻双方无法达成协议。在这种情况下，有可能申请分区拍卖。分割拍卖的目的是为了解散一个先前存在的社区。在这种类型的拍卖中，被认为是不可分割的财产被转换为可分割的货币。然而，这笔钱仍然属于社区，在未能就分割或支付达成一致的情况下，将被存入。分割拍卖应该永远是通过离婚 “摆脱 “房子的最后手段。

提示。在市场上出售（不公开）

非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

• 抛售市场

收益均等化，独占和共同拥有

关于收益均等化、独资和合资的一切。

收益均分–离婚时配偶双方的收益

如果两个人在没有签订婚约的情况下结婚，他们就会依法生活在一个应得利益的共同体中。收益被定义为配偶一方的最终资产超过初始资产的数额。因此，在婚姻存续期间，这两种资产仍然是分开的，而在离婚时，资产的累积收益将被平均分配。换句话说，配偶双方都应该从婚姻中获得相同数量的应计收益。卢金斯基的专家们解释了如何处理收益均衡中的房地产这一棘手问题。

独资企业–财务后果和权利

如果配偶中只有一人在土地登记册上登记为财产所有人，那么即使在离婚后，该财产也只属于该配偶。在分居期间，法院也可以将房产分配给非业主使用，但前提是这名配偶无法为自己和共同的孩子找到一个负担得起的公寓。然而，这并不改变财产的所有权。

然而，房产也会对收益的均衡性产生财务影响。在婚姻存续期间购买、建造或扩建或现代化的房产代表着价值的增加，因此与收益均分有关。继承的财产，或在婚前已经是财产的一部分的财产，只有在婚姻存续期间进行了现代化改造或扩建，才算作收益均分。然而，在离婚期间，财产的所有者可能不会简单地对财产做他或她想做的事。如果离婚或分居收益结算尚未结束，他或她需要前伴侣的同意才能出售，例如。

共同财产–不同的解决方案

如果财产属于配偶双方均等或也按比例分配，在离婚时就会变得很困难，因为离婚后如何处理共同财产的问题并不总是容易回答。谁可以住在房产里，是否会被卖掉或继续被资助？这个问题来自一个事实，即随着离婚，共同所有权并没有同时结束。因此，离婚后的配偶仍要对财产承担共同责任。有各种方法来解决这个问题，根据不同的情况，这些方法或多或少都适合。

• 财产可以由一个伙伴支付给另一个伙伴来接管。然而，这构成了影响收益均分的收益。
• 财产可以转让给共同的孩子，夫妻双方都在寻找新的东西
• 根据房产的情况，一个大的单户住宅可以被改造成两户住宅。如果夫妻双方愿意，房产可以因此被分成两个同样独立的单元。
• 财产可以出售，利润在配偶之间按比例分配
• 如果没有就财产的未来达成协议，最后的办法是进行分割拍卖，由执行法院公开拍卖财产。

离婚时的现行房地产贷款–夫妻间的沟通

如果房地产是由贷款资助的，在分居后仍必须偿还。然而，如何处理这个问题，必须独立于其他房地产问题来处理。一个常见的解决方案是改变支付方式。如果在分居前，主要收入者偿还了贷款，那么在离婚后，还款可以由双方平均分担。如果共同居住的房产被转让给配偶一方，还款合同也可以相应地改变。

销售：程序和清单（免费）。

离婚后出售房地产 – 房屋、公寓和土地房产的价格继续上涨。拥有自己的四壁的趋势仍在继续，德国合作银行联邦协会（BVR）的一项研究也发现：。2017年，自用住宅的价格再次上涨了5.4%。高需求也影响了农村地区的价格情况。你是否考虑出售你的住宅物业？房地产市场的情况对卖家来说是非常好的。在得到专业人士的市场价值评估之前，不要做出决定。卢金斯基的专家会免费确定您的房产能达到什么售价。我们一直在网上为你服务。

我的财产值多少钱？

我的房产在市场上能卖到什么价格？你是否在考虑聘请一位专家？我们Lukinski可以免费帮助你。我们的房产估价是基于你所在地区的当前数据。我们的在线服务从所有可比较的报价中为您的房产确定最现实的价格预期。经验表明，与昂贵的专家意见相比，我们作为网上房地产经纪人的评估更适合目前的价格水平，因为后者主要是基于建筑材料。

没有人能够准确预测房地产市场的价格繁荣会持续多久。出售房地产并不总是一个简单的决定。有个人原因或财务问题。然而，一个很少使用或不适合自己情况的房产很快就会产生额外的开支。扩建、翻修或长期通勤给预算带来了压力。出售住宅物业不仅创造了财务自由，而且还有机会将自己或家人重新安置在一个更有利的地方。目前所有的住宅区都有需求：在城市和农村。我们的在线房地产服务使用新的程序和方法来评估市场上的现有报价。通过这种方式，我们免费为你确定，以何种购买价格，他们可以很快找到一个买家。

多年来，我们的房地产估价过程已被证明是优秀的。只需提供一些细节，我们就会对房产进行分析，这样你就会收到一份真实的房屋或公寓销售评估。迅速和容易地，我们帮助你在你的区域市场上获得最佳价格。让我们向你展示我们可以如何支持你。

确定财产的市场价值

你是否考虑过出售你的房子或公寓？然后，我们将为您提供一份市场价值的在线估价。只有这样，你才能评估你是否想放弃这处房产。通过我们估算的潜在销售价格，你也可以决定是否值得聘请房地产经纪人。在某些情况下，翻新和转换措施可能是值得的，这可以帮助找到更广泛的感兴趣的人的基础。自己对市场价值的评估充满了许多风险：它往往是基于对房产的情感依恋，基于在装修中投入的努力和时间。如果所说的销售价格太高，几乎没有任何认真的兴趣者会来。那些并不真正有兴趣购买的访客，即使过了几个月也往往不会停止。这需要花费时间和神经，最后许多房主接受了巨大的经济损失。

在出售之前，请咨询专业人士的意见。我们将对你的财产价值进行全面和仔细的评估。我们的定价和建议将使您能够为您的房产找到合适的买家。一个房产在市场上的时间越长，最终的价格折扣通常就越大。与Lukinski一起避免这种情况，并立即进入房地产销售的知情和支持。通过我们的在线房产评估，您将收到关于您的房产销售的及时和可靠的关键数字和有趣的事实。如果您愿意，我们可以接管与您的房屋销售有关的所有服务–从估价到公证预约。

自己卖东西？

在最初的研究之后，许多房产卖家仍然相信自己能够独立处理房屋销售。然而，卖家真正要期望的是什么，这是专业人士的事。潜在的买家可能会在看房预约时出现，以便不合理地压低价格。越来越多的缺陷被发现，业主迟早会在挫折中放弃。房地产销售的法律方面也越来越受到法律规定的制约。在看房预约时必须出示能源证书，必须回答有关土地登记和建筑方法的问题。我们的专业办公室知道如何胜任和完整地回答所有的询问。我们很乐意协助您完成房地产项目的每一步。

我们的客户一次又一次地确认：在出售房地产时，找我们是值得的。在价格谈判、安排看房预约和编制销售文件方面，您可以信赖我们的经验和专业知识。我们将解释所有其他的官僚主义准备工作，包括从土地登记处获得摘要。并非所有的信息都必须向潜在的买家披露–我们就所有事项向您提供建议。

文件的检查清单

如果你决定出售你的房子或公寓，我们将为你提供大部分的文件，同时你要准备好建筑规格、服务费声明和建筑图纸。如果你已经知道你的房子的市场价值，我们的检查清单将帮助你为顺利出售做好充分准备。

一旦决定出售房屋，必须为出售的各个阶段获得大量的文件。房地产销售的官僚要求是针对潜在的买家、公证人、房地产经纪人和其他机构。

1. 销售文件
2. 能源证书和土地登记摘录
3. 建筑物描述和地籍图
4. 特殊属性的特别文件
5. 根据销售阶段提供相应的文件。

原则上，在出售房屋或公寓时，只有少数文件是必须的。然而，潜在的买家拥有各种建议，以确保最佳的房产–在个人要求和支付的价格方面。土地登记摘要最迟必须在公证处出示，但许多买家甚至在决定购买之前就需要该文件的信息。必须允许贷款银行检查，并对融资表示同意。所有相关文件应及时准备好，以确保房屋或公寓的销售尽可能迅速和顺利。必须从公共机构、信贷机构和办公室获得的文件往往需要时间。有了我们，你就有了安全感–我们将为你获得许多文件，并提供关于出售房地产的官僚要求的提示。我们能为你做什么以及我们获得哪些文件。

• 准备以消费为导向的能源证书，在看房预约时向感兴趣的人出示，而不要求他们这样做。
• 土地登记摘录
• 地块地图
• 关于广告对象和地点的文本

营销已经开始

一旦文件汇编完成，营销阶段就开始了。我们还能胜任并可靠地回答任何问题，解决可能出现的任何问题。共同准备的广告由令人信服的专业阐述作为补充。两者都应该是没有错误的、完整的、内容丰富的和有说服力的。还包括房子、公寓和花园的有意义的照片。文件在网上发布，我们负责社交媒体上的帖子，并通过虚拟旅游来完成一个有针对性的营销。

在安排看房预约时，房子或公寓必须以最好的方式呈现。潜在的买家应该对该房产感到舒适，这样谈判才会更容易。我们知道如何最好地突出你的房子的优势。我们还可以为您安排和组织看房。

潜在的买家将带着这些文件到他的银行进行最后的信用检查。如果购买价格和房产估价相符，银行就可以为房产融资。如果潜在买家的信用度良好，没有什么可以阻止银行批准贷款。银行通常对房产进行自己的评估。如果购买价格定得太高，该房产要么根本不会被贷款，要么只发放明显较低的贷款金额。如果潜在的买方无法筹集到资金，销售项目就会失败。通过我们的财产评估，我们确保这种情况不会发生。我们对您的住宅和商业地产的价格进行现实的、接近市场的评估。请相信Lukinski的专业人士，为您的房产销售带来最大的成功。

最后一步是预约公证。这是买方和卖方见面公证购买合同的地方。随后在土地登记册上进行变更，使销售正式生效。

成功销售的最后提示

每个销售阶段都需要时间。通常情况下，整个房屋销售需要6至9个月。根据房产和地点的不同，可能需要更长的时间来找到合适的买家。我们保持着一个广泛的认真和经济上有保障的潜在买家库，他们正在寻找一个新的家。你的房子或公寓的合适买家可能已经在我们的帐上了。重要的是，未来的买家对购买有认真的兴趣，并且也能在短期内保证财务手段。我们还支持买方为其购买房地产寻找合适的融资。作为一个中立的合作伙伴，我们在你的销售项目的所有阶段都是一个合格的中介。在我们的城市网页上，你可以了解到区域市场的发展情况。在这里，您还可以了解到我们在黑森州和莱茵兰-法尔茨州这两个联邦州的全面专业知识。

通过我们的服务，当代在线处理和展示您的房屋销售，当您与Lukinski卢金斯基联手时，您将得到全面和具体的照顾。为您的房产争取最佳售价–与卢金斯基合作。我们缩短了销售时间，并确保房产销售的顺利进行。

事实与数据。离婚

婚姻和离婚的比较

1960年至2008年德国的婚姻和离婚情况。

你可以在Statista找到更多的统计数据

德国的离婚率

在这里你可以看到目前德国从1960年到2018年的离婚率。

• 2018年（目前）：32.94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

为什么女人会离婚？

根据《布里吉特》杂志的一项调查，生活目标是离婚的主要原因。在4.3万名妇女中，近32%的人将对未来的不同想法作为主要原因。”我们已经渐渐疏远了”，这句话经常被简洁地说出来。不忠行为排在第二位，占29.2%。在这里，伴侣的事务是离婚的决定性原因。10.9%的受访者将不断争吵、吵闹作为与丈夫离婚的主要原因，因此这也是第三大原因。

1. 生活目标
2. 事务
3. 争议

在此阅读更多关于离婚理由的信息。

婚前协议保护离婚时的纠纷

从一开始就避免麻烦，婚前协议使之成为可能。即使缔结婚姻的人不愿意想到有一天婚姻可能会结束，也建议从一开始就记录一份婚姻契约。因为我们现在知道，财产的所有者总是在土地登记册上登记的人。然而，为了避免进一步的烦扰或歧义，总是应该另外签订一份婚约。

只有少数夫妇缔结了婚约

不幸的是，很少有夫妻在结婚时选择签订婚前协议，因为他们在这时认为他们永远不会分开，甚至在分居时对彼此都很公平。但不幸的是，这种情况很少，”玫瑰之战 “反而是一种规则。然后那些没有婚约的人很快就会发现自己处于不利地位–特别是如果有一个他们共同生活了多年的房产。

离婚诉讼中的财务纠纷

财务纠纷在你们的离婚诉讼中起到了什么作用？

你可以在Statista找到更多的统计数据

婚约可能不是很浪漫，但它可以在离婚时避免很多压力。这份合同可以包含，例如，在离婚的情况下，财产到底会发生什么。如果离婚真的发生，就没有讨论的余地了，因为合同是有约束力的。不再需要讨论他们将以哪种方式出售房产，因为这已经被写下来了。

婚前协议：条例和协议

因此，婚前协议确实不容小觑，它可以为僵局带来明朗化，因为婚前协议中写的东西也会被执行。婚前协议也不一定意味着硬性规定和配偶自己想法的空间很小，因为这种协议可以设计得相当灵活。

提示!这种合同也可以在婚后签订。

• 所有友好地作出的安排都能节省大量的压力
• 有关财产分割、赡养费和养老金要求均等化的协议
• 婚约必须在公证处签订。

夫妻双方在结婚之初拟定合同，可以自己决定什么属于谁，离婚时如何处理财产和财物，以及可能出现哪些意外情况并影响分割。然而，配偶也有可能包括一个固定的安排，这是专家和顾问推荐的。

我们不能消除离婚的痛苦，但我们可以为你节省时间、金钱和压力

即使婚约听起来并不浪漫，但它可以在离婚时为你节省很多麻烦。如果从一开始就明确了离婚后个人资产的处理方式，那么在离婚过程中，很多问题就会自己澄清了。因此，这一情感问题对所有各方来说都被简化了，特别是如果房地产是财产的一部分。但即使没有婚前协议，也建议配偶双方尽可能和平地解决离婚后的各种财产问题。

问题和答案：离婚

起草离婚和解协议也会引起问题和疑问，导致配偶之间的分歧。为了确保你充分了解这些协议，我们回答所有关于离婚和解协议的重要问题。

什么是离婚时的收益均分？

均分的目的是确保配偶双方在离开婚姻时都有相同的资产增加。因此，在没有婚约的婚姻离婚中，为了比较和调整个人的累积收益，对累积收益进行了均衡。

我怎样才能找到房产的所有者？

财产的所有者是指在土地登记册上被登记为所有者的人。购买房产时，必须更改土地登记簿上的条目，以便合法地执行购买。

有房子的离婚需要多少钱？

离婚的费用取决于许多不同的事情。夫妻双方的资产起着决定性的作用，但离婚是有争议的还是协议的也会影响到费用。如果资产属于没有婚约的婚姻，则要进行收益均分，其中也要考虑到不动产。因此，这些费用只能单独确定。

什么是分居年？

离职年份是由法律规定的。已婚夫妇在离婚前必须分居一年，以便仔细考虑离婚的决定。只有在这个分居年之后才有可能离婚。

如何确定收益的均衡性？

夫妻双方的初始资产是在结婚当天计算的。随后，对资产的现状进行计算，最后确定夫妻双方收益的差异。

离婚时谁承担费用？

通常情况下，离婚费用是相互抵消的。这意味着配偶双方都要承担自己的律师费，还要支付一半的法庭费用。程序性费用的数额由法院决定，包括发生的律师费。

什么是离婚和解协议？

离婚和解协议是配偶之间的合同，其中所有与离婚有关的重要问题都事先私下澄清，以便这些问题不再需要在离婚期间解决。

公证离婚和解协议的费用是多少？

公证离婚和解协议的费用是根据离婚的程序价值计算的。因此，它必须在个别情况下确定，不能被命名为一次性付款。

什么是分居协议？

分居协议规定了分居和离婚期间所有可能的问题。如果夫妻双方只想分居而暂时不离婚，这可能是有用的。

和睦相处的离婚需要多少钱？

经双方同意的离婚的费用由诉讼程序的价值决定，并因案件的不同而不同。费用取决于收入、资产和律师费，因此必须在个案中确定。

将财产出售。房屋和公寓

离婚往往是已婚夫妇生活中的一个悲伤和痛苦的断裂，它给人们带来巨大的情感挑战。在这种情况下，你还愿意处理文件、合同和房地产的销售吗？

专注于自己，其他的事情就交给我们卢金斯基吧。我们会以公平和专业的方式为您提供建议，并试图与您和您的配偶一起找到解决方案，以一个好的价格出售您的房产。离婚已经够难的了，你不应该再去处理看房和广告的问题。我们将指导你完成整个出售过程，并为你处理最重要的步骤，使房屋出售成为离婚中最不邪恶的事情。如果你准备出售你的房产，让我们为你提供建议，并说服你相信专业专家的好处。无论是由于离婚、继承、搬迁还是金钱方面的担忧–我们都会在这里为你提供建议和支持。当涉及到出售您的房产时，Lukinski是您的联系人，为此，投资是非常值得的

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

• 离婚：指导手册

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 营销战略
2. 接受请求
3. 与有关各方联系
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记记录和购买价格
4. 移交
5. 公证员和房地产经纪人的发票
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

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