卖点：了解销售情况

你是否已经检查过你是否被允许出售你的停车位？在这里，你可以了解特殊所有权和特殊使用权之间的区别。

如果你知道区别，请直接向下滚动到销售：程序

共管公寓和特殊使用权：重要意义

公寓和特殊使用权的区别对销售有很大影响–在此了解原因。

让我们很简单地总结一下 “特殊财产 “和 “特殊使用权”。在租房方面，这没有什么区别。但当涉及到销售时，它确实会产生差异。

个人车位通常是公共财产。

因此，在出售之前，你必须检查你是否被允许作为1）授权用户或2）作为特殊业主出租你的车位，出租或同时出售（简单地说，没有其他业主的同意）。

在这里你可以了解到哪种情况（1，2）发生时。

快速解释!什么情况下适用？

在法律上（根据《共管法》[WEG]），区别在于a）地上[特殊使用权]或b）地下[特殊财产]的问题。对于 “封闭的 “空间，也有例外，所以地上车库也可以是独立的财产。

什么时候允许出售你的球场，什么时候不允许？

迅速解释特殊使用权

在特殊使用权的情况下，不允许单独出售车位–至少在业主大会上没有得到所有业主的同意。租赁本身完全由你决定。如上所述，要想出售，你需要得到其他人的同意。

特别使用权。

• 租用容易实现
• 只有在所有业主同意的情况下才能出售

共管式公寓的快速解释

在特殊所有权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表。这意味着，向第三方转售是可能的，没有任何问题。

共管公寓。

• 租用和出售给第三方很容易实现

在分居声明/分居协议中进行规定

什么时候是特殊使用权，什么时候是共管所有权？

具体财产的答案可以在分房声明或分房协议中找到。在这里，业主大会已经规范了它是1）特殊财产，还是你 “只 “对停车位有2）特殊使用权。

什么时候，哪种情况（一般）存在，由《共管法》（WEG）规定。第一个，决定性的区别来自于这个问题，就是你的停车空间。

1. 地面上（停车场）
2. 或者在地下停车场

地上停车位（停车场）。

地下停车位（地下停车场）。

地面上的例外，封闭的空间（车库），这个问题稍后再谈。

停车位的特殊使用权

另一方面，特殊使用权意味着你作为业主可以单独使用公共财产的某些部分。因此，在特殊使用权的情况下，未经全体业主在业主大会上同意，不得单独出售车位。

特别使用权被称为。

• 专属使用权
• 未经业主团体同意不得出售

资料来源。WEG §5

停车位的共管所有权

正如已经了解到的那样，在共有产权的情况下，要为停车位建立一个单独的土地登记表，这样才有可能转售。

根据《共管法》（WEG），特殊所有权在很大程度上等同于完全所有权。同样重要的是，特别是对于地上的停车位，根据WEG第3条第2款的规定，只有封闭的空间才可以有特殊的所有权。这也使问题有了很大的不同：你是否允许出售你的停车位？

被称为特殊属性。

• 据WEG称，僻静的房间
• 可以不经投票而转售

资料来源。WEG §3（《共管所有权和永久居留权法》[Wohnungseigentumsgesetz]）。

共管公寓所有权？地上/地下(地下停车场)

相应地，什么类型的停车位才有资格成为共管公寓的所有权？

• 地下停车场的停车位=是

单独的地下停车位有资格获得单独的所有权。在这方面，WEG第3条规定了额外的 “车库停车位被认为是封闭的空间，如果他们的区域可以通过永久标记看到”。

地上停车位不符合公寓所有权的要求。

• 地上停车=否

例外：地上和封闭式

根据WEG第3条第2款，这里的例外是 “封闭的空间”，如车库和车库设施。

规章制度在划分声明、社区规则或协议中确定。如果缺少这一点，在土地登记册上登记的所有业主必须同意特殊所有权（或特殊使用权）。

一步一步来：销售检查表

如果你是在出售你的第一份投稿，你不必偏离典型的房产销售过程。参数基本相同，特别是如果你的买家是资本投资者（租房）。这一切都始于时机，这也直接将你带到了第二个问题，有无房产中介出售？

无论是停车场还是公寓，出售房产时的原则总是一样的。你必须做出出售的最后决定，你需要正确的文件，你需要由专业人士对你的财产（停车位）进行估价。为了让你为你的第一次停车场销售做好充分准备，这里有一个全面的指南，分18个步骤!

在18个步骤中学习你需要知道的一切!

准备：准备财产和销售

• 财务规划和销售时机
• 聘请房地产经纪人
• 记录和文件
• 提高财产价值
• 确定报价价格
• 创作揭露性文章

销售阶段：推销房产，寻找买家

• 市场财产
• 与潜在的买家联系
• 筛选和选择潜在的买家
• 信用检查
• 查看日期
• 销售谈话和购买价格谈判

销售交易：购买合同直至移交

• 在公证处起草购买合同
• 公证员任命
• 土地登记册的输入和付款处理
• 财产移交
• 公证费和经纪人佣金
• 缴税

投球。统计数据

特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他在各个领域（人口、人口统计、经济等）有稳定、上升趋势的城市，停车位的需求量很大。你是否已经知道：尽管有 “气候辩论”，这个国家的汽车销售每年都在增加。

仅在去年，就有292万辆新乘用车注册（来源：KBA）。根据KBA的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了整整110万辆，达到约6690万辆，整整+1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

别担心，你的车位会被卖掉的!唯一的问题是：你的停车位/车库值多少钱？

这里又是关于乘用车销售的数字。

伊比沙的城市和地区：巴利阿里群岛上的生活

伊比沙岛有一些美丽的地方可以购买别墅、房子或顶层公寓。这个受欢迎的巴利阿里岛提供了很多奢华的东西，尤其受到名人和精英的欢迎。如果你目前正在寻找你在海滩上的度假屋，你肯定应该看看这里介绍的地方。在这篇文章中，我们向你介绍了豪华的热点地区，并告诉你哪里是最适合居住的地方。自己看，并投资于一个房产。

在伊比沙岛购买别墅：地产代理提示

在伊比沙岛的别墅 – 带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静的海湾附近或靠近城市的所有购物热点。我向客户推荐岛上的哪些地方？为了让你快速了解伊比沙岛，分为A、B、C三个位置。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella和Sant Antoni。

• 伊维萨别墅

塔拉曼卡，圣何塞普和赫苏斯

塔拉曼卡、圣何塞普和赫苏斯是岛上绝对的房产热点，你可以在那里找到一些豪华的房产进行投资。塔拉曼卡和赫苏斯靠近岛上的首都艾维萨/伊比沙镇。你可以在这里度过轻松的一天和刺激的夜晚。这两个地方的位置使它们特别受欢迎。特别是在赫苏斯，游客不多，你可以在海滩俱乐部中私下放松。然而，在晚上，你可以迅速赶到派对大都市，与最大的名人一起聚会。另一方面，圣约瑟普（Sant Josep）有点偏僻，可以在岛的西南部找到。该村位于山上，从你的房产上可以看到令人印象深刻的风景。在这里，你可以在隐私中放松，去时尚的设计师商店，或者去一个美丽的海滩。

塔拉曼卡：带有码头和海滩俱乐部的度假村

塔拉曼卡是伊比沙岛的一个著名小镇，离岛的首府艾维萨很近。如果你目前正在寻找这个地区的房产，塔拉曼卡将是你单独、夫妇或家庭的理想选择。这个小城位于非常中心的位置，有许多不同的方式来度过一天和晚上。去购物，在美丽的海滩上晒几个小时的太阳，或者做水上运动。傍晚和晚上也有很多娱乐活动。参观高级餐厅或探索伊比沙镇的派对现场。塔拉曼卡非常多样化，你会发现这里有许多豪华的房产。

根据规模，这里可以找到从50万到600万欧元的房产。

位于理想地点的豪华房地产

塔拉曼卡是伊比沙岛的一个小镇，位于该岛首府埃维萨的西北部。你可以在15分钟内步行到达。此外，开车10分钟就可以到达IBZ机场。因此，塔拉曼卡的地理位置非常理想，你可以很快到达岛上的所有重要地点。塔拉曼卡800米长的沙滩也非常有名，是岛上最大的沙滩之一。这里有各种各样的餐馆、咖啡馆、水上运动设施和一个海滩俱乐部可供选择。

• 提示：你想在巴利阿里群岛上有一个度假屋？看看马洛卡岛吧!

参观：岛国首都附近的美丽地方

塔拉曼卡是一个受欢迎的度假胜地，靠近岛的首都伊比沙镇。这个小镇通常被称为休闲区，因为旅游业在该岛的这一部分不是很明显。白天，你可以在海滩俱乐部度过轻松的一天，在碧绿的水中游泳。在阳光下放松，喝几杯鸡尾酒，享受一下。晚上，你可以选择在码头吃一顿独特的晚餐，然后在众多俱乐部和酒吧中开始夜生活。离著名的俱乐部 “Pacha “只有10分钟路程。世界著名的DJ在这里演出，你肯定会遇到一些明星。

• 渡假村
• 码头上的独家晚餐
• 靠近著名和大型俱乐部

喜欢城市的喧嚣，但仍想在海滩上放松？看一看巴塞罗那!

亲自参观这个美丽的小镇，这里有许多小街道和塔拉曼卡的美丽别墅。

圣约瑟普-德-萨-塔拉亚：精英的热点地区

圣约瑟普村是伊比沙岛最富有的市镇之一，也是精英们的热点地区。如果你目前正在寻找一个合适的豪华物业，建议你看看圣约瑟普的情况。这个城市被最富裕的人所包围，让你有机会在岛上放松和享受一些私人日子。在你自己或租用的豪华游艇上体验令人兴奋的日子，并在别致的高级餐厅结束这一天。在这里，你可以享受你的朋友和家人，享受你的豪华生活，这就是为什么在这里购买房产真的很值得。

别墅的价格：150-1000万欧元

岛内西南部的房地产

圣约瑟普-德萨塔拉亚位于伊比沙岛的西南部，距离岛首府艾维萨（伊比沙镇）约15公里，距离IBZ机场有10分钟的车程。村子的名字来自于 “sa Talaia de Sant Josep “山，因为这个小镇就在它的脚下。这座山是岛上最高的山，海拔475米，如果你在这座山上有房产，你将获得大海和岛屿的壮观景色。该市拥有超过85公里的海岸线，所以你将有广泛的海滩和海湾选择，海水清澈。

• 人口：24,000
• 面积：160平方公里

观光：坐落在山上，风景优美

在内陆，你可以欣赏到一些美丽的风景和不同的建筑风格，特别是在圣何塞普。经典的白色房屋特别受欢迎。这个迷人的小镇现在提供广泛的休闲景点、餐馆和购物。在著名的山上徒步旅行，或者在一流的餐厅里吃一顿轻松的晚餐。如果你觉得白天的购物之旅更轻松，你可以去许多设计师的精品店。

• 个人建筑
• 许多休闲景点–餐馆、设计师商店

如果你没有时间飞到伊比沙岛，我们为你提供机会，以数字方式看到特殊的建筑和气氛。

赫苏斯：完美位置上的独特生活方式

赫苏斯是伊比沙岛南部的一个小镇，离岛的首府埃维萨很近。这个郊区的特殊之处在于其理想的位置。如果你在这里拥有房产，你有很多东西可以提供。白天，你可以在小街上漫步，购物，外出就餐，或在海滩上享受几缕阳光。尽管如此，你还是可以在首都享受刺激的夜晚。在独家俱乐部与最热门的名人聚会，享受你的时间和生活方式。

别墅的房产价格：150-450万欧元

岛屿南部的房地产

赫苏斯位于岛的南部，首都伊比沙镇的北部。你可以在8分钟内开车到达。IBZ机场离这个小镇也很近，11分钟就可以到达。所以赫苏斯有一个理想的位置，位于中心位置，你可以在岛上的首都做很多事情。赫苏斯的休闲设施也有很多需要改进的地方。除了几家餐馆、酒吧和咖啡馆外，这个小镇还有一个美丽的海湾，叫S’Estanyol。50米长的沙滩上有海滩俱乐部、小餐馆、浮潜和潜水。它是白天放松身心和在一夜狂欢后放松的完美场所。

• 人口：约4,500人

观光：游客稀少的私人度假胜地

赫苏斯的小村庄首先提供了休息和放松。这里没有大量的游客，因此在这个地区拥有房产是非常理想的。一个很大的优势是离城市很近。你有机会在伊比沙镇度过激动人心的夜晚，在赫苏斯的海滩上度过轻松愉快的日子。这个小郊区非常近，你可以在短时间内到达所有重要的目的地。把这个地区作为流行的岛屿上的退路，在伊比沙岛的梦幻别墅里度过轻松的几天、几周或几个月。

• 更少的游客
• 伊比沙镇附近
• 岛上的撤退

没有时间飞到伊比沙岛去亲眼看看那里的美景？然后进行一次虚拟考察，探索这个城市

塔拉曼卡、圣何塞普和赫苏斯：伊比沙的房地产

正如你已经经历过的，伊比沙岛有一些有趣和美丽的地区，值得购买房产。因此，如果你正在寻找海边的豪华房产，伊比沙岛将是你的理想选择。除了聚会度假，你还会发现一些有海湾、海滩或码头的美丽地方。参观不同的地区，为这个岛屿的美丽和自然留下深刻印象。也许你现在就在那里？如果没有，你可以通过数字方式探索该岛。在这篇文章中，你可以通过谷歌地图看到最美丽的地区。

• 提示：为什么不在福门特拉岛找一处房产？

结论与比较：哪个地方适合你？

伊比沙岛有一些美丽的地方可以投资豪华房产。说到精英和奢华，塔拉曼卡小镇可能是最先要去的地方之一。在这里，你会发现大量的休闲、放松和独家活动。如果你想更私密地生活，远离旅游大都市，圣约瑟普将是你的完美选择。该镇位于岛的西南部，距离伊比沙镇约15公里。在这里，一切都比较安静，但仍然很豪华。在那里，在山上，你会发现令人叹为观止的景色，拥有清澈海水的美丽海滩和许多设计师商店。赫苏斯也提供了一些优势。特别是这个地方的位置非常好，因为它不直接在岛上的首都，但你仍然可以快速到达一切。这里的游客很少，你可以在你的度假屋里放松。然而，你有可能在晚上参观时尚的俱乐部，过上奢华的生活。