部分销售的优势是什么？

你是否在考虑部分出售你的房产？在我们的指南中，我们已经报道了很多关于部分出售房地产的情况，当然也回答了一个问题，部分出售房地产是否有意义？卖给你自己的孩子，天使的孩子–这怎么行呢？

部分出售的巨大优势是快速转移购买价格。最后，你在房地产销售中节省了很多步骤。例如，与潜在买家沟通的很大一部分，随后的信用检查，让你找到一个认真的买家。

部分出售给私人可能吗？

原则上，向私人当事方出售部分房地产是可能的。任何人都可以获得你的财产的股份，从而成为部分所有者。基本上也是一个好主意，毕竟销售价格的转移很快。在出售房地产时，如果你有一个部分销售的直接联系人，你就包围了典型的买家搜索。

通过门户网站出售私人物品？

不是每个人都有家人，通常是孩子，他们购买了部分财产。有哪些替代方案？

大多数通过房地产门户网站寻找报价的私人买家不会接受部分出售，而是希望购买整个房产。如果你想部分出售房产，你应该在附近寻找可能有兴趣参与的人。在这种情况下，你应该联系部分销售商之一。

部分出售公寓、房屋、土地–都可以。

例如：20%的股份卖给孩子。

居住权和使用权：费用？

部分出售后，你们只需就房产的使用达成一致。

部分出售的成本是什么？

如果你想保留居住和使用房产的唯一权利，部分买家通常会要求你支付使用费，即所谓的 “使用费”。当然，在私人部分出售的情况下，例如，部分出售给你的孩子，你可以同意不需要支付使用费。

使用费可以自由协商。

典型的用户费用约为每年3%。

供应商通常收取3-5%的年费。

我们已经在关于部分销售商的主题指南中比较计算了大型供应商（金融公司）的各种用户费用。如果你把你的部分财产卖给一个公司，如金融公司，使用费通常是每年3%至5%（售出的份额）。

简单地说，如果你出售10万欧元的部分财产，你每年要支付3000至5000欧元的使用费。

提示!确保自己，用益物权

然而，在任何情况下，你都应该保护自己，特别是在你的终生居住权和使用权方面。这方面的技术术语是所谓的 “用益权”。用益权规定，你拥有完整的居住权和财产使用权，直到你死亡之日。因此，你是独立于你的未来共同所有者的任何决定的。即使他们是你的孩子或孙子。

在公证处签订购买合同。

部分出售给私人的税收

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。

解释投机税

对于投机税，立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售–即使在部分出售的情况下。X=年数不同，取决于你是作为投资（出租）还是自己住（自住）而购买的房产。

投机期。

• 第三方使用 – 10年
• 利己主义 – 3年

投机税的金额

投机税的数额总是取决于你自己的税率。这意味着投机税可以很快超过25%，对高收入者来说，可以很快达到40%。

在此阅读更多信息。

• 投机税

不动产的部分出售。该指南

你想了解更多关于房地产部分销售的信息吗？然后看看我在这里的大指南，其中我真正强调了所有的方面，从优势和劣势到可能的替代品，如抵押贷款或房地产养老金。当然，在出售部分房屋时，也要一切以税收为主题。所有的经验。

• 不动产的部分出售