Principales ciudades | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:20:02 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 老年房产：出售房子和公寓……该怎么办？为您提供4个备选方案 https://lukinski.one/%e8%80%81%e5%b9%b4%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93-%e8%af%a5%e6%80%8e%e4%b9%88%e5%8a%9e%ef%bc%9f%e4%b8%ba%e6%82%a8%e6%8f%90%e4%be%9b4/ Fri, 14 Jan 2022 16:59:44 +0000 https://lukinski.de/%e8%80%81%e5%b9%b4%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93-%e8%af%a5%e6%80%8e%e4%b9%88%e5%8a%9e%ef%bc%9f%e4%b8%ba%e6%82%a8%e6%8f%90%e4%be%9b4/ 老年的房地产 – 生活有很多方面，它写了很多故事。但在某些时候，当你自己的公寓或房子变得太大，时间就会到来。同时，一个人的养老金所剩无几，退休经费也会缩减。该怎么做？许多业主都面临着这个问题。

在退休年龄出售房产

对于那些第一次面临房产出售的人来说，今天我想解释一下房产出售，同时也解释一下，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外，如果 “仅仅 “是关于流动性的，还有一个替代方案，即抵押贷款。

如果你需要出售或需要钱。

  1. 直接销售 – 全面销售
  2. 部分出售–按比例，可选择全部出售
  3. 房地产养老金–完整的月度支付
  4. 抵押贷款–用信用融资

此外，关于这个主题的一个额外提示：正确的遗赠。

出售房屋/公寓 – 方案1

最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程，然后说说这个问题：有无房产中介出售？

一步步走向销售

典型的销售过程包括（简单解释）18个步骤，分为3个阶段。首先是准备工作，从销售时间，到销售价格的计算，再到曝光。

随后是相对耗时的销售阶段，从营销策略开始，从个人网络到房地产平台，与感兴趣的各方沟通，个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方，接下来就是销售谈判，当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。

最后但并非最不重要的是，你来到了销售过程中，购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。

18个步骤的检查表

房地产销售的3个阶段

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

有无房产中介出售？

如果没有销售房地产的经验，你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的，你需要时间、文件，但也需要知识，例如关于潜在买家的信用检查，这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外，还有一些因素，如财产估价，但也有广告和曝光的维护。此外，还有一些人的情感负担。

正如开头所说，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，还有其他选择。

部分出售：按比例出售/居住权 – 方案2

在部分购买或部分出售房产的情况下，你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 “是指，尽管你是新的部分所有者，但你拥有居住和使用你的财产的唯一权利。

部分销售是如何进行的？

同时，你把你的部分财产卖给一家金融公司。金融公司因此成为你的财产的共同所有者。金融公司购买几乎所有类型的房地产的股份，无论是土地、公寓、住宅、公寓楼，甚至是商业和特殊房地产。然后出售的份额通常在10%到50%之间。

通常，除了售出的部分，还直接讨论完整的销售，然后在10年、15年或20年内完成。

快速描述。

  • 金融公司购买房产的股份
  • 被告成为部分业主；你拥有唯一的居住/使用权
  • 为此，你要支付一笔使用费（每月）。

累积的使用费（准租金）。

在部分出售的情况下，你应该特别注意这些条件。快速解释：每年你按比例偿还所售金额的3%至5%。这被称为用户费。与你也可以用你的房产进行抵押贷款相比，这要多出2%到4%，因为用抵押贷款，你目前只需支付1%左右。

部分出售/抵押贷款比较。

  • 部分销售：最低3%-5%的年利率。
  • 抵押贷款：目前年利率为1%。

p.a. = 每年

为什么有些人还是选择了部分出售？出售给金融公司相对较快，不需要信用检查，购买价格转移快，特别是在老年流动资金短缺的情况下，是一个快速的选择。

部分销售总结。

10%-50%出售，选项2：部分出售。

房地产养老金：出售/居住权 – 方案3

房地产养老金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70、75岁开始。

房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。

与部分出售相比，你的晚年生活相对无忧。让我们再次总结一下房地产养老金的情况。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整的销售
  • 终身居住权和使用权
  • 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

无忧无虑的晚年，在自己的财产中。

抵押贷款。只有流动资金？- 选项4

最后，第4个选项：如果流动性是你唯一关心的问题。

如果你想在晚年因资金周转问题而出售房产，建议你以抵押贷款代替出售。这样的抵押贷款要比例如部分出售的使用费要便宜得多。你仍然是房产的100%所有者，而不需要把股份给部分所有者。

从你的房屋银行获得建议，如果有必要，还可以获得2、3个备选方案。

关于主题的额外提示：正确的遗赠方式

你是否还有子女、孙子女、近亲或其他你想遗赠的不动产的人？那么在早期阶段就应该考虑到地球的问题!一方面，你可以节省税收，另一方面，你仍然可以体验到捐赠的快乐。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，特别是税款。在这里了解更多关于早期继承的信息。

对于继承人。

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

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