遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

• 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
• 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
• 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
• 我是继承人，现在怎么办？
• 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

• 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
• 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
• 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
• 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
• 业主自用的居住面积不得超过200平方米
• 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

在此阅读更多事实和数据。房产统计。我们还有其他有趣的研究、调查和统计数据，主题是：德国的继承权。

处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

• 你所继承的财产的中性估价
• 对销售所需的所有遗产文件进行专业筛选和排序
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• 你的情绪状态会得到特别考虑
• 正确创建一个有吸引力的销售宣传片
• 在所有相关媒体上谨慎地介绍你的财产
• 分析我们广泛的客户档案，寻找合适的买家
• 谨慎地组织和执行看房预约
• 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
• 与公证处合作完成购买合同的签订

经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

你可以在Statista找到更多的统计数据

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经双方同意的离婚–离婚和解协议使之成为可能

有争议的离婚往往会导致家庭中不想要的结果和问题。特别是当涉及到共同的孩子时，迅速解决离婚这个令人不快的话题，并且不产生任何并发症，可能对所有人都是有利的。有离婚和解协议的合意离婚有助于并提前解决所有重要问题。但是，这些协议的限制是什么，它们可以调节什么，需要什么形式？

• 提示!我们的房子和公寓指南：离婚后出售房地产。

最重要的一目了然。

• 离婚和解协议试图在离婚前解决所有可能的争议点，以使离婚尽可能地简单。这些包括，例如，赡养费、共同子女的监护权、共同资产的程序或共同姓氏的延续。
• 离婚和解协议从根本上说不需要某种形式，但建议由公证处进行公证或在法庭上进行记录，因为在发生纠纷时，两者都可以作为证据使用。
• 这些优势首先可以被希望友好离婚的夫妇所利用。然而，离婚和解协议并不适合于有争议的离婚或只有配偶一方希望的离婚
• 关于离婚后果的协议不得不合理地使配偶任何一方处于不利地位，并须对其内容进行司法审查，司法审查可宣布此类条款无效。

内容 – 这可以在离婚和解协议中加以规定

有关婚姻和离婚的所有事项都可以在离婚和解协议中加以规定。一般来说，该协议规定了离婚后如何处理共同财产、共同子女或类似的事情。试图事先澄清所有通常在离婚期间解决的问题，以便使离婚尽可能简单。因此，离婚后的协议包括诸如抚养费等内容。在这里，从分居到离婚期间的分居抚养费和离婚后的婚后配偶抚养费都可以解决。

离婚和解协议还规定了共同子女的监护权、子女的抚养费，以及必要时非抚养人的探视权。此外，离婚和解协议还规定了如何处理共同资产，如共同住房或家庭用品。离婚和解协议的其他可能要点是关于收益均分的协议，排除法定婚姻财产制度的共同收益和关于财产分割的协议，放弃继承权和强制性部分的权利以及继续使用共同姓氏。

• 离婚和解协议试图在离婚前解决所有可能的争议点，以使离婚尽可能简单。
• 离婚和解协议的可能方面包括，例如，赡养费、共同子女的监护权、共同资产的程序或继续使用共同姓氏。

形式–这一点必须得到遵守

离婚和解协议只有在有特定形式的情况下才具有法律效力和约束力。口头或私下的离婚和解协议只有在没有争议的情况下才有效。如果离婚时的陈述与文件不一致，就不能作为证据使用。如果你决定签订离婚和解协议，建议你最好对协议进行公证。这使得协议对双方都有法律约束力，并可在发生争议时作为证据使用。因此，经过公证的离婚和解协议是快速和友好离婚的基石。

另外，离婚和解协议可以由法院在听证会上进行口头记录。这种选择也具有法律约束力，并保证其在法庭上的有效性。在有疑问的情况下，这两份文件都可以用来对配偶进行强制执行，例如收取配偶抚养费。

• 离婚和解协议不需要一定的形式，可以在法庭上以口头、私下、公证或口头记录的方式达成。
• 建议由公证员进行公证或在法庭上进行记录，因为在发生纠纷时，两者都可以作为证据使用。

优点和缺点–双方同意的离婚

离婚和解协议的优势是显而易见的。法律在这些协议中给予配偶很大的回旋余地，以便他们之间友好地解决所有与离婚有关的问题。因此，有可能在他们之间尽可能公平地划分资产，确定抚养费要求甚至监护权本身，从而为无紧张和尽可能客观地处理彼此之间的关系铺平道路。这对共同子女尤其重要，因为他们在有争议的离婚案中经常发现自己处于忠诚度的冲突中，这经常导致家庭关系紧张。和解离婚的优势还在于法庭和律师费用低。有争议的离婚需要更多的时间，更多的律师，因此需要更多的费用。为了避免这种情况，也为了避免与配偶发生不愉快的纠纷，离婚和解协议可以使双方同意的离婚变得简单而不复杂。

离婚和解协议几乎没有任何弊端。然而，人们应始终牢记，即使在起草离婚和解协议时，也可能出现争议和分歧。特别是在婚姻不欢而散或只有一方想离婚的情况下，离婚和解协议往往无能为力。这些协议的前提是，伴侣双方都准备通过相互协商来讨论离婚问题，不仅准备接受，而且准备做出让步。

• 特别是那些希望友好离婚的夫妇可以利用这些优势
• 通过离婚和解协议，所有与离婚有关的问题都可以在私下里得到澄清。
• 然而，离婚和解协议并不适合于有争议的离婚或只有配偶一方希望的离婚

限制–对配偶一方的不合理的不利条件

离婚和解协议也有限制。虽然它可以规范与离婚有关的一切，但它不得不合理地对配偶中的任何一方不利。因此，该协议的内容要接受司法审查，如果条款不合理，可以宣布其无效。哪些规定是无效的，由法院在个别案件中决定。假设配偶处于不合理的不利地位，例如，如果他或她将因协议而可预见地依赖社会福利，或者如果，例如，父母监护权和探视权被商业化，即探视权将取决于经济利益。在这些限制下，对于哪些情况会导致协议无效，并没有精确的准则，因为这些总是取决于各自的情况，并由各自的主管法院决定。

• 关于离婚后果的协议 不得不合理地对配偶一方不利。
• 法院可宣布此类条例无效。
• 离婚和解协议的内容要接受司法审查

离婚：指南、帮助和提示

离婚是复杂的，这是事实。但你并不孤单!许多人离婚，事实上，大多数人总是能找到一个好的解决办法。只有一小部分人最后打了起来。为了让你能做好准备，你可以在这里找到我们关于离婚、家庭、金钱和房地产的小指南和提示。

• 离婚：指导手册

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