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出售房屋需要获得各种文件。您的潜在买家也在寻找有关建筑许可、建筑说明的信息，并有关于房产的法律问题。在计划出售之前，应准备好以下出售文件：

• 能源证书（刊登广告时必须提供）
• 土地登记摘录和地籍图
• 居住面积计算
• 建筑规格
• 平面图、立面图
• 建筑许可证
• 维护、现代化和维修的证据

及时与当局和办事处联系，以便及时、完整地获得文件。我们很乐意帮助您获取部分文件。这些文件不仅在出售时需要。在首次发布房产广告时，能源证书就已经是强制性的了，而且在看房时必须出示给潜在买家，无需询问。

如果必须先申请文件，一定要预留足够的时间和费用！

一切都准备好了吗？

清单：在汉堡出售房屋

使用我的小型房屋出售工具，您可以轻松收集汉堡房屋出售的最重要文件。小贴士在这里您可以找到我的房地产应用程序中的更多房地产工具。您还可以在这里了解更多有关流程、风险等方面的信息：出售房屋。

清单：出售汉堡公寓

汉堡公寓销售快速清单：

清单：出售汉堡的公寓楼

在这里，我有一份额外的指南，因为从数据室到潜在客户获取的销售工作要复杂一些：

• 出售公寓房

房屋和公寓估价 – 第 2 步

无论是旧楼里的宽敞公寓、城郊的平房还是城北的豪华独栋别墅，经验都表明，房主设定的售价太高了。房屋深受人们喜爱，投入了大量的时间和精力。在出售房产时，潜在买家往往对高品味、高品质的室内设计兴趣不大，因此不会接受溢价。

潜在买家主要关注的是房产的技术条件和房间布局。如果您计划在汉堡工匠、汉堡建筑师和公司的帮助下快速翻新房产，以提高房产价值或翻修房产，这将极大地提高房产价值。

以下问题会影响您的房产购买价格：

• 短期内需要修复什么？
• 房产状况如何？
• 浴室和厨房需要现代化吗？
• 房子的布局和楼梯是怎样的？
• 幼儿园和学校有多远？

在此阅读有关汉堡评估的最重要信息：

• 房屋评级
• 公寓房评级
• 公寓估值

没有时间？不想与感兴趣的各方和买家产生压力？

• 对财产进行估价

曝光、买家收购、谈判等 – 第 3 步

现在是您发起进攻的时候了。您已经准备好了所有的销售文件，因此可以为您的要价提供很好的证据。理想情况下，您还可以提供有充分依据的房产估价。现在是时候与合适的人接触了。

一套小公寓在房地产门户网站上很容易推销，但在汉堡，您也可以期待 200 个直接回复。其中哪 5 家能提供足够的资金保障？在发出邀请后，我们将安排看房预约、个别谈话、谈判，随后签订购房合同并预约公证。

需要考虑的事情很多！在这里了解最重要的事情：

• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售公寓

汉堡房地产价格

下面是汉堡房地产价格发展的一个例子。您可以看到 2023 年汉堡按现有建筑和新建建筑划分的公寓价格。

您可以在Statista上找到更多统计数据

在……销售 – 汉堡地区

汉堡不仅拥有德国最大的港口，还拥有众多大型企业、出版社和媒体机构。这座汉萨城市不仅以其强劲的经济实力、国际化气息和不断增长的就业市场，还以其众多别致的街区给人留下深刻印象。无论是家庭、单身、学生还是企业家，每个人都能在汉堡找到家的感觉。家庭喜欢安静的罗瑟鲍姆（Rotherbaum），单身和情侣则喜欢海文城（HavenCity）丰富多彩的城市生活。易北河畔的城市郊区也有很多值得一去的地方。

在此阅读更多内容：出售房产

布兰肯内塞：易北河畔的富人区

毗邻里森（Rissen）著名住宅区的是布兰肯内斯（Blankenese）豪华住宅区。在这个独特的住宅区，您可以尽情享受美丽的风景和大自然。这里的高地构成了一幅独特的画卷。阶梯区（Treppenviertel）独具特色：阶梯区的后面是一个住宅区，里面有古老的渔民房屋，只能步行到达。这是一个无车生活项目。易北河的美景也是布兰肯纳斯的魅力所在。

• 在布兰肯内斯出售房地产

里森：易北河畔的别致郊区

备受欢迎的里森区位于优雅的布兰肯斯和独特的奥特马申的西面。该区位于汉堡最西端，与石勒苏益格-荷尔斯泰因直接接壤，拥有约 15,900 名居民，面积为 16.65 平方公里。里森也属于汉堡-阿尔托纳区，是易北河畔的豪华郊区之一。

• 在里森出售房地产

奥斯马申高品质生活的专属区

汉堡-奥特姆申位于高档的布兰肯斯（Blankenese）和宁静的 罗瑟鲍姆（Rotherbaum）之间。这里有众多景点、餐馆和咖啡馆，不仅在本区，而且在整个城市都非常有名和受欢迎。毗邻阿尔托纳鱼市和易北河的独特景观也为该区增添了独特的魅力。

• 在奥特马尔申出售房地产

哈芬城：位于市中心的豪华住宅区

哈芬城区位于汉堡的中心地带，在汉堡老城的南部。罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）和哈维斯特胡德区（Harvestehude）也在不远处。哈芬城区是一个超现代化的城区，最近才建成。自 2003 年以来，汉堡市中心的哈芬城区一直在进行重建。其中包括在 Kehrwiederspitze 和 Elbbrücken 之间新建住宅区。在以前的港口区，正在建设十个拥有现代化住宅楼的城市街区。

• 在哈芬城出售房地产

哈维什胡德：转型中的杰出地区

该区被 Außenalster 湖和 Isebekanal 运河环绕，位于 Eimsbüttel 区，与 Grindel 区和 Schlump 区相邻。南面与著名的罗瑟鲍姆区（Rotherbaum）接壤，不远处就是备受青睐的哈芬城（Hafen City）住宅区。

• 在 Harvestehude 出售房地产

罗瑟鲍姆：阿尔斯特边缘的高档区

罗瑟鲍姆区位于市中心北部。它南面与广受欢迎的哈维斯特胡德区（Harvestehude）接壤，离现代化的哈芬城（Hafen City）住宅区也不远。该区拥有都铎风格的别墅，已有 16000 名居民在此定居。

• 在罗瑟鲍姆出售房地产

局部出售土地

首先，让我们从基础知识开始，对于那些只听说过 “部分出售房产 “的人。

部分出售是什么意思？部分购买是如何进行的？

一点定义 –部分销售背后的原则是基于销售和随后你支付给新的部分所有者的用户费。因此，在理解上，”使用费 “被简单地解释为与租金或租赁相比较。

部分销售一目了然。

• 你卖掉一部分股份（通常是10%-50%）。
• 金融公司成为部分所有者
• 你保留全部使用权
• 你为此支付了一笔用户费

无论是在北威州还是在其他地方，仍然在运作。

使用费的差异

在购买房产时，有一个基本因素很重要：使用费有多大？如果你不需要因为流动性而很快出售，无论如何你应该考虑抵押贷款的替代方案。这是因为在出售部分房产时，使用费（劣势）通常在3-5%之间。

• 使用费取决于供应商：每年3-5%。

例子。

• 出售股份：100,000欧元
• 使用费：每年3-5%。
• 费用：3,000 – 5,000欧元/年

因此，你为售出的价值100,000欧元的股票支付3,000至5,000欧元的年费。

你的财产的价值是如何确定的？

如果你不知道你的土地的当前价值，仍然需要确定。关键数字（如地块的面积）、其用途（未开发的土地或已使用的农业用地、森林、泉水等）是其核心。重要的是标准地价，你可以在标准地价图中找到，但也有专家意见。这就是最终决定具体估值的原因。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 汇率属性

当然，最抢手的地块是在城市地区，但许多人也出售农业用地。

比较：土地的抵押贷款

与抵押贷款相比，你只需支付1%，这是部分出售的一个明显的缺点。作为回报，你不需要通过银行的信用检查。另一个好处是，你几乎可以立即收到购买价格。

按1%计算，每年可节省2000-4000欧元。在10年内，有相当大的差别。

• 优势：更有利的条件
• 劣势：信用检查

因此，如果你缺乏流动资金，以至于你被迫立即出售房产，那么部分购买是一个可能的选择。因为你节省了房产销售的许多步骤。

另一方面，你有很高的后续费用。这就是为什么要进行比较的原因!销售？部分出售？财产的抵押贷款？我的建议显然是抵押贷款，因为它为你节省了2/3的费用（比较：部分出售）。如果你需要快速的钱，真的很快，部分出售绝对是一个选择。

所以一定要考虑这两种选择，部分出售和房产贷款。

第2步：财产的全部出售

所有部分出售的供应商还让你直接选择在可预见的未来将你的房产全部出售。然后，买方是以前的部分业主，他成为房产的唯一所有者。

在这里，我在指导手册《部分出售房地产》中又给出了两个宝贵的提示。

1. 销售总额和通货膨胀
2. 安排用益物权

迅速解释。

销售总额和通货膨胀

假设你在15年内卖出，通货膨胀（非货币化）已经增加了~32%，按2%/年计算。因此，如果你得到的升值幅度低于32%，甚至连通货膨胀都没有得到补偿。这就是为什么值得看一看供应商的比较。

安排用益物权

如果你完全出售你的财产，但想继续使用它 “直到你的生命结束”，同意用益权。用益权保证你有使用权，直到你的生命结束（不可转让）。

保持液体状态。

出售房产的部分是如何运作的？

让我们再次简要地总结一下这些发现。

差异销售和部分销售

在普通的土地出售中，你出售的是你的全部财产，也就是100%的土地股份。在地块的部分出售中，你只出售财产（地块）的一部分。

大多数部分出售的卖家购买的比例在10%、20%、25%甚至50%之间，也就是你房产的一半。作为回报，你通常会迅速而轻松地收到购买价格。这就是部分销售的巨大优势!

部分出售后的使用费

为了进一步单独使用，你必须每月支付使用费，即所谓的使用费。根据你为部分出售房产所选择的供应商，金额在3%到5%之间（每年购买价格）。与你的土地抵押贷款（只有1%）相比，这对土地销售来说已经是一个相当大的差异。

结论：部分出售土地有意义吗？3个选项

部分出售 – 如果你需要快速的钱，真的很快（几周内），由于流动性的限制，那么部分出售你的财产是一个选择。

出售和租赁–如果你有一点时间（超过几周），你更应该考虑出售你的房产，然后将其出租。因为特别是在通货膨胀方面（第二步的总销售），你的部分销售有一些不利因素。

你的房产抵押贷款–重要的是，与你的银行沟通。你也可以在年龄较大时获得贷款。许多人害怕这一点，说 “反正我不会从银行获得贷款”。错了!因此，与你的银行和2或3个备选方案进行讨论。这样，你只需支付1%，而不是3-5%（按目前的利率）。

提示!也是林区在进一步耕种的情况下的一种选择。

部分出售XL：投机税，继承人和公司的共同体。

在这里阅读更多关于部分出售的信息–看看使用成本、优势、劣势、税收、从共同继承人那里出售、离婚等等。我对卖家的建议!

• 不动产的部分出售
• 部分销售商的比较

Agrar verkaufen [å¹´]: Wiese, Feld, Acker & Co.

你可能已经读过我们关于出售土地的大指南，或者你可能已经读过更具体的指南，例如关于出售林地的指南。

对于那些第一次处理土地销售问题的人来说，肯定会产生这样的问题。

• 如何出售我的农业用地？
• 我应该从哪个步骤开始？
• 谁为我提供建议，准备专家意见&Co。

这里有一些关于农田、农业用地和其他更专业的土地销售的提示。你还可以阅读更多关于出售土地的过程、错误和风险以及税收的信息。

私下出售还是与专业人士合作？

这个问题的回答相对较快。有各种参数影响销售价格。这些包括，例如，土地估价，以及坚实和资本雄厚的买方网络，但也包括谈判技巧。毕竟，这不是 “仅仅 “关于一个公寓，而是关于更复杂的、可用于农业的土地，以及所有关于土壤专业知识、预测和发展可能性的补充。

最小化努力，最大化利润

私下出售农业用地，例如通过房地产门户网站，不是最好的主意。

1. 你如何处理所有的请求？
2. 你需要哪些文件、论文和专家意见？
3. 谁来发送信息和打电话询问？
4. 谁真正有信用和购买意愿？
5. 你想/需要进行多少次访问？
6. 谁来准备和主持谈判？
7. …

从信用度到看房预约和谈判。时间就是金钱。这就是为什么在这个国家，70%+的人在专业人士的帮助下出售，如房地产经纪人。

私下出售？风险私售

时间是一个重要的因素。如果你没有销售的压力，那就太好了。那么你就有可能允许自己犯一两个错误。但谁愿意这样做呢？这里有一个最近的例子，一个客户想出售他在柏林的房产。私人。

柏林腹地的农业用地实例

下面是一个客户与我们接触的例子，一个典型的案例。那是柏林地区的一个区域，将被出售。简而言之，错误在于：在没有充分的信用检查或银行的融资确认的情况下私自出售。其结果是：几个月的拖延和放弃。

卖家在一个知名的门户网站上私下做了广告。迅速地，许多信息来了，但几乎所有的谈话都无果而终。几个星期过去了。

错误：信用度和核查不充分

几个月后，终于找到了一个有意愿和信用等级的人–据说。因此，在现场考察后，我们谈及买方银行的融资检查，然后等待。同样，几个星期过去了。

然后，再过几周，你收到买家或感兴趣的一方的反馈，说融资被第一家银行拒绝了，所以他们现在要问第二家银行。你等着。

又过了几个星期，他仍然没有得到银行的融资确认，没有初步的购买合同，也没有预约公证。

结论–压力和挫折。

突然间，出售的压力越来越大，同时挫折感也在上升。

你不会相信有多少私人卖家发生这样的故事。

这就是为什么2/3以上的地块是在专业人士的帮助下出售的（房产中介之类的）。

农业用地的专业土地交易

准备工作是最重要的，这样你就不会在A和B地点的销售中损失几个月，甚至在C地点损失几年。

准备是关键：即使是农业用地

但工作开始得更早，这也是为什么与经纪人合作是有利的另一个原因。

对经纪人的佣金给予提示!私下里，法律目前规定的是50/50的分成（买方、卖方）。在商业贸易中，你也可以把100%的责任放在买方身上。

因此，原则上，在商业贸易中，它甚至不需要花费你的钱。为此，你得到了网络，当它涉及到一个著名的房地产经纪人。

• 你需要什么文件和证件？
• 你用特殊财产解决哪些买家群体？
• 你想让所有人都知道你想卖掉你的农业用地吗？
• 每个人都应该知道这个价值（你的资产增长）吗？

谨慎：邻居、嫉妒和竞争

除了时间因素（=金钱），对于许多农业用地的卖家来说，你的财产被谨慎地经纪，也就是匿名，也是很重要的。从区域内的竞争到家庭、邻居，甚至是收到大笔的钱。有各种原因导致很大一部分卖家希望匿名和谨慎地销售。

个人网络：买家和投资者

当然，专业的房地产交易看起来非常不同。这里不是指在房地产门户网站上的营销，而是针对个人买家、投资者、基金以及外国投资者团体。

来自国外的投资者：有利可图的业务

外国投资者对一个农业区的投资？是的!许多人在这个国家寻找良好的回报和资本投资。由于这个国家有诱人的回报，而且总体上有良好的土壤质量和水质（地下水和水源），非常多来自远近的投资者也在寻找土地。

对你这个卖家来说，最大的优势是这里的钱比国内要宽松一些–简单地说。

当然，这其中的核心是，再一次有一个著名的房地产机构。

独家是快速的：供应和需求

对你来说，卖家方面的另一个强大优势。

交易完成得更快。

为什么？这些房产是专门交易的，而且只向个人提供报价。这种排他性确保了供应短缺，从而增加了客户方面的需求。

时间就是金钱!尤其是富有的客户不希望浪费时间

浪费时间，例如，在同一房产有几个感兴趣的人时。业务应该迅速完成。

找到一个房地产经纪人。著名的办公室或来自该地区？

因此，考虑与一个区域性的房地产经纪人合作，他做的是大家都做的事。在所有房地产门户网站上广泛宣传您的农业用地。在此之后，将有数百人写信，进行许多谈话，写电子邮件，外加电话。很多时间过去了，很少有人真正拥有前面所说的信用度、意愿。

寻找农田的过程需要几个月，有时甚至几年。

时间就是金钱!向投资者致辞

这里还有一个心理学方面的问题，在非市场交易中给你带来了优势。

当专业投资者或其雇员看到房地产门户网站上列出的房产时，问题立即出现了：为什么？为什么该房产没有找到买家？甚至没有人会再去管这个财产。毕竟，有成千上万的广告。谁应该把它们全部看完？

家庭办公室、房地产基金等。

因此，家庭办公室、房地产基金和其他机构直接与著名的房地产公司对话，只向他们介绍独家房产。然后一切都发生得非常快。

在非市场区域，你会发现大家族的名字，即家族办公室、房地产基金、其他机构，根据购买情况，单独和具体地进行接触。

这都是所谓的场外交易。

出售农业用地。程序、税收和小费

你想了解更多关于出售农业用地的信息吗？然后看看我们关于出售土地主题的详细指南。在这里，我们谈论的是销售过程中所有个别阶段的具体程序。你将了解更多关于出售时的典型错误，当然还有关于出售土地时的一切税收。

• 出售土地

农田土壤/有春天的田地

出售水源 – 评估、经纪人、谈判、程序和税收，出售水源时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。供应少，需求多：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。为此，你需要一个拥有独家网络的经纪人。无论你是独资企业还是水务合作社，都要在这里了解一下销售事宜。

• 卖场有弹簧

落叶林、混交林、针叶林：出售森林

落叶林、混交林甚至针叶林，森林都有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考，他们往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？

• 出售森林

财产与来源[年]。销售的目标群体

水源是一种抢手的商品，这是你作为卖家的优势。

作为原材料的优质水：营销

水是未来的原材料。今天，资源的匮乏已经到了如此极端的地步，以至于像开普敦这样的城市在夏天会有数周没有稳定的水供应。欧洲国家和美国的部分地区也受到水短缺的影响。卖出的好时机。因为同时，水也是最终的食物。几乎所有其他形式的食物都含有这种基本成分。每个超市、每个加油站、每个餐馆都有水。

资源不会枯竭。与其他原料来源不同，无论是铁矿石、煤炭还是石油，水源通过大自然的机制相对快速地再生。这在估值或价值确定中也起到了一定作用。但在后面的例子计算中，会有更多关于这个问题。

与我们直接销售：流量信息

你想出售你的来源，谨慎地和专业地出售。

• 饮用水从100万升/年起–可等待名单
• 首选：10亿升/年起的饮用水–可等待名单
• 在整个欧洲购买
• 在美国各地购买
• 联系我们

估值：确定价值

首先，我们不能用一个简单的公式来描述一个水源的价值。然而，我们想让你了解，对于那些继承了这样的水泉，并且很意外地拥有了这样的水泉（说是继承、离婚、捐赠和其他设计的可能性）的人来说，财产本身，但更重要的是，水泉的潜力是如何估价的。

同样重要的是：专家意见是由专家起草的。稍后会有更多关于这方面的内容。

现在来谈谈这个问题，你如何计算一个水源的价值？

如何计算一个水源的价值？

对于评估的第一个近似值，通常应将来源的产量与质量结合起来使用。

来源的产量+土壤/水的质量+运输的便利性

当然，还有很多因素在起作用，例如著名的地点，地点！这是很重要的。位置在房地产业中总是扮演着一个角色，当然这里也涉及到交通连接，即基础设施和靠近销售市场。

由于需求量大：这是最理想的价值（从源头到交货[装瓶到港口运输]）。

计算方法：确定潜力（报价）。

当然，高收益的来源总是一个好的卖点。这就是为什么能力也被认为是一个关键的价值因素。

如果计算实例中的水源每年产出12亿升，这些水按每升2美分计算，那么人们已经在向360万的可预测营业额迈进。

年度潜力+发展

以年度潜力为基础。

• 年产量：12亿
• 每升价格：2.0美分（最高）。
• 营业额：3.6百万

一个现实的报价应该是360万。这可以通过目前生产数量的证据，以及水质和对该地区发展的预测来证明。

最高报价：360万

水源地买家。信用度、经验

国家、投资基金以及大型食品巨头都在寻找良好的水源。因此，时机恰到好处!销售方面的专业知识和一个独家的国际买家网络是很重要的。因此，这里再次给出提示。

你可以把水源卖给谁？

如前所述，这种特殊物品的买家圈子极小。一方面，你必须找到带来必要资本的人，同时他对自己能够获得淡水有兴趣。

非市场：谨慎、匿名和直接

因此，这种来源的销售通常是通过非市场区域的专业经纪人进行的。在这里，只有个人，这些联系被告知。

优势。可提供融资确认，个人网络，谨慎和匿名，快速流程，直至KV和公证处。

这项任务不是由传统的经纪人来完成，而是由非常专业的经纪人来完成，他们可以直接接触到家庭办公室、投资基金和其他机构。

• 联系我们

在这个高价位段，即使是5%的波动对你这个卖家来说也是一场豪赌。如果你在没有专业知识的情况下进入销售，你可能会在谈判中被吃掉–简单地说。那么我们谈论的就不再是5%，而是10%、15%甚至20%。

销售程序：经纪人、评估、谈判

销售中的程序是什么？销售阶段可以最好地比作一块土地的销售。

在出售土地时，重要的不是发展，而是可能的发展，即潜力，如前面所述的估值。同时，特殊的调查对于水源地的购买者具有非常特殊的意义，例如土壤调查。

但在我们讨论土壤调查等主题之前，你需要从第1步开始。

大体上说，水源地的销售包括3个阶段。准备、”营销 “和在公证处完成销售。

因此，第1步是销售方面的准备工作。第二步是来源的营销阶段，尽管这里不应误解 “营销 “一词。毕竟，在99%的情况下，你是在市场外销售。第三步是销售处理。

在这三个领域都可能出现错误。在这个过程中，错误越早出现，影响越大。你可能知道关于 “蝴蝶的翅膀扇动 “的名言。

如果你想了解更多关于出售土地的主题，例如，因为你从来没有处理过出售土地或土地来源的主题，那么你会发现这里的基本程序，简单而详细的解释。

• 出售一块土地的程序

销售税

作为一项规则，我们也总是在这里给你提供关于出售房地产时产生的税收的信息。例如，如果你想在柏林出售一个典型的公寓。你是否已经知道：如果你自己在ETW居住了2年，利润是免税的……但有了水源，就没那么简单了!

出售水源的参数显然更加个性化。这不再是 “仅仅 “关于一块1000平方米的土地的休耕。因此，我们想请你参考我们关于这个问题的一般文章。

• 出售房产/土地：税费

如果你需要精确的税务信息，请联系我们。

• 联系我们

在Maxvorstadt出售房产

高质量的生活、低失业率、蓬勃发展的经济和令人叹为观止的大自然是慕尼黑的魅力所在。因此，吸引他们来巴伐利亚浪漫之都的不仅仅是情侣、家庭和学生，还有企业家和投资者。作为德国最强大的商业大都市之一，这里吸引了越来越多的初创企业，更不用说日益强大的汽车和航空业。

在此继续阅读：出售房产

这就是为什么你可以指望在Maxvorstadt快速出售房产。

• 高质量的生活
• 低失业率
• 蓬勃发展的经济
• 令人惊叹的大自然
• 强大的商业大都市

马克斯沃市：地图和位置

马克斯沃施塔特位于慕尼黑北部，作为一个艺术、文化和科学的热点而受到启发。马克斯福尔施塔特拥有相当多的纪念碑、博物馆和艺术机构。这里还有各种俱乐部、酒吧和餐馆，以及慕尼黑最昂贵的街道，其独特的房产让有孩子的家庭以及单身人士和投资者感到高兴。如果你需要从马克斯沃施塔特五彩缤纷的大都市生活中解脱出来，你也离勒赫尔、阿尔特施塔特和施瓦宾等热门地区不远了。

这里是马克斯沃市的中间位置。

出售房地产。单位、房屋、公寓楼

无论是离婚、继承还是因职业变化而搬迁–房产出售的原因是多方面的。你永远不应该低估所涉及的努力以及时间。即使时间紧迫，也适用于以下情况：锻炼耐心和精确性。一个有经验的房地产经纪人不仅会指导你完成销售过程，而且还会就税收和融资问题向你提供建议。有经验的房地产经纪人也熟悉不同类型的房屋和公寓。而目前慕尼黑的房产价格对于一个有经验的房地产经纪人来说也并非一无所知。

稍后会有更多关于在马克斯沃市销售的话题。以下是事先的概述，以及进一步的信息和提示。

• 出售平房
• 出售房屋
• 出售公寓房
• 出售土地
• 概述：出售房产

因此，首先要做的是财产估价。

房地产估价：出售房地产的估价

在对你的财产进行估价时，不仅要确定你的财产的价值，而且还要确定购买价格。这应该是实事求是的估计。如果购买价格太低，你就是在不必要地送钱。如果购买价格太高，你会吓跑潜在的买家。因此，在这里，也要联系你信任的房地产经纪人。因为对房产购买价格起决定性作用的不仅是纯物质价值，还有改建、装修和现代化的费用。特别是如果工匠、建筑师和公司参与其中，这可以提高财产的价值。

在此了解更多关于房产估价和最重要的文件。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性
• 概述：房地产估价

私自出售房产还是与房产中介合作？

马克斯沃施塔特(Maxvorstadt)不仅是一个现代化的时尚区，也是慕尼黑最出色的博物馆区。该市最著名的大学也坐落在这里，每年都会吸引许多来自德国各地的学生。因此，需求量很大，房产展示得越专业，销售得越快。统计数据显示。

近72%的房产是通过房产中介出售的

但实际上房地产经纪人的工作是什么？私人销售的优势是什么，什么时候值得雇用房地产经纪人？在此了解更多信息。

私人房地产销售：优势

Maxvorstadt,Nymphenburg,Lehel或Bogenhausen– 如果你决定私人出售你的房子，他们可以自己了解潜在的买家，并看一看。此外，你不应该忽视房地产经纪人的费用。也许因为节省了佣金，我会得到一个更好的价格？因此，你不会把掌舵权交给别人，一切都在你的掌控之中，可以跟踪每一个步骤。

以下是对所有优点的总结。

• 经纪人没有费用
• 对销售过程的持续控制
• 亲自了解买家

位于老城区边缘、靠近马克斯福尔施塔特的霍夫加滕(Hofgarten)特别受欢迎。

房地产经纪人：优势与任务

最重要的是，经纪人有经验，可能更了解这个地区。这给他们个人带来更少的压力，有更多的时间做其他事情，最重要的是有更大的安全感。此外，你不应该忘记房地产经纪人的联系方式。他们在市场上有长期的存在，这意味着他们可以更快找到潜在的买家。但是，一定要找一个有信誉和有能力的房地产经纪人，这样他才能用他的经验支持你。有经验的房地产经纪人还可以为你提供融资和税收方面的建议。

阅读提示：非市场–匿名和谨慎地出售房产

除了适合当地市场的专业估价外，这也确保你能成功联系到潜在的买家。你不必担心获得所有的重要文件，安排和进行看房，并自行检查有关各方的偿付能力。对于许多业主来说，卖房子是一次性的事情，所以缺乏诀窍和值得推荐的专业知识。

经纪人的主要任务一目了然。

• 房地产估价
• 买家联系
• 采购重要文件
• 组织和实施旅游
• 结算和购买合同

房地产销售的程序

因此，你已经在第一步中决定，无论是否有房地产经纪人，都要出售，现在问自己下一步是什么？第一步总是对房产进行估价，以确定一个现实和公平的购买价格。随后是在线或离线营销您的房产，以及多次预约看房和购买谈判。一旦找到了买家，并检查了他或她的信用度，我们就可以继续签订购买合同。

阅读全文：在慕尼黑出售房产

准备和规划

出售房产或公寓首先意味着要做很多准备。你必须从土地登记册中获取摘要，组织位置和开发计划，准备财产的平面图，并创建一个包括有吸引力的插图的博览会。之后，在房地产门户网站上的发布也被提上日程。潜在买家最常在哪里搜索？作为一个门外汉，你可能会使用所有已知的门户网站，从而为公布财产支付高额费用。此外，还会有一些费用，因为你必须起草一份能源证书并委托确定市场价值。

阅读提示!重要文件：从土地登记册的摘要到能源证书

以下是对最重要问题的总结。

• 所有的文件都在那里吗？
• 申请遗失文件的费用是多少？
• 你是如何把一篇揭露性文章放在一起的？
• 在哪里、什么时候、如何推销房产？
• 会产生哪些额外费用？

市场营销、信用评估和公司。

无论是收入型房产还是投资型房产，一旦完成了销售的准备工作，你现在就必须推销它。只有这样，潜在的买家才会意识到你的存在，从而登记看房。这里最重要的是要检查潜在买家的信用度 。如果这是肯定的，购买合同就会被起草，你的房产销售就基本完成了。

以下是对出售房产过程的总结。

• 估值
• 推销房产
• 访问
• 购买谈判
• 信用检查
• 结算和购买合同
• 移交

马克斯沃尔施塔特的建筑尤其令人振奋。

卖家的常问问题

你是否因为想在其他地方购买合适的房产而急于出售？或者你想买一栋公寓楼作为投资，以便有利可图地将其出租？即使时间紧迫，你也应该紧急保持冷静的头脑，不要急于求成。毕竟，良好的计划是成功的一半！”。因此，这里是你作为业主在出售前需要问自己的最重要问题。

1. 你有一个连接的财产吗？
2. 是否需要翻新/整修？
3. 是否所有的文件都可以使用？
4. 是否要支付提前还款的罚金？
5. 是否可以获得划分的声明等？
6. 是否有维护费用的清单？
7. 库存是否应该出售？
8. 是否有优先购买权？
9. 公寓的价值？

慕尼黑。巴伐利亚州首府的房地产

慕尼黑是巴伐利亚州人口最多的城市，也是德国第三大市镇。巴伐利亚大都市每平方公里约有4800名居民，也是德国人口最稠密的城市。这些数字证实了人口的增长。越来越多的人想住在巴伐利亚大都市。靠近阿尔卑斯山和邻近的奥地利使慕尼黑非常有吸引力。

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