伊斯坦布尔：历史与未来

这部视频纪录片让人们对这个城市的历史和未来有了一个有趣的了解。

该运河本身将有45公里长。相比之下，苏伊士运河有200公里长。因此，从技术上讲，这绝对是可行的。该计划是在2021年制定的。通过博斯普鲁斯的路线总是满员。每年有41,000艘船，等待通过的时间为14个小时，而且如果有船搁浅，没有其他选择。

例子：苏伊士运河没有替代品

仅仅一年前，苏伊士运河的那些场景。

例子：贝鲁特港的爆炸事件

他们不想把运河建在博斯普鲁斯海峡旁边。同时，为了将安全风险从港口外包出去。例如贝鲁特。

文件。土耳其为什么要改变伊斯坦布尔？

现在，关于这个问题的视频记录片：为什么土耳其要把伊斯坦布尔变成一个岛屿？

路线：苏伊士运河 > 博斯普鲁斯海峡

工程于1859年4月25日开始，从那时起，苏伊士运河就成为往来于亚洲和欧洲的船只的通道。

世界上最大的机场

伊斯坦布尔机场内部

投资伊斯坦布尔（土耳其）

伊斯坦布尔的房地产–正如我们已经报道过的，在过去的十年中，伊斯坦布尔的房地产行业，约占GDP的8.4%。

房地产作为一种投资？经济、GDP+发展

最近，房地产行业的投资总额达到了59亿美元/年的巨大规模。从土耳其的经济表现来看，这是一笔巨大的投资金额，在这里被用于建造新的公寓等。但对于投资者来说，伊斯坦布尔是否值得一去？看看这个国家及其首都伊斯坦布尔的事实和数字。

• 投资伊斯坦布尔（土耳其）

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在伊斯坦布尔投资和购买？公寓、联排别墅或乡村别墅

一个在两大洲拥有数百万人口的大都市–伊斯坦布尔是欧洲发展最快的主要城市。没有其他城市能如此迅速地获得如此多的居民。这意味着，在欧洲其他地方都没有这么多新的公寓正在建造。这就是为什么伊斯坦布尔的房地产市场是土耳其最热门的地址之一。乍一看，欧洲和亚洲方面几乎没有任何区别。

土耳其是欧洲最具潜力的房地产市场之一，”地点、地点、地点 “的口号对这个国家来说尤其正确。土耳其战略性地位于欧洲、中东和中亚的十字路口，拥有近8200万人口，将庞大的建筑业与不断增长的商业和工业生产相结合，为房地产开发商和投资者提供了巨大的机会。

8200万人口的家园 + 稳定的增长

投资、城市改造和大型项目

资料来源。 土耳其共和国总统府投资办公室

在过去十年中，房地产行业占国内生产总值的8.4%左右。在投资方面，外国直接投资流入量为130亿美元，其中房地产和建筑业占2018年外国直接投资总额的59亿美元（占45%）。在可预见的未来，城市改造和大型项目在议程中占主导地位，尤其是在伊斯坦布尔。该市的项目包括Marmaray、伊斯坦布尔运河、Yavuz Sultan Selim大桥、欧亚隧道、三层的大伊斯坦布尔隧道和伊斯坦布尔的第三机场。城市重建和发展倡议将包括750万个住房单元。该倡议的预算为4000亿美元，其中有大量私营部门的贡献。

投资最后59亿美元/年

已售房屋：土耳其的房地产

2018年，土耳其房地产市场的房屋销售总量达到140万套；2012年废除互惠法后，向外国人出售的房产也开始增加。2018年，土耳其有39663套房屋出售给外国人，同比增长78.3%。在向外国人出售房屋方面，伊斯坦布尔是表现最好的省份，2018年销售了14270套，其次是安塔利亚的7938套，布尔萨的2720套和安卡拉的2133套。

39,663套房屋由外国人购买

办公室和商业：伊斯坦布尔的房地产

到2019年底，伊斯坦布尔现有的A级写字楼存量将超过570万平方米。2010年至2019年期间，写字楼市场总可租赁面积的年增长率平均为42%左右。目前有超过170万平方米的写字楼在建，预计到2023年底，甲级写字楼总面积将达到近740万平方米的可租赁面积。

尽管近年来有所增长，但就人均总可租赁面积而言，土耳其仍低于欧洲平均水平。这表明土耳其的零售业有进一步增长的潜力。

综上所述。伊斯坦布尔的数字

2013年至2018年，土耳其的房屋销售总数。

• 800万

2018年土耳其的总住房量。

• 34.2百万

2013年至2018年间，土耳其向外国人出售的房屋总数。

• 134,000

2019年伊斯坦布尔的A类办公用品。

• 570万平方米

2019年土耳其各地购物中心活跃的可租赁总面积。

• 14.5百万平方米

2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量。

• 4百万平方米

直接购买、租赁和融资

提示!现在买，先租，后住。特别是如果你自己在土耳其扎根并居住在德国，这是一个有吸引力的房地产融资选择。阅读更多信息：购买和租赁。

地图：城市和地区

博斯博鲁斯的风景

一平方米的价格是多少？城市比较

在这里，你可以看到目前全世界每平方米的价格。最大的问题是你能得到多少生活空间，比如说，100万美元。与 “巨无霸指数 “类似，这种计算方法适合于不同城市之间的相互比较。

在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，在纽约买到25平方米，在伦敦买到28平方米，而作为投资者，你在伊斯坦布尔可以用同样的价格买到98平方米。相比之下，你目前在柏林可以得到77平方米的面积。

对于100万美元，你可以得到。

• 摩纳哥 – 16 m²
• 纽约 – 25平方米
• 伦敦 – 28 m²
• 柏林 – 77 m²
• 伊斯坦布尔 – 98 m²

生活在伊斯坦布尔

共管公寓

别致、现代，最重要的是高贵，这就是伊斯坦布尔人的建筑方式和喜欢的生活方式。他们也喜欢新鲜的花朵，这里的地中海气候几乎一年四季都在生长和开花。

慷慨的空间当然也包括在内。

乡村别墅还是城市别墅？

买一个度假屋还是买一个周末屋？离伊斯坦布尔不远，只需20分钟的免费车程，你就能找到 “土耳其的Ischgl”–卡尔特佩。

圣索菲亚大教堂：象征与传统

朋友、舒适和自由时间

统计数据

正如你在上面已经了解到的，伊斯坦布尔为房地产投资者提供了很大的空间。在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，而作为投资者，你可以在伊斯坦布尔用同样的价格买到98平方米。作为比较，目前在柏林你可以得到77平方米的面积。但除了房地产的纯数量因素外，经济和政治也是选择地点的因素。以下是目前对伊斯坦布尔未来的调查和预测。

在这里阅读更多关于在土耳其投资理财的有趣文章。

• 伊斯坦布尔Kapitalanlage（土耳其）：房地产作为一种投资？经济+发展

GDP（国内生产总值）：2024年预测

1980年至2018年以现价计算的国内生产总值（GDP）和对2024年的预测（单位：10亿美元）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

GDP（国内生产总值）增长：预测2021年

土耳其：1980年至2019年的实际国内生产总值（GDP）增长和对2021年的预测（同比）。

通货膨胀率：预测2021年

1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。

人口：预测2024年

在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

价格水平的比较：生活在城市

住在伊斯坦布尔有多便宜或多贵？与其他大都市相比，你可以很快看到伊斯坦布尔的生活相对便宜，只有66.3分。在德国，目前价格水平为73.8（慕尼黑）和72.6（法兰克福）。世界上最重要的大都市的价格水平（单位：点）。

• 奥斯陆103.0
• 苏黎世 – 100.0
• 东京 – 83.4
• 纽约– 74.1
• 伦敦– 73.9
• 伊斯坦布尔 – 66.3

评级：脆弱国家指数(FSI)

根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。

你可以在Statista找到更多的统计数据

伊斯坦布尔天气

伊斯坦布尔非常舒适，即使在夏天，温度也很少超过30度。

最大/最小（℃）平均。

• 7月多为29°/20°
• 8月大部分时间为29°/20°ã€‚
• 9月多为25°/17°ã€‚
• 10月主要是20°/13

当前天气：温度、风力和日照时间

今天的温度。

伊斯坦布尔的雨和风。

土耳其: 经济和国家

投资者的基础设施，政治发展，通货膨胀等。 全面了解土耳其作为一个投资地点。

综上所述。伊斯坦布尔的数字

• 2013年至2018年期间，土耳其的房屋销售总数：800万。
• 2018年土耳其的总住房量：3420万。
• 2013年至2018年期间，土耳其向外国人出售的房屋总数：134,000套
• 2019年伊斯坦布尔的甲级写字楼面积：570万平方米
• 2019年土耳其各地购物中心的有效可租赁总面积：1450万平方米
• 2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量：400万平米

资料来源。 土耳其共和国总统府投资办公室

基础设施：机场、铁路线、桥梁

如果你在伊斯坦布尔投资，你会在短时间内进入这个城市。长期以来，土耳其一直在为发展其基础设施投入大量资金。1990年至2000年期间，该国建造了许多新机场。2010年，土耳其有99个活跃的机场。

在未来几十年里，公路和航空部门的投资将继续进行，从上面的大量投资可以看出。根据交通部的说法，埃尔多安政府似乎想重新平衡其在基础设施领域的政策，并建造至少1万公里的高速铁路线。

特别是中国公司正在帮助为这些项目融资。安卡拉和伊斯坦布尔之间以及安卡拉和科尼亚之间的双轨铁路目前正在建设中。

在基础设施领域具有重要意义的是，伊斯坦布尔已经成为一个 “无限的城市”，即使建造连接欧洲和亚洲的第三座大桥也无法解决复杂的交通问题。

基础设施当然是需要的，毕竟土耳其国家正在持续增长。

人口：预测2024年

稳定性也经常出现在人口的繁殖中。这就是代际契约发挥作用的地方。在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

政治发展：政党和领导

土耳其是一个宪法规定的世俗共和国。实际上。总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安的 “正义与发展党”（AKP）推动了伊斯兰主义议程，并逐一侵蚀了民主。

埃尔多安在2018年选举后进一步巩固了他的权力，使AKP与民族主义行动党的联盟得以保留对一院制国民议会的控制。虽然埃尔多安以微弱优势赢得了第二个四年任期的总统职位。

25%的人仍然从事农业工作

土耳其主要以市场为基础的多元化经济由其工业和服务部门驱动，但传统农业仍占就业的25%左右。

虽然经济在过去被证明是有弹性的，但政治不稳定阻碍了必要的改革，2018年的货币危机和经济衰退使该国面临严重压力。土耳其经济的复原力归功于健全的公共财政、资本充足的银行以及充满活力和多样化的私营部门。

直到2018年，经济增长一如既往地稳定。直到一场货币和债务危机使经济陷入衰退。

通货膨胀率：预测2021年

1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。

改革。劳动力市场和司法

因此，经济需要改革，使劳动力市场更具竞争力。更为紧迫的是，政府将需要加强司法机构和反腐败斗争的有效性，这两方面在2016年未遂政变后的镇压中都受到了损害。这一事件在德国也引起了很大的波澜。

最著名的案件可能是记者Deniz Yücel的被捕和监禁。但扬-博默曼案也成为头条新闻，原因是 “大不敬”，这是德国法典中的一个遗留问题，后来因该案而被废除。

失业率

1980年至2018年的失业率和2021年之前的预测。

评级：脆弱国家指数(FSI)

根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。

你可以在Statista找到更多的统计数据

国际市场地位和增长

土耳其大体上的自由市场经济是由工业和越来越多的服务部门驱动的，尽管如前所述，传统的农业部门仍然占到了约25%的就业率。

在2017-2018年全球竞争力指数所涵盖的137个国家中，土耳其排名第53位，比2016-2017年低了两位，但仍高于2012年43位的历史最低水平。

2017年里拉的贬值有助于土耳其的出口，政府通过加强货币和财政政策刺激了国内需求。

政府在一些战略部门发挥着更积极的作用，并利用经济机构和监管机构来打击政治对手，破坏了私营部门对司法系统的信心。

信用评级：被评级机构降低

2016年7月至2017年3月期间，三家评级机构下调了土耳其的主权信用评级，理由是对法治和经济改革的步伐感到担忧。

危机的经济影响

德国与土耳其的贸易关系

GDP（国内生产总值）：当前

土耳其统计局目前的数字说明了什么？

2018年的增长率有所恶化，但2019年的数据也让人深思。统计局在2019年3月发布的数据显示，这种影响仍在继续。在上一季度大幅萎缩3%之后，由于建筑业增加值下降了8.7%，工业下降了6.4%，农业下降了0.5%，服务业下降了0.3%。

国内生产总值（GDP）从2017年的8515亿美元下降到2018年的7841亿美元。 2018年第四季度，GDP为1849亿美元，这是自2017年第一季度达到1759亿美元以来的最低数额，而2018年人均GDP按现值计算约为96万美元。

2024年国内生产总值预测

1980年至2018年以现价计算的国内生产总值（GDP）和对2024年的预测（单位：10亿美元）。

在这里，你可以看到1980年至2019年的实际国内生产总值（GDP）的增长和对2021年的预测（与前一年相比）。

人均国内生产总值：居民的实际增长

GDP是整体经济的最高指标，但单个居民能从中得到什么？人均GDP是上升还是下降？在这里，你可以看到1980年至2018年以现价计算的人均国内生产总值（GDP）以及到2024年的预测（以美元计）。

因素：旅游

农业、工业、服务业，都是土耳其的重要行业。从整个国家来看，有一个部门特别突出，即旅游业。已经是土耳其国内生产总值的很大一部分。然而，到2028年，土耳其应该能够越来越多地从旅游业中脱离出来，正如这里所见。这是2012年至2028年土耳其旅游部门对国内生产总值的直接和总贡献的发展情况（以十亿欧元计）。

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

投资于房地产。价格

在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，在纽约买到25平方米，在伦敦买到28平方米，而作为投资者，你在伊斯坦布尔可以用同样的价格买到98平方米。相比之下，你目前在柏林可以得到77平方米的面积。让我们从最重要的事实开始：我的钱能换来什么？

平方米的价格

在这里，你可以看到目前全世界每平方米的价格。最大的问题是你能得到多少生活空间，比如说，100万美元。与 “巨无霸指数 “类似，这种计算方法适合于不同城市之间的相互比较。

对于100万美元，你可以得到。

• 摩纳哥 – 16 m²
• 纽约 – 25平方米
• 伦敦 – 28 m²
• 柏林 – 77 m²
• 伊斯坦布尔 – 98 m²

土耳其在财政支持方面名列前茅

土耳其70%的业主在房产融资方面得到了帮助。在这里，你可以看到2012年全球部分国家获得财政援助的业主的百分比。

你可以在Statista找到更多的统计数据

价格水平的比较：生活在城市

住在伊斯坦布尔有多便宜或多贵？与其他大都市相比，你可以很快看到伊斯坦布尔的生活相对便宜，只有66.3分。在德国，目前价格水平为73.8（慕尼黑）和72.6（法兰克福）。世界上最重要的大都市的价格水平（单位：点）。

• 奥斯陆103.0
• 苏黎世 – 100.0
• 东京 – 83.4
• 纽约– 74.1
• 伦敦– 73.9
• 伊斯坦布尔 – 66.3

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伊斯坦布尔, 41250: 卡尔特佩的别墅

1,810 平方英尺的卡德佩

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伊斯坦布尔, 34530: Kumburgaz的顶层公寓阁楼

2,970 Sqft Kumburgaz – $570,000

• 房产：伊斯坦布尔，34530：Kumburgaz的顶层公寓阁楼