地点、物业类型和发展：投资物业

谈到资本投资的类型，你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而，正如所有房地产投资者所知，更重要的是房产的位置。因此，如果你在寻找房产时很灵活，并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资，无论在哪个地区，你都会在这里找到我们的指南。

提示!德国的所有城市，对投资者都有一个评级。A-D地点：德国评级

在该指南中，你会发现德国最重要的城市的焦点，以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。

在这第一份指南中，你会发现德国的完整概况。在这里，你还会得到每个城市的进一步信息，从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。

指南包含。

• 物业类型（房屋和公寓）
• 关于德国所有主要城市的事实和数据
• 进一步链接到重要的城市区域
• 有利/弊的地区信息
• 房地产价格
• 房地产统计和发展
• 在德国成立公司
• 法律形式（参考房地产）
• 德国的大型房地产公司(证券交易所)

哪种财产是最好的？

在决定投资类型时，你不仅需要考虑自己的喜好，还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用，而是为了出租，那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。

越是典型，就越容易租到（60-120平方米，2-5个房间）。

当然，在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓，面积在60至120平方米之间，有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓，或者也是房屋的形式，是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用，也可以供情侣和家庭使用。

如果你想把你的钱投资在奢侈品领域，标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓，有1.5个房间，是相当不寻常的东西，只适合单身人士，或最多适合情侣。租金很高，房间不共享。

因此，典型的剪裁更容易出租，容易得多。对于特殊类型的公寓，类型的房子，他们首先要找到合适的租户。越是特殊，越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产？

财产搜索和选择。

• 自己的偏好（地区、物业类型）
• 自用或租借
• 未来目标群体（租户）的偏好
• 典型的、理想的切割：40-100平方米，2-4个房间的公寓/住宅

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

房屋类型。排屋、独立屋、别墅

独立式住宅、排屋、半独立式住宅甚至是名牌别墅，建筑和施工的可能性是如此之大，以至于我们在这里就不同形式的房屋主题写了一份单独的指南。这在购买你的第一处房产时尤其重要，因为每种类型的房子都有其各自的优势和劣势。

优势、劣势和差异一目了然。

• 房屋类型

平面类型。顶层，旧楼，顶楼

就像有许多类型的房子一样，也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房，甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时，请注意上面的提示，以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。

平面类型的比较。

• 扁平类型

因此，根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体，你在购买（也包括建造）德国的公寓和房屋时，应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。

但有时，稀缺性也会创造出正确的需求!据此，我们再来看看这个情况。

德国: 城市, 事实和数字

现在让我们来看看德国的 “四大”，即德国的四个最大城市：柏林、汉堡、慕尼黑和科隆。提示!你可以在这里找到其他有趣的地区，如美因河畔的法兰克福，作为你的资本投资。

• 德国的房地产

柏林：东德的首都

柏林作为首都，在文化、商业和政治方面是德国的中心。在欧洲，柏林也是一个文化、经济和政治的重镇，与巴黎和伦敦并列。

自1989年统一以来，柏林经历了前所未有的房地产热潮。从那时起，柏林的房产价格就开始逐年上升。与此同时，它甚至发展到了这样的地步：该市的政治家们已经推出了自己的法律，以消除房地产市场的 “压力”，以及 “租金刹车”。

对双方来说都是好时光。房地产的买家和卖家。买家可以实现一个好的销售价格，卖家反过来可以期待现在和将来的良好回报。但是，柏林的哪些区对你自己的投资有兴趣？下面我们来看看德国首都，柏林及其各区的房产价格。

• 柏林

柏林（地图），在东德的位置。

汉堡：港口城市和北方的大都市

特别是汉堡是德国名人的目的地。在这里，你的生活相对隐蔽，远离柏林的喧嚣。新鲜的海风，到首都只需两小时，开车很快，再加上德国最美的别墅。

光是汉堡的历史就使它成为一个非常特别的地方。这座城市因其港口而一直具有国际化的特点。这反映在城市景观中，也反映在房地产业中。汉堡不仅对德国投资者有吸引力，国际投资者也在这里投资德国北部的资金。但是，对于非汉堡人和不了解该市的投资者来说，哪些地区值得投资？

下面我们来看看这个城市，它的区，房产价格，优势和劣势。

• 汉堡

汉堡（地图），在德国北部的位置。

慕尼黑。南方的 “典型德国人”

如果你问外国投资者，慕尼黑几乎是最 “典型 “的德国城市。巴伐利亚产品，如啤酒，活动，如啤酒节，Lederhosen，甚至是一个大的国际汽车品牌的3个字母。宝马。慕尼黑闻名于世，尤其受到美国和亚洲投资者的追捧。

慕尼黑的市中心非常不同，例如与柏林或科隆相比，这里的市中心非常整洁、干净和准确。安全和法律是巴伐利亚州的首要任务。慕尼黑的房产价格在德国是最高的。

因此，下面我们来仔细了解一下慕尼黑的城市、地区和房产价格。

• 慕尼黑

慕尼黑（地图），位于德国南部。

科隆：西德的媒体城市

科隆过去和现在都是一个重要的媒体城市。通过德国最大的私营广播公司之一（RTL），但也通过现代的影响，例如YouTube和Instagram等社交网络中的影响者（知名人士）。

如果你把这个城市与其他城市相比，如柏林、汉堡或慕尼黑，你就会知道，在科隆找不到伟大的建筑。这座城市的建设相对较快，因为它在第二次世界大战期间遭受了很多损失。60年代、70年代和80年代的快速建筑是城市景观的特点。

在某些情况下，这是你金融投资的理想杠杆，因为这里的房地产价格仍将发展。科隆位于北威州，是整个欧洲最大的经济区，整个北威州和附近城市如杜塞尔多夫、波恩以及美因河畔的法兰克福的集聚区有2000多万人。

下面我们来看看这个城市，它的区，优点和缺点。

• 科隆

科隆（地图），在西德的位置。

杜塞尔多夫：科隆的近邻

在看科隆的同时，这里当然也要看一下杜塞尔多夫。这座城市离科隆只有20或30分钟的路程，也是北威州的一部分，是欧盟内最大的经济区。对财产的回报和价值发展的优势，从长远来看也是如此。

• Düsseldorf

从 “微观角度”（城市和地区），回到德国房地产市场的 “宏观角度”。

提示!护理房地产和护理公寓的投资

目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。

购买护理房地产作为投资？

很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，这种类型的投资是值得一看的。随着人口越来越老，养老院在德国各地如雨后春笋般涌现，而不仅仅是在郊区。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们是区域投资者的合适投资对象，作为附近的资本投资，但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？

我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

• 护理公寓的投资

数字。统计数据、股票和公司

最后但并非最不重要的是，在位置和适当的财产类型之后，还有该地区的发展。你已经在个别文章中了解了很多关于各个城市和地区的情况。在此，我们想让您更详细地了解一下德国现有的房地产统计数据。

房地产市场的发展

让我们先来看看最重要的问题，即回顾和展望未来的长期观点。

未来几年，德国的房地产市场将如何发展？

谈到房地产行业，德国是欧洲第一大国。不管是建筑行业，还是行政管理，甚至是房地产的贸易。如果你看一下过去几十年的统计数据，只有一条路可走：上升。

如果你喜欢，德国的房地产市场今天仍然没有充分发展。只需记住科隆的70年代、80年代的建筑。当然，历史因素是房地产股票的一部分。例如，东德和西德的统一。

特别是在德国东部，有整个地区的房地产在几年前还非常便宜，甚至今天的房地产价格还无法与旧联邦共和国的城市相比，特别是汉堡和慕尼黑的房地产价格。同时，古老的联邦共和国仍有第二次世界大战的影响的痕迹。换句话说：在其他城市，如伦敦和巴黎，每条街道都有气派的建筑物和建筑，而在这里，例如在柏林，仍然有整个地区的旧建筑，正在逐渐打破新的、现代的和更复杂的建筑概念。

如果你想在德国寻找令人印象深刻的天际线，你只有一个选择，那就是美因河畔的法兰克福。由于各种因素，欧洲的建筑法规，但也有城市本身的法规，在德国，除了法兰克福，没有一个城市有高楼大厦的天际线。如果你比较一下德国的城市，你很快就会发现这里的地区是多么不同。

统计数据和图表说了1000多字，在这里你会发现关于最新和旧的统计数据的详细、大量的收集，以供比较。所有的调查、分析和评估都是官方的，来自德国联邦统计局。

• 房地产统计

德国证券交易所的房地产

股票市场也提供了对德国房地产业发展情况的洞察力。在这里你可以找到大公司、股票公司和房地产投资信托基金。他们在美因河畔的法兰克福建造大型高楼，是德国数百万人的房东，稳定了几十年。最知名的代表包括Vonovia、Deutsche Wohnen和Patrizia Immobilien。在此阅读更多关于德国股市，特别是房地产行业的信息。

• 地产股

在德国建立一个房地产公司

最后但并非最不重要的是，让我们看看在德国可以选择的公司形式。以下法律形式对于想在德国设立公司的外国投资者来说很有意义，但对于那些想自己成为房地产投资者的本地人来说也是如此。因为，在德国，和其他地方一样，有不同的法律形式，取决于股东人数、公司的目标、股本等等。

你可以投资房地产，出租房屋，私下里，例如，用于养老准备。但如果你拥有几处房产，想买几处投资房产，你就必须成立公司。是的，确切地说，公司的成立，在大多数情况下。这就是为什么必须了解有限责任公司等形式，更具体地说是房地产有限责任公司，但也要了解家庭基金会。

别担心–虽然这一切都从第一家公司开始。哪个是最好的？各个公司的形式有什么不同，有什么优势和劣势？在这里，你会发现一个关于德国可能的法律形式的大概览。

• 法律形式

如果你真的要成立你的第一家公司，这里有一个非常基本的公司成立过程指南。

• 找到一家公司

结论：在德国的资本投资

让我们用一个问题来总结这一切。

在德国投资：一个好主意？

优势：房地产市场的实力 – 如上所述，德国是欧洲最强大的房地产市场。房地产统计数据显示，增长已经持续了几十年，并且远远高于任何贬值（通货膨胀）。因此，与其他欧洲国家相比，不同类型的房屋和公寓的收益率是稳定的，非常有吸引力。

优势：法律的确定性–许多投资者欣赏德国的法律确定性。在德国，一切都非常缜密，但有明确的法律、结构和程序。这就是为什么许多来自世界各地的投资者来到了德国。安全是一个很大的方面，特别是对于富有的买家和卖家。

德国是一个房地产和投资者的绝佳地点。

您是否在寻找在德国的良好投资？与我们取得联系。

• 联系我们

提示!第一套房产的资产太少

不是每个人都有必要的资产或现金流（正常收入）来购买自己的房子或公寓。

集体投资：资本投资选择

集体投资有很多优势。例如，很少的股权，各种财产作为投资机会，通过资本多元化和广泛的参与（固定利率、与利润相关的分配和出售时的参与）将风险最小化。房地产作为退休准备金也是非常明智的，因为它不受通货膨胀（货币贬值）的影响。因此，最好的投资选择之一是众筹，简单地说就是：人人都可以进行房地产投资。

• 集体投资房地产

Vonovia: 股份、事实和数据

Vonovia的详细情况 – 目前的股价和其他有关公司的事实和数字。

• 购买股票– 说明（直接银行，网上交易）
• 股票分红– 事实和数据
• 建筑业：工业和投资
• Vonovia– 公司 (外部)
• 房地产股票– 概述

交易房地产股票从未如此简单！”。用现代应用程序购买1欧元起。

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还有一个小提示。

德国制造。获得贸易共和国

股价：12个月

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN、ISIN和符号。

• WKN: A1ML7J
• ISIN: de000a1ml7j1
• 符号。VNA

来源：Ariva.de

股价：3年

过去36个月的股价趋势。

关于公司的事实和数字

• 主要位置。Bochum
• 地点: 400
• 营业额：36.7亿欧元（2019年）
• 基金会：2001年
• 前身：Gagfah
• 客户。约100万

状态: 06/20

附属公司

• 卜沃格
• BIEN-RIES AG
• 康沃特房地产投资
• 德国多媒体服务有限公司
• Vonovia Energy Service GmBh
• …

DAX: “德国经济 “的指数

DAX指数是交易中最重要的德国股票指数。它考虑到了德国股市中30家最大的、因此也是流动性最强的公司的表现。因此，DAX指数约占德国上市股票公司市值的80%。

DAX指数系列

除了DAX本身，DAX指数家族的首要标准包括MDAX、XDAX、TecDAX和SDAX。

• DAX
• MDAX
• XDAX
• 贸发会议–TecDAX
• SDAX

提示!DAX，纳斯达克，道琼斯，欧洲斯托克。来自Top Indices的指数图表概览。

• DAX，纳斯达克，道琼斯公司。

DAX价格：实时

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• 符号。DAX

图表：3年回顾

DAX指数的3年回顾。

德国住宅。分享，事实和数字

Deutsche Wohnen的详细资料 – 目前的股价和其他有关公司的事实和数字。

• 购买股票– 说明（直接银行，网上交易）
• 股票分红– 事实和数据
• 建筑业：工业和投资
• Deutsche Wohnen– 公司 (外部)
• 房地产股票– 概述

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股价：12个月

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN、ISIN和符号。

• WKN: A0HN5C
• ISIN: de000a0hn5c6
• 符号。DWNI

来源：Ariva.de

股价：3年

过去36个月的股价趋势。

关于Deutsche Wohnen的事实和数据

• 雇员人数: 1,280
• 基金会：1924年
• 住宅单位：161,500
• 商业单位: 2,800
• 投资规划（2020年）：30亿欧元

子公司。德国之家

• GSW房地产
• GEHAG
• 鲍贝康房地产有限公司
• 莱茵-美茵生活
• GSW Pegasus GmbH
• 德国建筑和设施有限公司
• 布伦瑞克DWRE有限公司
• 埃尔富特DWRE有限公司
• DWRE Halle GmbH
• 德国莱索尔茨公司（Deutsche Wohnen Reisholz GmbH
• Stadtwerke Thale GmbH
• 鲍贝康BIO有限公司
• …

DAX: “德国经济 “的指数

DAX指数是交易中最重要的德国股票指数。它考虑到了德国股市中30家最大的、因此也是流动性最强的公司的表现。因此，DAX指数约占德国上市股票公司市值的80%。

DAX指数系列

除了DAX本身，DAX指数家族的首要标准包括MDAX、XDAX、TecDAX和SDAX。

• DAX
• MDAX
• XDAX
• 贸发会议–TecDAX
• SDAX

提示!DAX，纳斯达克，道琼斯，欧洲斯托克。来自Top Indices的指数图表概览。

• DAX，纳斯达克，道琼斯公司。

DAX价格：实时

以下是目前的股价，并对过去12个月的股价趋势进行了回顾。

投资？WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• 符号。DAX

图表：3年回顾

DAX指数的3年回顾。

提示!地产股

目前的股价和其他关于房地产市场的事实和数字。

• 房地产股票– 概述
• 购买股票– 说明（直接银行，网上交易）
• 股票分红– 事实和数据
• 建筑业：工业和投资

统计数据。货币、黄金、股票或房地产–什么会有回报？

更多的研究和统计数据可以在联邦统计局的网站上找到，也可以在我们这里找到。

• 房产统计
• 继承人和遗产统计
• 天气统计

交易股票和公司从未如此简单用现代应用程序购买1欧元起。

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投资和财富规划

你目前使用什么投资方案？

用于财富规划和积累的产品

哪些产品最适合用于财富规划/建设？

最佳投资

什么是最好的投资（2017）？从2017年初的1万欧元投资，到2018年初的…

储蓄图案

你目前在为什么存钱？

你目前把钱放在什么地方是最重要的事情？

财富规划 – 什么是重要的？

在规划资产时，以下方面对您的重要性如何？

你已经利用了哪些选择来保障或改善你的老年经济状况？

通货膨胀下的安全投资

在通货膨胀的情况下，哪些投资形式被认为是安全的？

优先投资

你目前拥有以下哪些金融投资？

投资组合的发展（保险）

大公司投资多少资本？1980年至2017年德国保险业投资组合的发展（以十亿欧元计）

2011年至2017年德国再保险公司的投资发展情况（单位：10亿欧元）

2011年和2017年德国再保险公司的投资结构比较

利率与发展

目前的利率和发展。

欧洲中央银行利率的发展 ’99 – ’19

1999年至2019年欧洲中央银行主要再融资操作的利率发展情况

作为投资的黄金和精金

关于黄金作为投资的最新信息。

黄金价格上涨

2018年10月至2019年10月伦敦一盎司精金的价格（以美元计，上午定盘价）。

拥有最大黄金储备的国家

拥有最大黄金储备的国家（单位：吨；截至2018年10月）

2018年金矿产量

2018年各主要国家的金矿产量*（单位：吨）

政府债券

关于政府债券主题的最新情况。

十年期政府债券的收益率

2019年9月全球部分国家的十年期国债收益率

货币或外汇市场

关于货币和外汇市场的新闻。

2019年6月全球部分国家的货币储备情况（单位：10亿美元）

全球外汇市场每个交易日的成交额

1989年至2019年全球外汇市场每个交易日平均营业额的发展情况（单位：10亿美元）

1995年至2019年第二季度全球外汇储备的发展情况（单位：10亿美元）

2003年至2017年各国货币在全球外汇储备中的份额

你可以在Statista上找到所有关于统计数据的进一步信息

增长和经济

实际国内生产总值（GDP）的增长

欧盟：2017年第二季度至2019年第二季度实际国内生产总值（GDP）增长情况

2018年9月至2019年9月的通货膨胀率

欧盟：2018年9月至2019年9月的通胀率（按年计算）

德国私人家庭的金融资产

2014年第二季度至2019年第二季度德国私人家庭的金融资产（以十亿欧元计）

金融资产的结构

2018年德国私人家庭的金融资产结构

2014年至2019年的金融资产

2014年第二季度至2019年第二季度德国私人家庭的金融资产（以十亿欧元计）

你知道吗？

投资一百万欧元？
你将如何在以下用途中分配一百万欧元？

按行业划分的月总收入

2019年第二季度按经济部门划分的全职雇员平均月总收入（不包括特殊款项

按国家划分的人均金融资产

2018年全球部分国家的人均金融资产（单位：欧元）

更多的研究和统计数据可以在联邦统计局的网站上找到，也可以在我们这里找到。

• 房产统计
• 继承和遗产
• 德国天气