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	<title>Omissione | Lukinski</title>
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		<title>一栋公寓楼值多少钱？公寓大楼的 5 个价值因素</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 16:37:08 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Grondstuk]]></category>
		<category><![CDATA[多户住宅]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[融资]]></category>
		<category><![CDATA[评估]]></category>
		<category><![CDATA[Marketing de contenu]]></category>
		<category><![CDATA[Omissione]]></category>
		<category><![CDATA[Veld]]></category>
		<category><![CDATA[供应商]]></category>
		<category><![CDATA[共识的证明]]></category>
		<category><![CDATA[分区拍卖]]></category>
		<category><![CDATA[吕梁市]]></category>
		<category><![CDATA[实际交易人]]></category>
		<category><![CDATA[村庄]]></category>
		<category><![CDATA[格鲁内瓦尔德]]></category>
		<category><![CDATA[绝缘材料]]></category>
		<category><![CDATA[重建工程]]></category>
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					<description><![CDATA[一栋公寓楼值多少钱？在房地产投资领域，经常会出现这样的问题：一栋公寓楼到底值多少钱？无论是对于潜在买家、卖家还 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>一栋公寓楼值多少钱？在房地产投资领域，经常会出现这样的问题：一栋公寓楼到底值多少钱？无论是对于潜在买家、卖家还是希望扩大投资组合的投资者来说，这个问题都至关重要。然而，确定一栋公寓楼的价值并不简单，需要对各种因素进行全面分析。</p>
<h2>这 5 个因素决定了公寓楼的价值</h2>
<p>提前提示，我推荐我的导游：</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125294">公寓楼估价</a></li>
</ul>
<p>对价值起决定性作用的是</p>
<ol>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="126356">物业位置</a>（宏观和微观位置）</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bc%ba%e9%99%b7%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e7%a0%8c%e4%bd%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126880">财产和缺陷</a>（状况）</li>
<li>使用类型</li>
<li>租户和租赁协议</li>
<li>潜力</li>
</ol>
<p>赶紧解释：</p>
<h2>房产所在地：柏林、伍珀塔尔还是乡村？</h2>
<p>众所周知，地理位置是房地产估价的决定性因素。宏观位置（区域和城市范围的因素，如经济形势、基础设施和发展前景）和微观位置（房产的直接周边环境、邻里关系、公共交通的便利性）都会被考虑在内。</p>
<p>下面是 ImmoScout24 的快速报价查询：</p>
<ul>
<li>æ&#x9F;&#x8F;æ&#x9E;&#x97; Rudow &#8211;<span style="text-decoration: underline;">1,149,000 € / 355 å¹³æ&#x96;¹ç±³</span>å±&#x85;ä½&#x8F;é&#x9D;¢ç§¯ &#8211;<hiddenlink href="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/a-lage-immobilien-vorteile-nachteile-gewinn-im-verkauf-neues-video/">A çº§å&#x9C;°æ®µ</hiddenlink></li>
<li>ä¸&#x8A;å·´é&#x97;¨ï¼&#x8C;ä¼&#x8D;ç&#x8F;&#x80;å¡&#x94;å°&#x94; &#8211;<span style="text-decoration: underline;">629,000 € / for 456 m²</span>living space &#8211;<hiddenlink href="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/b-lage-immobilien-vorteile-nachteile-direkter-cashflow-neues-video/">B-location</hiddenlink></li>
<li>Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) &#8211;<span style="text-decoration: underline;">128,000 欧元，</span>居住面积<span style="text-decoration: underline;">305 平方米</span>&#8211;<hiddenlink href="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/c-lage-immobilien-vorteile-nachteile-risikos-neues-video/">C 区位置</hiddenlink></li>
</ul>
<p>柏林和 Wusterhausen 相距约 100 公里，<span style="text-decoration: underline;">购买价格相差约 10</span> 倍。 地理位置对房产价值的影响如此之大。</p>
<p>想了解更多信息？请阅读我的指南：</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="126356">物业位置</a></li>
</ul>
<h2>财产状况</h2>
<p>公寓楼的状况在估价中起着关键作用。建筑年份、建筑结构、翻新和现代化要求以及能源效率等方面都在考虑之列。维护良好、现代化程度高的建筑可能比需要翻新的老房子价值更高。</p>
<p>更多关于施工年限和缺陷的信息：</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e6%a0%b9%e6%8d%ae%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%b9%b4%e4%bb%bd%e5%88%92%e5%88%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bc%ba%e9%99%b7%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e7%ad%91%e7%bb%93%e6%9e%84%e3%80%81%e7%a0%8c%e4%bd%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maengel-immobilie-baujahr-bausubstanz-mauerwerk-daemmung-bewertung/" data-id="126880">财产和缺陷</a></li>
</ul>
<h2>使用类型</h2>
<p>公寓楼的各种可能用途也会影响其价值。它是纯粹的住宅物业，还是也有商业单元？是否有潜在的发展机会，例如通过改建或扩建？</p>
<h2>租户和租赁协议</h2>
<p>租户的质量和租约的长期稳定性是公寓楼价值的决定性因素。稳定的租户组合和长期的租赁协议可以增加房产的吸引力，从而提高其价值。</p>
<h2>公寓区/社区的潜力</h2>
<p>最后，还要考虑公寓楼的潜力。这包括因周边地区的规划开发、现代化措施或租金收入优化而可能带来的增值。</p>
<p>总之，确定公寓楼的价值是一项复杂的任务，需要对各种因素进行综合分析。因此，为了确定物业的实际市场价值，建议由测量师或物业专家进行专业估价。</p>
<p>如果您想进一步了解公寓楼估价方面的信息或需要专业支持，我很乐意为您提供帮助。请写信给我，无需承担任何义务：<a href="https://lukinski.de/%e8%81%94%e7%b3%bb%e6%88%91%e4%bb%ac/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="103716">联系方式</a></p>
<p>提醒大家一点，我推荐我的指南：</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125294">公寓楼估价</a></li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-162785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2022/05/architektin-grundrisse-neues-mehrfamilienhaus-kaufen-entscheidung-mac-bildschirm-flurplan-in-gross-wohnflaeche-berechnen.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
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			</item>
		<item>
		<title>房地产位置：房屋和公寓的A-、B-、C-位置 &#8211; 定义、例子和比较</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 04 Oct 2021 10:34:22 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[资本投资]]></category>
		<category><![CDATA[A地块]]></category>
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		<category><![CDATA[Meso-localización]]></category>
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		<category><![CDATA[分区拍卖]]></category>
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		<category><![CDATA[宏观位置]]></category>
		<category><![CDATA[客户分析]]></category>
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		<category><![CDATA[金融]]></category>
		<category><![CDATA[预订]]></category>
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					<description><![CDATA[不同位置类型的解释 &#8211; 无论是房子还是公寓，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>不同位置类型的解释 &#8211; 无论是房子还是<a href="https://lukinski.de/wohnung-kaufen-darauf-sollten-achten-ziele-kriterien-faktoren-checkliste/" target="_blank" rel="noopener">公寓</a>，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/standort-haus-wohnung-strategien-tipps-eigennutzer-kapitalanleger/" data-id="126327">房产的位置</a>也取决于这些。虽然A区特别适合<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/">投资房产</hiddenlink>，但我们建议B区和C区的<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-arten-wohnung-haus-rendite-investment/">投资</hiddenlink>房产。但是，A、B和C地点究竟是什么意思？是什么使它们不同，它们有什么不同？在此了解更多关于每种地点类型的优势和风险。</p>
<h2>解释不同的层类型：A-、B-和C-层</h2>
<p>原则上，在寻找房地产时，要区分三种类型的地点。</p>
<ul>
<li>甲地（大都市）</li>
<li>B-地点（大城市/有积极发展的城市）</li>
<li>C-定位（发展停滞的小城镇/城市）</li>
</ul>
<p>为什么位置类型很重要？很简单，作为一个房产买家，你最好在购买房产之前就想好了自己的目标。你想<hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">购买</hiddenlink>房产<hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">自用还是作为投资</hiddenlink>？是<hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post">收益还是投资物业</hiddenlink>？根据这个问题的答案，你应该看的地点也不同。</p>
<p>因此，现在让我们看一下不同的定义。</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46186" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-dresden-sachsen-osten-historischer-bau.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h2>A级地点：受欢迎的大都市，如柏林和汉堡</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-id="126200">大都市</a>和省会城市一般被认为是A级地点。它们是受人追捧的居住地，因为以国际为基础的公司通常都在这里。经济蓬勃发展，教育系统有很多东西可以提供，生活从不乏味。德国的大都市也是最美丽和历史悠久的街区的所在地。如果你在这里购买房产，你可以期待一个高的<a href="https://lukinski.one/%e8%ae%a1%e7%ae%97%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e7%89%a9%e4%b8%9a%e3%80%81%e8%be%85%e5%8a%a9%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e7%a8%8e%e8%b4%b9%e3%80%81%e5%85%ac%e8%af%81%e3%80%81%e5%9c%9f/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-berechnen-nebenkosten-steuern-notar-grundbuch-checkliste-beispiel/" data-id="126666">购买价格</a>，但低的回报。</p>
<blockquote><p>典型的A类地区：昂贵的购买价格和低收益率</p></blockquote>
<h3>购买投资物业。低风险和高购买价格</h3>
<p>由于购买价格高，回报率低，我们建议你寻找A区的<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">投资物业</a>。毕竟，每平方米的高价格很难被租金收入所覆盖。换句话说，由于大都市令人垂涎的需求，你可以期待你的财产在低风险下增值。为什么是低风险？<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="106232">慕尼黑</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%9f%8f%e6%9e%97/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-id="106132">柏林</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%b1%89%e5%a0%a1/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-id="106357">汉堡</a>等地的受欢迎程度在未来几年极不可能减弱&#8211;毕竟，越来越多的年轻人被吸引到这些城市。</p>
<blockquote><p>A级地段房产的目标：后期转售有利可图</p></blockquote>
<p>因此，如果你不期望在购买房产后不久就有直接的现金流，那么位于A级地段的房产就正好适合你。另一方面，这里不太可能出现收益性的财产。因此，这里是一个简单的总结。</p>
<ul>
<li>购买价格：高</li>
<li>产量：低</li>
<li>优势：风险低</li>
<li>物业类型: 投资物业</li>
<li>目标：以后转售有利可图</li>
</ul>
<h3>德国的A区：实例</h3>
<p>哪些城市一般算作A类地点？这里按人口计算。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%9f%8f%e6%9e%97/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/berlin/" data-id="106132">柏林</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%b1%89%e5%a0%a1/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/" data-id="106357">汉堡</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="106232">慕尼黑</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e7%a7%91%e9%9a%86/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/koeln/" data-id="106464">科隆</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/" data-id="106708">美因河畔的法兰克福</a></li>
<li>斯图加特</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/duesseldorf/" target="_blank" rel="noopener" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/" data-id="106595">Düsseldorf</a></li>
</ul>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39804" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/04/hafencity-hamburg-wohnen-leben-immobilien-quadratmeterpreise-haus-wohnung-grundstueck-mehrfamilienhaus-orange-himmel-elbphilharmonie-schiff.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>B地点：经济实力雄厚的大城市，如纽伦堡和莱比锡</h2>
<p>另一方面，位于B区的房产则以其高回报为特点。毕竟，B区靠近热门大都市，因此也被认为是热门的居住地。</p>
<blockquote><p>B区的典型情况：购买价格适中，收益率高</p></blockquote>
<h3>产量财产的购买。适度的购买价格和覆盖成本的租金</h3>
<p>虽然A区的每平方米价格很高，意味着租金无法覆盖这些成本，但B区和C区的房产却不存在这个问题。因此，位于B区的房产被认为是完美的收益房产。</p>
<p>以下是其优势一览。</p>
<ul>
<li>购买价格：适中</li>
<li>产量：高</li>
<li>优势：覆盖成本的租金</li>
<li>物业类型: 收益物业</li>
<li>目标：即时现金流</li>
</ul>
<h3>德国的B类地点：实例</h3>
<p>B类地点包括。</p>
<ul>
<li>莱比锡</li>
<li>多特蒙德</li>
<li>食品</li>
<li>不来梅</li>
<li>汉诺威</li>
<li>纽伦堡</li>
<li>伍珀塔尔</li>
</ul>
<p>在主要大都市之外的地方，有一些受人追捧的B区。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>C-定位：高风险的低成本房地产</h2>
<p>因此，C区也适合作为投资物业。这些地方的基础设施薄弱，只有低度或中度的经济实力。在这里，你可以享受较低的购买价格，但也要考虑到较高的风险，如空置、拖欠租金等等。因此，这里的收益属性具有高风险的特点。</p>
<p>C-location的属性简介。</p>
<ul>
<li>购买价格：低</li>
<li>优势：房地产便宜货</li>
<li>物业类型：高风险的收益物业</li>
<li>目标：即时现金流</li>
</ul>
<p>这里，是一个典型的预制建筑，位于C区。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46136" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/immobilienmakler-mehrfamilienhaus-kaufen-fassade-plattenbau-weg-verwaltung-anfang-c-lage-investieren.jpg" alt="" width="1200" height="676" /></p>
<h2>结论：根据财产类型作出决定</h2>
<p>A类地区是受欢迎的大都市，B类地区的特点是经济实力。C类地区不那么抢手，基础设施薄弱，但即使在这里，投资房产也是值得的。最好事先考虑你购买房产的目标是什么，以及你对什么类型的房产感兴趣。那么你在选择地点时就会容易得多。一旦你决定了A、B或C的位置，在第二步中要对宏观、中观和微观位置进行分析。</p>
<blockquote><p>在此了解更多：<a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener">宏观、中观和微观定位</a></p></blockquote>
<p>提示!请在这里阅读A区、B区和C区之间的全面比较，包括我为房产买家提供的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）的例子。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/lage-immobilie-a-b-c-lage-haus-wohnung-beispiele/" target="_blank" rel="noopener">物业位置：A、B、C位置</a>&#8211; 外部</li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. 信息：<a href="https://lukinski.one/duesseldorf/">杜塞尔多夫市场</a>。</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-ba31086d57f0fa227b0d9ac535a5e5bc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/'  class='avia-button av-lenxik2d-ba31086d57f0fa227b0d9ac535a5e5bc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
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<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
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<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>斯图加特：最昂贵的街道，理想的位置&#8211;靠近市中心和乡间。</title>
		<link>https://lukinski.one/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%8c%e7%90%86%e6%83%b3%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e9%9d%a0%e8%bf%91%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 08 Jun 2021 09:42:05 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[购买]]></category>
		<category><![CDATA[Bewijs van Werk]]></category>
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		<category><![CDATA[Omissione]]></category>
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		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e6%96%af%e5%9b%be%e5%8a%a0%e7%89%b9%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%8c%e7%90%86%e6%83%b3%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e9%9d%a0%e8%bf%91%e5%b8%82%e4%b8%ad%e5%bf%83/</guid>

					<description><![CDATA[斯图加特：在斯图加特，有许多美丽的地方，有同样美丽的街道和房产，如别墅、旧楼公寓、小公寓，甚至是奇怪的半木结构 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>斯图加特：在斯图加特，有许多美丽的地方，有同样美丽的街道和房产，如<a href="https://lukinski.one/%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e9%80%a0%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e8%bf%98%e6%98%af%e5%b8%a6%e6%b8%b8%e6%b3%b3%e6%b1%a0%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bd%a0%e7%9a%84/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="125560">别墅</a>、<a href="https://lukinski.one/%e6%97%a7%e6%a5%bc%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e9%ab%98%e5%a4%a9%e8%8a%b1%e6%9d%bf%e3%80%81%e7%aa%97%e5%8f%b0%e5%92%8c%e7%81%b0%e6%b3%a5-%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/altbauwohnung-hohe-decken-erker-stuck-investment-kapitalanlage/" data-id="125534">旧楼公寓</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%b0%8f%e5%a5%97%e6%88%bf%ef%bc%9a%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%92%8c%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%98%af%e6%b5%81%e8%a1%8c%e7%9a%84%e5%b1%85%e4%bd%8f%e5%bd%a2%e5%bc%8f/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/maisonettewohnung-mieten-kaufen-finanzierung-der-beliebten-wohnform/" data-id="125532">小公寓</a>，甚至是奇怪的<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%8a%e6%9c%a8%e7%bb%93%e6%9e%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e7%bf%bb%e6%96%b0%e6%88%96%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%9c%89%e6%a2%81%e7%9a%84%e5%8e%86%e5%8f%b2%e6%88%bf%e5%b1%8b/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fachwerkhaus-historische-haeuser-kaufen-sanieren-verkaufen-vergleich-tipps/" data-id="125569">半木结构房屋</a>。这个位于德国南部的大城市正在吸引越来越多的人，尤其是郊区非常受欢迎。德国最昂贵的街道在<a href="https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%ef%bc%9a%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93-%e8%b1%aa%e5%8d%8e%e9%a1%b6%e5%b1%82%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%88%ab%e5%a2%85%e5%92%8c%e9%ab%98%e5%b9%b3%e6%96%b9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/berlin-teuersten-strassen-luxus-penthouse-villas-hohe-quadratmeterpeise/" data-id="125976">柏林</a>、<a href="https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%e6%9c%80%e6%98%82%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%e3%80%82am-kaiserkai%e3%80%81bellevue%e3%80%81elbchaussee%e7%ad%89-%e6%af%94%e8%be%83/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hamburg-teuerste-strassen-kaiserkai-bellevue-elbchaussee-vergleich/" data-id="125978">汉堡</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd/%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/deutschland/muenchen/" data-id="106232">慕尼黑</a>和斯图加特都有。你想在这里<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e8%b4%a2%e5%8a%a1%e8%a7%84%e5%88%92%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e3%80%81%e4%bd%a3%e9%87%91%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e8%be%85%e5%8a%a9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-id="123183">购买</a> <a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e4%b8%80%e5%9d%97%e5%9c%b0%e3%80%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%9d%a2%e7%a7%af%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91%e5%9c%b0%e5%9d%97%e5%92%8c%e8%a7%84%e5%88%92%e7%94%b3%e8%af%b7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-kaufen-bauflaeche-baugrundstueck-bauantrag/" data-id="124632">房产 </a>或<a href="https://lukinski.one/%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e8%b4%a2%e5%8a%a1%e8%a7%84%e5%88%92%e3%80%81%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e3%80%81%e4%bd%a3%e9%87%91%e3%80%81%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e8%be%85%e5%8a%a9/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-kaufen-finanzplanung-makler-provision-kredite-nebenkosten/" data-id="123183">房子</a>吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。点击这里返回到<a href="https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e8%b4%b5%e7%9a%84%e8%a1%97%e9%81%93%ef%bc%9a%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%81%e5%9c%b0%e5%8c%ba%e5%92%8c%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e4%bb%b7%e6%a0%bc-%e5%88%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teuerste-strassen-in-deutschland-immobilien-stadtteile-und-quadratmeterpreise-liste/" data-id="125892">德国最贵的街道</a>的主页。</p>
<h2>别墅和大型房产。斯图加特为何如此受欢迎？</h2>
<p>居住在城市附近一直很受欢迎，但家庭尤其喜欢更安静、更适合家庭的环境。如果你目前正在斯图加特寻找合适的房产，你一定要看看这两条最贵的街道。在这里，你会发现许多大型房产，包括别墅和完美的位置。靠近大型绿地 &#8220;Feuerbacher Heide&#8221;，众多学校和日托中心，以及一些体育俱乐部，你可以在这里生活得很好，很富裕，尤其是带着孩子，而且还能很快到达市中心。</p>
<h3>列表：斯图加特最贵的街道</h3>
<p>在我们详细介绍斯图加特最贵的街道之前，我们先介绍一下位置和每平方米的价格等信息。以下是最昂贵的街道和相应的区的概况。这里的房地产购买价格平均每平方米高达10,000欧元。</p>
<ul>
<li>在俾斯麦塔(斯图加特-北)</li>
<li>费尔巴哈海德（Lenzhalde）。</li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40697" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/berlin-tiergarten-wohnen-haus-wohnung-grundstueck-quadratmeterpreise-tipps-immobilie-kaufen-neubau.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>在俾斯麦塔：市中心附近有很多空间</h2>
<p>Am Bismarckturm &#8220;街道位于斯图加特市中心的北部，与绿色区域Feuerbacher Heide接壤。街道中间是为纪念俾斯麦而建造的俾斯麦塔。从这里开始，一条住宅街通向右边和左边，它的特点是有许多别墅的大房产。这条昂贵的街道直接位于费尔巴哈海德（Feuerbacher Heide）旁边，这是一个位于街道北部的绿色区域。因此，任何在这里拥有房产的人都可以快速连接到市中心，并且仍然生活在绿色之中，拥有充足的空间。因此，这个区域是家庭或老年人的理想选择，例如在<a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bc%98%e5%8a%bf%e5%92%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%94%a8%e4%ba%8e%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e5%87%ba/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/apartment-vorteile-nachteile-moderne-kleinwohnung-investition-vermietung/" data-id="125524">公寓</a>或祖母<a href="https://lukinski.one/%e5%a5%b6%e5%a5%b6%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e6%89%a9%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%92%8c%e5%87%ba%e7%a7%9f-%e7%94%a8%e9%80%94%e3%80%81%e5%88%a9%e5%bc%8a%e5%92%8c/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einliegerwohnung-kaufen-ausbauen-mieten-vermieten-nutzung-vorteile-nachteile-finanzierung/" data-id="125537">公寓</a>。</p>
<p>这里每平方米的价格是</p>
<blockquote><p>最高价格达10.000欧元/平方米</p></blockquote>
<p>在这里，你会发现顶级的地址，如。</p>
<ul>
<li>斯图加特俾斯麦塔</li>
<li>帐篷剧场项目</li>
<li>费尔巴哈希特</li>
</ul>
<p>在斯图加特俾斯麦大厦（地图）。</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d2210.2322871525257!2d9.161001640066965!3d48.792886568694456!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e0!4m3!3m2!1d48.791409599999994!2d9.1567072!4m3!3m2!1d48.794024699999994!2d9.1667215!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1623141230686!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>亲自拍下周围的环境，以虚拟的方式探索环境!</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1623141637571!6m8!1m7!1sAP_syuwFXkPRRt-weViWCw!2m2!1d48.79147535404231!2d9.156807423339956!3f220.19644282638936!4f-6.29828430602862!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<h2>Feuerbacher Heide：家庭的理想场所</h2>
<p>Feuerbacher Heide位于斯图加特市中心的西北部，坐落在Lenzhalde区。该街道周围有许多大型房产和别墅，除了提供有吸引力的房地产外，还提供了一个理想的位置。Feuerbacher Heide位于城市的外围，但开车或乘坐公共交通工具几分钟就可以到达市中心。此外，这个住宅区是家庭的理想选择，因为你住在靠近大片绿地的地方，附近有学校、日托中心和许多体育俱乐部。</p>
<p>这里每平方米的价格是</p>
<blockquote><p>最高价格达10.000欧元/平方米</p></blockquote>
<p>在这里，你会发现顶级的地址，如。</p>
<ul>
<li>多根堡网球俱乐部eV</li>
<li>Feuerbacher Heide（绿色空间）</li>
<li>莱维别墅</li>
</ul>
<p>斯图加特的Feuerbacher Heide(地图)。</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m24!1m12!1m3!1d3826.2246137665934!2d9.159106670047674!3d48.79090733866392!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!4m9!3e0!4m3!3m2!1d48.7873065!2d9.151602!4m3!3m2!1d48.792399599999996!2d9.1573649!5e0!3m2!1sde!2sde!4v1623142143793!5m2!1sde!2sde" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
<p>您是否对Feuerbacher Heide的房产感兴趣，但目前没有时间去看实物？没问题!在这里，你可以用虚拟的方式来探索昂贵的街道。</p>
<p><iframe loading="lazy" style="border: 0;" src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!4v1623142190953!6m8!1m7!1se9BTIQzGuWTvBGaPmy3xug!2m2!1d48.79085446139928!2d9.156032638388515!3f21.002184369976938!4f4.647673159855088!5f0.7820865974627469" width="100%" height="450" allowfullscreen="allowfullscreen" loading="lazy"><span data-mce-type="bookmark" style="display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;" class="mce_SELRES_start"></span></iframe></p>
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