部分销售的优势是什么？

你是否在考虑部分出售你的房产？在我们的指南中，我们已经报道了很多关于部分出售房地产的情况，当然也回答了一个问题，部分出售房地产是否有意义？卖给你自己的孩子，天使的孩子–这怎么行呢？

部分出售的巨大优势是快速转移购买价格。最后，你在房地产销售中节省了很多步骤。例如，与潜在买家沟通的很大一部分，随后的信用检查，让你找到一个认真的买家。

部分出售给私人可能吗？

原则上，向私人当事方出售部分房地产是可能的。任何人都可以获得你的财产的股份，从而成为部分所有者。基本上也是一个好主意，毕竟销售价格的转移很快。在出售房地产时，如果你有一个部分销售的直接联系人，你就包围了典型的买家搜索。

通过门户网站出售私人物品？

不是每个人都有家人，通常是孩子，他们购买了部分财产。有哪些替代方案？

大多数通过房地产门户网站寻找报价的私人买家不会接受部分出售，而是希望购买整个房产。如果你想部分出售房产，你应该在附近寻找可能有兴趣参与的人。在这种情况下，你应该联系部分销售商之一。

部分出售公寓、房屋、土地–都可以。

例如：20%的股份卖给孩子。

居住权和使用权：费用？

部分出售后，你们只需就房产的使用达成一致。

部分出售的成本是什么？

如果你想保留居住和使用房产的唯一权利，部分买家通常会要求你支付使用费，即所谓的 “使用费”。当然，在私人部分出售的情况下，例如，部分出售给你的孩子，你可以同意不需要支付使用费。

使用费可以自由协商。

典型的用户费用约为每年3%。

供应商通常收取3-5%的年费。

我们已经在关于部分销售商的主题指南中比较计算了大型供应商（金融公司）的各种用户费用。如果你把你的部分财产卖给一个公司，如金融公司，使用费通常是每年3%至5%（售出的份额）。

简单地说，如果你出售10万欧元的部分财产，你每年要支付3000至5000欧元的使用费。

提示!确保自己，用益物权

然而，在任何情况下，你都应该保护自己，特别是在你的终生居住权和使用权方面。这方面的技术术语是所谓的 “用益权”。用益权规定，你拥有完整的居住权和财产使用权，直到你死亡之日。因此，你是独立于你的未来共同所有者的任何决定的。即使他们是你的孩子或孙子。

在公证处签订购买合同。

部分出售给私人的税收

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。

解释投机税

对于投机税，立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售–即使在部分出售的情况下。X=年数不同，取决于你是作为投资（出租）还是自己住（自住）而购买的房产。

投机期。

• 第三方使用 – 10年
• 利己主义 – 3年

投机税的金额

投机税的数额总是取决于你自己的税率。这意味着投机税可以很快超过25%，对高收入者来说，可以很快达到40%。

在此阅读更多信息。

• 投机税

不动产的部分出售。该指南

你想了解更多关于房地产部分销售的信息吗？然后看看我在这里的大指南，其中我真正强调了所有的方面，从优势和劣势到可能的替代品，如抵押贷款或房地产养老金。当然，在出售部分房屋时，也要一切以税收为主题。所有的经验。

• 不动产的部分出售

部分出售/部分购买：是什么？解释+优势

当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。

看看使用成本、优势、劣势、销售总额、通货膨胀下的计算增值以及比较什么是 “更便宜的”：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，税收，从继承人的社区出售，离婚等等。

在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。部分销售商的比较。

首先，一个快速、简短的定义。

部分出售或部分购买的定义

部分出售房地产是什么意思？

当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用–与租金相当。这种支付被称为 “使用的补偿 “或 “使用的补偿”。

部分销售总结。

• 你出售你的部分财产（通常是10-50%）。
• 部分购买房屋：是
• 部分购买单位：是
• 部分购买土地: 是
• 金融公司成为部分所有者
• 你仍然是房产的唯一使用者
• 你每月支付一笔使用费
• X年的总销售额（可选）

关于部分购买的最重要问题

最重要的问题一目了然。

• 我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。
• 我可以出售我单位的一部分吗？是的。
• 部分购买也是为了土地？是的。
• 优势？快速、不复杂的购买价格转移。
• 劣势？用户费（~每年3-5%）。
• 此外，对于总销售额：有时低于通货膨胀率

购买零件时的这些重要因素

部分销售的关键因素。

• 财产的价值=500,000欧元
• 希望立即得到的报酬=100,000欧元
• 出售的份额=20%
• 每月使用费=？
• (如果）X年后的销售总额=？

你必须回答比较中的两个核心问题。

1. 每月的使用费是多少？
2. (在总的销售，以后)升值和费用？

区别：出售与部分出售

部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。

常规房产销售：时机

粗略地说，房地产销售包括以下步骤。

1. 准备文件
2. 估值
3. 房地产营销
4. 编写一份揭露性报告
5. 开展和规划看房预约
6. 购买谈判
7. 处理和起草购买合同
8. 钥匙交接

缩短了销售阶段

在部分出售的情况下，这些步骤的很大一部分被完全跳过。你直接去找一个金融服务提供商，他按比例购买你的财产。因此，以下步骤仍然是普通房产销售过程中的步骤。

1. 估值
2. 处理和起草购买合同
3. 钥匙交接

优势一目了然。迅速售出并支付费用

无论是排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的公寓：你从未如此迅速地出售过你的部分房产。

部分出售有好处。

• 独立于银行的融资方式
• 无信用检查，比照信用融资
• 快速的销售过程

劣势？在成本比较中使用

正如导言中所述，”部分购买 “的提议特别针对年长的房产所有者。

“银行不给老年人贷款/很少贷款”。

这是一种常见的偏见。这就是为什么以 “部分购买你的房产 “作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是抵押贷款进行比较。

否则，事后看来，这是一个每个月都要花钱的经历。

让我们开始分析。

部分购买的使用费：劣势1

现在说说 “后续费用”。

什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 “容易”、”愉快”、”没有银行”。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为共同所有者。已出售的部分房产再次供您处置。

因此，你不会把花园的 “一半 “或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。

为此，你要支付 “使用补偿”。

使用补偿的金额

财务公司要求的财产使用补偿通常与。

• 每年支付金额的3-5%之间。

总数指的是每种情况下的1年。每月的使用费（取决于供应商）的计算公式。

• 每月使用费=3%*购买价格（份额）/12
• = 3% * 100.000 / 12

这意味着，如果部分销售价值为100,000欧元，你每月支付250欧元。

100,000欧元的用户费=250欧元/月

一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在部分购买房屋：比较。

房地产贷款比较：便宜了2-4%。

你目前为 “经典 “房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。

• 每年约为支付金额的1%。

与10万的融资要求相比，只有~80欧元/月。

仅限信贷~80欧元/月

当涉及到你的财产的部分出售时，计算和考虑是值得的。提示!你还会了解到 “房地产年金 “是部分出售的另一种选择。

税收。你必须支付什么？

部分销售的税收与正常销售没有区别。

正如你在这份税收清单中所看到的，对于私人来说，它实际上 “只 “涉及投机税。当房产在购买后的前10年内再次出售时，它就会生效。投机税的数额是根据个人税率计算的，可以超过25%。

为了完整起见，任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易，因此也要缴纳贸易税。最后，为了完整起见，商业房地产交易的周转税（买方）。

更多关于出售房地产时的税收问题。

• 出售房地产：税收

计算器!供应商比较

在这个分析中，我在所有供应商的计算器中为你计算了一个例子。使用费是多少？你总共能得到多少钱？你可以在这里找到大供应商的比较。

• 部分销售商的比较

总购买价格和通货膨胀：劣势2

如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区（房产所在地）的房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。

通货膨胀与升值：比较（损失-2.8%）。

通货膨胀因素（货币贬值）–如果你现在加上通货膨胀作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，通货膨胀率应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。

在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。

因此，让我们比较一下15年内的30%和通货膨胀（”如意 “的2%，没有增加）。

我们比较的结果。

根据（大多数）在线计算器，损失为-2.8%。

相应地，如果你低于32.8%，你甚至不会得到通货膨胀的补偿。

为您的部分出售提供提示：使用、生活年金、离婚和继承。

这里有一些实用的提示和思考。

房地产养老金。另一种选择

你现在已经了解了部分销售，也了解了抵押贷款。也许给你的另一个提示是房地产的养老金。如果你已经达到较高的年龄，通常是70或75岁，这就特别有意思。

房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。

房地产养老金的简单解释。

• 直接、完整地出售你的财产
• 终身居住权和使用权
• 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
• 没有维护费用

用益权：”终身的、唯一的居住权

在我们比较不同的供应商之前，如果你真的应该决定部分出售你的财产，这里有一个重要的提示。正如你在部分出售指南中已经了解到的，你可以通过2种方式出售你的房产。部分或部分包括在X年内全部出售。

如果你在X年后考虑整体出售，一定要看一看。

在完全出售的情况下的用益物权

简单地说，用益权意味着你有使用你的财产的唯一权利–即使在出售后（以及在其他情况下，如提前继承）。

优势：用益权给你的优势是，你在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

尽管目前有融资，但部分出售是可能的？

部分出售是可能的–通过安排–但你作为借款人（房产所有者）和银行都从根本上受到所缔结的贷款协议的约束，至少在商定的固定利息期间是如此。理想情况下，你的财产已经付清。

部分出售和终身年金之间有什么区别？

首先让我们澄清一下人寿年金这个词。在终身年金下，你出售你的财产，以换取年金支付和同步的、终身的居住和使用权。因此，它是出售房产的一种特殊形式。优势：流动性。

• 大部分是70岁以上的业主
• 完全出售给一家金融公司
• 作为回报，终身居住权和使用权
• 为您提供的每月额外金额（终身年金）
• 无额外费用/维护费用

继承人共有：继承后出售

你可以出售继承人社区中的份额吗？是的。参照BGB第2033条第1款，其中规定。

“每个共同继承人可以处置遗产中的份额。”

更多关于这个主题的内容。

• 继承人的共有：出售财产

离婚：分居后的销售

分居或离婚后是否可以出售股份？在离婚的情况下，事情一开始会比较复杂。原则上，只有在分居一年后，但最迟在离婚后，配偶才能要求其伴侣出售房屋。与提供者单独讨论这个问题。

更多的是为了。

• 离婚。出售财产

别墅和大型房产。斯图加特为何如此受欢迎？

居住在城市附近一直很受欢迎，但家庭尤其喜欢更安静、更适合家庭的环境。如果你目前正在斯图加特寻找合适的房产，你一定要看看这两条最贵的街道。在这里，你会发现许多大型房产，包括别墅和完美的位置。靠近大型绿地 “Feuerbacher Heide”，众多学校和日托中心，以及一些体育俱乐部，你可以在这里生活得很好，很富裕，尤其是带着孩子，而且还能很快到达市中心。

列表：斯图加特最贵的街道

在我们详细介绍斯图加特最贵的街道之前，我们先介绍一下位置和每平方米的价格等信息。以下是最昂贵的街道和相应的区的概况。这里的房地产购买价格平均每平方米高达10,000欧元。

• 在俾斯麦塔(斯图加特-北)
• 费尔巴哈海德（Lenzhalde）。

在俾斯麦塔：市中心附近有很多空间

Am Bismarckturm “街道位于斯图加特市中心的北部，与绿色区域Feuerbacher Heide接壤。街道中间是为纪念俾斯麦而建造的俾斯麦塔。从这里开始，一条住宅街通向右边和左边，它的特点是有许多别墅的大房产。这条昂贵的街道直接位于费尔巴哈海德（Feuerbacher Heide）旁边，这是一个位于街道北部的绿色区域。因此，任何在这里拥有房产的人都可以快速连接到市中心，并且仍然生活在绿色之中，拥有充足的空间。因此，这个区域是家庭或老年人的理想选择，例如在公寓或祖母公寓。

这里每平方米的价格是

最高价格达10.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 斯图加特俾斯麦塔
• 帐篷剧场项目
• 费尔巴哈希特

在斯图加特俾斯麦大厦（地图）。

亲自拍下周围的环境，以虚拟的方式探索环境!

Feuerbacher Heide：家庭的理想场所

Feuerbacher Heide位于斯图加特市中心的西北部，坐落在Lenzhalde区。该街道周围有许多大型房产和别墅，除了提供有吸引力的房地产外，还提供了一个理想的位置。Feuerbacher Heide位于城市的外围，但开车或乘坐公共交通工具几分钟就可以到达市中心。此外，这个住宅区是家庭的理想选择，因为你住在靠近大片绿地的地方，附近有学校、日托中心和许多体育俱乐部。

这里每平方米的价格是

最高价格达10.000欧元/平方米

在这里，你会发现顶级的地址，如。

• 多根堡网球俱乐部eV
• Feuerbacher Heide（绿色空间）
• 莱维别墅

斯图加特的Feuerbacher Heide(地图)。

您是否对Feuerbacher Heide的房产感兴趣，但目前没有时间去看实物？没问题!在这里，你可以用虚拟的方式来探索昂贵的街道。

遗嘱：正确遗留资产

如果没有遗嘱，遗产将按照无遗嘱继承的规则进行分配。然而，这并不总是符合遗嘱人的最佳利益。如果存在遗嘱，资产的分配可以与法律规定的不同，没有血缘关系的人也可以继承。因此，拟定遗嘱不仅对准确规范最后的遗嘱很重要，而且还能避免家庭内部的纠纷。

• 免税额和遗产税

防止家庭中的纠纷。

内容：遗嘱中可以规定哪些内容？

遗嘱凌驾于法定继承之上，因此可以建立一个新的继承权。谁来继承是由遗嘱人决定的。如果有几个人被指名，资产通常按照配额进行分配。撰写遗嘱还可以让遗嘱人选择将个别东西留给特定的人，如汽车、珠宝或房地产。然而，这些在法律上并不被视为遗产，而是一种遗产。为了避免遗产纠纷，可以在遗嘱中以不产生纠纷的方式分配遗产。

拟定。公证员帮助

遗嘱可以在有公证的情况下起草，也可以在没有公证的情况下起草。如果遗嘱是在没有公证的情况下拟定的，那么必须遵守一些事项。提交人必须至少年满16岁，并且 “有能力订立遗嘱”，即完全拥有他或她的能力。遗嘱必须是手写的，因为用电脑写的打印件不足以作为有效的遗嘱。如果遗嘱有好几页，每一页都要编号，装订在一起，每一页都要有统一的日期和签名。建议使用明确的标题，如 “遗嘱 “或 “我的最后遗嘱”，以使信件的目的明确。

然而，如果遗嘱是在公证处的帮助下起草的，这意味着立遗嘱人已经在公证处口头记录了他或她的最后遗嘱。如果不动产是遗产的一部分，这一点尤其重要，因为要转到土地登记处，需要有继承证书或公证遗嘱。如果存在公证遗嘱，继承人就可以免去昂贵的、耗时的继承证书程序。

在遗嘱中继承房地产

如果没有遗嘱，而某项财产是遗产的一部分，那么它就成为继承人的财产。在大多数情况下，会形成一个继承人共同体，其中没有人可以单独处置遗产。

避免继承人的共同体和纠纷

在出售这种财产时，所有继承人必须同意。这一事实往往会导致继承人群体中的纠纷。此外，公证遗嘱所产生的费用通常只有在不存在遗嘱的情况下继承人所面临的遗嘱认证程序费用的一半低。在遗嘱中，对财产的最后意愿可以得到精确的规定，对所有参与的人来说，纠纷和多余的费用都可以免去。

正确遗赠–起草遗嘱的三个步骤

遗产中的债务：保护你的私人资产

遗产的继承人不仅接管资产，而且还接管死者的债务。一般来说，继承人必须在六周内放弃对债务的继承，否则他或她将以其私人资产承担债务。如果从一开始就可以看出继承人有债务，那么可以在六周的时间内放弃继承权。如果后来才发现遗产有债务负担，可以提出遗产破产的申请。因此，继承人的私人资产受到保护，债务只需从遗产中偿还。

陷阱。你需要注意的事项 – 检查表

特别是当涉及到如何最好地遗赠遗产的问题时，在正确的执行中经常发生错误，限制了最后的遗嘱。

1. 没有意愿
2. 没有替代的继承人
3. 非婚姻伙伴
4. 没有孩子
5. 没有明确的规定

没有意愿

如果没有遗嘱，无遗嘱继承会自动生效。这不仅会导致家庭内部的纠纷，也会导致亲人空手而归。

没有替代的继承人

如果指定的继承人在死亡时已经死亡，则适用法定继承，这并不总是有利于遗嘱人。因此，为了避免无遗嘱继承，指定替代继承人是非常重要的。

非婚姻伙伴

非婚姻伴侣必须在遗嘱中明确指定，因为根据法定继承，他们将空手而归。

没有孩子

没有遗嘱的无子女已婚夫妇并不完全继承剩余配偶的遗产，也可以继承父母或兄弟姐妹的遗产。如果是由配偶来管理遗产，必须明确说明。

没有明确的规定

遗嘱应始终明确说明最后的意愿和遗嘱是什么。如果不清楚如何处理遗产，可能会出现错误。

法律继承：没有遗嘱会怎样

如果死者留下子女和配偶，配偶根据法定继承权获得一半的资产。另一半则由孩子们分担。如果死者没有子女，配偶可获得75%的资产，二等亲属如兄弟姐妹或父母可获得剩余部分的遗产。

一般来说，配偶总是可以继承。除此以外，只有一个顺序的继承人可以继承，比如说孩子。因此，如果有一个第一顺序的继承人，如孩子，就没有第二和第三顺序的人可以继承。

了解更多关于该主题的信息：强制性继承份额!

统计：德国的遗产

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

遗产和礼物

在这里，你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

卖掉一份遗产？德国的住房价格

在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

1. 慕尼黑（巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
2. 斯图加特（巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

最重要的问题：遗嘱和遗赠的正确性

为了避免家庭纠纷和对遗产的无知，重要的是在你还活着的时候解决遗产问题。我们的专家已经为你回答了关于这个主题的所有重要问题。

礼物在什么时候可以免税？

父母可以从他们的遗产中给他们的孩子一些免税的东西。这种可能性减轻了遗产所应缴纳的遗产税。父母可以向子女提供50万欧元的免税额度，而反之，则只能提供2万欧元的金额。

我可以把我的房子签给我的孩子吗？

如果你想让你的孩子，或你的一个孩子接受你的财产，你可以在你的一生中签署它。然而，这被认为是一种赠与，这就是为什么你在赠与后每生活一年，百分之十的财产都属于你的后代。

没有遗嘱，遗产如何分配？

如果没有遗嘱，遗产将按照法定继承进行分配。首先，最重要的是，在这种继承中，配偶和子女被考虑在内。其他亲属通常不被考虑在内。

转让房屋的费用是多少？

转让房屋的费用取决于房产的价值。通常情况下，价值是根据比较价值法确定的。

礼物是否需要纳税？

赠与必须以与继承相同的方式征税，但赠与与继承一样适用相同的免税额。

捐赠是什么意思？

礼物是一种利益，即某人用自己的资产使他人致富，而不要求货币利益作为回报。

出售房地产？房屋和公寓的提示

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

出售平房

公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

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出售房屋

出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

• 出售房屋
• 给房子评分

遗嘱人可以自由决定他想遗留多少给谁

遗嘱人可以完全自由地决定他或她的资产在他或她死后应该如何处理。然而，为了使遗嘱真正有效，重要的是遗嘱人要熟悉起草遗嘱的具体细节。措辞上的小错误已经可以导致遗嘱的部分内容不能被正确解释或根本无效。由于这个原因，遗嘱在法律上是绝对必要的，是不含糊的。

关于强制性部分的事实

近亲不能完全排除在遗嘱人的遗产之外。即使是在遗嘱中约定的剥夺继承权的情况下，亲属也可以就法定的强制部分提起诉讼。顺便说一下，取消继承权可以不提供理由。

因此，遗嘱人剥夺一个有权获得强制部分的人的继承权是没有意义的。这只会导致争端。不过，继承是可能的。

强制部分相当于法定继承份额的一半。强制部分不是由遗嘱检验法院自动判给继承人的。继承证书中也没有注明强制部分。这意味着必须首先由强制部分的受益人从其他继承人那里索取强制部分。

然而，在一些特殊情况下，遗嘱人被授权以这样的方式剥夺孩子的继承权，使孩子不能继承强制部分。如果孩子因刑事犯罪被判处至少一年的有期徒刑而没有缓刑，就属于这种情况。

如果孩子也要被剥夺强制部分，遗嘱人必须在遗嘱中记录其动机。另一个法律上有效的理由是，如果强制部分的受益人寻求遗嘱人或其他亲近的人的生命。如果强制部分的受益人犯有盗窃或伤害遗嘱人等罪行，他或她也可能被剥夺对强制部分的权利。

有权获得强制性的部分？

但是，哪些人算得上是近亲，因此有权得到强制的部分？这包括儿童。无论他们是亲生还是收养的孩子，都没有关系。如果死者在死亡时已婚，配偶也算作近亲。这同样适用于注册的民事伙伴关系。如果死者没有子女，父母也算作近亲。另一方面，死者的兄弟姐妹则无权获得强制性的部分。

如果遗嘱人在去世前十年内向其他亲属赠送礼物，继承人的强制部分可以增加。这是对强制性部分的补充要求。例如，如果立遗嘱人在死前五年赠送了一笔财产，就属于这种情况。强制部分的受益人可以要求现在的强制部分按照没有发生赠与的情况下计算。他或她的强制性部分因此而增加。

必须注意的是，强制部分的受益人不是遗产的所有者。因此，他对如何处理遗产没有任何发言权。

如果要使遗嘱不失去效力，也必须在遗嘱中遵守法定继承的规定。如果遗嘱人没有遵守继承规定，相关人员可以在法庭上强制执行自己的要求。

如果对强制部分的要求在立遗嘱人死亡后3年内没有提出，则该要求就会失去其有效性。此外，对强制部分的要求只有在遗嘱人死亡后才会生效。强制部分在遗嘱人生前是不能要求的。

遗产和遗赠：强制性的部分

计算必修部分 – 说明

继承情况下的法定继承权

如果遗嘱人没有立下遗嘱，法定继承始终适用。如果没有亲属，遗产就转给国家。然而，在德国几乎没有这种情况。

在继承法中，亲属关系被划分为不同程度的顺序。

如果秩序I的继承人存在，秩序II的继承人就被完全排除。

死者的子女以及孙子女都属于第一级秩序。子女们以平等的份额继承。如果其中一个孩子已经去世，他或她的孩子可以继承。

二级亲属

如果死者死后既没有留下子女也没有留下孙子孙女，则由二级亲属继承。这些人包括死者的父母和兄弟姐妹。如果兄弟姐妹已经去世，遗产将转给他们的子女，即侄女和外甥。如果没有二级亲属关系，三级亲属就是祖父母和他们的子女。然后，这些人是姑姑和叔叔以及堂兄弟姐妹。

配偶

如果没有商定婚约，并且适用累积收益共有原则，则死者的配偶与子女一起获得一半的遗产。在父母和兄弟姐妹旁边，配偶甚至可以得到四分之三的遗产。

这可能是危险的，例如，如果一个属性被继承了。在这种情况下，配偶对它没有单独的要求。为了避免这个问题，许多配偶选择了柏林遗嘱。

柏林将

在柏林遗嘱中，长寿的配偶继承一切。孩子们被排除在继承人之外。只有在第二位配偶去世后，遗产才会传给子女。这样一来，财产就传给了配偶，而不会出现继承纠纷。但即使在这种情况下，子女也可以推翻遗嘱人的遗嘱，要求得到强制的部分。

为了防止这种情况的发生，如果强制部分被索取，可以在遗嘱中加入一个惩罚条款。然而，这通常不会产生遗嘱人所期望的效果。在父母一方死亡后，子女仍可要求得到他们的义务部分。然而，这在经济上变得不那么有吸引力了，因为第二位父母死亡后的继承权更高。

父母没有义务在遗嘱中平等对待其子女

父母没有义务在遗嘱中平等对待他们的子女，即使这可以避免死后的纠纷。然而，不可能将遗产中的某些项目只遗赠给某些子女。例如，第一个孩子只继承不动产，而第二个孩子将成为证券的继承人。相反，只能用哪一个配额来确定单个孩子获得多少总遗产。

遗嘱和监护权

为了使遗嘱人的遗嘱有效，它必须是手写的，当然还有签名。为了提高可读性，在电脑上打遗嘱是绝对致命的。即使它被签署，也是无效的。

大多数遗嘱人选择将遗嘱保存在家中。然而，这样做的风险是，它将被遗失，死后无法找到，或者如果它落入某个继承人手中并对其不利，该继承人将使其消失。

因此，更明智的做法是将遗嘱交给遗嘱认证法院保管。这确保了在立遗嘱人死亡后的任何情况下都能使用该遗嘱。那些决定不采用这种保管方式的人最好将遗嘱的存在和位置告知一个值得信赖的人。