购买房地产时的权益资本：每月的负担，滚动的权益&Co!

Laura — Mon, 25 Oct 2021 11:16:36 +0000

购买房地产时的权益资本 – 无论你是投资者还是自住者，银行都要求你在每次购买房产时提供一定比例的权益资本。你需要多少资产？这取决于你的投资策略以及你的信用等级。现在让我们来看看这两种购买情况，你需要注意哪些因素，以及你如何为自己使用滚动资产。

购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。

作为一项基本规则。

这是为什么呢？

为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好，你的资产就越少

重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。

因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。

一般情况下：自住者的资产为20%。

那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。

因此，这里又是经验法则。

在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。

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