Kaufmann | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:24:42 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 注册商人/注册女商人（e. K.）–基金会、融资、责任有限公司。 https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。这意味着它是由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。在这里了解有关它的所有重要事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。

在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。

如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。

你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。

  • 独资企业(欧盟)

基金会和公司名称

与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。

你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。

融资和利润分配

作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。

注册贸易商的责任、会计和税收

作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额…

独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。

注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？

你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。

你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。

英国的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 职业：房地产经纪人 – 培训、机会和薪酬 https://lukinski.one/%e8%81%8c%e4%b8%9a%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba-%e5%9f%b9%e8%ae%ad%e3%80%81%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%92%8c%e8%96%aa%e9%85%ac/ Tue, 23 Apr 2019 16:00:23 +0000 https://lukinski.de/%e8%81%8c%e4%b8%9a%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba-%e5%9f%b9%e8%ae%ad%e3%80%81%e6%9c%ba%e4%bc%9a%e5%92%8c%e8%96%aa%e9%85%ac/ 职业：房地产经纪人–有些人还在上小学的时候就知道了，有些人在已经完成学业，即将进入职业生活时还不知道。对许多人来说，选择职业变成了一项极其困难的任务。这也难怪，因为有无数不同的培训专业和学习课程。

成为一名房地产经纪人–你应该考虑什么？

当你准备选择职业或想再次改变你的职业时，你必须问自己的第一个问题是，你是想做学徒还是想在大学学习。有很多支持完成学徒制的论据，也有很多支持学习的选择。目前，我们已经汇编了一份简短的利弊清单，以帮助你下定决心。

培训–赞成的论点是什么？

公司内部培训通常分为学校部分和职业部分。有一些块状模式，即你先在学校呆较长时间，然后在公司呆较长时间，或者反过来，也有一种模式，即你一周有一半时间在学校，另一半时间在公司。

每

  • 丰富的工作经验
  • 收益 -> 更快的独立
  • 高度的独立性
  • 进一步的培训机会
  • 被录用的机会

反之亦然

  • 薪酬较差（在许多情况下）。
  • 严格的规定

研究–赞成的论点是什么？

一个学习课程通常需要3年时间来完成学士学位，你可以选择增加一个硕士学位，这通常需要1-2年。学生通常在大学里通过研讨会和讲座进行学习。许多学位课程还包括实习。

每

  • 通常有良好的晋升前景
  • 通常是高起薪
  • 学习课程不承诺从事某项职业
  • 没有压力->独立

反之亦然

  • 费用
  • 没有工作经验

如果你决定要做学徒，重要的是缩小你的兴趣，这样你就更容易决定学徒。在这里，我现在将向你介绍房地产经纪人的培训职业。

工作概况

房地产经纪人的活动范围很广。他们不仅购买、出售、出租和租赁土地和房地产，而且还就房地产问题向客户提供咨询，组织和陪同建筑项目，还从事办公室工作以及现场服务任务。 阅读：Lukinski杂志。因此，房地产经纪人的日常生活是丰富多彩的。他们不仅在房地产行业工作，还在建筑协会、信贷机构的房地产部门或建筑管理公司工作。根据你选择的学徒公司，任务可能有很大的不同。

培训

作为一名房地产经纪人的培训持续了三年。培训通常分为基于公司和基于学校的部分。在决定开始这项培训之前，你应该检查自己是否具备必要的前提条件。没有固定的离校资格，你必须拥有才能开始这种培训。然而，如果你有Abitur或Mittlere Reife的成绩，你更有可能迅速得到一个培训名额。数学和德语应该是你在学校的强项之一，因为房地产经纪人必须能够与数字打交道，而且良好的表达方式对这个职业也很有帮助。好的房地产经纪人通常具有良好的说服力和耐力，因为这些优势在销售房地产时是非常有利的。

该程序

在学校，你将学习理论知识，对你的日常工作有所帮助。在这次培训中，你的报告册将始终伴随着你。除其他事项外，活动和学习进展必须在此记录。在培训期间，你必须参加一次中级考试，最后你必须参加三次笔试和一次口试。一旦这些都成功完成，培训就结束了，雇主将为你提供一个全职职位，或者终止你的雇佣关系。

房地产经纪人的促销机会

完成培训后，房地产经纪人有各种机会进一步的专业发展。如果你想继续接受教育，你可以选择进一步培训，成为房地产的商业经济学家或金融咨询的专家。通过培训也可以在某些领域学习。如果你已经获得了足够的专业经验，自营职业也可能是你的一个选择。

效益

作为房地产经纪人，培训期间的工资是交错的。在培训的第一年，毛额约为780欧元。在培训的第二年，工资通常上升到约890欧元毛额，而在培训的最后一年，则上升到约1000欧元。学徒期满后，经过培训的房地产经纪人可望获得1800欧元至2400欧元的收入。随着你不断获得工作经验，起薪会增加。最后工资能有多高，取决于各种因素，如责任领域。

如果你自己发现了房地产经纪人的职业，你可以使用网站Indeed来搜索学徒。在这里，广告会定期更新，你可以离你的梦想工作更近一点。

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