Kartuizer | Lukinski https://lukinski.one Thu, 09 Feb 2023 07:15:38 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 美国与德国的财产税：比较与差异 https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%b8%8e%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%af%94%e8%be%83%e4%b8%8e%e5%b7%ae%e5%bc%82/ Thu, 09 Feb 2023 07:15:38 +0000 https://lukinski.de/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e4%b8%8e%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e6%af%94%e8%be%83%e4%b8%8e%e5%b7%ae%e5%bc%82/ 美国与德国的房产税 – 无论你是在美国还是在德国的房产拥有者，都有义务缴纳房产税。这里简要介绍一下美国和德国之间的差异，包括目的、计算、税额和付款期限。

财产税：是什么？

什么是财产税（房地产）。简单解释一下？

财产税是对土地或房地产所有权征收的年度税。它用于资助公共服务，如道路建设、消防队、警察和学校。

房产税的金额通常是根据房产的估计市场价值/Verkerhwert或标准地价来计算。在一些地区，房产税也可能基于房产上的建筑物的大小或状况。

在美国，房产税会因州或市的不同而不同。在德国，各州的情况不同。

通常情况下，业主或用益物权人必须每年或每季度缴纳房产税。

财产税比较

美国和德国的房产税在一些重要方面有所不同。

  1. 征税的目的
  2. 计算方式和依据
  3. 税率和金额
  4. 付款和截止日期

征税的目的

美国的财产税用于资助公共服务，如学校、道路和公共安全。在德国，财产税是用来对一块土地的所有权征税的。

计算方式和依据

在美国，房产税是以房产的估计市场价值为基础计算的。在德国，房产税是根据土地的价值计算的，而土地的价值是由标准土地价值和建筑支出得出的。

税率和金额

美国的房产税税率因州而异，因市而异。在德国，房产税的税率是由法律规定的，通常是标准土地价值的300%到600%之间。

付款和截止日期

美国的房产税是每年到期，必须由业主支付。在德国，房产税通常按季度缴纳，也可以由业主或房产受益人缴纳。

总的来说，美国和德国的财产税差异很大，但它们都为两国的公共服务提供资金。

事实一目了然。税收表

下面是美国和德国的房产税的直接比较。

特点 美国的财产税 德国的房产税
宗旨 资助公共服务 房地产的征税
计算方式 土地的估计市场价值 标准地价和建筑支出
税率 不尽相同（州/市）。 法律上固定的（标准土地价值的300-600%）。
付款方式 每年由业主提供 由所有者或受益人每季度一次

本表包含了财产税之间最重要的差异！（见下表）。

最重要的环节。财产税

以下是德国和美国最重要的链接，重点是纽约州和加利福尼亚州。

]]> 关于公寓业主某些事项的决议(WEG) https://lukinski.one/%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e6%9f%90%e4%ba%9b%e4%ba%8b%e9%a1%b9%e7%9a%84%e5%86%b3%e8%ae%aeweg/ Fri, 10 May 2019 11:00:52 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%85%ac%e5%af%93%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e6%9f%90%e4%ba%9b%e4%ba%8b%e9%a1%b9%e7%9a%84%e5%86%b3%e8%ae%aeweg/ 决议（WEG）–公寓业主委员会的决议（WEG）涉及在公寓业主大会上共同投票决定的事项。 访问首页。然而，只有当公寓业主有法定权限通过决议时，决议才能被通过。

决议（WEG）一目了然。共管公寓业主大会的结果

  • 关心世界能源大会的事项
  • 该决议在公寓业主大会上进行表决和决定
  • 只有在公寓业主的决议权限下，才能通过决议。

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]]> 破产情况下的违约准备金（WEG）。 https://lukinski.one/%e7%a0%b4%e4%ba%a7%e6%83%85%e5%86%b5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e8%bf%9d%e7%ba%a6%e5%87%86%e5%a4%87%e9%87%91%ef%bc%88weg%ef%bc%89%e3%80%82/ Wed, 10 Apr 2019 11:00:39 +0000 https://lukinski.de/%e7%a0%b4%e4%ba%a7%e6%83%85%e5%86%b5%e4%b8%8b%e7%9a%84%e8%bf%9d%e7%ba%a6%e5%87%86%e5%a4%87%e9%87%91%ef%bc%88weg%ef%bc%89%e3%80%82/ 违约准备金（WEG）–如果公寓业主有可能不再履行其财务义务，那么违约准备金在其破产时生效。为了不因破产而危及整个社会，可以建立这种违约准备金，然后从中进行必要的支付。 更多请访问Lukinski。共管法》（Wohnungseigentumsgesetz，WEG）规定，每个共管的业主都有义务为住宅社区的负担和费用作出贡献。

默认储备金（WEG）一目了然。公寓业主破产情况下的特别分摊费用

  • 是为公寓业主破产的情况下提供的对冲措施
  • 保护整个住房社区免受危险
  • 在破产的情况下，由其进行必要的支付
  • 每个公寓业主都有义务为住宅社区的负担和费用作出贡献。

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