购买房地产的股权投资

无论是自用还是投资，每一次购买房产都需要权益资本。特别是如果你要购买你的第一处房产，你需要贡献的资产数额是很重要的。如果你买的是自用的房产，你应该尽可能多地贡献资产。如果你是作为资本投资的房产，少即是多。

作为一项基本规则。

• 自身利益=尽可能多的股权
• 资本投资 = 尽可能少的股权

这是为什么呢？

公平作为一种安全机制

为了让银行给你的财产提供贷款，它需要一定的安全保障，即以后能全额拿回这笔钱。这就是为什么要提前检查你的信用度。你的财务状况越是流动，你需要的资产就越少。然而，如果你的支出超过了你的收入，你将需要更多的资产。一旦你收到贷款，你就要每月通过还款来还款。

你的信用评级越好，你的资产就越少

重要提示：作为一个自住者，你必须自己偿还贷款的利息。另一方面，投资者可以从他们的税收中扣除。

自身利益：这是你需要多少股权

因此，作为一个自住的人，你必须尽可能多地引入资产。此外，股权越高，利息负担越低。你带来的股本越多，融资银行的风险就越小，计算出来的利率就越低。

一般情况下：自住者的资产为20%。

每月费用和收入

那么，你每个月应该赚多少钱？我们的建议：你的每月贷款费用不应超过你净收入的40%。

下面是一个计算例子。

• 收入（净额）：3,000欧元
• 40%=1,300欧元

因此，包括利息在内的每月还款额不应超过1300欧元。

资本投资：这是你需要的少量股本

虽然你需要尽可能多的权益资本用于自住，但作为一个投资者，你享有的优势是，你需要贡献的权益资本要少得多。你也可以从你的税收中扣除利息。理想情况下，即使是租户也会间接地支付你的利息。作为一个作为投资的房产买家，你的资产只包括10-15%的费用。

这些措施包括。

• 附带的购买费用
• 土地转让税
• 公证费
• 法庭费用
• 经纪费用

滚动资产：快速投资

我们的建议：利用你的滚动资产。但它是如何工作的呢？这很简单：你购买一个房产，并贡献股权。现在这部分资金通过赎回再次支付，你可以直接用于你的下一次投资。

结论：这就是你所需要的股本的数量!

因此，这里又是经验法则。

• 自身利益=尽可能多的股权
• 资本投资 = 尽可能少的股权

在个人使用的情况下，你的资产作为银行的担保，它肯定迟早会拿回你的钱。原则上，你投入的股权不应超过你净工资的40%。另一方面，作为一个投资者，你只需要贡献10%到15%的股权。利息要由承租人承担，在滚动资产的帮助下，你可以直接投资于下一处房产。

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• 股权(外部)

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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

房地产贷款。融资类型

如果没有比较，你将总是支付太多。根据你的要求和目前的抵押贷款利率进行全面规划是所有房地产贷款的基础。

房地产贷款的条件是基于目前的利率，以及你的信用等级和还款金额，期限和其他贷款相关的细节。一旦你决定了贷款类型，你应该比较不同的报价，在贷款计算器中比较不同的还款模式。以高还款率缩短期限对你的房地产贷款条件有积极影响。为了确保长期的房地产贷款仍然可以顺利偿还，你应该具体规划你的可用预算，并牢记除了房地产贷款外，你还有其他费用，你也可以在困难的几个月内偿还，而不会出现资金瓶颈。一旦你计划好每月的分期付款，并告诉我们你的资产数额，我们将为你进行专业的比较，并向你展示一个明确面向你的想法和财务基础的房地产贷款。

对于初始融资和后续融资，除了利率之外，你还应该记住其他标准。一个好的、可靠的房地产贷款在一般条件下有灵活的还款选择，并为你提供自由的非计划性还款或在期限内改变分期付款金额的机会。

房地产贷款。替代品和比较

当你几年前进行房地产融资时，你把自己绑在了一个长利率的证券上。但近年来，建筑贷款的借贷利率已明显健康，使你的建筑融资变得不必要的昂贵和没有吸引力。如果你的房地产贷款期限少于10年，你应该耐心等待，直到固定利率到期。如果固定利率较长，你可以在10年后选择终止与房地产金融家的债务，并将建筑贷款重新安排为更有利的贷款。

年金贷款

年金贷款已经取代了抵押贷款，现在被认为是经典的、稳固的和最经常选择的建筑融资形式。这种类型的建筑融资为你提供了一些优势，并给你带来了安全感，因为你在一个固定的期限内连续支付一笔钱，这是由还款和利息支付组成的。每一次还款，你的贷款金额就会减少，从而使实际还款部分的金额增加，对银行的利息责任也会减少。

• 年金贷款

建筑贷款

对于你的建筑融资，你首先应该考虑具有有利的利率的建筑贷款。为了做出正确的决定，你应该比较借贷利率和有效利率，不要忘记一般条件是重要的一部分。有不同类型的建筑贷款，为你提供不同的优势和可能性。为了确保你的建筑融资符合你的要求和你的还款愿望，你还应该注意在利率之外选择建筑贷款，并根据所有合同要点进行比较。

• 建筑贷款

建筑储蓄合同

在过去，建筑储蓄合同被认为是任何想实现拥有自己住房的梦想的人的经典储蓄投资。几年前，建筑储蓄的利率较高，这使得潜在的业主对报价更感兴趣，储蓄也更高。但即使在今天，尽管利率较低，建筑储蓄合同并没有失去其吸引力，如果你想建造房屋，为公寓提供资金或购买现有房产，它构成了一个稳定的基础。建筑物储蓄被算作权益资本，从而减少了你在没有建筑物储蓄的情况下应该融入房地产融资的资金量。如果你是建立储蓄，在股权资本的情况下，你只需要担心附属的购买费用，而股权资本的其他部分则可以抵扣建立储蓄的金额。因此，建筑业的赚钱技巧是很有价值的!

• 建筑储蓄合同

房地产贷款

如果你想购买和资助一栋房子或公寓，房地产贷款是一个合适的决定。原则上，建筑贷款和房地产贷款之间没有根本区别。但当你购买现有房产时，你通常申请房地产贷款，而不是建筑贷款。房地产贷款必须有很好的计划，并根据你的需求和你的想法的条件进行调整。合同的灵活性是一个优势，你应该在较长的期限内保证。房地产利率目前正处于一个惊人的有利水平。然而，如果计划不正确，房地产贷款可能会变得更加昂贵，因为它是一个长期的高投资金额。

• 房地产贷款

KfW贷款

德国复兴信贷银行的贷款是完美规划的建筑融资的一个重要和节约成本的组成部分。作为一个私人房地产买家，你可以从这些补贴的贷款资金中受益，并选择建筑融资的最佳补充部分。通过德国复兴信贷银行的贷款进行独家融资是不可能的，因为德国复兴信贷银行只为某些建筑模块提供资金。你想对你的房子进行装修，使其更节能或更符合年龄要求吗？找到合适的德国复兴信贷银行贷款，可以明显降低你的建筑或房地产贷款的总体利率。用两种方式为自己的房屋融资是一个彻底实用和有利的选择，因为你总是从德国复兴信贷银行的贷款中受益，并在你的建筑融资中选择最佳利率。

• KfW贷款

提供、偿还和融资，但没有股权资本

更多关于报价、还款和无股权融资的话题。

后续融资

你目前的房地产贷款的固定利率是否会很快结束？那么在寻找最佳后续融资时，就不要失去任何时间。

• 后续融资

无股权资本的融资

没有股权的融资一般是可能的，并通过全额融资实现。由于我们的市场经验和专业知识，如果你考虑在没有股权的情况下全额融资买房，我们Lukinski是你的联系人。我们将很高兴为你提供单独和个人的建议，告诉你在没有股权的情况下全额融资所需要考虑的所有优势和风险。

• 无股权资本的融资

融资报价

为购买房地产量身定做的融资是基于为你个人确定的报价。

• 融资报价

房屋融资

房屋融资一词涵盖了各种贷款，你可以用它来为自己的房产融资。从我们Lukinski – Ihr Hausverkauf了解到，用哪种贷款可以安全而廉价地购买。我们不仅为您找到一个有利的建筑或房地产贷款，而且还为您提供详细的建议，告诉您哪种融资方式能为您提供基本的优势和最大的还款期灵活性。

• 房屋融资

融资平

住房贷款与传统的房地产贷款不同，主要是你不是在为整栋房子融资，而是为各自的住房单元融资。为了找到有利的条件和最适合你的融资策略，你应该比较不同的住房融资，选择经纪领域的专家。

• 融资平

融资比较

在没有比较的情况下，要找到合适的建筑或房地产融资是不容易的。利率比以往任何时候都要便宜，但房地产贷款的长期性导致了各个融资方案之间的显著差异。使用建筑融资计算器，初步了解你的选择和基于你的条目的个人利率。

• 融资比较

临时融资

临时融资的原因可能有很多。你是否已经拥有一套房产，但由于职业或私人原因想搬家，而不能这么快卖掉你的房子？你不想放弃使用股权资本并通过这种方式获得有利的财产融资吗？那么额外的临时融资就是让你弥补房屋融资和即将获得的资产之间的差距的解决方案。

• 临时融资

利息和建筑费率

培养兴趣

几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？

还是建筑利率持续下降，如果你现在选择10年甚至20年的固定利率，你的融资成本就太高了？如果你能理解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将获得一个透明的建筑利率当前和未来发展的概况。

• 建立兴趣

抵押贷款利息

今天，”抵押贷款利息 “一词已被 “建筑利息 “一词所取代。建筑利率，或抵押贷款利率，决定了建筑贷款是便宜还是昂贵。由于目前的建筑利率处于历史低位，你可以为你的房产提供非常有利的融资，并确保对总融资成本有持久的影响。

• 抵押贷款利息

计算器：房地产和建筑融资

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。通常情况下，建筑融资由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。在经典的银行贷款之前，有一份建筑储蓄合同、股权资本和补贴贷款。原因是这些类型的融资在成本上要比银行贷款便宜得多。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。

为业主提供更多的计算器

在此阅读更多关于各个主题的信息。

• 报价比较计算器
• 预算计算器
• 预算计算器
• 偶发性购买成本计算器
• 租金计算器
• 还款计算器
• 利息计算器

如何识别好的建筑融资？

我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。

建造一个多户人家的房子。建筑利率和建筑融资

建筑物的利率几年来一直处于谷底。值得比较的是建筑利率，因为。这将持续多长时间？我们的许多客户向我们提出了这样的问题：是否值得等待，或者建筑利率在未来是否会再次上升。建筑物利率不仅是独立存在的，而且对抵押贷款利率也有很大影响。我们的建议将迅速而可靠地告诉你何时以及如何能够最好地融资并确保有利的建筑利率。

目前的建筑利率是每个房地产融资的基础，包括建筑利率的制定。这是因为建筑利率对你的建筑贷款的额外费用的净额有多高负责。在你融资的时候，利率越贵，你要偿还给银行的钱就越多。反之，你可以在利率处于低点时选择合适的时机进行融资，从而节省资金。抵押贷款利率并非一成不变。利率可以在任何时候改变，要么上升要么下降。

资助的时间安排

你选择建筑融资的正确时间主要是基于你的个人定位和对你想获得住宅物业的关注。但你的个人要求并不是支撑你做出决定的唯一因素。同样重要的是，你要牢记外部条件，在建筑利率遵循下降趋势的时刻进行融资。作为一个潜在的业主，你不需要了解市场，也不需要深入研究建筑利率政策。

影响建筑利率的因素

影响建筑利率的一个主要因素是一个国家的经济状况。德国的经济正在蓬勃发展，这自然反映在建筑利率上。经济越好，你能得到的建筑融资就越便宜。由于建筑融资主要是通过Pfandbrief交易处理，政府债券的低利率是您房产融资的最佳基础。如果你现在融资，你将受益于令人惊讶的有利的建筑利率和抵押贷款利率。政府债券的表现与抵押贷款债券的低利率相结合，导致连锁反应，带来最有利的建筑利率。我们的许多客户认为，建筑利率与欧洲央行的关键利率有关。尽管欧洲央行的关键利率目前比以往任何时候都更有利，但它并不直接影响建筑利率。另一方面，你的个人要求，如你带来的股本、期限和还款额，对为你个人计算的建筑利率有很大影响。

在计算你的抵押贷款时，你应该对借款利率给予最大的关注。这是因为借贷利率影响着你的建筑贷款的整个固定利率，因此，如果你想有利地融资，这是一个基本因素。我们很乐意就你的个人选择提供建议，帮助你找到最适合你的还款方式，并根据你自己的想法计算你的月度分期付款。借贷利率越低，你的建筑融资就越有利。

建筑业利率发展

几年来，建筑业的利率一直稳定在低水平。但是，建筑利率将遵循什么样的趋势，是否值得现在就固定一个长期的固定利率，并保护自己免受利率可能上升的影响？或者，如果你现在决定采用10年甚至20年的固定利率，建筑业的利率会继续下降，你的融资成本会太高？如果你了解利率图表并正确使用利率晴雨表，你将得到一个透明的关于当前和未来建筑利率发展的概况。

抵押贷款利率：影响和可能的影响

今天，”抵押贷款利息 “一词已被 “建筑利息 “一词所取代。建筑利率，或抵押贷款利率，决定了建筑贷款是便宜还是昂贵。由于目前的建筑利率处于历史低位，你可以为你的房产进行非常有利的融资，并确保对总融资成本产生持久影响的优势。

抵押贷款的有效利率

从1994年到2018年（最后一次调查），抵押贷款的有效利率（建筑利率）下降了-6.4%，仅为1.4%。德国抵押贷款的有效利率随时间变化。

• 1994: 8,8%
• 1998: 5,3%
• 2004: 4,4%
• 2008: 4,8%
• 2014: 2,2%
• 2018: 1,4%

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

购买土地并缴纳营业税？

此外，有些地块即使在几个月或几年内也可能肯定不会被建造。它们必须用于农业目的或属于花园土地。你通常可以通过以下事实来识别建筑地块，即它们的价格高于用于农业用途或作为花园用地的地块。

• 购买土地

房地产转让税：购买房产时的税费

只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

• 房地产转让税表

供暖系统：节约能源和金钱

供暖这个话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？

• 完整指南：加热系统

太阳热能: 太阳能源

太阳热能是太阳能转化为可用热量的过程。在住宅物业中，产生的热量通常用于加热水或供暖。根据房产的位置和条件，这个系统可以完全取代以前使用的供暖系统。

国家补贴2,000欧元

燃气加热：用天然气、液化气或沼气加热

燃气供暖可能是德国最普遍的供暖方式，这也是理所当然的，因为该系统具有很多优点。现代技术、高效和物美价廉是燃气供暖的特点。此外，它们很容易与可再生能源结合，节省空间，并易于在现代化和翻新项目中安装。

石油加热：用加热油或生物加热油进行加热

在德国，继燃气供暖之后，燃油供暖系统可能是最常见的系统。操作模式很简单，几十年来一直以同样的方式运作。燃油通过油管被泵送到加热系统，在那里被喷洒和燃烧。在这个过程中产生的热量被用来加热供暖水，从而提供供暖。这些部件大部分都在锅炉中，现在锅炉所占的空间不超过一平方米，而且根据型号，甚至可以挂在墙上。

颗粒加热：用压制的木材残余物加热

现代颗粒加热系统以低燃料成本和环保加热而闻名，因此比传统的燃气和燃油加热系统领先一步。它的工作方式也相对简单。在进料装置的帮助下，木质颗粒被定期送入燃烧室，因此正确的填充是全自动的。燃烧颗粒所产生的热量被用于一个单独的锅炉来加热水。通过这种方式，可以操作供暖系统并生产热水。

热泵：利用环境的热量进行加热

用非常专业的术语来说，热泵是一个系统，它可以利用技术功和提供的功能量从低温的介质中提取热能。这初听起来相当复杂，但热泵的原理其实很简单。热泵从空气、地球和水等各种能源中提取热量，并将其用于加热水，以达到供暖目的。为此仍然必须提供外部电力，但远没有传统加热系统所需的那么多。

• 完整指南：加热系统

额外：红外线加热

即使传统的加热系统已经证明了自己，红外加热绝对是一个应该考虑的替代方案。虽然用电取暖通常被认为是昂贵的，但还有其他相关因素使用电取暖变得经济。你可以在我们的详细指南中了解哪些要点是重要的，什么时候用电加热是值得的。

• 红外线加热

额外：壁炉和火炉

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。

• 壁炉和火炉

租用。法律、税收和租户

出租房产可以是一个很好的额外收入，但它也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多责任，必须照顾好房产。然而，如果这样做是成功的，就可以产生大量的利润。我们解释如何才能最好地出租你的房产，以及如何才能为你找到合适的租户。

要学的东西太多了!

合适的租户，合适的租赁协议和公司。

我如何正确设置租金？如何使我的广告看起来很吸引人？那我如何起草一份合适的、公平的租赁合同呢？所有这些问题都是由未来的房东提出的，因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而，如果你遵循几个简单的步骤，你将一跃成为一个成功的房东，并从收益中获利。

此外。房东有许多职责和任务，如组织更换租户或为租户准备年度服务费报表。租金可以在当地租金指数的帮助下确定，但必须始终考虑到有关地区是否有租金上限。租赁协议对租户和房东都应该是公平的，并应规范所有重要的内容。在选择合适的租户时，重要的不仅仅是同情心，还有其他重要的因素，如信用度–在我们的文章中了解出租房产的一切重要信息。

正确的租户，合适的租赁协议和公司，请在这里阅读。

• 房屋和公寓租赁