以高于平均水平的条件计算出合适的建筑贷款

你可能已经使用了在线贷款计算器，并发现你可以在什么条件下获得你的建筑贷款。这个计算是我们为您提供的卢金斯基定制建筑融资方案的第一个预览。由于目前的低利率，你可以非常有利地融资，并确信在支持下，你会找到最便宜和最安全的方式进入自己的四壁。

谈到建筑贷款，有各种选择。

年金贷款只是一个例子，尽管这种建筑融资是最经常使用的提议。另外，你可以选择远期贷款，如果你想为一套公寓融资，你可以用住宅贷款融资。你的信用度和你带来的资产对建筑贷款的借贷利息和有效利率有决定性的影响。

如果你想建造，不同的融资可能比你想购买更突出。告诉我们你的个人要求，让我们了解你想融资多少财产和你想偿还多长时间。根据你所设想的房价，我们将确定最佳条件，并提交一份能说服你的建议，为你以优惠的价格获得自己的住房铺平道路。

与经典贷款的区别？

建筑融资与传统的消费贷款不同，其利率更优惠，期限更长。在融资中，财产作为抵押品。债务被记入土地登记册。如果不能按时偿还分期付款，银行有权终止房地产贷款，并要求取消赎回权。在这种情况下，它可以拿回自己的钱或其中的一大部分。由于有了这些抵押品，银行有可能为房地产融资提供比没有抵押品的消费贷款更有利的条件。

额外提示!你是否已经知道我们的指南，建筑融资的9个提示？在这里阅读全部内容。

• 建筑融资：9个具体提示

对不同供应商进行比较是很重要的

如果你想了解建筑融资的选择和细节，房地产经纪人会为你提供个人建议。如果你想出售你的房产，房地产经纪人会提供一揽子服务。地产代理对市场了如指掌，并将经验带到工作中。您可以从个人支持和无压力的房产销售中受益。

经纪人还可以支持你在建筑融资方面的规划。

来自不同部分的个人建筑融资

许多房产买家进行建筑融资，因为这笔钱不能一次性付清。财产的融资应事先进行安全的规划。利用个人建议的优势，因为融资计划总是适应建设者的情况。

它站在各种支柱上。这意味着，一个房产通常不会只用一笔贷款来融资。现有股权、补贴贷款、建筑储蓄合同和传统银行贷款的组合是融资的组成部分。在规划阶段对不同的供应商进行比较是很重要的。

建筑融资：利率及其影响（贷款利率）

建筑融资的特点是期限长。如果利率在小数点后只有几个百分点，这可以使整个期限的储蓄达到四位数。

每月的分期付款额较低，利息支付也没有那么高。在签订合同之前，也应比较来自补贴贷款领域的报价。准备好的建筑储蓄合同可以减少每月的分期付款，股权资本或提供个人捐款也是如此。归根结底，重要的是，建筑融资的设置方式是可以贯穿整个期限的。除了比较各种报价外，建议是非常重要的。

建造和搬入自己家的附带费用

融资并没有与购买房产的价格一起完成。你必须考虑到进一步的成本。

购买房屋时，应向公证员和房地产经纪人支付费用。作为建筑商，你要支付保险费，而且你应该期望能同时支付新房的第一批分期付款和租金。在搬进去之前，你可能需要购买取暖油。根据坦克的大小和目前的市场价格，这可以达到四位数。还要把搬家的费用纳入融资的范畴。如果你要搬到另一个城市，而且不能自己组织搬家，这一点尤其正确。

融资也可以包括与房屋建设没有直接关系的部分。如果你带着股权资本，并能变现现金投资或存款，以减少贷款成本，这是很有利的。比较市场上的报价会给你的建筑融资成本带来额外的节省。

计算器：建筑融资的精确规划

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。计算器也被用来确定贷款的成本。

借款成本：利息和赎回部分

贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣在这里起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。

建筑融资通常由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。建筑物储蓄合同、股权资本和开发贷款都在经典的银行贷款之前。原因是这些形式的融资在成本上明显比银行贷款便宜。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。

房屋和公寓的免费在线计算器

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• 在线计算器：房地产

在此阅读更多关于各个主题的信息。

• 预算计算器
• 预算计算器
• 偶发性购买成本计算器
• 租金计算器
• 还款计算器
• 利息计算器

我们想指出的是，仅仅是最低的利率并不能提供任何适合你要求的真正好的建筑贷款的信息。只有当整个条件符合你的要求，框架条件的灵活性和还款期根据你选择的分期付款金额是正确的，你才能选择最适合你的建筑贷款。

康斯坦茨湖上最昂贵的道路

在我们仔细研究康斯坦茨的各个街道之前，您现在将了解康斯坦茨最昂贵的街道的概况。每平方米的购买价格约为10,000欧元。

• Alpsteinweg

Alpsteinweg

Alpsteinweg被认为是康斯坦茨最昂贵的道路。而且并非没有理由。它在康斯坦茨湖畔的理想位置，大块的土地和安静的位置，推动了每平方米的价格上涨。

这里每平方米的价格是10,000欧元/平方米

最高价格达10.000欧元/平方米

阿尔卑斯山径的地图和位置。

德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格

柏林、慕尼黑、Sylt & Co：德国的大都市是一些最豪华房产的所在地。柏林的Inselstraße、慕尼黑的Königinstraßeå’ŒStarnbergæ¹–çš„Südliche Seestraße–只有那些买得起的人才会住在这里!你想在这里购买房产吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。

• 德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格 – 列表

巴伐利亚的湖景生活

如果你有时需要从大城市的五彩缤纷的喧嚣中解脱出来，你会在特根湖找到它。该湖位于慕尼黑南部，驾车可轻松到达。因此，特根湖周围的社区以其田园风光、高水平的谨慎和令人叹为观止的自然环境而受到鼓舞。莱尔贝格的魅力在于可以欣赏到泰根湖和邻近山谷的壮丽景色，而格蒙德（Gmund）、维塞（Wiessee）和罗塔赫（Rottach）等社区则因靠近湖边而令人信服。特根湖的每平方米价格在巴伐利亚州是最高的。因此，这里经常可以实现最高价格。

列表。最昂贵的地方和街道

在仔细了解特根湖的各个街道之前，我们现在先给大家介绍一下湖边最贵的街道和地点。每平方米的购买价格在12,500欧元至15,000欧元之间。

• Bad-Wiessee
• 冯德
• 罗塔克-埃根

罗塔克-埃根

最受欢迎的住宅区之一是罗塔赫（Rottach）–特根湖以南的一个社区。与莱尔巴赫相比，这里的别墅、公寓楼和独栋别墅没有最美的湖景，但因其靠近村子中心和湖岸而受到启发。那些不喜欢住在山上的人特别乐意在罗塔赫定居。这里的房产价格约为每平方米15,000欧元。

这里每平方米的价格是€/平方米

最高价格达€/平方米

Rottach-Egern的地图和位置。

自己看，以虚拟方式探索罗塔克-埃根。

Streetview Rottach-Egern:

Bad-Wiessee

巴德维塞是上巴伐利亚州米斯巴赫区的一个市镇，位于特根湖的西岸。除了特根湖的壮丽景色外，该社区还以其典型的巴伐利亚魅力吸引着人们。如果你想在这里买一个普通类型的房子或公寓，你将不得不深挖你的口袋。大块的土地、美丽的风景和大量的绿地使该市的街道成为德国最昂贵的街道之一。

这里每平方米的价格是15,000欧元/平方米

最高价格达15.000欧元/平方米

Bad-Wiessee市的地图和位置。

自己看，以虚拟的方式探索Bad-Wiessee。

Bad-Wiessee街景。

冯德

格蒙德市位于上巴伐利亚州特根湖的北岸，距州府慕尼黑仅46公里。直接通往特根湖，美丽的大自然和典型的巴伐利亚建筑使格蒙德成为一个昂贵而受欢迎的居住地。直接在岸边或中心周围的房产，每平方米价格高达12,500欧元。

这里每平方米的价格是12,500欧元/平方米

最高价格达12,500欧元/平方米

巴伐利亚州格蒙德市的地图和位置。

自己看，以虚拟方式探索格蒙德。

Gmund的街景。

德国最昂贵的住宅街道: 按城市划分

资料来源：《世界日报》。图片/Engel und Völkers/ Lukinski

德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格

柏林、慕尼黑、Sylt & Co：德国的大都市是一些最豪华房产的所在地。柏林的Inselstraße、慕尼黑的Königinstraßeå’ŒStarnbergæ¹–çš„Südliche Seestraße–只有那些买得起的人才会住在这里!你想在这里购买房产吗？了解德国最独特的街道的一切，了解它们的特别之处，最重要的是：这里一平方米的价格是多少。

• 德国最贵的街道：房产、地区和每平方米价格 – 列表

私下出售 失败 – 出售

来自美因茨的Sylvia和Hans A.：“我们一开始怀疑房地产经纪人是否能比我们自己的经验更好地销售我们的房子。房产中介有一个真正精选的客户档案和一个正常运作的网络。结果是，销售以前所未有的速度顺利完成。”

搬迁后的房产–已售出

英格尔海姆的约翰-K： “由于职业原因，我不得不搬离这里。起初我考虑出售我的财产。但后来我收到的建议使我决定将房产出租。他们还为我介绍了优秀的潜在租户。我真的不需要担心任何事情。”

离婚后的财产 – 出售

Yvonne N. from Bad Kreuznach: ” 与丈夫分居后，我不再想要有花园的大房子了。这将是一个单位，但我以前从未处理过出售和购买房地产的问题。我最害怕的是，有人会充分利用我的处境和没有经验为自己服务。在他们那里，我立即注意到，我将收到非常个人化的建议，而且一切都可以在没有任何时间压力的情况下完成。因此，我平静地以一个很好的价格出售了我的房子，并得到了几个合适的单位报价。一切都来自一个来源，这是一个伟大的经历。”

投资 – 经纪人

来自威斯巴登的路德维希-M：”我的资金几乎全部投资于房地产。到目前为止，我一直自己做交易，因为在这种事情上我很难相信其他人。我只是在一个小交易中给了人们说服我的机会。不会想到这个问题这么快就为我解决了，而且还获得了最大的利润。”

继承的公寓房–已售出

来自美因茨的Katja H.：”在新城的一栋继承的公寓楼，对我来说，有几个尺寸太大，我无法打理。我联系了几个房地产代理机构来出售它。最让我信服的是他们的公平建议和估价。此外，整个团队都很直率，我不用担心任何事情。”

公寓楼的实例照片。

无压力搬迁，充分享受您的新房产

大多数人一想到无压力搬家就会想到搬家公司，当然这也是将搬家压力降到最低的好办法。然而，这通常与高成本有关，即使是搬运公司，也会有一些事情出错。特别是当新房产、新家具、装修等已经吞噬了很多钱的时候，很多人宁愿把搬家的事交给自己。为了做好一切，做好计划，从而节省金钱、时间和神经，这里有一些无压力搬家的技巧和窍门。

更多提示？关于搬家的三部曲特别节目。

1. 部分 –搬家检查表。重新登记、时间表和包装
2. 部分 – 搬家技巧。毫无压力地搬动房屋和公寓
3. 部分 –迁入与祝贺：最美的说辞

梳理–必须要走的东西，必须要走

一旦合同签署，新房产正式属于你，你就应该开始打包和计划。然而，在你的检查清单上，首先应该是整理。搬家是一个完美的机会，可以将新旧分开，并摆脱那些反正只是躺在那里的东西。从阁楼/地下室开始，这样在你的新房产里，同样的箱子就不会再消失在仓库里，再也不会被人碰过。但是，像你的衣柜、储物柜、厨房甚至装饰品等也应该被彻底清理。不要害怕把东西整理出来，也许可以把它们送人，在跳蚤市场上卖掉一些东西，或者向援助组织或方舟捐赠一些东西。

包装箱–组织是关键

许多人对包装箱掉以轻心，但这是一项艰巨的工作，需要良好的组织。这是你为无压力搬家打下的第一块基石。根据新房产中的房间，有系统地包装箱子。例如，将属于未来卧室的所有东西–即使这些物品不在你目前房产的卧室里–装在箱子里，不仅要标明 “卧室”，还要标明箱子里的东西。在搬家过程中，帮手们就会清楚地知道哪个箱子属于哪个房间，当你拆开包装时，你就会立即知道箱子里有什么，属于哪里。这样一来，就不会有东西丢失或你不得不寻找特定的东西。你包装得越好，以后拆箱就越容易。要特别注意不要把箱子装得太重。一个箱子的重量不应超过20公斤，因为这样的重量不仅难以携带，而且对箱子来说，也可能是太多了，它会撕裂。将重物向下包装，并将重量均匀地分布在板条箱中。将易碎物品垫好，以防止丢失。简单的报纸已经有助于防止杯子或陶器破碎。你还应该把可能泄漏的液体带好，以避免出现不愉快的意外。

尽早拿到搬家箱，尽早开始打包，因为这样你就不会在以后陷入不必要的压力。搬家箱可以买，也可以租，因为如果你是诚实的，你可能不会很快需要那么多箱子。搬运公司出租箱子，但网上也有一些优惠。需要多少个箱子取决于各种因素。有一个经验法则来估计你将需要的箱子数量。因此，你应该计划在合租的房间里放10-15个箱子，在1-2个房间的小公寓里放大约30个箱子，在有几个人的大户人家里，每人放20-25个箱子。

一旦你收到新房产的钥匙，就值得在搬家前逐步将箱子搬进新房产，以便尽可能减少搬家的工作量。为地窖或阁楼准备的箱子，或者仅仅是你在日常生活中不需要的东西。这不仅减少了搬家的工作量，而且还避免了压力，因为你可以提前做很多事情。还要记得把最重要的日常用品装在一个单独的箱子里，因为你可以在新房产里直接使用它们。所以要在这个特殊的盒子上做好标记，以便你有工具、清洁用具或电筒可以立即使用。

组织帮手–提供搬运公司或朋友

当然，搬运公司是一个不错的选择，但它可能非常昂贵。另一个选择是雇用帮手与你一起进行搬家。在这里，朋友、熟人或家人通常是一个不错的选择，晚上的披萨对他们来说已经是足够的报酬了。确保你有足够的帮手，也要计划一些有实力的人。箱子是一回事，但家具很快就会成为一个挑战，需要几只强有力的手。搬家日期确定后，最好尽快询问你的朋友和家人，因为帮助者可能需要请一天假或申请休假。为了尽可能避免搬家当天的压力，你应该提前仔细计划你的搬家帮手。谁来驾驶这辆车？谁来搬运箱子和纸盒？谁来组装家具？谁来照看孩子，谁来照顾饮食？组建团队，并以此方式工作。提前为每个人组织足够的饮用水，同时餐饮也要合适，让你的助手们满意。

尽早组织运输商，以免最后空手而归。值得一提的是，在搬家前一天去取车，并做一些试驾，因为这种货车的驾驶方式与普通汽车不同。还要确保你有必要的驾驶执照来驾驶这种货车。通常情况下，货车在一周内比周末更便宜，许多搬家公司还提供特殊货车出租，并配有包装毯、捆绑带或搬家箱。

提前组织 – 搬家时需要考虑的所有小事

经常被遗忘的一点是需要提前组织的小事。这包括，例如，组织搬家当天的不停车标志。在新旧房产前有足够大的停车空间是必不可少的。这样，你就可以避免因寻找停车位或可能的公共秩序办公室而产生的大量压力。你必须在相关的道路交通办公室、地方当局或地区行政办公室申请。你可能需要自己收集、摆放和拿走标志，所以一定要问清楚该组织如何运作。你通常需要在搬家日期前7-14天申请。还涉及到费用，你应该计算一下，不同的城市有不同的费用。其他你需要记住的小事有：交出旧公寓钥匙的日期，申请转发邮件，预约在当地政府重新登记，对两处房产的电表、煤气表和水表进行读数，等等。为了确保你不会忘记任何事情，这里有一份搬家前最重要事项的清单。

搬迁清单–这样你就不会在搬迁过程中忘记任何事情了

• 清理和清洁单位/房屋
• 获取搬家箱
• 规划新公寓的家具
• 尽早购买新家具并遵守交货时间
• 为搬家请假
• 新旧公寓的装修工作
• 现实地计划搬家日期
• 组织搬运工人
• 安排旧公寓的交接日期
• 将你的新地址通知当局、医疗保险公司、银行、保险公司等。
• 申请职位的转发请求（搬迁日期前2-3周）
• 雇佣运输商/搬运公司
• 在新旧住宅前申请禁停区
• 为孩子/宠物安排保姆
• 获取包装材料，如报纸、气泡膜、包装毯等。
• 组装工具箱
• 及时解冻冰柜/冰箱
• 为搬运工人组织餐饮
• 通知邻居（新的和旧的）搬迁事宜
• 清洁新旧公寓
• 在搬家前检查楼梯是否有可能的损坏，并记录下来。
• 在居民登记处申请预约
• 汽车重新登记
• 记录新旧公寓的电表、煤气表和水表的读数。

更多提示？关于搬家的三部曲特别节目。

1. 部分 –搬家检查表。重新登记、时间表和包装
2. 部分 – 搬家技巧。毫无压力地搬动房屋和公寓
3. 部分 –迁入与祝贺：最美的说辞