Inversiones | Lukinski https://lukinski.one Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 房地产 YouTube：学习投资 1×1，投资简述 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ Sat, 14 Oct 2023 09:00:30 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7-youtube%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-1x1%ef%bc%8c%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%ae%80%e8%bf%b0/ 在我的 YouTube频道上，我将带您深入了解令人兴奋的房地产投资世界。无论你是在午休、在家休息还是在出差，你都能获得全面的知识，帮助你进行房地产投资。我们提供免费的在线课程，向您传授有关租金收益、融资、地点选择等方面的知识。我们会告诉你如何计算租金收益、计算年租金并做出明智的投资决策。正如我的座右铭：卢金斯基，我们走！现在就访问我的 YouTube 频道，获取有关房地产投资的宝贵信息。

实例：详细视频讲解

一张图片胜过千言万语！下面是一些例子：

房地产收购：如何获得低廉的房地产报价

真正的利润在于购买，这就是为什么物业收购 是您成为物业投资者和房地产投资者之路上的一个重要话题。在 YouTube 上，我提供了从数字渠道到给业主打电话（冷电话）的购房技巧。

首先要让人知道您要在 X 地区购买房地产！家人、亲戚、朋友、熟人、同事，所有这些都是您强有力的宣传工具。只要有人听到风声，你就有了线人。

现在在YouTube 上！

被动收入：通过租金收入积累财富

被动收入是许多人努力追求的目标，而房地产则是实现这一目标的行之有效的方法。试想一下，在无需工作的情况下，每月还能获得 5000 欧元的收入。有了这笔额外收入，您将享受到怎样的自由？许多投资者正是依靠房地产来实现这种财务独立。房地产作为投资的优势之一。

  • 您的资产因租金收入而增长
  • 额外收入 – 被动收入
  • 财务安全感

房地产作为通胀保护：保值

随着时间的推移，你的钱会因通货膨胀而贬值，但房地产会增值，租金收入也会增加。它的特别之处在于，您每月的还款额保持稳定。您可以在 TikTok 的 “房产投资 “部分详细了解这一关键优势。

  • 从长远来看，您的房产会更有价值
  • 长期增加租金收入
  • 稳定的还款率–您的财务基础

公寓与住宅：公寓的优势

购买公寓是一个明智的选择，尤其是对于首次置业者而言。购买公寓后，您就成为了公寓业主协会（WEG）的一员，这意味着许多费用都是共同承担的。例如，在一栋有五套公寓的大楼里，您只需支付 20% 的公共费用。这样就可以节省大量资金。

  • 加入业主协会
  • 分担成本–如供暖系统

几秒钟后的提示，请在YouTube 上关注我！

资本投资的长期融资

投资者通常选择 30 年或 35 年的长期融资。这为进一步投资创造了流动性。您可以向银行贷款，而不是自己支付全部购房款，通常只需出资 20%。这样您就有机会拥有多处投资房产，并从回报中获利。

  • 为未来投资创造流动资金
  • 通货膨胀确保资产增加，而赎回保持不变

在 A 地段和 B 地段购房：区别

在房地产行业，地段通常分为 A、B 和 C 地段。在 TikTok 上，我将为您讲解基本知识，并分析这些地点的区别和优缺点。敬请关注，获取宝贵的房地产投资知识，为实现财务自由铺平道路。

投资者故事：向专业人士学习

你会在我的博客上看到很多投资者的故事，当然，我现在也为 LinkedIn 做了一些！比如这里，好莱坞乐园。

平衡工作与生活：在路上

我最喜欢的地方–咖啡馆的小见解！

在夏利-辛的游泳池

如果你走了这么远，我也可以给你看这个，来自马里布！

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不要错过任何一个泳池！现在就在YouTube 上关注我！

]]> Lukinski Villas：德国、西班牙和美国的房地产门户网站、应用程序 – 新视频！ https://lukinski.one/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ Tue, 03 Oct 2023 15:59:37 +0000 https://lukinski.de/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ 卢金斯基别墅：房地产门户网站和应用程序 – 这一次，我想和大家谈谈我三年来的房地产之旅。 了解更多：Lukinski。作为一个经常出差的人，得益于我的模特经纪公司，我在西班牙、巴利阿里群岛、马略卡岛、伊维萨岛、马贝拉发现了令人惊叹的别墅，在德国，如柏林和汉堡发现了我个人的瑰宝，在过去几年里，我还在洛杉矶发现了第一套别墅。立即订阅：卢金斯基 YouTube！

别墅！伊比沙岛、柏林、洛杉矶

在这里，您可以找到我在世界各地的个人最爱，从地中海的伊维萨、马洛卡、马贝拉和柏林，到美国迷人的目的地，如洛杉矶–所有这些都在一条线上！

卢金斯基别墅应用程序

最棒的是什么？我开发了自己的 Lukinski Villas 应用程序，其中包含所有照片和房产数据。因此，您可以在智能手机上探索梦想中的房产，所有信息尽在指尖。

我的任务：继续进入、出售、购买、出租

Lukinski Villas：获取应用程序！

然而，我的旅程并没有就此止步。我的使命是继续进入房地产投资、销售、购买和租赁领域。无论是在西班牙还是在美国，我都将寻找新的机会。在此过程中，我将专注于我个人最喜欢的地方以及它们附近的所有相关目的地。

和我一起探索豪华别墅的世界！

在我最新的视频中，我将带您领略豪华别墅的世界。我向您展示了一些我个人的最爱，并向您讲述了我在房地产游戏中的经历。如果您对令人惊叹的别墅、刺激的旅行和房地产投资着迷，那就一定不能错过这段视频。

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卢金斯基 YouTube：收益、投资与公司

与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 洛杉矶欢乐之地：我想在哪里买房/居住？- 新视频 https://lukinski.one/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e6%ac%a2%e4%b9%90%e4%b9%8b%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e6%88%91%e6%83%b3%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%e6%88%bf-%e5%b1%85%e4%bd%8f%ef%bc%9f-%e6%96%b0%e8%a7%86%e9%a2%91/ Mon, 02 Oct 2023 11:30:56 +0000 https://lukinski.de/%e6%b4%9b%e6%9d%89%e7%9f%b6%e6%ac%a2%e4%b9%90%e4%b9%8b%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e6%88%91%e6%83%b3%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e4%b9%b0%e6%88%bf-%e5%b1%85%e4%bd%8f%ef%bc%9f-%e6%96%b0%e8%a7%86%e9%a2%91/ 洛杉矶快乐之地 – 在这段视频中，我将与您分享我在洛杉矶最喜欢的三个地方，在那里我感觉非常舒适，而且我可以想象在那里生活的情景。 访问主页。美好的生活、足够的生意和棕榈树：我在洛杉矶最喜欢的三个地方！立即订阅：Lukinski YouTube！

我在洛杉矶最喜欢的三个生活和感觉良好的地方

如果我想购买或居住，它们会是什么地方？当然，您可以在视频中找到答案！

洛杉矶我最喜欢的 3 个地方！你会知道为什么我在这里受到如此多的启发，为什么这里是我在世界上最喜欢的 3 个街区。

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现在在卢金斯基别墅（房地产门户网站和应用程序）

如果您想了解更多有关该别墅和其他独家房产的信息，请查看我的卢金斯基别墅房产门户网站和应用程序。在这里，您可以找到所有照片、房产详情和联系信息。

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]]> 房地产的回报率有多高？公寓、住宅、投资 – 新视频！ https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e5%9b%9e%e6%8a%a5%e7%8e%87%e6%9c%89%e5%a4%9a%e9%ab%98%ef%bc%9f%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%96%b0%e8%a7%86/ Sat, 30 Sep 2023 00:21:16 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%9a%84%e5%9b%9e%e6%8a%a5%e7%8e%87%e6%9c%89%e5%a4%9a%e9%ab%98%ef%bc%9f%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%81%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%96%b0%e8%a7%86/ 房地产的投资回报率到底有多高–我刚刚从著名的好莱坞标志回来，在那里我为大家准备了另一段视频，讲述好莱坞乐园引人入胜的投资者故事。这个视频非常适合好莱坞山庄，这里的一切简直都处于高潮之中。在今天的视频中，我给出了一个重要问题的答案：”房地产的回报率能有多高？”因为说到房地产投资，回报率简直高得不能再高了。现在就订阅卢金斯基 YouTube！

什么是投资回报？

首先，我首先要澄清产量的含义。很多人都听说过这个词，但不知道它到底是什么意思。收益率是房地产投资的决定性因素，我将解释它为何如此重要。

视频：回报率能有多高？

为什么回报率不够高？

为什么房地产的回报率不能足够高，这个问题对每个投资者来说都至关重要。在我的视频中，我将讨论高回报如此可取的原因，以及它如何影响你的投资。

回报越高”，你赚得就越多！

让我们来看看计算方法，以及为什么超过临界值的更多收入（年度净冷租金）总是能带来更多利润：

计算净收益率

房产的净营业收入按以下公式计算：

净收益率=（年净冷租金-运营成本）/投资成本×100%。

假设您用 20 万欧元购买了一处房产，每年的租金收入为 1.2 万欧元，运营成本为 2,000 欧元。净收益计算如下

净收益 = ( 12.000 欧元 -2.000 欧元 ) / 200.000 欧元 × 100% = 5%

在这个例子中，净回报率为 5%。这表明，根据租金收入减去相对于投资成本的运营成本，您预期每年的投资回报率为 5%。

提示。使用我的房地产应用程序：

  • 净收益计算器
  • 净收益检查

在视频中找到更多答案！

要了解收益率的真正含义以及它在房地产中如此重要的原因，请观看我的新视频。我将回答所有重要问题，为您提供房地产投资世界的宝贵见解，即使是您的第一处房产！

别忘了订阅我的频道，以免错过任何更新。房地产投资可能很复杂，但我在这里可以让你理解它，并帮助你做出明智的决定。

我们将在视频中与您探讨房地产回报的迷人世界！

想知道更多吗？

10 条黄金投资法则

正确开始您的房地产之旅！人们总是梦想投资房地产，但只有少数人能将梦想变为现实。这 10 条基本规则是将你的想法转化为成功房地产项目的关键。不说废话。10 条明确的规则。

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从零开始学习房地产投资

开头：我还记得自己刚开始研究房地产投资时是多么的不知所措。收益率计算、估值和所有这些专业术语–真的会让人望而生畏。但是卢金斯基从一开始就引导你，为你解释进入这个迷人世界所需要知道的一切。

快速评估和获取

房地产投资的一个重要部分就是能够快速评估房产并制定明智的收购策略。这正是卢金斯基向您展示的内容！您将学会如何快速评估房产和识别最佳投资机会。

个人见解和 B2B 战略

我特别喜欢《卢金斯基》中的个人见解。你会遇到成功的投资者，他们会与你分享他们的经验和策略。这一点价值连城！书中还有关于如何成功建立房地产 B2B 关系的技巧和窍门。

我的任务在德国增加自己的盈余

我的新YouTube 频道的使命是让您尽可能轻松地进入德国的房地产世界。

在我国，只有 42.1% 的人拥有自己的公寓或住房，约 57.9% 的人租房居住。

相比之下，美国 62.9% 的人拥有自己的住房，欧洲则高达 70.0%。

我的目标是打破房地产市场复杂而难以接近的神话。这与西装领带无关，而是与实用、易懂的知识有关。在我的频道上，你可以逐步了解如何投资房地产。我们将介绍收益计算、房产购置、融资方案等内容。

我们将一起探索房地产投资的世界，发现它能带来的机遇，同时又不失优雅！

房地产大师应用程序

对了还有

小奖励，大成功

但这还不是全部！如果你觉得单单是 Lukinski 就很不错，那就让我来告诉你Real Estate Guru 应用程序吧。在这里，你可以找到 50 多个计算器和工具来帮助你进行房地产投资。从收益计算到融资，这款应用程序应有尽有！

#全球第一的房地产投资培训

而锦上添花的是世界上第一个房地产投资培训，其中包含令人难以置信的 70 节单独课程。在这里，你将接受培训，成为真正的房地产大师！

这才是真正的工作！

在线免费，随时随地！

最棒的是什么？您可以完全免费地在线使用 Lukinski 和 Immobilien Guru 应用程序。无论您在科隆、柏林、洛杉矶还是其他任何地方，这些资源都向您开放。您可以随时随地获取宝贵的知识和见解。

不错过任何精彩内容 – 订阅并使用应用程序

如果你想深入了解房地产投资世界，或者只是想加深自己的知识，那么卢金斯基就是你应该订阅的频道。别忘了下载《房地产大师》应用程序，获取更多成功工具。

还等什么？订阅频道，获得灵感，使用应用程序，开始你的房地产投资之旅吧！我相信你会和我一样兴奋。

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