Inflatierisico Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:26:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 卖掉一个停车场。估值、条件、租户和销售 – 18个步骤 https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%81%9c%e8%bd%a6%e5%9c%ba%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%b7%e5%92%8c%e9%94%80%e5%94%ae-18%e4%b8%aa%e6%ad%a5/ Fri, 05 Nov 2021 16:39:15 +0000 https://lukinski.de/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e4%b8%aa%e5%81%9c%e8%bd%a6%e5%9c%ba%e3%80%82%e4%bc%b0%e5%80%bc%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%a7%9f%e6%88%b7%e5%92%8c%e9%94%80%e5%94%ae-18%e4%b8%aa%e6%ad%a5/ 出售多层停车场[年] – 估值、条件、房产中介和租户名单，出售多层停车场时什么是重要的？谁买了一个 […]

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]]> 出售多层停车场[年] – 估值、条件、房产中介和租户名单，出售多层停车场时什么是重要的？谁买了一个多层停车场？谁甚至可能购买停车场作为一个投资组合？这个小指南不是为房地产专业人士准备的，而是为初学者准备的。特别是对于那些第一次出售的人（例如继承）：一个多层停车场值多少钱？销售是如何进行的？在这里，你可以深入了解销售情况、评估因素，还有一个问题：与或不与房地产经纪人一起销售？提示!你 “只 “想卖一个车位？然后在这里阅读更多信息：出售停车位。对于停车场卖家来说，这里有一切重要的东西，从估价程序到税收的话题。

出售停车场[年]：对地产商的估价

让我们从第一次卖家最重要的问题之一开始：你的停车场价值多少？

在这3个重要因素之后，你会发现销售的所有步骤，从文件，到经纪人问题，到购买合同和移交。

让我们从3个最重要的价值因素开始。

  • 地点（城市、区和街道）
  • 停车场的状况
  • 租户/空缺

停车场的位置：透视

你的停车场的位置越好，以后就越容易出租给短期和长期的租户或停车结束。为了保持尽可能低的空置率，估价的第一步是仔细观察位置。

评估中的情况（当前和发展）。

  • 宏观视角–哪个城市？
  • 中观的角度–哪个区？
  • 微观角度–街道和门牌号？

不管是小城镇、中型城市还是城市群，每年城市中心的汽车越来越多–在后面关于德国房地产市场的例子中也可以看到。当地的波动越大，这里的竞争报价越低，对你的销售成功越有利，但也对投资者的回报越有利。

相应地，地点的发展也起到了一定的作用。

第二个重要问题：你的停车场的状况。

停车场的条件：整修

很少有买家和投资者愿意为新房产投入大量的工作，他们希望直接获得回报。对你来说，但也对那些乐意为较低的购买价格接受一点工作的人来说，目前的状况是在位置（宏观/中观/微观）之后最重要的。

对相对较新的停车场不重要，对老的停车场很重要。这里为你提供一个见解，特别是第一次卖家，这样的项目的翻新成本会有多高。

第一个十年的典型缺点是。

  • 碳酸盐修复（通过二氧化碳和二氧化硫）。
  • 地板涂料
  • 混凝土修复
  • 裂缝密封
  • 封闭天花板
  • …

事先很重要，这只是一个例子。

多层停车场的维护成本波动很大，这取决于其状况。

非常老的停车场：成本实例（100个停车位）。

比方说，这是一个非常老的停车场，有100个车位。

比方说，这个停车场已经有40、50年的历史，而且确实已经到了尽头。改造和翻新费用是不可避免的。如果我们粗略地计算一下，有大约100个停车位，你可以期待每个停车位有大约6000欧元（作为一个总的项目）。

仅升级一个停车场楼层就需要花费约140万欧元。然后是混凝土的翻新，一轮大约110万欧元。接下来，我们来看看停车场天花板的防水问题。对于新的防止滴水的绝缘材料，你可以期待另外50万欧元（来源：DZ在线）。这些项目较小，但总的来说并非不重要。此外，还会有排烟、通风，甚至是电气装置的更新，也是为了能够顺应不断增长的市场，例如城市内部和住宅区越来越多的电动汽车。

租户（长期/短期）和空缺

还有一个明显的区别，现有的租赁协议。特别是如果停车场不在住宅小区所在的繁华市中心，而是在特殊的地方，例如测量设施、机场甚至是外面的其他地方。

除了短期租户和地点的波动外，看看长期租户和空置情况也很重要。最后，在第一次评估中，最重要的是租户和停车场的潜力。

长期租赁协议当然是最理想的情况。相应地，空缺则是相反的。为了让潜在的买家有一个全面的了解，并使估值符合实际情况，需要关于租户的信息。

此外，还有许多较小的参数，在良好的A区位置，例如，也有商业空间租赁的广告（车道、停车区和外墙）。

这就是评价的3个核心因素。

  • 地点（城市、区和街道）
  • 停车场的状况
  • 租户/空缺

定期销售的步骤

停车场的销售比住宅区内的停车位、停车场或单个车库的简单销售要专业和广泛得多。

很大一部分停车场不是通过房产门户网站出售的，而是通过个人网络，通常是由优秀的、有经验的房地产经纪人出售的。

然而，重要的是要知道对于销售，这样你就可以做好准备，也可以找到一个有经验的房地产经纪人来销售你的停车场。

准备：经纪人、文件和估价

如何准备你的财产和销售。

销售阶段：联网和谈判

第二阶段是推销你的房产，寻找有足够信用度的买家和投资者。

销售处理：完全转移

从购买合同到交接。

多层停车场的部分所有权：单一停车位？

最后，最小的单位。

你（作为部分业主）也可以单独出售一个车位吗？个人出售停车位是可能的。然而，这取决于停车位是作为独立财产还是作为特殊使用权拥有。一般来说，地上停车位是一种特殊的使用权，所以出售需要得到全体业主的同意，除非分房协议中另有规定。

了解更多关于多层停车场中停车位的单独销售情况。

位置，位置，位置!房地产市场

在德国的许多热点地区，停车位很稀缺。这就是为什么第一个好消息是，你可以以一个现实的价格出售你的停车场。因为仅在去年，就有292万辆新车注册。根据KBA（Kraftfahrt-Bundesamt–联邦汽车运输管理局）的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了110万辆，达到约6690万辆，增长了1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

有了合适的买家和投资者网络，通常通过有成功交易经验的经纪人，你的地下停车场会相对较快地售出。

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