Iluminación | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:06 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 运营成本：可分摊的服务费、维护、供水 – 解释和定义 https://lukinski.one/%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e5%8f%af%e5%88%86%e6%91%8a%e7%9a%84%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4%e3%80%81%e4%be%9b%e6%b0%b4-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%92%8c/ Fri, 05 Nov 2021 08:05:16 +0000 https://lukinski.de/%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%ef%bc%9a%e5%8f%af%e5%88%86%e6%91%8a%e7%9a%84%e6%9c%8d%e5%8a%a1%e8%b4%b9%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4%e3%80%81%e4%be%9b%e6%b0%b4-%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%92%8c/ 运营成本 – 哪些运营成本由承租人支付？那么作为一个房东，你需要承担哪些辅助费用呢？哪些费用是可以分摊的，哪些是不可以分摊的，由法律规定。了解更多关于运营成本的信息，以及为什么你必须将其纳入租赁协议中!

服务费：定义和解释

无论是收益性房产还是投资性房产，在购买房屋或公寓时，总会有一些附属的购买费用。许多人低估了什么。拥有房产所带来的持续的辅助费用。如果你买了出租的房产，或者自己第一次出租，你可以把这些辅助费用中的一部分转嫁给租户。

不可分摊的附属费用：修理、维护和公司。

你不能把工匠、维修和管理的费用转嫁给租户。毕竟，作为房东，你有责任确保房产符合现代安全标准并可以出租。

作为房东，你必须自己承担这些费用。

  • 维修费用
  • 维修费用
  • 行政费用
  • 银行收费

可分摊的服务费：租户支付

可分摊的服务费是你作为房东可以分摊到米的那些费用。为避免误解，应在租约中约定这些内容。这些类型的附带成本也被称为运营成本。让我们仔细看看它们。

运营成本清单。(BetrKV) § 2

因此，运营成本是对财产持续的公共收费。这些都是由法律界定和规定的。因此，任何用于照料和维护公共区域和设施的费用都属于可分摊的服务费范畴。街道清洁、垃圾处理和烟囱清扫的任何费用也由租户支付。

以下是一个简单的概述。

  1. 供水
  2. 排水
  3. 供热系统和燃料
  4. 热水系统、供应和设备
  5. 连接的供热和热水供应系统
  6. 客运或货运电梯
  7. 街道清洁和废物处理
  8. 建筑物清洁和害虫控制
  9. 花园维护
  10. 照明
  11. 烟囱清洁
  12. 财产和责任保险
  13. 护理员
  14. 社区天线系统
  15. 护理洗衣房的设施
  16. 其他运营成本

更多关于购买房产的信息。运营成本

你购买的房产是已经出租的，还是打算将新购的房产出租？如果你以前从未出租过房产，你肯定应该仔细看看不同的服务费。在这里，请阅读更多关于这个问题的内容，在我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de上。

]]> 业主委员会：两方、同意租房、投票权和纳税申报 https://lukinski.one/%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%ef%bc%9a%e4%b8%a4%e6%96%b9%e3%80%81%e5%90%8c%e6%84%8f%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e6%8a%95%e7%a5%a8%e6%9d%83%e5%92%8c%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e7%94%b3%e6%8a%a5/ Sat, 25 Apr 2020 00:32:35 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%ef%bc%9a%e4%b8%a4%e6%96%b9%e3%80%81%e5%90%8c%e6%84%8f%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e6%8a%95%e7%a5%a8%e6%9d%83%e5%92%8c%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e7%94%b3%e6%8a%a5/ 业主委员会–业主委员会是拥有几个单位的房产的业主。两方、同意租赁、投票权与纳税申报，在涉及到业主委员会的话题时，有许多技术术语和法律要求需要了解。

业主委员会一览

他们定期召开业主大会，讨论影响到大楼所有居民的共同问题，如房屋和物业的外观设计、花园维护、费用和服务费、地窖或屋顶等共同财产的翻新或整修、共同财产管理或看守服务。但是，也可以要求外部的物业管理公司来完成这些任务，但需要付费。

  • 一个房产中的业主群体
  • 定期召开业主会议，澄清共同问题
  • 也可以要求外部物业管理

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