Hall | Lukinski https://lukinski.one Sun, 11 May 2025 08:30:12 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买公寓楼是/否？世界上最快的估价（也适用于公寓） https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ Sun, 11 May 2025 08:30:12 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e6%98%af-%e5%90%a6%ef%bc%9f%e4%b8%96%e7%95%8c%e4%b8%8a%e6%9c%80%e5%bf%ab%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%88%e4%b9%9f%e9%80%82%e7%94%a8%e4%ba%8e%e5%85%ac/ 您是否从朋友那里听说有一栋公寓要出售？那么您想尽快知道：到底值不值得买？只需几个简单的数字，您就可以在短短几分钟内自己做出判断（快速估价公寓区）–无需专家或房产中介。您需要什么？地址、购买价格、年净冷租金 (JNKM)、翻修状况、租赁状况……开始吧

在 5 分钟内评估公寓区

让我们从今天可能发生在你身上的一个案例说起：

想象一下，一个熟人坐在你旁边的咖啡馆里对你说：”有人想卖掉这条街上的一栋公寓，我认识那位老太太，她的儿子现在在照看这栋公寓。我帮你打听一下”。一天后，你在 WhatsApp 上收到了这样的数据：年租金 24 万欧元，购买价格据说是 850 万欧元，A 级地段。听起来令人兴奋， 但这真的是一笔好交易吗？

重要的是，您只需要两个数字–购买价格 (PP)和年净冷租金 (ANR )。有了这两个数字，您就可以立即计算出购买价格系数和收益率。这两个数字都是最重要的关键数据，可用于判断投资是否合理。

另一个建议：无论您是在寻找投资回报还是购买价格因素，都可以使用我在Immobilien Guru 上提供的免费房产计算器 。

在此免费观看 – 全球最快的房地产估价

计算购买价格系数和收益率

例如

  • 购买价：850 万欧元
  • JNKM： 240,000 欧元

现在，您可以立即开始使用：

购买价格系数 = 购买价格 / JNKM = 8,500,000 / 240,000 = 35.4

购买价格系数为 35，这意味着需要 35 年以上的时间才能通过租金收入收回购买价格–没有成本、没有利息、没有风险。时间太长了。

你的收益有多少？

您也可以立即看到这一点：

收益率 = JNKM / 购买价 = 240,000 / 8,500,000 = 2.8

初听起来还不错，但真的如此吗？

神奇上限：5.5% 或以上 – 适用于当前利率为 3.5% 的情况

如果您使用借来的资金（几乎每个人都这样做），您必须考虑到当前的利率。假设您能获得 3.5 % 的利息。然后再加上约 2% 的维护和储备金。总计为 5.5%。

因此，你只能从超过 5.5 % 的回报率中获利。

尽管有租金收入，但回报率只有 2.8%，您每月都在亏损。

您最多需要支付多少钱？

诀窍就在这里：只需将公式反过来。你想要至少 6% 的回报率？那就

购买价格 = JNKM / 预期收益率 购买价格 = 240,000 / 0.06 = 4,000,000 欧元

如果收益率为 6%，房产的价格最多为 400 万欧元。如果收益率为 8%，价格甚至可能低至 300 万欧元。

例如：您想要 8

购买价 = 240,000 / 0.08 = 3,000,000 欧元

超过这个价格就没有经济吸引力–或者您必须通过谈判降低购买价格。

这就是你第一步需要记住的，用智能手机或笔记本进行快速评估！您收到报价了吗？询问地址、购买价格、JNKM（装修状况、出租状况…...）–然后您就可以进行快速估价，卖方也可以快速出售公寓楼。

结论：”只有两个数字能决定一切”–简而言之

你真正需要的是

  • 年净冷租金（JNKM）
  • 购买价格

然后将其与当前的融资成本和 2% 的维护缓冲成本进行比较。从 5.5% 的回报率来看，您是盈利的 – 少于 5.5% 的回报率都是风险或业余爱好。

日常生活配方

期望收益率 / JNKM = 最高购买价

请牢记这个公式–您在查看房产报价时会经常用到它。您只需几秒钟就能辨别出一处房产是否合适。更妙的是：您可以立即向卖家提出切合实际的报价。

850 万是否划算？

我曾在 immobilien-erfahrung.de 网站上详细介绍过这个问题，您可以在这里再次阅读：投资房产和投资物业的区别。

两者的区别在于侧重点不同：对于投资性房地产而言，最重要的是每月的进账，即租金收入带来的正现金流，通常是在B 类和C 类地区。而投资房产则注重长期增值和销售收益，通常在柏林、科隆、杜塞尔多夫等A类地区。

你想要直接现金？第一种方案可直接为您带来收入。您想长期获得更多现金？第二种方案需要耐心、资金和市场知识–作为回报，您可以期待日后获得丰厚利润。

甚至更好：

如果你在 A 级地段买得便宜，那就更好了 现金流+长期现金=顶级。购买、升级、加租、增值。

就是这样。这就是您如何快速评估的方法。祝您投资顺利！

因此，您的购买报价始终取决于您的个人目标：您需要/想要运营现金还是战略现金？

这处位于 A 级地段、年净租金为 24 万欧元的房产对您来说值多少钱？

更多来自实地的建议？

您想定期识别好的交易，更快地做出决定，或者只是学习我的经验吗？请浏览博客或阅读有关主题的重要文章–一步一步，从实践出发，为投资者服务。

我已经向你们详细解释了这些主题：

您想出售或有疑问？请给我写信–我很乐意为您提供帮助。

]]> 德国呈下降趋势：增长 0.3%，呼吁建立哈里发国，伊斯兰教兴起（2023 年占 78.6） https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%91%88%e4%b8%8b%e9%99%8d%e8%b6%8b%e5%8a%bf%ef%bc%9a%e5%a2%9e%e9%95%bf-0-3%ef%bc%8c%e5%91%bc%e5%90%81%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e5%93%88%e9%87%8c%e5%8f%91%e5%9b%bd%ef%bc%8c%e4%bc%8a/ Sun, 28 Apr 2024 10:34:10 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e5%91%88%e4%b8%8b%e9%99%8d%e8%b6%8b%e5%8a%bf%ef%bc%9a%e5%a2%9e%e9%95%bf-0-3%ef%bc%8c%e5%91%bc%e5%90%81%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e5%93%88%e9%87%8c%e5%8f%91%e5%9b%bd%ef%bc%8c%e4%bc%8a/ 德国的经济正日益下滑。预计今年的经济增长率仅为0.3%（《德国邮报》）（目前的通货膨胀率为 2.4%），经济停滞不前。犯罪率创历史新高，去年同比增长 5.5%，越来越多的移民（78.6% 为伊斯兰教徒）要求建立哈里发国。昨晚，汉堡再次发生了超过一千人的游行。汉堡的整个街区都成了禁区（《时代报》），根据官方犯罪统计数据（NDR），特别是汉堡的犯罪率正以+11%的速度激增。

哈里发 2041？思想实验

第一个伊斯兰政党成立，清真寺日益成为城市景观的特色，妇女戴上面纱，“伊斯兰教警察部队 “在学校（Der Westen）和城市（不仅仅是北威州的部分地区）巡回，这样的情况还要持续多久？如果保持在 503,000 人（无论如何都在增加）和 78.6% 的比例，您可以自己计算何时达到临界质量。

德国正在发生变化。

现在来看新闻：

汉堡伊斯兰教集会：1000 多人参加

1000 多名伊斯兰教徒聚集在汉堡，参加由 “Muslim Interaktiv “组织的集会（资料来源：Welt）。

与会者呼吁结束德国的 “价值观独裁”，并支持建立哈里发国的想法。

带有挑衅性标语的海报

在海报上可以看到 “哈里发是解决办法 “等标语。

“穆斯林互动”：影响穆斯林青年

穆斯林互动 “小组旨在吸引穆斯林青年，并讨论歧视等话题。其领导人乔-阿达德-博滕（Joe Adade Boateng）在社交媒体上扮演着伊斯兰教影响者的角色。

批评媒体对中东冲突的报道

集会还讨论了中东冲突，并批评了媒体对冲突的报道。该团体此前已经举行过示威游行，引发了关于如何对待国家和民主的反对者的政治辩论。

这只是一个孤立的案例！…汉堡，去年

这并不是什么新现象，尤其是在汉堡。

您知道吗？只有两个事实

  1. 德国 78.6%的移民信奉伊斯兰教
  2. 41.3% 的犯罪移民没有护照（占总人口的 14.3）

伊斯兰教：占德国移民的 78.6

移民 50.3 万人（不包括乌克兰），其中 78.6% 为伊斯兰教徒。这里可以看到 2023 年德国首次申请庇护者的宗教信仰分布情况。 资料来源：联邦统计局。

41.3%（！）的嫌疑人是外国人

在 “必须以事实为基础，以解决问题为导向 “的栏目中，今天将介绍 2023 年的犯罪统计数据：柏林、美因河畔法兰克福、汉堡以及北莱茵-威斯特法伦州的大部分地区正面临着日益严重的犯罪问题，其中 41.3% 的犯罪嫌疑人是没有德国国籍的人（仅占总人口的 14.6%）。犯罪移民正日益成为德国作为商业中心的投资风险。在4 年中，刑事犯罪占 9.3%，仅去年就占 5%。

]]> 汉堡：150 万顶层复式 – 该物业及其他物业的买家，佣金为 10 https://lukinski.one/%e6%b1%89%e5%a0%a1%ef%bc%9a150-%e4%b8%87%e9%a1%b6%e5%b1%82%e5%a4%8d%e5%bc%8f-%e8%af%a5%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%b9%b0%e5%ae%b6%ef%bc%8c%e4%bd%a3/ Fri, 10 Nov 2023 14:12:17 +0000 https://lukinski.de/%e6%b1%89%e5%a0%a1%ef%bc%9a150-%e4%b8%87%e9%a1%b6%e5%b1%82%e5%a4%8d%e5%bc%8f-%e8%af%a5%e7%89%a9%e4%b8%9a%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%b9%b0%e5%ae%b6%ef%bc%8c%e4%bd%a3/ 如果您正在汉堡寻找独一无二的房产，或者您的网络中有寻找此类房产的联系人，我们将为您提供一个令人兴奋的机会。我们的推荐计划让您有机会获得 10% 的丰厚佣金。请随时通过以下联系方式联系我们。

我们在汉堡的独家场外优惠

目前在汉堡有售。

汉堡顶层公寓（150万）

我们的房产组合中经常有价值 150 万欧元的独家房源，这些房源并未在市场上公开出售。这些顶层公寓位于德国最热门的城市之一，豪华舒适。它们既适合私人使用，也适合出租。

您有在汉堡寻找顶层公寓的联系人吗？

汉堡投资物业 (5+)

目前，我们在汉堡有 3 个令人印象深刻的顶层公寓项目。但这还不是全部，我们还推出了混合用途的项目。这些项目代表着黄金投资机会，为您提供在汉堡投资价值在 1,000 万至 1,800 万欧元之间的住宅和商业地产的机会。

我们的房地产专家拥有广泛的网络和对汉堡房地产市场的深入了解。这使我们能够不断发现完全符合客户需求的新产品。

从我们的推荐人计划中获益

什么是中介？线人不是房地产经纪人，而是在潜在买家和卖家之间建立联系的人。如果您向我们提供线索，并成功促成购房，我们将给予您丰厚的佣金奖励。

计算 10%的推荐人佣金

假设一处房产的购买价为 150 万欧元，佣金为购买价的 2%：

购买价：1,500,000 欧元 佣金（2%）：1,500,000 欧元 * 0.02 = 30,000 欧元

因此，佣金为 30 000 欧元。

现在，您要计算提示者从这笔佣金中获得多少钱。您已经指出，提示者将获得 10% 的佣金：

建议者佣金（10%）：30,000 欧元 * 0.10 = 3,000 欧元

因此，举报人佣金为 3,000 欧元。

总而言之：

  • 购买价：1,500,000 欧元
  • 佣金：30 000 欧元
  • 佣金：3,000 欧元

卖方、买方和您的三赢局面

我们的推荐人计划是双赢的。您可以帮助潜在买家找到他们梦想中的汉堡顶层公寓，同时还能赚取丰厚的佣金。

如果您想了解更多关于我们推荐计划的信息，或者您的联系人可能对我们的独家房产感兴趣，请随时与我们联系。我们期待与您合作，在汉堡成功完成房产交易。

]]> Lukinski Villas：德国、西班牙和美国的房地产门户网站、应用程序 – 新视频！ https://lukinski.one/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ Tue, 03 Oct 2023 15:59:37 +0000 https://lukinski.de/lukinski-villas%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e3%80%81%e8%a5%bf%e7%8f%ad%e7%89%99%e5%92%8c%e7%be%8e%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e9%97%a8%e6%88%b7%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%81%e5%ba%94/ 卢金斯基别墅：房地产门户网站和应用程序 – 这一次，我想和大家谈谈我三年来的房地产之旅。 了解更多：Lukinski。作为一个经常出差的人，得益于我的模特经纪公司，我在西班牙、巴利阿里群岛、马略卡岛、伊维萨岛、马贝拉发现了令人惊叹的别墅，在德国，如柏林和汉堡发现了我个人的瑰宝，在过去几年里，我还在洛杉矶发现了第一套别墅。立即订阅：卢金斯基 YouTube！

别墅！伊比沙岛、柏林、洛杉矶

在这里，您可以找到我在世界各地的个人最爱，从地中海的伊维萨、马洛卡、马贝拉和柏林，到美国迷人的目的地，如洛杉矶–所有这些都在一条线上！

卢金斯基别墅应用程序

最棒的是什么？我开发了自己的 Lukinski Villas 应用程序，其中包含所有照片和房产数据。因此，您可以在智能手机上探索梦想中的房产，所有信息尽在指尖。

我的任务：继续进入、出售、购买、出租

Lukinski Villas：获取应用程序！

然而，我的旅程并没有就此止步。我的使命是继续进入房地产投资、销售、购买和租赁领域。无论是在西班牙还是在美国，我都将寻找新的机会。在此过程中，我将专注于我个人最喜欢的地方以及它们附近的所有相关目的地。

和我一起探索豪华别墅的世界！

在我最新的视频中，我将带您领略豪华别墅的世界。我向您展示了一些我个人的最爱，并向您讲述了我在房地产游戏中的经历。如果您对令人惊叹的别墅、刺激的旅行和房地产投资着迷，那就一定不能错过这段视频。

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与我一起探索房地产投资的决定性因素、关键数据和基本原理。与其他投资形式相比，房地产是一种 “更安全 “的资本投资方式，具有持续回报和长期增值的特点。想要明智投资？我的建议是房地产、被动收入和美好生活。

]]> 德国高层建筑：新建项目！法兰克福四号大楼、埃尔布塔楼、千禧年大厦和公司大楼 https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e9%ab%98%e5%b1%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%ef%bc%9a%e6%96%b0%e5%bb%ba%e9%a1%b9%e7%9b%ae%ef%bc%81%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e5%9b%9b%e5%8f%b7%e5%a4%a7%e6%a5%bc%e3%80%81%e5%9f%83/ Thu, 24 Aug 2023 14:06:14 +0000 https://lukinski.de/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e9%ab%98%e5%b1%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%ef%bc%9a%e6%96%b0%e5%bb%ba%e9%a1%b9%e7%9b%ae%ef%bc%81%e6%b3%95%e5%85%b0%e5%85%8b%e7%a6%8f%e5%9b%9b%e5%8f%b7%e5%a4%a7%e6%a5%bc%e3%80%81%e5%9f%83/ 德国的摩天大楼 – 在不久的将来，德国 的天际线将发生令人兴奋的变化。当世界各地越来越多的巨型摩天大楼拔地而起时，德国也将目光投向了天空。在本文中，我们将盘点目前正在建设或即将开工的最新摩天大楼。从汉堡宏伟的埃尔伯塔（Elbtower）到法兰克福令人印象深刻的摩天大楼，再到柏林最高的酒店–德国的摩天大楼景观正在崛起！

高层建筑的复兴

德国建筑业目前正经历着高层建筑的复兴。尽管过去摩天大楼的数量相对较少，但随着人们对城市空间和现代建筑的需求，越来越多大胆的项目如雨后春笋般拔地而起。让我们来看看一些即将征服德国上空的迷人项目。

视频纪录片：新建高楼

西区 1

这个位于法兰克福的项目体现了现代精神，为创新型办公楼树立了新标准。

Messeturm

作为法兰克福的地标之一，梅塞图姆广场将焕发出新的光彩，并将永恒的美感与现代元素相结合。

德国商业银行大厦

这座已经建成的地标性建筑正在经历一场激动人心的变革，它将成为未来的可持续建筑。

肘塔

在汉堡，宏伟的埃尔布塔楼不仅将丰富天际线，还将成为新的建筑地标。

埃斯特雷尔塔

有了 Estrel 大厦，柏林不仅将拥有德国最高的酒店，还将成为一个奢华的娱乐场所。

法兰克福四区

四座非凡的塔楼将塑造法兰克福未来的城市景观，并创造出现代化的生活空间。

关于建筑项目的更多信息

千禧塔

慕尼黑的这个项目不仅是一座令人印象深刻的高塔，也是技术创新和可持续发展的象征。

德国摩天大楼的发展日新月异，未来将出现许多令人印象深刻的摩天大楼。这些新的摩天大楼不仅将塑造城市的建筑风格，还将为新的理念和创新铺平道路。在保留传统和价值观的同时，德国也在向现代设计和技术进步开放。我们诚邀您与我们一起踏上这段激动人心的旅程，亲身体验令人兴奋的发展。

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