准备好购买合同。重要数据，附件&Co.

为了确保你的购买合同准备好进行公证，你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。

主数据。买方和卖方

买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。

主数据包括。

• 命名
• 地址
• 出生日期

主数据。住房、公寓和住宅楼

这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址，如果是公寓，则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。

在此总结一下。

• 财产的地址
• 住宅单位，如果适用
• 地点
• 土地登记表编号

购买价格和支付期限，包括附带费用

最后的购买价格就显示在这里。重要提示：这不仅仅是房产本身的购买价格，而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。

阅读提示：计算购买价格，包括附带的购买费用

• 购买价格
• 付款期限

租户数据和名单。附录

对出租房来说很重要：租户名单和数据。这些都作为附录附在购买合同中。最后，必须列出有关租约和各自押金的所有信息。租金欠款和房款欠款也必须列在这里。如果没有欠款，必须确认这一点。

• 租户数据/租户名单
• 目前的租约状况
• 支付的租户押金
• 确认。没有拖欠租金的情况
• 确认。没有拖欠房款的情况

卖方在购买合同中的承诺

同样重要的是：卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如，如果仍需进行翻新或整修工作，应在此记录。这可以防止以后出现误解。

你的银行提供的土地抵押文件

最后，你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西，那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。

经济转型：结算和成本

如果所有权转移给买方，这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示：如果你在年中之前购买房产，卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产，你必须照顾好它。

你还将需要以下文件来进行经济转型。

• 租户声明的文件
• 应收地方当局捐款的应收款项
• 对工匠索赔的转让

检查表。如何起草销售合同

以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。

1. 买方和卖方主数据
2. 财产的主数据
3. 购买价格和支付期限
4. 租户数据和名单
5. 卖方的承诺
6. 土地收费文件
7. 租户声明的文件
8. 应收地方当局捐款的应收款项
9. 对工匠索赔的转让

你想买房，但仍有一些问题？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

Der Beitrag 创建房地产购买合同。主数据、购买价格、付款期限和租户–检查清单 erschien zuerst auf ℄ 财产.

销售合同：定义和程序

因此，购买合同规范了所有权的转让。从法律的角度来看，你总是买一块土地，不管它是开发的还是未开发的。它包含双方在购买过程中必须遵守的一般条件和条款。当事人必须都有法律行为能力，才能购买房产。

重要的合同内容有。

• 买家和卖家的详细信息
• 购买对象
• 财产说明
• 购买价格和支付条件（日期、分期付款等）。
• 土地转让税
• 经济转让和财产交接（日期）
• 保修条例，如买方在出现隐性缺陷时的撤销权
• 租约和租约
• 输送
• 预先预订
• 持久授权书
• 违约利息
• 特殊安排，如内部装修或翻新
• 其他

法律依据：BGB

合同的基础是法律上的对价，即为财产提供的东西。这可以是金钱，但也可以是与财产交换的任何其他经济物品。当然，它几乎总是一定数量的钱，但对价也可以是另一项财产或仅仅是以后付款的承诺。

§ 433 销售合同的典型义务

(1)根据销售合同，物品的卖方有义务将物品交给买方，并取得该物品的所有权。卖方必须向买方提供没有物质缺陷和所有权缺陷的物品。

(2) 买方有义务向卖方支付商定的购买价格并接受所购买的物品。

摘录。§å¾·å›½æ°‘法典》（BGB）第433条

与动产的购买合同不同，不动产（以及土地或部分土地）的购买不是不拘形式的。这方面的规定来自于《德国民法典》（BGB）第311b条。

法律规定，这种合同必须以书面形式存在，才会有效。因此，你需要一个公证人来使合同正式生效。握手和口头承诺是不够的。这是为了防止欺诈，这是一个对双方都合理的文件流程。

公证员的任务是什么？

一般来说，公证员的主要重点或任务是：第一。

• 法律交易的公证
• 签名的认证

这导致以下领域的法律特别适合公证员。

• 房地产法，如房地产转让的公证
• 继承法，如遗嘱的公证
• 家庭法，如健康护理委托书或婚姻合同
• 公司法，如对AG进行公证或在商业登记处进行登记

一般来说，公证员由买方选择。在第一次公证预约时，你需要准备好所有的重要文件。然后，公证员将根据买方和卖方的规格和模板起草购买合同。

公证后约一周，买方和卖方收到经认证的购买合同。

在公证处签订购买合同的费用

个别项目包括许多个别项目，如购买合同的公证，约为1070欧元。此外，土地抵押登记的费用为435欧元，所有权变更的费用为535欧元。此外，还有监护权、签名认证等费用。最后，你最终获得了约3700欧元。

公证/土地登记的费用：~ 3,700欧元净额

全额付款后的所有权转让

我想再次强调这一点。

作为卖家，要确保你的财产在全额支付购买价之前不会转移给买家。

关于费用的分配：谁支付什么？你应该在购买合同中对此做出明确规定。通常情况下，买方支付的费用为。

1. 公证和土地登记的费用
2. 必要的官方批准的费用
3. 房地产经纪人的佣金

一旦买方向税务局支付了土地转让税，并且购买价格已经全部转让，公证员应该已经收到了取消 “旧 “土地收费的授权。

然后，房产被移交，土地登记处确认买方登记为新业主。

公寓的特殊功能: 讲座

在购买公寓时，销售合同包含额外的内容。

• 如同购买合同中的基础知识（上文）。
• 统一编号
• 社区规则，维护公共财产的费用，电梯等。
• 共同拥有的份额，共同财产的维护储备金或用于翻新的投资
• 公寓，其他房间，如地窖、阁楼、车库、阳台等。
• 共同财产的使用权
• 特别使用权，特权使用，如停车位
• 首付，对于新建筑（尚未完成）而言

Der Beitrag 房地产购买合同：公证、任务、费用、辅助费用和程序 erschien zuerst auf ℄ 财产.

临时出售土地

在出售地块时，首先会出现与出售 房屋类似的问题，而且在出售时犯的错误也往往是一样的。然而，这里还有一些值得一提的地方，使土地的销售更加特殊。提示。最后，我们还为您准备了一些特殊情况，如农业用地、林地，但也包括有泉水的土地。

就地块而言，必须注意它是建设用地还是建筑估价用地。在后一种情况下，该财产必须首先由各市镇开发。只有当水、气、电和污水的连接可以使用时，才可以在房产上进行施工。通常情况下，建筑地块比建筑土地更有价值。

建筑用地或建筑估价用地

基本问题。

• 建筑用地或
• 农场估价土地

对于这一点，第一步是看一下土地买卖的快报。

1. 卖还是不卖？正确的时间
2. 用于具体评估的文件
3. 在博览会上的财产介绍
4. 与有关方面的沟通
5. 检查和谈判（购买价格）

卖还是不卖？正确的时间 – 第1步

第一步是决定出售 – 在所有领域，位置是最重要的，不仅是在出售你的开发或未开发的房地产时。在所有的房地产销售中–包括所有的地块–位置最初是销售价格的核心估价因素。

一个实际的例子。

• 轻松出售：柏林附近的建筑用地，位于最好的基础设施中间
• 困难的销售：位于巴伐利亚阿尔卑斯山的房产，没有基础设施

私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，涉及风险，使销售和整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。销售房地产需要一个良好的买家网络，而房地产往往不公开展示，只在内部作为非市场物业。这样一来，就不会有人发现你的建筑地块的出售。向房地产开发商直接销售地块在这里也很受欢迎。

• 粗略的房地产估价（销售时是/否）。
• 公开或非市场销售

具体评估的文件 – 第2步

第2步是文件–另一个重要点是与销售有关的文件。获得它们需要花费大量的时间、金钱和神经。然而，如果没有重要的文件，你就不能提供你的房产，所以你不能把这部分的组织工作排除在外。为了简化销售，并提供您的房子与所有相关文件，值得聘请一个房地产代理。只有这样才能对房产进行估价并确定出价。

这通常包括。

1. 地籍图或地籍办公室的房地产图
2. 发展计划
3. 土地登记摘录 土地登记处
4. 土地使用计划
5. 初步的建筑申请
6. 建筑物抵押品的信息
7. 发展的证明
8. 财产税的通知

在博览会上介绍财产 – 第3步

第三步是展示–无论是 “卧底 “还是在 “公开 “市场，专业的介绍和翔实的图片是销售房产的基础。通过广告或场外展示，你与潜在的买家建立了第一次联系，并为询问看房事宜奠定了基础。如果你的描述包含的信息太少，或者图片没有回答问题，那么就不会有兴趣，或者你不得不处理大量的个别问题。

这时，潜在买家的第一个 “购买决定 “已经做出。我到底要不要多看一眼？

与有关各方的沟通 – 第4步

第四步是沟通–如果你的房产产生了兴趣，潜在客户就会等待你的快速回应，并认为你可以通过电话和网络进行沟通。尤其是这一点，占了99%的时间投资。财产越是独特，事先进行的检查就越多。因为看房预约和谈判花费的时间更多。

检查和谈判（购买价格） – 第5步

第五步是看房和谈判–这就是房地产经纪人的经验真正发挥作用的地方。出价和报价（来自买家）往往相差30%、40%，怎么办？现在，它归结为谈判技巧，一点销售心理学，但也是关于建筑、物质、基础设施和位置的硬事实。此外，该地区的发展起着重要的作用，对财产的潜力进行分析。

如果卖方和买方同意，就可以签订购买合同。然后在公证处对所有交易进行密封。

出售土地的免费提示？是的!

作为房地产经纪人，我们代理市场价值在100万欧元以上的房产，即豪宅类别下的ETW。我们希望你能了解销售过程，以便你能透明地提前计划你的公寓销售。

你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着一年总共有300万人。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，我们在非市场区域提供内部买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。阅读更多关于。地产代理。

提示!还要注意进一步的链接，在这里你会发现对特殊主题和技术术语的更深入解释。

已开发和未开发的。建筑用地、可耕地或林地

就像出售房屋一样，土地的价值也是确定的。通常情况下，市政当局每两年确定一次所谓的标准地价，这些地价是由其他地块的销售所得。然而，这些标准的土地价值对销售没有约束力。地块的位置和交通联系在定价中也起着重要作用。位于热门住宅区的建筑地块，价格较高。那些朝南的地块也有较高的销售价值。在这之后，你必须找到一个买家。在这个时代，这大多是在网上进行的。

买家/开发商想要什么？- 检查清单

在深入探讨主题、法律等问题之前，我们首先要处理更多的一般性问题：出售土地的税收是多少？你需要什么来卖土地？没有公证，你能卖掉房产吗？出售土地是否需要缴税？

让我们从潜在的买家开始。他们最终决定是否拒绝、接受或甚至超越购买价格。

在寻找合适的相关方时，可以考虑以下几个方面。

• 土地类型
• 可能的用途
• 财产规模
• 土地的坡度
• 城市或农村位置
• 运输连接

使用的可能性（法律状况）

土地的类型也决定了其可能的用途。是建筑用地、农业耕地还是林地。地块的大小通常是以平方米为单位的。对于大面积的农业地区，公顷是常见的。坡度指的是土地的坡度。这种情况在斜坡上尤其明显。

位于城市的土地提供了与农村地区土地不同的使用可能性。这首先适用于发展的类型。此外，交通连接也发挥着重要作用。它主要对建筑地块或商业地块具有首要意义。

农田或城市内的建筑区。

可视化：售后的新建筑项目。

销售的准备工作–检查清单

在喧嚣的日常生活中出售房产，要求相当高：计划和思考以及说话，你将在接下来的两份卖房准备清单中看到。

出售前的业主问题

涉及的时间、预约、信用评级和查看。作为一个房地产经纪人，你知道在出售房产时你要做多少工作。

这尤其是指在房地产交易方面的经验，以便在出售房屋时提前避免风险和错误。

另一个积极的方面是房产的营销。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有为销售做计划的时间，从通过广告、照片、门户网站进行准备，回答有关各方的询问，预约看房，检查潜在买家或投资者的信用度，谈判购买价格、购买合同、税收等等。

出售房屋的9个简单步骤。

我的财产值多少钱？

这个问题是在最开始。要发布报价，你需要一个房产的价格。但确定报价并不那么简单。除了房产的基本有形价值（如果你的土地上有建筑），其他因素也会进入销售价格。

市场价值评估作为销售的基础

在这方面，估价是重点，并为与财产、存储相关信息和基础设施嵌入相对应的价格奠定了基础。

在确定的市场价值的基础上，你可以排除高估房产或以低于实际价值的价格进行宣传。

由于房产价格不断上涨，你应该在出售前直接进行估价，而不是依赖你已知的、已经是几年前的市场价值信息。

顺利处理土地的出售

您的广告已经发布，并引起了人们的兴趣。现在，房产的销售进入了一个阶段，完美的组织和安排变得非常重要。看房必须是有计划的，与你和潜在的买家一起安排时间，进行和评估。

如果申请人表示出严重的兴趣，代理人会检查他或她的信用度，并获得包括融资确认在内的自我披露。通过在早期阶段检查潜在买家的财务背景，可以在签订合同前不久排除问题。

提示。卖掉市场（房地产开发商）

非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果他们不想让家人或邻居知道即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

• 抛售市场

评估：形势、选择和发展

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估，或土地评估。对你的房产来说，无论是否有房地产，什么价格才是合适和现实的？如果是不久前购买的，当时的购买价格可以作为第一个参考点。各地区网上报价的可比地块也可以提供一个模糊的估计。

在出售房产时，”感知价值 “并不是一个最佳依据。

如果价值太高，房产可能会 “燃烧”，因为它在市场上停留的时间太长，而且房产似乎有问题。

• 汇率属性

通常情况下，价格被降低，这意味着房产的实际收入潜力被丧失–你错过了好钱。储蓄银行与FlowFact AG和IIB Dr. Hettenbach研究所合作进行的一项研究也证明了这一点。发现营销时间、销售价格和营销价格之间存在相关性。研究证实，如果在对房产进行估价时依靠现实的评估，收益会更大，营销期会更短。

因此，强烈建议由专家对房产的市场价值进行专业评估，以实现顺利的销售交易。

• 评估师或专家（房地产经纪人）的估价
• 如果广告时间过长，会因降价而损失收入潜力

在此阅读更多信息。

• 汇率属性

建筑法：后来开发的地块

法律依据–建筑法被认为是以后开发地块的基础。为此，建筑当局需要一些文件，如。

• 地区
• 走廊
• 包裹
• 概要
• 法律负担
• 已登记的建筑物抵押品
• 关于相邻房产的信息

地区：房地产地籍

Gemarkung是在一个城市的房地产地籍中发现的一个面积单位。Gemarkung描述了一块土地的所有权，并在土地登记册上登记。Flur这个词指的是一个开放的区域，通常是一个农业区。

地块是一个地区的正式测量部分。大纲以面积为单位勾勒出各自的地块。

土地抵押（以前的抵押）：法定抵押权

不动产的法定抵押权主要包括抵押贷款、土地抵押、年金债务、终身年金、地役权、用益权和实际抵押。抵押贷款曾经是一种常见的贷款担保形式。银行尤其使用这些选项来保证贷款。

今天，在德国，抵押贷款已在很大程度上被Grundschuld所取代。

与抵押相比，土地抵押是独立于要担保的债权的。年金债务是另一种类型的土地抵押，为付款提供担保。然而，这些付款并不消灭债务，而是应被视为利息支付。

人寿年金、用益物权和权利

如果是终身年金，可以用一块土地作为抵押。人寿年金本身就是义务法下的合同，在特定情况下可以强制执行。地役权规定了邻居可以使用财产的权利，或财产所有者不得在其财产上进行某些事情。这主要是指通过许可或要登记禁止建筑的情况。

用益权规范了财产的使用。用益权人因此获得与土地所有者相同的所有权利。只禁止出售。用益权包括土地所有者承诺履行的所有行为。用益权使债权人能够在拍卖中出售财产。

定居点的房屋建设。

工业区内的大型建筑工地。

税收。税额和投机期

出售房产时最重要的问题之一是税务局要求你支付的税款。

在其他任何时候，土地的销售都没有像今天这样有利可图。特别是建筑用地的价格很高，对私人和商业买家来说都很有趣。如果你在一个时尚的地方或靠近城市的地方拥有一块土地，你不必为寻找一个有偿的买家而寻找很长时间。然而，出售地块并不免于纳税。

每笔销售都会产生税收。

当然，这也适用于土地。

利润（销售收入）的税收

自2012年起，土地的销售要按25%的税率纳税。这适用于出售一块土地的利润。出售土地没有流转税。只有在收购的财产被算作企业资产的情况下，企业才需要缴纳贸易税。

税收负担：25

投机期为10年

就未开发的土地而言，所有权的长短起着重要作用。为了节省投机税，房产在出售前应至少已被你占有10年，如果是继承，则应由死者占有。在未开发房地产的情况下，无法证明占用意义上的自用，这使得投机期成为税收评估的约束因素。

原则上，这里也适用十年的投机期。利润是由收购成本和销售收入之间的差额计算的。

投机期：10年

在大块土地上不可能施工的情况下，分割也是有意义的。然而，在德国的一些联邦州，分割一块土地需要特别的官方许可。这方面的信息可以从公共建筑当局或土木工程师处获得。

由于需求持续增长，而热门地区的供应有限，在某些情况下，持有房产一段时间，以后再出售可能是值得的。如果你把土地作为一种投资，不想放弃所有权，租赁也是一种选择。

哪种方式最适合你取决于各种因素，因此，房地产经纪人会根据具体情况进行研究和推荐。为了让潜在的买家清楚地了解开发方案，你需要一个有效的开发计划。这是出售地块时你需要组织并向潜在买家展示的文件的重要部分。同样地，营销策略对于实现预期的要价也是至关重要的。

公证契约的程序

公证证明总是遵循一定的模式。首先，选择一个日期进行公证。除公证员外，所有签约方都必须亲自出席这一预约。公证员宣读了购买合同。然后仍然可以提出修改要求。公证员决定是否可以进行所需的更改。之后，购买合同由合同双方和公证处正式签署。

公证员随后确保该购买行为被记录在土地登记册上。此外，税务局也被告知购买的情况，它向买方发送房地产转让税通知。最后，公证处向买方发送他的费用发票。

特殊情况。森林、草地、田野和泉水

农业用地、林地或有泉水的土地。以下是我们经常收到的几个特殊案例。

出售农业用地

出售农业用地 – 你打算出售农场的农业区、耕地、草地和牧场。出售的常见原因是年老、放弃农场或财务压力，如来自目前的融资、这里或另一个企业的压力。有时，公司的结构将不得不进行瘦身，有时它 “只是 “一个继承的问题。第一个问题：销售是如何进行的？出售农业用地时，你要考虑什么？

• 出售农业用地

出售林地

森林、草地、估价、税收及公司 – 森林有一个很大的优势，它们提供了一个再生的原材料。同时，它们不是为经营者提供短期利润，而是提供长期回报。因此，许多林地的所有者并不像房地产和财产的 “典型 “土地所有者那样思考问题，往往是为几代人做打算。你知道吗，即使是快速生长的云杉树在自然界中的寿命也可以达到600年。70-80年后，它们被砍伐，那时它们的树干大约有30米高。简而言之，有许多参数影响到林地的销售。我怎样才能出售我的森林？

• 出售林地

出售土地和来源

土地和泉水的程序、估价、匿名出售–出售水泉时也有很多问题。现在是你销售的正确时机吗？如果是这样，最有效的销售方式是什么？水是一种稀缺资源。尽管我们的地球表面超过71%是水，但生产性的清洁水源却越来越少。低供应，高需求：不仅要考虑区域性买家，还要考虑投资基金，是的，甚至是食品公司。

• 出售水源

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

出售土地：3阶段检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

Der Beitrag 出售土地2026：程序、建筑法、房地产经纪人、公证、费用和税收 erschien zuerst auf ℄ 财产.

抵押贷款一目了然

• 定义：房地产的有息贷款
• 简单解释：财产被抵押用于贷款
• 与土地抵押的区别：抵押权与贷款的偿还有关
• 利息：1-2％之间

回到维基。房地产

Der Beitrag 抵押贷款–定义、简单解释及与土地抵押的区别 erschien zuerst auf ℄ 财产.

公证确认一目了然。加快贷款发放的速度

• 公证处对银行的书面确认
• 确认土地押记是按照正确的优先顺序登记的
• 即使在土地登记册上登记之前，确认就可以支付贷款了。

回到维基。房地产

Der Beitrag 土地抵押登记的公证确认 erschien zuerst auf ℄ 财产.