GmbH para dos personas | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:27:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH：优势、劣势、成本和房地产购买 https://lukinski.one/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/ Tue, 20 Oct 2020 17:13:52 +0000 https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0/ Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。作为一个初学者，在购买房屋或公寓时，谁会想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。这同样适用于特殊的投资，如投资养老院，作为资产管理的有限责任公司，为你的投资收益。这样，你在德国要缴税，但也可以避税。公司的税务顾问可以回答这方面的问题。回到所有。法律形式。

什么是房地产公司？

房地产公司的定义 – 房地产公司是一家追求租赁、开发、融资、变现或营销房地产的公司。无论它是涉及一个还是几个财产，都不重要。它还包括对自己和第三方的房产进行物业管理。

租用的税收优惠：GmbH公司而不是私人

长话短说，有什么好处呢？私下里，在42%的税率下，你每年很快就要支付4位数的金额。

例子：私人租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里不考虑免税额和团结附加费。

简化的例子计算（私人）。

  • 月租金收入：1,000欧元
  • 租金收入/年：12,000欧元
  • 税收负担（所得税42%）：5,040欧元
  • 税后利润：6,960欧元

例子：商业租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里没有考虑到免税额。

简化的计算示例（GmbH）。

  • 月租金收入：1,000欧元
  • 租金收入/年：12,000欧元
  • 税收负担（公司税15%）：1800欧元
  • 税后利润：10,200欧元

在我们的简化计算中，这里的差异是。

+ 3,240欧元/年

房地产公司还是家族基金会？

设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。

与房地产有限公司最大和最核心的区别是，你可以在投机期过后免税出售你的房地产。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

GmbH, AG…?哪种法律形式

你想成立自己的（房地产）公司？GbR、KG、OHG、GmbH、AG& Co.甚至是家族基金会–有哪些法律形式，除了房地产GmbH之外还有哪些替代方案？

  1. 有限责任公司(GmbH)
  2. 房地产股份公司(REIT-AG)
  3. 法律形式。列表
  4. 创办一家公司。程序、费用和概述

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

除了房地产股份公司、房地产有限公司和家族基金会之外，还有一些其他类型的公司，对作为创始人的你来说可能会很感兴趣你想了解更多关于成立公司的信息？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的个别优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

Immobilien GmbH的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

]]>