出售继承的房屋–最初的步骤

现在不管是什么类型的财产，你都要在继承后进行处置。这取决于地点。在出售公寓、出售房屋、出售 地块时，如果你的目标是出售多户住宅，那就更要注意。你的房产的位置是一个决定性的估价因素。物质和陈设也是如此。私下销售意味着接受风险和犯错。从财产估价到合同、税收和成本。

在大多数情况下，继承人决定继承权：收集、管理还是出售？

即使财产离继承人的居住地很远。但正是在这种情况下，出现了应该如何处理该财产的问题。如果居住或出租房屋都不是一种选择，最常见的考虑是出售继承的房屋。

• 阅读提示：出售或出租（外部，FIV杂志）。

第一步：地方法院、强制份额和继承证书

继承房屋后，继承人的第一步是去地区法院。在那里，可以申请办理继承权证书。如果继承人只要求得到强制性的部分，也应采取这一措施。继承证书显示继承人是财产的合法所有人。

继承证书是由遗嘱检验法院签发的。主管的遗嘱检验法院始终是死者登记的最后居住地的地区法院。

在遗嘱检验法院的任命中，继承人必须证明他或她对遗产的要求。这可以通过公共遗嘱、继承合同或证明亲属关系与附带的法定继承来实现。

以下文件必须由继承人带到遗嘱检验法庭。

• 身份证
• 死亡证明
• 关于个人信息准确性的宣誓书

然后，遗嘱检验法院会准备好继承证书。这是一份单独的继承证书、一份共同的继承证书或一份部分的继承证书。

如果只有一个继承人，则颁发唯一的遗产证书。如果有几个继承人，则颁发联合遗产证书。部分继承权证书显示，有几个继承人，每个人都得到一份遗产。

继承权证书使继承人能够检查土地登记。这使我们有可能发现该房产是否有土地抵押。

应该注意的是，准备继承证书会导致高额费用。这些都是基于继承财产时的价值，减去死者的债务。此外，费用的多少取决于继承证程序的费用。例如，如果遗产价值不超过125,000欧元，应缴纳300.00欧元的费用。遗产价值高达500,000欧元，已经产生了935.00欧元的费用。

然后，土地登记摘录会被更正，因为继承人现在是房产的新主人。与购买房屋时在土地登记册上的常规登记不同，在继承的情况下，只要在死者去世后两年内申请，就可以免费登记。之后，就可以开始出售房屋了。

卖掉有几个继承人的遗产房

一项财产成为几个继承人的财产是很常见的。当几个孩子继承房子的时候就是这种情况。这并不妨碍出售继承的财产。当然，这样做的前提条件是，继承人的意见一致，都同意出售房屋。口头协议在这里是不可靠的；相反，需要有明确的法律情况。

出售房屋的成本是什么？

如果继承的房子不需要装修，也不需要交投机税，那么费用是可以控制的。小规模的外观维修将是到期的。地产代理的按比例费用也必须包括在内。如果房屋仍有抵押，则应支付抵押贷款的提前还款罚款。

卖掉继承的房子。历史性的财产

事实证明，出售一栋老建筑或一栋被列入名录的房产会更加复杂。投机期往往给继承人带来问题。如果房产在时限内被卖掉，就可以重新获得原来由房屋地位赋予的税收优惠。

此外，继承人有义务维护该财产。如果不这样做，古迹保护机构可以发出维修令。由此产生的账单将传递给继承人。其结果是，继承人本可以避免的非常高的费用。

出售继承的房子要交什么税？

每次出售房屋时，都必须缴纳土地转让税 。这是由买方支付的。

遗产税本身对每一笔遗产都要征收，不管房子是否出售。

因此，对继承人来说，最重要的是是否应缴纳所得税。如果房屋在投机期内被出售，就会被征收这一费用。投机期的期限为十年。投机期不是从继承的时间开始计算，而是从立遗嘱人购买房屋的时间开始计算。

如果这项购买是在十年前进行的，则不需要为继承人纳税。

如果房屋在投机期内出售，出售的利润需要纳税。这意味着不是对房产的全部购买价格征税，而只是对房屋购置后的价值增长征税。因此，被征税的金额是销售收入高于立遗嘱人当时支付的购买价格的金额。

你可以通过从房产售价中扣除收购费用、中介费用、公证费和土地转让税来了解这一利润的数额。

任何想卖掉继承的房子的人，往往会使自己暴露在巨大的压力之下。因此，聘请一个专业的房地产代理来处理房屋销售并承担所有相关的任务是很有帮助的。

你要继承一栋房子？ 正确继承房产的8个技巧

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我怎样才能得到我的遗产？

理想情况下，死者已经写好了遗嘱，并将其存放在公证处。遗嘱规定（例如在有几个孩子的情况下）谁将继承什么。如果没有遗嘱，则适用无遗嘱继承。配偶和子女是第一顺序的继承人。

检查遗产

如果接受遗产，这意味着接受所有权利，但也接受所有义务。如果遗产是一个纯粹的货币数额，这个值就会立即确定。房地产的情况则不同。不仅房子传到继承人手中，而且任何债务，如抵押贷款，也由继承人承担。在实践中，这意味着继承人要用自己的资产来承担这些债务。

因此，继承人有6周的时间来决定是否接受或拒绝继承。这段时间从你得知遗产的那一天开始。看一下土地登记册就会发现庄园的财务状况。房地产经纪人也能够确定房产的市场价值。

继承权的放弃是在当地法院进行的。另外，免责声明也可以由你选择的公证处进行公证。

我需要一份遗产证明吗？

继承证书确认了继承的合法性。遗产证明往往是必要的，以便首先获得遗产或能够进入死者的账户。此外，继承证书使继承人有权检查土地登记。

你是唯一的继承人还是共同继承人？

在继承人共有的情况下，遗产不是传给一个人，而是传给几个人。例如，如果遗嘱人留下几个孩子，就是这种情况。因此，继承的房屋属于所有继承人。共同继承人中没有一个人对遗产中的个别项目有权利。这意味着有关继承财产的所有决定必须由所有继承人共同决定。

在继承人群体中，关于财产的非常不同的想法往往会聚集在一起，这往往会导致重大冲突。因此，许多社区的继承人一起决定出售房屋，并将随后的收益分给他们。与部分拍卖不同的是，这种销售不涉及经济损失。

应该如何处理这所房子？

如果你要继承一栋房子，或者已经继承了一栋，第二步就是要处理如何处理房产的问题。如果它位于继承人的居住地，并且也处于有利的位置，那么自己占用该房产是个好主意。

然而，这个选项并不总是一个选择。例如，如果继承人已经住在自己的房子里，或者继承的房子不符合继承人自己的愿望和期望。

继承人可选择的方式是出租房产或出售房产。考虑出租房屋的人必须牢记，继承的房屋往往需要大量的装修工作。

继承房屋时会产生哪些费用？

继承房屋的费用是可控的。它们相当于申请继承权证书、土地登记册的变更和持续的费用。

继承证书的费用取决于所继承的资产。如果被继承的房屋价值约为50万欧元，则应支付的继承证书费用约为935欧元。

运行成本包括，例如，辅助费用和税收。这些可能因财产的不同而有很大差异，必须单独计算。

修改土地登记册上的条目

在购买普通房屋的情况下，改变土地登记条目会产生费用。当你继承房子时，情况并非如此。在这种情况下，你有两年的时间可以在土地登记册上免费登记自己是房产的所有者。

要改变土地登记册上的条目，需要有继承权证书。你可以从死者最后居住地的地区法院的遗嘱检验法庭获得，死者在该法院登记。

另外，也可以在土地登记处提交公证遗嘱。然而，一个简单的遗嘱是不够的。

计算遗产税

任何要继承房子的人都应该尽快计算出遗产税的数额。法律赋予继承人高额的税收津贴。对于遗产税第一级的配偶，这是50万欧元。子女和孙辈可享受40万欧元的免税额。

免税额。

遗产税第一类配偶=500,000欧元

子女和孙子女=400,000欧元

如果在计算和扣除所有债务后，剩余的遗产高于免税额，则应缴纳遗产税。

在一级遗产税中，在扣除免税额后，价值不超过75,000欧元的遗产应缴纳7%的遗产税。

对于价值不超过30万的遗产，要缴纳11%的遗产税。

你要继承一栋房子，想把它卖掉？我们将很高兴为您提供帮助和建议。通过电话与我们联系，以便我们能够处理你的问题。

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通过转换提高价值？

一个旧的房产可以通过房屋改造来重新利用。小房间可以合并。或者，也可以创建新的房间。屋顶改造或地下室改造甚至可以增加新的平方米。这为房子目前的居住者提供了许多可能性，但如果你想卖掉房子，有时也会有帮助。特别是在房间较小的老建筑中，改造可以创造奇迹，吸引更多的买家。然而，改造涉及大量的努力和高额的财政支出。因此，只有在明显提高你在房地产市场上的机会的情况下，你才应该用它来提高你的财产的价值。

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你已经知道出售房产的3个阶段吗？

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 时间安排
2. 经纪人任命
3. 文件
4. 准备好财产
5. 发售价格
6. 揭秘
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 营销战略
2. 接受请求
3. 与有关各方联系
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记记录和购买价格
4. 移交
5. 公证员和房地产经纪人的发票
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

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