自己使用的通知。定义和解释

如果你购买的房产已经租出去了，这并不意味着你必须继续出租。相反，在某些情况下，你甚至可以在购买后不久就搬进你的新房产。为此，你必须准备并提交一份自己需要的通知。

申报自身需求的截止日期：3至9个月

现在让我们一步一步地看看这种终止的细节。

自己使用的可证明的理由：对孩子的渴望，老龄化&Co。

因此，你必须说明终止租约的理由。并非每一个理由也是自己需要的理由。相反，你必须能够证明你是出于令人信服的原因而必须搬进该房屋或公寓，并且没有其他选择。患病、年老或怀孕都可能是这样的原因。

这里有一些例子。

• 希望有孩子
• 生活空间扩展
• 专业行动
• 替换的单位
• 高龄
• 疾病

给受益人的通知。从孩子到奶奶

此外，如果有受益人急需居住空间，你也可以向租客发出通知。这包括孙子、生活伴侣，还有儿媳妇和父母。

受益者包括。

• 儿童
• 父母
• 祖父母
• 兄弟姐妹
• 孙子
• 侄女和侄子
• 儿媳妇和公公婆婆
• 配偶
• 生活伴侣

表兄弟、外甥和外甥女以及继孙子也属于受益人群体。在某些情况下，你需要证明确切的背景以及你和对方之间的关系。

阅读提示：关于购买房地产的所有内容

如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享

单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切!

现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。

• 购买房地产：学习– 外部

自己的使用情况一目了然

• 终止租赁协议，以便自己或为家庭成员搬入公寓
• 长的通知期以保护租户
• 困难情况下的例外，如单亲或有孩子的家庭
• 自己的英文要求

回到所有的房地产术语。

解除自用–对租户和房东的裁决

因自用而终止–因自用而终止公寓，对许多租户来说确实是一种紧张的情况。突然间，你不得不寻找一个新的单位。如果你住在柏林、埃森、多特蒙德、慕尼黑或美因河畔的法兰克福等城市的郊区，就很难找到一个同等的公寓。要么你必须在位置、大小或租金方面做出让步，而租金将大幅增加。当然，房东终止租约是合法的。

然而，也有一些终止业主居住的案例，超出了真正的业主居住的水平。因此，害群之马通过重新出租，往往也同时对建筑进行现代化改造，使其更加节能，从而获得利润。就在上周，我们报道了Juso领导人Kevin Künast的倡议。随着他提出的全面征用房地产公司的建议，他在政界也在所有房地产报纸上引起了很大的轰动。他的思想涉及到超出自己必要的房地产财产的征用，或者简而言之：1个人，1个财产。BGH的裁决也是关于大公司和拥有大量房地产投资组合的公司。焦点》还讨论了该裁决及其后果。Focus将其总结为 “终止的新障碍”。更确切地说，该裁决涉及的问题是：业主自用物业的合理终止比例有多高？本周，判决下来了，在《经理人》杂志上也可以看到，因为终止自用往往是合法的。

终止自用 – 你作为租户的权利 – 视频

建筑业的繁荣和对租金指数的批评

德国的建筑热潮仍在继续–看不到尽头，德国的建筑热潮仍在继续。这是本周Immobilien Zeitung杂志的主题。虽然许多人已经看到经济衰退有一段时间了，但经济增长仍然稳定，第一季度为0.4%。这是在许多非常成功的年份之后。因此，没有理由抱怨，许多德国投资者和房屋建筑商仍然在利用有利的经济形势以及低利率的优势。关于这个话题的更多内容可在本周阅读。建筑业的繁荣仍在继续（Immobilien Zeitung）。

要么现在，要么永远不要!因为《法兰克福汇报》说 “买房的最佳时机已经过去了”。那些想在法兰克福出售房产的人现在有最好的机会获得良好的利润。想买的人应该在价格继续攀升之前，现在就出手。请在《法兰克福汇报》上阅读更多相关信息。购买公寓的最佳时机已经过去。

#Immobile verkaufen in #Frankfurt am Main – Das Thema diese Woche auf IHV https://t.co/Qw8GOA4dbC

— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) May 24, 2019

Mietspiegel in der Kritik – 建筑物被租用后。许多评估的基础是租金指数。尽管如此，还是有批评的声音，有些人现在要求对租金指数进行改革。Handelsblatt》本周说：”一个实例的改革”。租金指数是基础，不仅是租户，法规也以当地租金指数为基础。更多关于这个话题的内容现在可以在《商报》上看到：Mietspiegel in der Kritik。

此外，本周的主题是收紧对烟囱和壁炉的规定。这个问题实际上影响到了德国的数百万个家庭。许多主题，一个星期天几乎是不够的。通过本周的头条新闻，我们祝愿您有一个内容丰富的周末，并在未来一周有一个成功的开始

房地产新闻。

马加爵经理关于目前有关终止业主占用的案件

我们已经在《房地产新闻》的开头报道了《经理人》杂志当前的主题。BGH裁定，终止业主自用的租约通常是合法的。本周其他新的头条新闻是关于 “亿万富翁奥特加押注美国房地产：最富有的西班牙人–从纺织业亿万富翁到房地产大亨”，这是一篇非常有趣的关于美国制造的新兴企业的文章。

• 在许多情况下，业主自用的租约是合法的: 因业主自用的租约而终止的通知 – BGH加强了业主的权利
• 亿万富翁奥特加押注美国房地产：最富有的西班牙人–从纺织业亿万富翁到房地产大亨
• 世界之最：柏林和法兰克福的豪华房地产价格上涨速度如此之快

在线关注更多的环境保护–数百万人受到转换的威胁吗？

目前的气候辩论正在助长许多想法。目前，环境部长正计划收紧对烟囱和烟道的规定。焦点在线博客还报道了 “解约的新障碍”。对于房东来说，BGH关于自用的裁决是一个很大的风险” 。更多新闻和现行法律。

• 改革的最重要答案：肖尔茨的新房产税计划：现在谁将不得不支付更多的租金？
• 环境部长希望有更严格的规定。一百万家庭面临昂贵的烟囱和烟道改造
• 终止的新障碍。对于房东来说，BGH关于自用的裁决是一个重大风险

法兰克福汇报》认为现在是买入的有利时机

本周的《法兰克福汇报》有一些令人兴奋的文章，例如 “宪法律师Schorkopf：欧盟法律是否保护征用？”和 “德国房地产市场：买房的最佳时机已经过去”。过去几天的更多新闻。

• 宪法律师Schorkopf：欧盟法律是否对征用行为进行保护？
• 阿斯佩恩海港城：维也纳现在拥有海岸线的地方
• 德国房地产市场：买房的最佳时机已过

Bei Eigenbedarf hat der Mieter normalerweise schlechte Karten. Es sei denn, er beruft sich auf einen Härtefall. Der Bundesgerichtshof entscheidet heute über zwei solcher Eigenbedarfskündigungen. https://t.co/sfxWrlCcLa zeigt die Hintergründe auf. https://t.co/LGSye9brAg

— FAZ Immobilien (@FAZ_Immobilien) May 22, 2019

Handelsblatt对租金指数的批评

正如开头所报道的，租金指数受到了批评。同样在慕尼黑，是租金最高的城市之一。在这里，你也可以看到电视报道。

Handelsblatt的更多头条新闻。

• 改革的实例–租金指数受到批评
• 房地产公司Garbe将在秋季寻求在股票市场上市
• 由于自己使用而终止？BGH希望进行更精确的检查

如何计算租金指数？

关于租房法的5个误区的星空

斯特恩的博客关注 “冲浪小屋：这个梦幻般的小屋装在一个纸箱里，门外汉也能建造 “和 “装修、午睡时间、转租：你会知道吗？租赁法中的五个常见误区” .本周的更多新闻。

• 装修、午休、转租：你会知道吗？租房法中的五个常见误区
• 冲浪屋：这个梦幻般的小屋装在一个盒子里，外行人也可以组装。
• 单户住宅：气候中立和现代。这座独栋别墅是由废旧金属制成的

豪夫谈沃诺维亚的形象培养

在受到朱索领导人的批评以及公众和媒体的极大关注后，沃诺维亚自然在努力改善自己的形象。这就是为什么豪夫本周要仔细研究该公司。豪夫本周的新消息包括 “形象培养：沃诺维亚想成为 “好人 “之一 “和 “以我们自己的名义：豪夫和d.velop合作”。为租户、买家和卖家提供更多房地产新闻。

• 形象修养：沃诺维娅想成为 “好人 “之一
• æ±‰å ¡ï¼šè®¡åˆ’åœ¨å—éƒ¨çš„Überseequartierå»ºé€ 640套公寓
• 以我们自己的名义：Haufe和d.velop合作

T-Online关于租赁合同：重要和无效的条款

本周，T-Online的主题是：”寒冷的租金，城市的区位–慕尼黑必须披露某些租金指数数据 “和 “最好检查服务费报表–这些错误一再发生”。本周的新话题。

• 租金、押金、维修 – 租赁合同 – 重要规则和无效条款
• 最好检查一下服务费报表–这些错误一次又一次地发生。
• 冷租金，城市地区 – 慕尼黑必须披露某些租金指数数据

南德意志报》认为价格会像FAZ一样上涨

本周《南德意志报》的博客是关于 “价格上涨 “和”‘酒店妈妈’神话的真相是什么”。来自报纸的更新和新闻。

• 价格突破屋顶
• 法院在终止租约时必须更仔细地审查艰苦条件的案件
• “妈妈旅馆 “的神话有什么意义？

联邦公报》关于塞霍费尔推动节能建筑翻新的报道

本周，在Bundesanzeiger上，除了 “财产税联盟委员会：ZIA坚持协议 “外，还有 “Mietpreisbremsengesetz：Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen”。新文章、头条新闻和趋势。

• 租金管制法》：不要玩弄房客与房东的关系
• 财产税问题联盟委员会：ZIA坚持达成协议
• 节能建筑的翻新：ZIA欢迎Seehofer的倡议

Berlin.de关于反对高利贷广告的警告

本周来自Berlin.de的新文章和帖子包括 “财政部长：迅速进行房产税改革 “和 “租户协会：可以警告房东的高利贷广告” .本周的更多头条新闻。

• 财政部长：迅速开展房产税改革
• 柏林财政参议员科拉茨：迅速遏制股票交易
• 租户协会：房东可对高利贷广告发出警告

Immobilien Zeitung关于黑石集团：2000亿欧元的裂缝

建筑仍然很受欢迎，许多德国人继续投资于自己的房屋。不仅是房屋建筑商，当然还有特别是公司正在参与到市场中。有利的利率，良好和稳固的经济，是房地产投资和资本投资的最佳基础。此外，该杂志还有许多其他有趣的话题，如 “黑石集团突破2000亿欧元的音障 “和 “威斯巴登别墅平均价格为170万欧元”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。

• 黑石集团打破2000亿欧元的音障
• 建筑业的蓬勃发展仍在继续
• 威斯巴登的别墅平均价格为170万欧元

IM Immobilienmanager关于康复的系统

系统性的重新开发，这就是本周的Immobilienmanager的内容。本周在IM Immobilienmanager上，除其他外，还有关于 “RETT阻断器和对房地产业的影响 “和 “场地：马格德堡规划中的城市街区的开发计划将在2020年定稿 “的文章。你可以在这里找到更多的新闻。

• 创新：用一个系统进行改造
• 地面：马格德堡规划中的城市街区的开发计划将于2020年定稿
• RETT阻断器和对房地产业的影响

明镜》头条。”为了增加利润而被起诉？”

当然，作为德国领先的媒体之一，《明镜》也会讨论因个人原因被解雇的话题。然而，它比《焦点》和《经理人》杂志要关键得多。明镜已经在标题中说：”起诉了，这样利润就会增加”。在文章中，编辑们讨论了目前由BGH裁决带来的变化，并陈述了对租户和房东的影响。本周《明镜周刊》还刊登了 “已故灵魂人物艾瑞莎-富兰克林：沙发垫下的威尔？一个有趣的周日所需的一切。

• 法院判决：前租户的固定物可作为提高租金的理由
• 因业主占用而被解雇：被起诉以增加利润？
• 已故灵魂人物艾瑞莎-富兰克林：沙发垫下的威尔？

租户的权利–噪音、终止和所有权

租户在租约中拥有许多权利，而他们通常对此一无所知。一旦发生纠纷，你就会无所适从，不知道自己是否有权利或是否有索赔。为了防止这种情况，有很多租赁法应该是许多租户的基本知识的一部分，对许多情况都很重要。

因自身需要而终止合同–房东可以做什么，不可以做什么？

终止自用租约最重要的第一步是，必须以书面形式进行。关于这个问题，有许多法院的裁决，因为即使对长期租户来说，这也可能成为一个问题。这是因为如果房东提出自用索赔，租户很快就会失去公寓。然而，这并不容易发生，需要一些规则。这种类型的终止需要一份形式和内容都正确的自己需要的通知。这样的通知甚至可以发给在整个租赁期内没有做错任何事，并且一直按照合同行事的租户。这种终止也必须由房东向租户说明理由。然而，认为在这种终止之后，租户总是会失去房子，这是一种误解，因为尽管这是德国最常见的终止原因，但这种情况并不总是要发生。 信息：德国不动产。

仅仅是想住在自己的公寓里，并不足以作为终止个人使用的租约的理由。房东必须给出一个合理和可理解的终止理由。许多法院判决证明，在这种终止后，租户并不总是必须离开出租屋。例如，公司不允许因个人使用而发出终止通知，但房东如果在签订合同时能预见到该公寓在不久的将来需要用于个人使用，就不能因个人使用而发出终止通知，因为在这种情况下，他们必须签订一份定期租赁协议。但是，什么是可以导致自用终止通知的理由？这包括，例如，房东需要为自己、亲属或家庭成员提供房间的原因，但也包括他想将房间用于自己或家庭成员的专业工作。

如果你的房东向你发出这样的通知，需要考虑的一个重要问题是他们是否拥有任何其他房产。通常情况下，房东拥有几处房产。如果是这种情况，房东在发出终止个人使用的通知之前，必须检查是否有另一处类似的房产可以供他使用。如果房东由于行走障碍等原因仍然无法使用该可比房产，他必须向你提供可比房产作为替代，并告知你该替代房产的财务条件。否则，个人使用的终止是无效的。

如果你收到个人使用的终止通知，请彻底检查，因为有一些正式和实质性的要点必须包括在内。如果这些内容没有包括在解雇信中，那么解雇是无效的。请注意以下几点。

• 终止自用的通知必须以书面形式发出，并且必须发给属于租赁协议一方的所有公寓租户。
• 终止通知也必须由所有房东签署。
• 将入住的个人使用的人员必须列出姓名、年龄和地址
• 租期越长，通知期越长：至少3个月，5年或以上的租期为6个月，8年以上的租期为9个月。
• 必须详细说明房东自己需要的理由
• 法定的通知期限适用于自用终止通知的情况。

噪声污染–没有噪声的生活权利

噪声污染是房东和租户之间经常争议的话题，因为房东有义务消除噪声，但往往对其没有影响力。如果公寓内有噪音扰民，必须立即通知房东。房东必须保持房产的无缺陷状态，这包括噪音，因为这可能对租户造成骚扰。在通知这一缺陷后，房东必须在合理时间内进行补救。如果不这样做，租户有权减少租金，即使噪音是由房东无法控制的第三方造成的。

减租–你有什么权利，什么时候允许你减租？

对于哪种噪声源可以导致租金减少，以及减少的程度如何合适，常常有争论。最常见的情况可能是来自邻近单位的噪音。在这里，如果涉及到与公寓正常使用有关的噪音，则不能要求减少租金。但是，如果每天晚上都有音乐响起，以至于你无法入睡，那么减免租金是肯定可以的。另一个减租的原因是可以听到来自上层公寓的脚步声。房东有责任确保有足够的脚步声隔声。如果不是这样，就自动有理由减少租金。尽管现在有了更严格的规定，但在安装时，冲击声绝缘必须符合标准。因此，如果有影响的隔音，但你仍然可以听到你邻居的每一步，你必须忍受它。事实上，建筑噪音也是降低租金的最常见原因之一。根据噪音的程度，租户可以减少最多35%的租金。尽管房东不能影响噪音，通常也不能做什么，但他们必须接受这一规定。在这种情况下，房东可以向建筑小区的业主提出邻里法赔偿要求。

然而，由儿童引起的噪音会得到特殊处理。邻居们必须容忍这种情况，无论它发生在一天的什么时候。然而，它必须保持社会的充分性，从而在通常的范围内。这包括，例如，儿童的尖叫声和尖叫声。但是，如果孩子们在公寓里滑旱冰或不断向墙壁或地板投掷球，就超过了限制，可以要求减少租金。噪声的类型是非常不同的，取决于情况。不一定非得是响亮的音乐，因为从长远来看，即使是小的噪音也会让人讨厌。同样不能被列为减租理由的是交通噪音。虽然飞机或汽车的噪音也会很烦人，但只要是在单位所在地的范围内，就不足以降低租金。因此，在你搬进去之前，要注意房产的位置，以及你可以预期的噪音干扰。