在 5 分钟内评估公寓区

让我们从今天可能发生在你身上的一个案例说起：

想象一下，一个熟人坐在你旁边的咖啡馆里对你说：”有人想卖掉这条街上的一栋公寓，我认识那位老太太，她的儿子现在在照看这栋公寓。我帮你打听一下”。一天后，你在 WhatsApp 上收到了这样的数据：年租金 24 万欧元，购买价格据说是 850 万欧元，A 级地段。听起来令人兴奋， 但这真的是一笔好交易吗？

重要的是，您只需要两个数字–购买价格 (PP)和年净冷租金 (ANR )。有了这两个数字，您就可以立即计算出购买价格系数和收益率。这两个数字都是最重要的关键数据，可用于判断投资是否合理。

另一个建议：无论您是在寻找投资回报还是购买价格因素，都可以使用我在Immobilien Guru 上提供的免费房产计算器 。

在此免费观看 – 全球最快的房地产估价

计算购买价格系数和收益率

例如

• 购买价：850 万欧元
• JNKM： 240,000 欧元

现在，您可以立即开始使用：

购买价格系数 = 购买价格 / JNKM = 8,500,000 / 240,000 = 35.4

购买价格系数为 35，这意味着需要 35 年以上的时间才能通过租金收入收回购买价格–没有成本、没有利息、没有风险。时间太长了。

你的收益有多少？

您也可以立即看到这一点：

收益率 = JNKM / 购买价 = 240,000 / 8,500,000 = 2.8

初听起来还不错，但真的如此吗？

神奇上限：5.5% 或以上 – 适用于当前利率为 3.5% 的情况

如果您使用借来的资金（几乎每个人都这样做），您必须考虑到当前的利率。假设您能获得 3.5 % 的利息。然后再加上约 2% 的维护和储备金。总计为 5.5%。

因此，你只能从超过 5.5 % 的回报率中获利。

尽管有租金收入，但回报率只有 2.8%，您每月都在亏损。

您最多需要支付多少钱？

诀窍就在这里：只需将公式反过来。你想要至少 6% 的回报率？那就

购买价格 = JNKM / 预期收益率 购买价格 = 240,000 / 0.06 = 4,000,000 欧元

如果收益率为 6%，房产的价格最多为 400 万欧元。如果收益率为 8%，价格甚至可能低至 300 万欧元。

例如：您想要 8

购买价 = 240,000 / 0.08 = 3,000,000 欧元

超过这个价格就没有经济吸引力–或者您必须通过谈判降低购买价格。

这就是你第一步需要记住的，用智能手机或笔记本进行快速评估！您收到报价了吗？询问地址、购买价格、JNKM（装修状况、出租状况…...）–然后您就可以进行快速估价，卖方也可以快速出售公寓楼。

结论：”只有两个数字能决定一切”–简而言之

你真正需要的是

• 年净冷租金（JNKM）
• 购买价格

然后将其与当前的融资成本和 2% 的维护缓冲成本进行比较。从 5.5% 的回报率来看，您是盈利的 – 少于 5.5% 的回报率都是风险或业余爱好。

日常生活配方

期望收益率 / JNKM = 最高购买价

请牢记这个公式–您在查看房产报价时会经常用到它。您只需几秒钟就能辨别出一处房产是否合适。更妙的是：您可以立即向卖家提出切合实际的报价。

850 万是否划算？

我曾在 immobilien-erfahrung.de 网站上详细介绍过这个问题，您可以在这里再次阅读：投资房产和投资物业的区别。

两者的区别在于侧重点不同：对于投资性房地产而言，最重要的是每月的进账，即租金收入带来的正现金流，通常是在B 类和C 类地区。而投资房产则注重长期增值和销售收益，通常在柏林、科隆、杜塞尔多夫等A类地区。

你想要直接现金？第一种方案可直接为您带来收入。您想长期获得更多现金？第二种方案需要耐心、资金和市场知识–作为回报，您可以期待日后获得丰厚利润。

甚至更好：

如果你在 A 级地段买得便宜，那就更好了 现金流+长期现金=顶级。购买、升级、加租、增值。

就是这样。这就是您如何快速评估的方法。祝您投资顺利！

因此，您的购买报价始终取决于您的个人目标：您需要/想要运营现金还是战略现金？

这处位于 A 级地段、年净租金为 24 万欧元的房产对您来说值多少钱？

更多来自实地的建议？

您想定期识别好的交易，更快地做出决定，或者只是学习我的经验吗？请浏览博客或阅读有关主题的重要文章–一步一步，从实践出发，为投资者服务。

我已经向你们详细解释了这些主题：

• 公寓楼估价
• 计算购买价格系数
• 提示：我的购买价格系数计算器
• 正确估算回报
• 利用杠杆融资

您想出售或有疑问？请给我写信–我很乐意为您提供帮助。

• 立即联系
• 购买简介

我们在法兰克福及周边地区独家提供的非市场报价

目前在美因河畔法兰克福有售。

法兰克福豪华别墅 (2)

我们的房产组合中经常有价值 1,800 万欧元的独家报价，这些报价在市场上并不公开。这些别墅既适合私人使用，也适合出租。我们还可以将它们分割成独立单元出售。

您是否有联系人正在寻找美因河畔法兰克福的豪华别墅？

投资物业（5 个以上）

目前，我们在法兰克福附近有两个令人印象深刻的豪华别墅项目。但这还不是全部，我们还推出了综合用途项目。这些项目都是绝佳的投资机会，为您在美因河畔法兰克福投资价值 400 万至 2000 万欧元的住宅和商业地产提供了机会。

我们的房地产专家拥有广泛的网络和对法兰克福房地产市场的深入了解。这使我们能够不断发现完全符合客户需求的新产品。

• 联系我们

从我们的推荐人计划中获益

什么是中介？线人不是房地产经纪人，而是在潜在买家和卖家之间建立联系的人。如果您向我们提供线索，并成功促成购房，我们将给予您丰厚的佣金奖励。

计算 10%的推荐人佣金

假设一处房产的购买价为 500 万欧元，佣金为购买价的 2%：

购买价格：500 万欧元 佣金（2%）：500 万欧元 * 0.02 = 10 万欧元

因此，佣金为 100 000 欧元。

现在，您要计算提示者从这笔佣金中获得多少钱。您已经指出，提示者将获得 10% 的佣金：

提示者佣金（10%）：100,000 欧元 * 0.10 = 10,000 欧元

因此，举报人佣金为 10,000 欧元。

总而言之：

• 购买价：5 000 000 欧元
• 佣金：100,000 欧元
• 佣金：10,000 欧元

卖方、买方和您的三赢局面

我们的推荐人计划可谓一举两得。您可以帮助潜在买家在美因河畔法兰克福找到他们梦寐以求的房产，同时赚取丰厚的佣金。

如果您想了解更多有关我们推介计划的信息，或者您的联系人可能对我们的独家房产感兴趣，请随时与我们联系。我们期待与您合作，在美因河畔法兰克福实现成功的房地产交易。

• 联系我们

高层建筑的复兴

德国建筑业目前正经历着高层建筑的复兴。尽管过去摩天大楼的数量相对较少，但随着人们对城市空间和现代建筑的需求，越来越多大胆的项目如雨后春笋般拔地而起。让我们来看看一些即将征服德国上空的迷人项目。

视频纪录片：新建高楼

西区 1

这个位于法兰克福的项目体现了现代精神，为创新型办公楼树立了新标准。

Messeturm

作为法兰克福的地标之一，梅塞图姆广场将焕发出新的光彩，并将永恒的美感与现代元素相结合。

德国商业银行大厦

这座已经建成的地标性建筑正在经历一场激动人心的变革，它将成为未来的可持续建筑。

肘塔

在汉堡，宏伟的埃尔布塔楼不仅将丰富天际线，还将成为新的建筑地标。

埃斯特雷尔塔

有了 Estrel 大厦，柏林不仅将拥有德国最高的酒店，还将成为一个奢华的娱乐场所。

法兰克福四区

四座非凡的塔楼将塑造法兰克福未来的城市景观，并创造出现代化的生活空间。

关于建筑项目的更多信息

• 法兰克福四区

千禧塔

慕尼黑的这个项目不仅是一座令人印象深刻的高塔，也是技术创新和可持续发展的象征。

德国摩天大楼的发展日新月异，未来将出现许多令人印象深刻的摩天大楼。这些新的摩天大楼不仅将塑造城市的建筑风格，还将为新的理念和创新铺平道路。在保留传统和价值观的同时，德国也在向现代设计和技术进步开放。我们诚邀您与我们一起踏上这段激动人心的旅程，亲身体验令人兴奋的发展。