Cubierta de sol Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:12:52 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 为海外别墅融资：信贷、股权和利息影响 租金收益率+实例 https://lukinski.one/%e4%b8%ba%e6%b5%b7%e5%a4%96%e5%88%ab%e5%a2%85%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%82%a1%e6%9d%83%e5%92%8c%e5%88%a9%e6%81%af%e5%bd%b1%e5%93%8d-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e7%9b%8a/ Sat, 26 Feb 2022 14:11:14 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%ba%e6%b5%b7%e5%a4%96%e5%88%ab%e5%a2%85%e8%9e%8d%e8%b5%84%ef%bc%9a%e4%bf%a1%e8%b4%b7%e3%80%81%e8%82%a1%e6%9d%83%e5%92%8c%e5%88%a9%e6%81%af%e5%bd%b1%e5%93%8d-%e7%a7%9f%e9%87%91%e6%94%b6%e7%9b%8a/ 你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为 […]

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]]> 你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

回报杠杆：股权和利息

回报内最大的杠杆是：1）股权份额，2）利率和3）固定利息期。成本越高”，回报越差。

购买和租赁别墅的补充指南。

产量是什么意思？

回报，简单地说，就是将你的资本投资与你从你的财产（租金）中获得的收益进行比较。如果每年的回报率（收入/投资）是6%或更多，你的别墅所产生的收益就足以让租户支付你的别墅。

由于利率和其他因素造成的负收益效应。

每月的费用（还款、利息和维护）越高，回报就越低。因此，如果你必须为贷款支付的利率增加，这对回报有负面影响。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护

当然，这与公平是一样的。因为你一会儿就会知道，你必须提供明显更多的资产作为国外的抵押品。你要提供的资产越多，在你的财产中捆绑的资产就越多。

南部的租房和额外设施：游泳池、花园及共同。

此外，还有典型的维护费用，当然是延长的，还有花园服务和游泳池服务等方面。例如，如果你一年中只有2、3或4个月自己使用你的别墅，其余时间都租出去。

了解你需要知道的关于西班牙别墅融资的一切。

海外股权投资：西班牙

股本的使用在国外有很大的不同。其主要原因是，在出现疑问（违约）的情况下，银行只能通过加大努力来获取财产。因此，德国银行很少为国外的房产提供融资，而是将您推荐给当地的合作伙伴。

股票比较：德国、西班牙和美国

在德国，对于房地产融资，你需要为你的第一、第二和第三处房产提供大约15%的权益资本。

在西班牙，无论是马洛卡岛、伊比沙岛、马贝拉还是其他热点地区，银行的收费都要高得多，通常为50-60%。

  • 德国的股权：10-15
  • 在西班牙的股权：50-60
  • 在美国的股权: 100%

如果你想在美国购买你的房产，你必须期待更多。通常情况下，你甚至要用100%的资金购买。这是为什么呢？

安全、访问和法律系统

正如导言中已经描述的那样。股权作为银行的抵押品。贷款的 “风险 “越大，条件越差。在这个国家，良好的信用等级足以获得10-15%的通常条件。在国外，许多因素都在起作用，例如法律制度。在欧洲，或欧洲共同体内，比在美国等第三国要容易一些。

贷款因素。

  • 利率
  • 固定利息期
  • 股权份额

利率和固定利率

利率和固定利率 – 事实是，作为一个外国人，你在其他国家得到的条件更差，毕竟风险增加。利率，或更高的利率，对盈利能力有极端影响。

利息效应：成本增加仅为1%以上

假设你借了50万欧元作为融资的贷款。每年（每个月）你都要偿还一点贷款金额。这笔剩余债务越小，你支付的利息就越少。

第一年的利率实例。

  • 500,000欧元，每年1%=5,000欧元/第一年
  • 500,000欧元，每年2%=10,000欧元/第一年
  • …

剩余的债务和利息计算年限(每年)

假设第1年后，你已经偿还了5%的贷款金额，即25,000欧元。这就留下了47.5万欧元的剩余贷款。下一年度的利息计算基础。

第2年的利率实例。

  • 475,000欧元，每年1%=4,750欧元/第2年
  • 475,000欧元，每年2%=9,000欧元/第二年

结论：增加1%的利息=增加94.9%的利息成本

你的贷款每运行一年，差额就会增加。

  • 第1年+第2年，每年1%=9,750欧元的利息
  • 第1年+第2年，每年2%=19,000欧元的利息
  • 差额=9,250欧元（94.9%）。

利率固定的简要解释

按每年5%的还款率，你假设（没有无计划的还款），贷款期限为20年。这就是固定利率发挥作用的地方。

这就是为什么固定利率（借贷利率）如此重要。这里，利率在X期是固定的，并且在该期内保持不变。X年后，你就必须寻找后续融资。

这将告诉你更多关于你需要的资产、还款和你的利息块。我曾就西班牙等国家的别墅维护问题单独写过一份指南。

负面效应一目了然。

  1. 股权投资
  2. 还款
  3. 兴趣
  4. 维护–更多内容见指南。

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

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]]> 国外房地产：在意大利寻找你的梦想房产 https://lukinski.one/%e5%9b%bd%e5%a4%96%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e6%84%8f%e5%a4%a7%e5%88%a9%e5%af%bb%e6%89%be%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e6%88%bf%e4%ba%a7/ Thu, 20 Aug 2020 16:00:43 +0000 https://lukinski.de/%e5%9b%bd%e5%a4%96%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e6%84%8f%e5%a4%a7%e5%88%a9%e5%af%bb%e6%89%be%e4%bd%a0%e7%9a%84%e6%a2%a6%e6%83%b3%e6%88%bf%e4%ba%a7/ 意大利海外房地产 – 阳光、海滩和大海。意大利不仅是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一；许多人还决定移民 […]

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]]> 意大利海外房地产 – 阳光、海滩和大海。意大利不仅是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一；许多人还决定移民到这个美丽的国家。但不是每个人都能决定迈出这样的一步，因为家人生活在德国，许多记忆都与这个国家牢牢相连。如果你足够幸运，能够负担得起国外的另一处房产，那么这将是你的理想选择。购买或租赁度假屋，欢迎来到意大利!

阳光、温暖和幽默：意大利的生活

你需要从德国的日常工作中休息一下吗？有什么能比有机会逃到你在意大利的海外房产中呆上几周更好呢？完全没有。如果你在经济上有可能，国外的房产是一项很好的投资。在这里，我们有几个意大利美丽地方的例子，并向你展示那里的美丽房产的例子。

加尔达湖：湖上生活

加达湖是意大利最受欢迎的目的地之一。每年都去意大利同一个度假胜地的度假者在这里购买自己的小型度假屋也不是完全不可能的。他们不仅省去了寻找合适住所的麻烦，也省去了担心在他们想要的时候是否有空房的麻烦，而且还节省了大量的资金。然而，你应该牢记，国外的房产需要一定的维护。在这一点上，你应该权衡一下，对你来说是否值得购买。

加尔达湖在意大利的地图和位置

环境和前景

撒丁岛。意大利地中海岛国

意大利的地中海岛国撒丁岛也是意大利一个非常受欢迎的目的地。这也难怪，因为这里有这么多的沙滩，而且风景也很适合徒步旅行。这段视频中的别墅不是大多数人的选择，但看到撒丁岛的生活可以如此美丽，这很有意思。在这里有可能找到你梦想中的房产。最好是使用一个合适的房地产门户网站。

撒丁岛地图及在意大利的位置

南蒂罗尔：自然的天堂

南蒂罗尔是意大利最北端的省份。这个度假胜地以其美妙的自然环境说服了度假者。在这里，你可以体验到葡萄酒景观和阿尔卑斯山的结合。特别是那些想从大城市的压力中切换到更多农村生活方式的人，在这里是正确的。这里的地貌非常适合徒步旅行。如果你对南蒂罗尔州充满热情，并想在国外投资房产，最多样化的门户网站适合成功的搜索。

南蒂罗尔地图及在意大利的位置

House & Apartment for Sale – 意大利

从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到报价到个人的营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。

购买。廉价房地产的门户网站

决定已经做出，你现在正在寻找能满足你愿望的海外房产？如果你开始在互联网上寻找意大利的海外房产，你会遇到无数的门户网站，为你提供最好的报价。他们通常有不同的过滤功能，你可以用它来缩小你的搜索范围。我们已经为您选择了最好的门户网站，在这些网站上寻找合适的海外房产是值得的。

Immobiliare.it: 意大利专家

如果你已经确定你正在寻找意大利的海外房产，那么这个房地产门户网站可能正好适合你。在这里，焦点完全集中在意大利这个美丽的国家。在这个门户网站上，你不仅可以找到适合居住的房产，而且如果你有在国外建立生活的想法，想开一家餐馆或做一个小生意，你可能会在这里找到你所寻找的商业房产。Immobiliare.it网站还提供各种过滤功能，从地区到价格和房产类型。

伊莫韦特：大量的选择

如果你还不太确定是否要在意大利购买海外房产，大型房地产门户网站Immowelt可能是适合你的东西。也许你在意大利和希腊之间仍有疑问，为此，在房地产门户网站上有更大的选择空间对你来说恰到好处。这使你有机会比较价格和你所考虑的房产的质量。你所需要的信息在这个门户网站上清楚地呈现。

Immozentral: 多方面的门户网站

房地产门户网站Immozentral也关注世界各地的房地产。在这里，你不仅可以发现许多房产，还可以为自己的一些房产做广告。那些想在国外脱手房产的人，如果没有房产中介，可以在这里轻松试试运气。在这个门户网站上，你可以找到来自90多个国家的房产。特别是对意大利而言，该网站有非常多的选择。

Immobilienscout24：同时提供信息的门户网站

在Immobilienscout24门户网站上，你可以提前获得一些关于你所选择的国家的基本信息。在这里，你不仅可以在世界任何地方搜索合适的房产，你还可以获得关于热门居住地的重要信息，融资技巧和其他你应该考虑的事情。只需几次点击和过滤功能，你就可以在任何时候找到你感兴趣的报价。

租用国外的房产。优势

对许多人来说，在国外的漂亮房产太好，不能在他们在家的时候被闲置。为什么不利用这个机会把这个房产租出去，从而创造一点额外的收入？此外，该物业有人居住，有人未经授权进入该物业的可能性要低得多。你不必担心，你为别人在你的公寓或房子里度过一个难忘的假期创造了可能，你甚至同时还能赚钱。

投资房地产：意大利

在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。

意大利的房产不适合你？也许你对马略卡岛的房地产感兴趣。欢迎你阅读我们的文章。

在国外购买房产。技巧

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