房地产收益率：定义与计算

如果你决定为你的房地产投资选择一个收益率高的房产，问题很快就会出现。

这个房产是否值得投资？

毕竟，购买房产 不仅在开始时需要巨大的成本。后来，当房产被出租时，还需要支付持续的运营成本。因此，为了确保这项开支是值得的，就有了房地产的回报。换句话说，租金收益率将你的投资与潜在的租金收入联系在一起。

总租金收益率的计算公式：百分比

为了计算租金收益，必须将冷门租金（不包括运营成本）和房产的购买价格联系起来。完整的公式是：。

年净收入/投资*100=租金收益率

然后，结果以百分比表示。百分比越高，回报越好。而且，回报率越高，你从房产中获得的收益就越多。作为一个房地产投资者，你最好再直接建立起资产，这样你就可以把它们作为资本投资进一步投资于房地产。

产量和位置：A、B和C位置

你的房产的位置对租金收益具有决定性作用。房产是在A、B还是C区？宏观和微观的位置如何？那么它是收益性的还是投资性的房产呢？根据不同的地点，各自的房产类型有不同的租金收益率。

A地：法兰克福和慕尼黑

A级地段的典型特征是收益率低，价值稳步上升。从长期来看，这里的租金收益率和房产本身的价值一样，都会上升。这方面最好的例子是慕尼黑和法兰克福等顶级A类地区。

• 慕尼黑 Ø äº§é‡ ~ 3 %
• 法兰克福 Ø æ”¶ç›ŠçŽ‡ ~ 4 %

B-地点：德累斯顿和纽伦堡

原则上，B区也有良好的收益率。此外，这里也有明显的价值增加。B区的理想租金收益率在5%至6%之间。

• 德累斯顿 Ø äº§é‡ ~ 5 %
• çº½ä¼¦å ¡ Ø äº§é‡ ~ 6 %。

C地点：伍珀塔尔、开姆尼茨、克雷菲尔德

C区的总租金收益率最高。另一方面，价值没有增加，空置的风险更高。这里有一些例子。

• 伍珀塔尔 Ø äº§é‡ ~ 7 %
• 开姆尼茨 Ø Yield ~ 8
• 克雷菲尔德 Ø äº§é‡ ~10%

结论：最低租金收益率是多少？

因此，租金收益的数额是根据一个固定的公式计算的，并根据房产的位置和类型而有所不同。原则上，产量越高，利润越大。而且位置越好，产量越低。因此，收益率高的房产在B区和C区都是值得的，而对于投资性房产，你应该首先选择A区的房产。

在此了解更多关于租金收益率的信息。

• 租金收益率：财产的回报率（外部）

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• 购买房地产：学习– 外部

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还款计算器：信贷、贷款、分期付款

在大多数情况下，建筑融资包括贷款。这可以是银行贷款、补贴贷款或建筑协会的低息贷款。无论你向哪家信贷机构申请融资，也无论你支付什么利息，贷款分期付款都由两部分组成。利息和还款合并为一个金额。利息支付由银行保留，而还款则记入你的贷款账户。你可以使用还款计算器来确定能减少你债务的那部分分期付款。由于贷款分期付款在整个融资期间通常保持不变，因此利息与还款的比例每月都会发生变化。其原因是，利息总是根据未偿还的贷款金额重新计算。

赎回的变化

由于贷款金额随着每次还款而减少，与利息支付相比，还款额持续增长。这意味着，在融资初期，你的利息负担很高，而还款额却很低。由于你总是偿还相同的贷款分期付款，这个比例会发生变化。最后，比例发生了逆转，你以低利率支付高额的还款。当你进行房地产贷款时，利息和还款是按整个期限计算的。你可以在你的贷款协议中看到你每个月实际要还的金额。你可以使用一个还款计算器来准确地确定这个数额。

有效使用还款计算器

还款计算器决定了你每个月实际偿还房地产债务的金额。利息的支付没有被考虑在内。你可以以不同的方式使用还款计算器。如果你已经办理了房产贷款，你可以找出适用于你目前付款的还款率。然而，在选择建筑贷款时，还款计算器也是一个非常好的工具，使你能够有效地计划。

在建筑贷款中，银行确定利率。你只能通过选择一个更便宜的融资方案来影响这一点。还款的情况则不同。你帮助确定还款率。开始时，由于办理新的房地产贷款后利息负担较重，还款率为百分之一。它可以动态增加或固定。你可以使用还款计算器，根据你个人的财务可能性来确定哪种还款率可以实现。原则上，你将以更高的还款率更快地还清贷款。然而，你必须有能力负担这些费用。在还款计算器中，你有可能尝试不同的计算方法，从而确定适合你个人需求的理想融资。

计算器一目了然

计算器 – 建筑融资的精确规划

计算器在建筑融资方面是必要的，以便能够准确地确定购买或装修房产的成本。 您需要知道的一切：购买房产。计算器也被用来确定贷款的成本。贷款成本包括利息和当前贷款金额的还款部分。兴趣起着重要的作用。由于房地产贷款的期限通常为十年，所以利息的支付会在很长一段时间内分摊。如果一家银行的报价在利率上只便宜半个百分点，你一年就已经可以节省几百欧元。这也是由于贷款额度高，对于大多数建筑融资来说，贷款额度达到六位数。在进行贷款之前，个人建议是很重要的。通常情况下，建筑融资由几个支柱组成，而不仅仅是单一的贷款。在经典的银行贷款之前，有一份建筑储蓄合同、股权资本和补贴贷款。原因是这些类型的融资在成本上要比银行贷款便宜得多。该计算器可以帮助你将融资分为不同的要素，从而确定费用。

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利息计算器 – 建筑融资

利率是建筑融资中一个非常大的项目。建议提前比较不同的优惠和条件。通过这种方式，你会发现哪种抵押贷款特别有利。由于利息在每月的贷款分期付款中占了很大的比重，特别是在房地产融资的头几年，所以你必须努力节省成本。

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预算计算器 – 资产和收入

在计划购买房屋、全面翻新或新建建筑之前，确定可用预算是非常重要的。建筑融资计划在多年内完成。10至25年的融资是可能的。重要的是，从一开始就在一个安全的基础上规划融资。你可以获得建筑贷款的预算的基础是你的收入。

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报价比较计算器–建议和选择

在选择办理建筑贷款的合作伙伴时，报价比较计算器是一个重要工具。许多楼房业主依赖从银行或储蓄银行获得传统贷款，因为自有资本、楼房储蓄合同和补贴贷款的资金不足。虽然互联网使比较报价变得非常容易和透明，但许多建筑商只依赖当地银行的报价。

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