什么是granny flat？定义和标准

根据《德国住房法》第11条，如果公寓位于业主自住的房屋内，并且与主住宅相比处于次要地位，则定义为奶奶公寓。如果这种从属关系不适用，这被称为两户住宅。即使婆婆家的附属建筑必须在房屋中扮演从属的角色，也必须符合自主经营家庭的标准，这一规则是适用的。如果这一点不适用，就不能说是奶奶公寓，而只能说是房间出租。

扁平化接入在定义中起到了很大的决定性作用。婆婆屋的平面通道不得从外面进入。进入公寓的唯一途径可能是通过楼梯或前庭。从建筑上看，奶奶公寓通常位于房屋的阁楼或地下室。可选择提供带家具或不带家具的单位进行出租。这笔额外的家具费用可以一次性支付，也可以按月计入租金。合同中还必须规定家务劳动，例如包括参与花园维护或冬季服务。

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房间布局和用途：办公室、业余爱好室或分租

除了有可能在奶奶公寓里独立经营家庭的条件外，对房间布局没有具体要求或规定。每个奶奶公寓的房间大小和数量都是灵活和个性化的。唯一的要求是总面积至少为25平方米。根据房东和租户之间的协议，花园和露台等户外区域可以共享。

自营职业者可以将婆婆屋的房间用作办公室或工作室。这样一来，工作场所就在自己的房子里，但又与生活区分开。

婆婆屋的其他可能用途是，例如，将房屋用作客人的住宿，或将其作为爱好和休闲的场所。健身室、健康乐园或爱好工作室是受欢迎的可能性。

婆婆屋的优势和劣势：价格、隐私和解约

对于租户和房东双方来说，奶奶公寓带来了许多不同的优点和缺点。在与另一个家庭共同生活时，必须制定明确的规则并加以考虑。在以下两节中，我们指出了这种类型的公寓的各种优点和缺点。

优势。低价格，高零售价值和社会联系

住在或拥有一个奶奶公寓为双方带来大量的好处。房子的主人从中受益，因为可以从原本闲置的空间中挣钱。额外的收入可以保存起来，作为退休储蓄使用。这种住房选择尤其受到多代家庭的欢迎。虽然孩子们不必搬出父母家，但奶奶公寓给了他们很大的隐私，他们可以独立生活。

如果整栋房子而不是单元房出租，并且奶奶公寓由房主居住，则可以获得更高的收入。婆婆屋还能在出售时增加房子的价值。婆婆屋还可以提供税收优惠。减少税收负担和可扣除的费用也是积极的方面之一。

购房者发现，与传统的一居室或两居室公寓相比，奶奶公寓是一个具有成本效益的选择。

• 低租金
• 只为邻居考虑
• 多数情况下共同使用花园
• 通常已经配备了家具
• 社会接触和邻里帮助
• 房东的额外收入
• 房子有更高的销售价值
• 是几代人共同生活的理想选择
• 如果适用的话，费用可以从税收中扣除

劣势。缺少隐私，通知期及公司。

婆婆屋的最大缺点是限制了双方的隐私。婆婆屋的居住者和房子的居住者都失去了隐私，因为婆婆屋的入口位于房子里，房子的居住者每次进出都要穿过房子的生活区。

这对房东来说可能是个问题，因为奶奶公寓的通知期延长了。如果租户出现问题或延迟付款，这可能特别困难。

• 双方的隐私有限
• 延长通知期
• 可能比普通公寓的尺寸小
• 参与花园维护和冬季服务
• 与交易方保持良好关系是一个优势

租房和租户。适用于家庭、学生和单身人士

由于有许多优点，奶奶公寓对许多目标群体具有吸引力。特别是几代同堂的家庭，发现奶奶公寓是在一个屋檐下共同生活的完美解决方案。几代人可以住在同一个屋檐下，但独立的奶奶公寓提供了家庭内的隐私。在家庭中从事私人工作的专业人员，如护理人员或互惠生，发现这种类型的公寓是一个有吸引力的解决方案。因此，如果雇主住在同一所房子里，这里就可以节省上下班的时间。

单身专业人士：负担得起的租金和邻里帮助

单身人士可以从较低的租金中特别受益。年轻的上班族不应该因为与另一户人家住在一起而感到厌烦，而应该将此作为一个社交的机会，并从共同的夜晚和邻居的帮助中受益。

学生和受训者。替代合租房和学生宿舍

作为合租房或学生宿舍房间的替代品，奶奶公寓是许多学生和受训者的选择。它比公寓更便宜，而且比合租房的房间有更大的隐私。位于阁楼或地下室，年轻的成年人可以退而学习，享受足够的自由空间。

多代同堂的家庭：为几个亲戚提供足够的空间

家庭可以完美地安顿在一个带奶奶公寓的独立屋中。一个家庭的几代人可以在这里共同生活在一个屋檐下，由于有独立的公寓，仍然有可能退出。成年子女或祖父母可以在奶奶公寓里找到一个私密的地方，进行休养。另一个适合几代人住在一个房子里的解决方案是地下室公寓。这位于地下室的房间，是年轻人甚至老年人的理想选择。

在购买/租赁奶奶公寓之前，你应该考虑什么？

在签订奶奶公寓的租约之前，无论是作为租户还是作为房东，都应该与另一方澄清一些重要的问题。

其中重要的一点是脆弱的运营成本。这里应该指出的是，这些只是按居住面积的百分比来收费。更好的选择是整合一个独立的水表以及燃气和电表。由商人进行的修理所产生的额外费用也由双方分担。在某些情况下，还需要为房东的家具每月支付额外费用。

新开发项目中的格兰尼公寓对购买者特别有吸引力。大量需要资金为自己的房子融资的建筑商将自己的地下室变成了地下室奶奶公寓，并提供出售。其购买价格通常处于低价位段，明显比普通公寓便宜。因此，它也适合作为晚年生活的投资。

• 发生的业务费用
• 带家具的公寓的额外费用
• 在新的开发区购买奶奶的附属建筑的建议

提示!在此阅读更多关于购买和租赁公寓的信息。

预约看房。问题、照片、外观–检查表

一个有同情心的外观和友好的第一印象对奶奶公寓尤其重要，因为你必须和房东住在同一个屋檐下。因此，你应该作出特别努力，在看房预约时表现出良好的仪容仪表、自信的风采和良好的准备。对出现的问题应事先考虑并记下，以便在最后不遗漏任何重要的一点。

任何个人文件，如身份证和收入证明，也应在不被要求的情况下带去。所有可使用的场所都应该被查看，最好是通过照片来记录。

• 有同情心和专业的外表
• 任何重要的问题和要点都应记下
• 携带个人文件
• 通过照片进行记录

融资和投资：贷款、信贷和股权

例如，出租婆婆屋的收入可以作为新建房屋的资金。KfW的贷款是按住宅单位发放的。由于一户人家的房子加上一个附属建筑是两个住宅单位，所以这里相应地给予两笔贷款。如果房屋符合节能建筑的能源标准，德国复兴信贷银行可以提供最高12万欧元的低息贷款。

• 房地产融资：贷款类型、利率、比较&nbsp。

婆婆屋的核对表：租赁期、运营成本和合作。

由于需要考虑到立即同居的问题，住在奶奶公寓带来了一些特殊点。在检查公寓的过程中，可以直接与房东澄清相关问题。在这次个人会面中，也可以确定租约是否是双方的选择，因为租户和房东在一起生活得很近。

在此，我们指出，在签署奶奶公寓的租赁协议之前，你应该问自己最重要的问题。

• 可能的租赁期？
• 平方米？
• 地下室还是阁楼？
• 能否进入该单位？
• 浴室的布置？
• 厨房设备？
• 要使用的房舍？
• 独立的水表、煤气表和电表？
• 足够的隔音效果？
• 与房东的关系？
• 有家具的还是没有家具的？
• 契约性家务，如参与花园维护和冬季服务？
• 共享家用电器和户外区域？

技巧和窍门：销售、租赁协议、融资、税收和公司。

购买、出售或出租房产，不仅仅是提高购买价格。你将不得不处理选择、估价、购买、处理、成本和其他许多问题。在这里，你会发现一些有用的信息和关于租赁/购买协议、税收和购买房地产主题的进一步文章。使用这些提示来避免买家和卖家所犯的典型错误，并在房产上获得成功!

检查购买合同。条件和隐藏费用

租赁或购买协议规定了购买过程中合作双方必须遵守的所有一般条件和条款。

必须在合同中规定的重要一点是参与家庭公职。这包括，除其他事项外，参与花园维护和冬季服务。发生的所有费用，包括额外费用、收取的运营费用以及带家具的奶奶公寓的家具费用。在这篇文章中阅读更多关于购买公寓的信息。

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用奶奶公寓节省税收

为了能够为祖母套房省税，其与自住房屋的从属关系必须能够明确识别，因为德国税法中的税收优惠只有在其不是两户住宅时才会生效。

如果在兴建家庭式公寓时发生的费用显然只能归于家庭式公寓，这些费用可以从税款中扣除。这方面的一个例子是厨房的安装。税负的减少是可以实现的，但这是以租金收入也被征税为条件的。

• 用房地产省税

购买土地。建筑商, 搜索, 费用和条件

在建房之前，许多建筑商首先要购买一块合适的地块。如果打算购买一块土地来建造新的房屋，有关各方应确保它确实是建筑用地，并已被批准用于建造。关于购买土地的各种章节和重要信息可以在以下文章中找到。

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