Co-herederos | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:13:45 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 选择地点、每平方米的价格和协同办公技巧 – 开办自己的企业 第八部分 https://lukinski.one/%e9%80%89%e6%8b%a9%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%90%8c%e5%8a%9e%e5%85%ac%e6%8a%80%e5%b7%a7-%e5%bc%80%e5%8a%9e/ Fri, 06 Sep 2019 11:00:40 +0000 https://lukinski.de/%e9%80%89%e6%8b%a9%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%af%8f%e5%b9%b3%e6%96%b9%e7%b1%b3%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e5%92%8c%e5%8d%8f%e5%90%8c%e5%8a%9e%e5%85%ac%e6%8a%80%e5%b7%a7-%e5%bc%80%e5%8a%9e/ 地点 – 你不可能永远做一个数字游民。在某些时候，你将雇用你的第一批雇员。如果你直接用自己的办公室、仓库或商店空间开始，你当然要马上决定一个地点。为你的商业场所寻找合适的房产将需要很多时间。从翻阅各种房地产广告到聘请房地产经纪人，再到预约查看各个房产。有时，你可能不得不在创业后不久改变地点。在商业计划中，你需要对所有这些问题进行思考，并提出正确的答案。这将使你回到：创业。

优势和劣势。从租赁条件到租金保留

谈到地点，有两个决定性的因素。一方面是租赁条件、租金，也是租金承诺，另一方面是靠近重要的交通路线、供应商和客户。地点的选择在商业计划中占了相对较小的部分。但它对你的业务是至关重要的。

  1. 你在哪里提供服务？
  2. 你为什么选择这个地方？
  3. 该地的缺点是什么？
  4. 你如何弥补这些不利因素？
  5. 该地点未来将如何发展？

昂贵的或许多平方米的？

这里有几个选择地点的提示。特别是在开始时，创业者并不真正知道从哪里开始。但是，除了孤独的单一办公室，还有很好的替代方案，特别是对于年轻的企业家。你听说过协同工作吗？协同工作是许多初创企业聚会的地方。最大的好处是，你可以从别人的诀窍中受益。你们互相帮助。虽然你可能对InDesign有特别的了解，但有人知道WordPress。然而，另一个人知道搜索引擎优化，另一个人知道Facebook和Instagram营销。你们可以互相帮助，互相启发，互相支持。在这个过程中，你自己也学到了很多东西，从你自己的经验中。

大城市还是安静的乡村？

一旦你打开了你的位置，就很难再改变它。特别是如果你想搬到另一个城市。这就是为什么你应该事先考虑好你的位置应该在哪里。像柏林、汉堡、慕尼黑和科隆这样的热点城市为你提供了极好的发展机会，当然，如果你的同行一开始就不用太大。如果你可以不要这种奢侈，那么就值得在农村地区开一家分店。因为这里的价格极其便宜，但也经常控制在个别城市。此外，由于人烟稀少的竞争，专业人员离开的危险也较小。

多年来的扩大化？

你必须考虑的第三点是增长。如果你已经以这样一种长期的方式建立了你的第一个办公室，以至于以后的搬迁会很复杂，那么你将会在只有50或60平方米的情况下遇到极端的空间问题，最迟在你有6或7名员工的时候。两个办公室？毫无意义。因此，第一个办事处的设立必须保证没有任何东西阻碍未来的扩展。因此，必须提前考虑公司的扩张，并相应地规划租赁期和家具等因素。因此，你不应该对你的第一个办公室进行任何重大改动。很少有初创企业在启动阶段后留在这里。通常情况下，你将改变你的处所两到三次，直到你找到具有理想空间条件的完美地点。

长期的承诺？

请记住，租房合同是长期承诺，每个月按时支付租金的义务也是如此。按一整年计算，这可以迅速增加到一个很大的数额。但这不仅仅是成本，支付的义务也很重要，因为与私人的租金不同，这里几乎没有防止被驱逐的保护。如果你不付房租，你将在14天内收到付款提醒，7天后收到催款通知，如果你运气不好，7天后收到驱逐通知。当然，这是最坏的情况，但也有可能，例如，如果你不是长期租户，而且非常新。特别是对于初创企业和年轻公司，房东不会对拖欠租金感到高兴。如果你必须在月底决定是支付工资还是租金，你正好还有30天。

在选择地点时，你必须考虑到这一切。正如我所说，这个话题在商业计划中几乎没有起到作用。但这对你自己来说是极其重要的。

选址：5个事实

以下是对你选择地点的所有提示的总结。

  1. 搜索热点
    A&O → 你的业务在哪里有意义
  2. 对于初学者：协同工作
    其他创始人
    交流经验
    未知类型的输入
  3. 顶级位置或郊区
  4. 自己的办公空间 → 租赁结束和增长
  5. 效果 → 家具和氛围

协同工作 – 节约提示

协同工作–创始人的完美开始。如果你想创立你的初创企业，你会在协同工作空间找到很好的机会来教育自己，并有资格迎接新的挑战。从环境中的人和通过讲座获得了大量的知识。特别是创业和媒体技能（从社会广告到搜索引擎优化）可以在每个角落找到。一方面，在咖啡机、桌上足球台或大阳台上，有趣的对话会不断发展。每周还有一些有趣的研讨会，如：”在线评估门户–销售的涡轮”。

  • 大型办公空间和会议室，而不是小型的单独办公室
  • 有湖泊和绿地的媒体公园景观，就在市中心
  • 青年企业家社区
  • 完美结合职业和私人兴趣
  • 全方位的服务：保洁员、看护员等。
  • 媒体服务。激光打印机、照排机等。
  • 友好的工作人员

由于积极的环境，个人和企业，自身的发展是巨大的。我是作为一个设计师和媒体经理来的，刚搬到科隆，正在寻找我的第一个项目。在协同工作中，我很快就找到了人脉，找到了第一个小项目和许多有趣的对话。那一年，我们做了很多创业的事情，但也是很疯狂的事情–比如一个月内开了30家网店，写了3万篇文章。在旁边，只是出于一个想法。为什么不呢!

从全方位的服务，即清洁女工、激光打印机、咖啡机和会议室到气氛。对我来说，去一个协同工作空间可能是最好的决定。由于共享原则，一张办公桌的费用在200-400欧元之间，取决于供应商。然而，有了额外的服务，它的回报非常好。此外，你还可以节省时间，因为你永远不必担心维修、清洁或其他耗费时间的问题，如保险、供暖甚至电力。有了好的环境、好的想法和好的企业家精神。协同工作，是年轻企业家的首选之地。

协同工作办公室 – 建议

来源：LukinskiCoworking列表。

柏林

汉堡

慕尼黑

指导手册：建立自己的企业和商业计划

你想自己创业做房地产经纪人或有其他商业想法？我们对你的商业计划和概念提供提示支持。无论你是全职还是兼职的自雇人士。如果你想自己创业，你必须考虑很多事情，无论是事先还是在运营业务方面。从正确的想法到健康保险–当你想开始自己的事业时，你需要考虑什么？

没有对企业家进行培训或继续教育。你要么是一个总经理，要么不是。始终重要的是你自己的雄心壮志，因为这是每天进步的唯一途径。

专题一目了然。

  1. 商业计划书
  2. 创始人和创始团队
  3. 产品/服务：USP
  4. 提高客户满意度
  5. 市场概况：客户与竞争
  6. 参考客户。正面的图像传输
  7. 市场分析/验证：商业理念
  8. 选址
  9. 营销概念：分销
  10. 广告：谷歌广告，搜索引擎，报纸，广播？
  11. 营销：媒体广告、成本和CPMs
  12. 营销：交易会、培训和贸易广告
  13. 营销：销售谈话、电话和心理学
  14. 营销：促销、折扣和特别优惠
  15. 营销：社交媒体和在线广告
  16. E-business: 公司的电子商务
  17. 合作。合作原则
  18. 财务规划：资本和融资

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]]> 将光线引入黑暗中–小房间的最佳照明理念 https://lukinski.one/%e5%b0%86%e5%85%89%e7%ba%bf%e5%bc%95%e5%85%a5%e9%bb%91%e6%9a%97%e4%b8%ad-%e5%b0%8f%e6%88%bf%e9%97%b4%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%85%a7%e6%98%8e%e7%90%86%e5%bf%b5/ Sat, 22 Sep 2018 23:15:42 +0000 https://lukinski.de/%e5%b0%86%e5%85%89%e7%ba%bf%e5%bc%95%e5%85%a5%e9%bb%91%e6%9a%97%e4%b8%ad-%e5%b0%8f%e6%88%bf%e9%97%b4%e7%9a%84%e6%9c%80%e4%bd%b3%e7%85%a7%e6%98%8e%e7%90%86%e5%bf%b5/ 原则上，小房间提供的设计空间很小。 更多请访问Lukinski。这适用于家具的选择，它不应该占用太多的空间，但也不应该太小，也适用于装饰，当然还有照明。小房间往往缺乏窗户，例如在浴室或客用厕所。但这样的房间也需要照明，而这并不那么容易。

照明系统的选择–一个属于自己的世界

房间的照明是非常通用的。在照明方面有许多不同的可能性、选择和最重要的创造性自由。所谓的照明设计师是经过专门培训的，他们会使用复杂的灯具系统、窗户和各种技术来最佳地照亮一个房间。当然，重点并不总是在于将大量的光线运送到房间的每个角落，而是在于能够使光线适应许多不同地方的所需条件。

间接照明系统–不显眼地、优雅地照亮房间

间接照明系统是小房间的理想选择。它们通常隐藏在诸如镜子、亮点或物体的后面，从而间接地照亮房间。这盏灯非常柔和、低调，在小房间里非常诱人、舒适。例如，对于没有窗户的小浴室，浴室镜子后面的间接照明是合适的。这是一种非常谨慎的方式，可以照亮房间的某个部分，而不会让人眼花缭乱。

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直接照明系统–将照明设计作为一种风格化的手段

直接照明系统是指各种可以直接看到的灯具或照明。这种照明的好处是，你可以随时看到它，从而也可以装饰房间。此外，直接光源提供了大量的光线，因此可以很好地照亮房间。因此，一个直接的照明系统可以作为装饰和设计房间。在小房间里，直接光源可以很好地作为附件使用。如果光线强度太高，很快就会产生致盲效果，在这种情况下应不惜一切代价避免。几种低照度的暖色光源适用于小房间，与房间的设计相得益彰。

https://www.instagram.com/p/BjpLh7HAy_6/?tagged=interiorlighting

动态照明系统–个性化的照明形式

动态照明系统有助于使照明单独适应客户的日常生活、个人品味和活动。为了创造某种情绪或适应外部条件，可以调整灯光的颜色、亮度、照度和光线方向。在LED技术的帮助下，甚至有可能创造出彩色的动态光。通过动态照明，这些过程由程序化的控制系统监控。

自适应照明也是一种动态照明系统，但它有助于根据外部条件调整人工光源以补充日光。 动态照明系统也可用于小空间。它们可以帮助使房间看起来很有活力，尽管它的面积很小。

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LED照明–环境友好、节能&。

LED照明系统代表了照明的未来，因为与其他许多系统相比，它们有许多优势。LED照明可用于任何类型的照明，这就是为什么它们使用起来非常灵活。它们有许多不同的光强度、光色和发光强度可供选择。

LED照明系统的优点和缺点–你需要知道的一切

LED照明系统具有许多优点。最重要的是，与它们的前身白炽灯相比，它们是非常环保和节能的。这是一个具有巨大重要性的重大问题，特别是对用户而言。另一个优势是尺寸，因为LED比普通灯泡小得多，因此更灵活，更容易使用。效率和耐用性也有很大优势，因为LED可以比普通灯泡更有效、更长久地使用。

小光源几乎没有提供任何缺点。它们的购买价格比普通灯泡要贵一些，而且小灯的质量对其功能至关重要。然而，这些缺点被优点所抵消，这就是为什么LED几乎完全战胜了老式熟悉的白炽灯。

为每个房间单独组合照明系统

当然，最佳的照明取决于各个房间的情况。然而，将不同的照明组件结合起来，从而对每个房间进行单独设计也是不错的。有一些正确放置灯光的技巧和窍门

技巧和窍门 – 我如何在房间里结合不同的光源？

首先，重要的是要考虑房间将如何使用。在我工作或阅读的地方，是否需要更多或更少的光线？最重要的是，我如何娴熟地使用正确的光源？

在小房间里，最好首先决定一个主光源。这是因为在小房间里，没有太多的自由空间来放置许多单独的光源。因此，主光源有助于为整个房间设置一般的光线。根据房间的情况，这可以是一个天花板上的灯具或一个提供大量光线的间接照明系统。除了这个主灯之外，还可以在选定的地方放置一到两个小光源，以支持或强调其功能。例如，在浴室里，这将是浴室镜子的照明，因为这是房间里最需要光线的地方。这是房间里最需要光线的地方。这个辅助光源也可以是一个柔和的直接照明系统，例如嵌入镜子的LED条。但这里也可以采用间接光源。 因此，小房间的个人照明设计可以通过许多不同的方式来解决，这取决于房间的大小、布局和设计要求。

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小房间的完美照明–例如客用卫生间

经典的小房间是客用厕所。通常只有厕所隔间那么大，这个房间提供的设计空间非常小，通常甚至没有一个窗户。在这样一个小房间里，既不能太亮也不能太暗。许多细节很快就显得过剩了，但根本没有太过裸露的。

巧妙地设计客用卫生间–即使是最小的房间也能让人眼前一亮

为了获得正确的设计，你应该将你的照明系统与各种事物相匹配。墙壁的颜色起着决定性的作用。如果墙壁只是简单的白色，房间看起来已经非常明亮，强光源只会使房间曝光过度。然而，如果墙面颜色较深，很快就会变得很压抑，这可以通过明亮的光源来抵消。

因此，首先决定墙面的颜色，然后将其与合适的光源相结合。在小浴室里，一个简单的悬挂式灯泡往往是一个好主意，或者干脆从浴室镜子里得到很好的照明。结合小的配套配件，如墙上的小画，优雅的毛巾栏和花哨的马桶座或窗台上的装饰。

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